Рынок недвижимости в контексте…
inventor
Ветеран
1 248
27 апреля 2009
11 дек 2009 14:38
Цитата:
Нет, они не правы.
Участки в населённых пунктах под Киевом, которые мониторю лично, упали с сентября в цене, причём некоторые - в 2 раза.
Притом я мониторю только качественные участки, неликвидом не интересуюсь.
Дома тоже. Часть продаванов снижает цену, часть огрызается. Но появляются всё время новые объекты, более качественные, и с более низкой ценой.
Но всё равно, минимум в 2 раза ещё и земля, и дома, переоценены.
Пусть продавцы сидят, и ждут.
Хоть весны, хоть лета.
Вон, на соседней ветке, Андрей Американский полтора года просидел.
И что?
Напостил 3 тысячи откровений "БуиТокаДаражать", и потерял в цене на своей недвижимости, которую мечтает продать.
Пусть продаваны ещё посидят.
Геморрой - это самое меньшее, и самое безобидное из того, что они высидят.
Общался недавно со знакомыми, те похватсали покупкой 100м2 (soviet style) дома с 55 сотками земли под Обуховом. Начинали торг с 80 закончили 55ю $К (из них 5 в рассрочку). Мотив - "Ну очень деньги нужны!!!"
Буиттокадаражать?
Домосед
Д
Постоянный пользователь
299
25 ноября 2009
11 дек 2009 16:11
Цитата:
знакомая моего друга купила квартиру в таунхаузе, с. Мила, 12 км от Киева,
46 метров, без отделки, 6700 грн/метр.
Сдача - февраль 2010.
треть суммы - предоплата, остальное - рассрочка на 1,5 года под 10% годовых.
Да, идиотизм процветает.
Брать кредит, и платить проценты, за не построенное жильё.
Это строители должны париться, где взять деньги на постройку объекта.
Тогда и строить будут быстрее, ведь деньги-то свои, или самими в кредит взятые.
За свои деньги они резину со сдачей объекта тянуть не будут.
А за деньги "ынвесторов" - до бесконечности.
Точно что такие покупатели мутанты - ОленеБараны.
Таким покупателям - незачёт.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
11 дек 2009 18:50
Цитата:
И что - сильно-ли демпингует владелец квартиры? Мешок картохи просит? Попробуйте на досуге прикинуть сколько денег (в абслютных величинах) он вложил в 2003 и сколько может сходу получить за квартиру сейчас.
П.С. Чтобы сходу получить деньги сейчас - нужно опустить цену этой квартиры до средней цены предложения "хрущей" такого-же метража. Получит деньги в течении двух дней.
На всех покупателей с деньгами с избытком хватит продаванов, купивших квартиры в 2007-2008 годах в кредит, надеясь на вечный рост. А продавцы, если и вложились в 2003 или даже в 2000, и которым не горит, продадут только после тех, кому горит, или вообще не продадут.
Волонтёр
В
Ветеран
1 324
02 сентября 2009
11 дек 2009 19:35
Цитата:
На всех покупателей с деньгами с избытком хватит продаванов, купивших квартиры в 2007-2008 годах в кредит, надеясь на вечный рост. А продавцы, если и вложились в 2003 или даже в 2000, и которым не горит, продадут только после тех, кому горит, или вообще не продадут.
Если сложатся обстоятельства и покупатели недвижки, скажем 2003 года, захотят её продать то у них шансов продать будет больше (они могут дать покупателю больший дисконт).
Вот, к примеру, Полескому видимо удалось найти такого продавана.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
11 дек 2009 20:06
Цитата:
Если сложатся обстоятельства и покупатели недвижки, скажем 2003 года, захотят её продать то у них шансов продать будет больше (они могут дать покупателю больший дисконт).
Вот, к примеру, Полескому видимо удалось найти такого продавана.
Если человек не спекулянт, он продаёт квартиру тогда, когда нужны деньги, чем сильней и срочней нужны деньги, тем больше продавец согласится уступить. Кто больше уступит, сытый человек, которого давит жаба, что не продал год назад в два раза дороже и веряший, что цены 2008 года вернутся, или ипотечник с утюгом на пузе, знающий, что как только продаст, утюг снимут, и можно будет идти отрабатывать остаток долга на какой нибудь "копанке" и давать стране угля, получая за это хоть невкусную, но каллорийную пищу?
