Рынок недвижимости: лучше копать вширь, чем вглубь
Anonymous
26 янв 2010 09:02
Это ложь. Речь идет об информации, упорно распространяемой представителями некоторых риелторских компаний и полуобанкротившихся строительных компаний о массовом интересе покупателей к покупке столичных квартир за 200—500 тыс. долл. С ее помощью заинтересованные лица пытаются кого-то убедить, что наша страна наполовину состоит из миллионеров. На самом деле сейчас желающих заполучить свидетельство о праве собственности на квартиру чрезвычайно мало.
Читать дальше >>
Anonymous
26 янв 2010 09:02
Цитата «Тем не менее МНОГИЕ СОТНИ КИЕВЛЯН решили подстраховаться и на всякий случай переоформить свои квадратные метры на родственников.»
При таких фиктивных продажах с целью экономии на налогах цена квартир должна не превышать оценочную стоимость (сумму из справки БТИ). И тогда мы бы наблюдали стремительное удешевление жилья из-за сотни таких сделок! А пока что таких тенденций не наблюдается. И нет статистических данных, подтверждающих это. Хотя единичные случаи вполне могут быть. Но про тенденцию в СОТНИ случаев, считаю, говорить рано.
При таких фиктивных продажах с целью экономии на налогах цена квартир должна не превышать оценочную стоимость (сумму из справки БТИ). И тогда мы бы наблюдали стремительное удешевление жилья из-за сотни таких сделок! А пока что таких тенденций не наблюдается. И нет статистических данных, подтверждающих это. Хотя единичные случаи вполне могут быть. Но про тенденцию в СОТНИ случаев, считаю, говорить рано.
Anonymous
26 янв 2010 09:46
Цитата из статьи «Практически официальной является информация о том, что количество агентств недвижимости г. Киева сократилось «на порядок», т.е. закрылись сотни в основном небольших и средних агентств, а тысячи риелторов потеряли непыльную работу.»
Более точные данные «По состоянию на сегодняшний день (май 2009) в Киеве работают меньше ста риэлторских компаний, а весной прошлого года их количество составляло 1200 агентств». А в ноябре 2009 года агентств по недвижимости в Киеве осталось всего 60штук. То есть уменьшилось в 20 РАЗ! На сегодня, очевидно, АН осталось еще меньше….
Более точные данные «По состоянию на сегодняшний день (май 2009) в Киеве работают меньше ста риэлторских компаний, а весной прошлого года их количество составляло 1200 агентств». А в ноябре 2009 года агентств по недвижимости в Киеве осталось всего 60штук. То есть уменьшилось в 20 РАЗ! На сегодня, очевидно, АН осталось еще меньше….
Anonymous
26 янв 2010 10:43
Секрет только для наивных цена на недвижимость должна вернуться на уровень бескредитного времени - начало 2000-х. В то же время риелторам пора менять стратегию, прекратить уговаривать покупателей в надежде на "отложенный спрос". Лучше продать 5 квартир по $100 тыс. чем ни одной по $500 тыс.
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
26 янв 2010 16:06
Цитата:
1. Секрет только для наивных: цена на недвижимость должна вернуться на уровень бескредитного времени - начало 2000-х.
2. В то же время риелторам пора менять стратегию, прекратить уговаривать покупателей в надежде на "отложенный спрос". Лучше продать 5 квартир по $100 тыс. чем ни одной по $500 тыс.
1. А если не секрет, то откуда такая информация ????
2. Здесь я с вами абсолютно согласен
Anonymous
26 янв 2010 19:34
Цитата « 26.01.2010. …Стоит заметить, что даже те единичные кредиты на покупку жилья, которые выдавались в основном в конце минувшего года (как правило, иностранными банками), предусматривали соотношение кредита к стоимости недвижимости 50 на 50. Такой запас прочности обеспечивает финансовым учреждениям подстраховку в случае дальнейшего падения цен на квадратные метры, т.е. теоретически банки не пострадают, если цена на квартиры упадет в два раза по сравнению с сегодняшним уровнем. … Иными словами, если сейчас сделки в Киеве