АУМ
Постоянный пользователь
320
25 августа 2008
12 дек 2009 06:34
Цитата:
Если человек не спекулянт, он продаёт квартиру тогда, когда нужны деньги, чем сильней и срочней нужны деньги, тем больше продавец согласится уступить. Кто больше уступит, сытый человек, которого давит жаба, что не продал год назад в два раза дороже и веряший, что цены 2008 года вернутся, или ипотечник с утюгом на пузе, знающий, что как только продаст, утюг снимут, и можно будет идти отрабатывать остаток долга на какой нибудь "копанке" и давать стране угля, получая за это хоть невкусную, но каллорийную пищу?
Вам утюги с паяльниками еще не снятся?
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
12 дек 2009 21:57
Цитата:
Вам утюги с паяльниками еще не снятся?
Я хочу, чтобы они снились продаванам. Может какой продаван почитает мою писанину, вспомнит Брагинского, которого в Днепре убили, вспомнит закопаного живьём должника, отказавшегося долг отдавать, и пойдёт или долг по ипотеке погашать, или цену поставит, за которую купят. Сейчас даже последний олень понял, что долги не простят.
Лёлик
Л
Постоянный пользователь
101
07 августа 2009
13 дек 2009 16:53
Итак вести цены пока растут Особенно если через агенства
Но, для себя нашел подходящий вариант - микрорайон с неплохой транспортной развязкой 4 этаж 9 этажного кирпичного дома постройки 84 года (строил химзавод для своих работников). Ремонт не евро но года 3-4 прожить можно. Трёшка, 71 м.кв. Оставляют встроенную кухню. Полы - паркет, на кухне ламинат. Все комнаты отдельные. Отопление - центральное . Горячая вода - домовой бойлер . Большой двор с кучей мест для парковки.
Хотят 45К, торгуются до 42К. Хочу взять за 41К . Если согласятся - дам задаток (жена правда ещё не видела, но вроде согласна).
ЗЫ Тот район не хотел, но квартирка понравилась. А из всех просмотренных предложений с апреля 2009 - самое адекватное.
Если кому интересно - по району где хотел (центр, прицентр) - хрущ 2к в убитом состоянии 30-35К, новострой сданный 750-1000. Новострой сданный в том районе, где найденная квартира 450-500 уе/м.кв.
Усё. Мож кому интересно будет
ЗЗЫ Риелтор если всё пройдет ОК и мой юрист подтвердит что с хатой всё ОК получит 2,5%
Но, для себя нашел подходящий вариант - микрорайон с неплохой транспортной развязкой 4 этаж 9 этажного кирпичного дома постройки 84 года (строил химзавод для своих работников). Ремонт не евро но года 3-4 прожить можно. Трёшка, 71 м.кв. Оставляют встроенную кухню. Полы - паркет, на кухне ламинат. Все комнаты отдельные. Отопление - центральное . Горячая вода - домовой бойлер . Большой двор с кучей мест для парковки.
Хотят 45К, торгуются до 42К. Хочу взять за 41К . Если согласятся - дам задаток (жена правда ещё не видела, но вроде согласна).
ЗЫ Тот район не хотел, но квартирка понравилась. А из всех просмотренных предложений с апреля 2009 - самое адекватное.
Если кому интересно - по району где хотел (центр, прицентр) - хрущ 2к в убитом состоянии 30-35К, новострой сданный 750-1000. Новострой сданный в том районе, где найденная квартира 450-500 уе/м.кв.
Усё. Мож кому интересно будет
ЗЗЫ Риелтор если всё пройдет ОК и мой юрист подтвердит что с хатой всё ОК получит 2,5%
Pepko
P
Пользователь
83
13 сентября 2007
13 дек 2009 17:59
Цитата:
На всех покупателей с деньгами с избытком хватит продаванов, купивших квартиры в 2007-2008 годах в кредит, надеясь на вечный рост
Вот это - ключевое утверждение. Именно его надо обосновывать со всей тщательностью.
Давайте попробуем посчитать на основании этих данных
Сайт МинЮста
2008 год - 20876 договоров в Киеве (квартиры и дома)
2007 год - 19602 договоров в Киеве (на 6.5% меньше чем в 2008)
Доля сделок с ипотекой - от 50 до 70% по разным оценкам. Примем 60%.
40477*0.6=24286 ипотечников.
Сколько из них не платят вообще? Думаю 10-20%. Тут открытой информации нет, по своим знакомым вижу что все платят. Поэтому придумайте любую цифру, не более 30%.
Итого в Киеве - не более 8 тыс квартир (скорее 3-4 тыс), хозяева которых имели большие проблемы с оплатой ипотеки в этом году. Многие скинули весной, на волне паники. Многие ударяются в суды и будут мурыжить ещё пару лет точно. Многие договариваются как-то с банком, реструктуризируют, привлекают к оплате родителей, родственников.
Квартира - это очень ценная вещь, глупо думать, что люди будут просто "скидывать", не перепробовав все возможные хитрости, лазейки и ужимки.
Лично мне кажется, что потенциал падения ещё сохраняется у старого жил.фонда - хрущики, панельки, чешки - их цена не соответствует платежеспособному спросу - ипотечники не сильно-то повлияют. А вот современный новострой вряд ли уже значительно упадёт - его строят всё меньше, газ дорожает в следующем году, строить снова если начнут - то уже малометражки по дешевым технологиям (панельки опять придут).
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
13 дек 2009 18:54
Цитата:
Вот это - ключевое утверждение. Именно его надо обосновывать со всей тщательностью.
Давайте попробуем посчитать на основании этих данных
Сайт МинЮста
2008 год - 20876 договоров в Киеве (квартиры и дома)
2007 год - 19602 договоров в Киеве (на 6.5% меньше чем в 2008)
Доля сделок с ипотекой - от 50 до 70% по разным оценкам. Примем 60%.
40477*0.6=24286 ипотечников.
Сколько из них не платят вообще? Думаю 10-20%. Тут открытой информации нет, по своим знакомым вижу что все платят. Поэтому придумайте любую цифру, не более 30%.
Итого в Киеве - не более 8 тыс квартир (скорее 3-4 тыс), хозяева которых имели большие проблемы с оплатой ипотеки в этом году. Многие скинули весной, на волне паники. Многие ударяются в суды и будут мурыжить ещё пару лет точно. Многие договариваются как-то с банком, реструктуризируют, привлекают к оплате родителей, родственников.
Квартира - это очень ценная вещь, глупо думать, что люди будут просто "скидывать", не перепробовав все возможные хитрости, лазейки и ужимки.
Лично мне кажется, что потенциал падения ещё сохраняется у старого жил.фонда - хрущики, панельки, чешки - их цена не соответствует платежеспособному спросу - ипотечники не сильно-то повлияют. А вот современный новострой вряд ли уже значительно упадёт - его строят всё меньше, газ дорожает в следующем году, строить снова если начнут - то уже малометражки по дешевым технологиям (панельки опять придут).
Так ведь и не стоит задача купить именно новострой, есть очень много вторички, хозяевам которой скоро будет не хватать денег на самое необходимое, а в новострое пусть Лёва живёт.
Бананьев
Постоянный пользователь
237
07 декабря 2009
13 дек 2009 19:29
Цитата:
Но у нас он оказался главным. В магазине мы считаем цены в гривне, на первичном рынке гривна.
А на вторичном считают в валюте. Это потому что валюта с 90-х стала средством накопления и сбережения для нашего населения. Но это пройдет, потому что вступает в противоречие с основным экономическим законом.
И когда гривна упала, то упали и цены на столько же в валюте. Но в гривне они остались прежними.
Вернее упали примерно на падение ВВП как им и положено.
Так почему пишут и говорят о том что РН рухнул?
Правильнее писать что спрос упал до реального и с РН ушли спекулянты.
Но сравнивать рынок когда на нем играют быки с обычным рынком не правомерно.
Быки нагрели друг друга и тех кто не понимал что происходит(тут их называют алени), ну и что?
Игра то по сути шла точно так как и на ФОрексе, на валюте и в валюту. И плечо было кредитное.
И в пулы спекули собирались.
Но если валюта как средство накопления и сбережения будет устранена, а это сделать проще простого и без админ мер, то что останется в остатке тогда?
ПС
В Латвии же РН реально упал, тот все понятно и это не пример для Украины, где РН ведет себя совершенно не так.
"Правильнее писать что спрос упал до реального и с РН ушли спекулянты."
Так в этом все дело? Вы хотите подтверждений, что нынешний спрос- реальный и дальнейшего падения не будет?
Вряд-ли Вам кто-либо поможет в этом, кроме лиц материально заинтересованных (риэлторы, застройщики, АН)
Все (неоднократно перечислялось что именно на форумах по недвиге, что именно- повторяться не буду) говорит об обратном.
"Но если валюта как средство накопления и сбережения будет устранена, а это сделать проще простого и без админ мер... "
На сегодняшний день вижу единственный вариант сделать это- прилет Волшебника в Голубом Вертолете с программой:
1 Показ кино.
2 Устранение валюты, как средства накопления и сбережения.
Очинно славно удавались подобные фокусы тоталитарным коммунистическим режимам, что сегодня, несмотря на всю непредсказуемость Украины, совершенно невероятно.
Dolphin
Старожил
521
23 октября 2009
14 дек 2009 12:46
И все-таки кто что слышал - у Киевгорстроя пропали из продажи все квартиры в Деснянском районе. А были там только трешки, 4к и больше.
На рынке вроде бы не появились - по крайней мере я не заметил.
Варианты
1. Сняты с продажи для переоценки
2. Придерживают (для чего?)
3. Отданы поставщикам/чиновникам в качестве оплаты.
PS
При попытке зайти на сайт КГС Касперский кричит о фишинг атаке. В качестве доказательства прикрепляю принтскрин.
На рынке вроде бы не появились - по крайней мере я не заметил.
Варианты
1. Сняты с продажи для переоценки
2. Придерживают (для чего?)
3. Отданы поставщикам/чиновникам в качестве оплаты.
PS
При попытке зайти на сайт КГС Касперский кричит о фишинг атаке. В качестве доказательства прикрепляю принтскрин.
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 июля 2007
14 дек 2009 17:05
Цитата:
Так ведь и не стоит задача купить именно новострой, есть очень много вторички, хозяевам которой скоро будет не хватать денег на самое необходимое, а в новострое пусть Лёва живёт.
Ихтиандр, дался вам тот Лева, вы же с ним одной крови, только вот Лева всегда найдет где ему жить, не волнуйтесь. Подумайте где жить будете вы, когда арабы с мусульманами "навалятся" на землю обетованную.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
14 дек 2009 19:44
Цитата:
Ихтиандр, дался вам тот Лева, вы же с ним одной крови, только вот Лева всегда найдет где ему жить, не волнуйтесь. Подумайте где жить будете вы, когда арабы с мусульманами "навалятся" на землю обетованную.
У грузинских евреев фамилии на "дзе" не заканчиваются, арабы на землю обетованную 6 раз наваливались и всегда отгребали, что просили. А если станет трудно, буду жить в Украине в квартире родителей моих папы или мамы, они уже мои.
cruizer
Гость
3
03 декабря 2007
26 дек 2009 20:13
Повеселило
Продам Кредитную Квартиру На Оболони (20 000,00$)
Ул. Малиновского, 28б. М.
32\22\5. Косметический ремонт. Столярка новая. Сантехника новая. с\у совмещенный. Ванна сидячая.
Кредит в УкрСибБанке.
Остаток 93000 дол.
Еж. Платеж.1260 дол.
Классическая схема погашения. 30 лет.
slando
Продам Кредитную Квартиру На Оболони (20 000,00$)
Ул. Малиновского, 28б. М.
32\22\5. Косметический ремонт. Столярка новая. Сантехника новая. с\у совмещенный. Ванна сидячая.
Кредит в УкрСибБанке.
Остаток 93000 дол.
Еж. Платеж.1260 дол.
Классическая схема погашения. 30 лет.
slando
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее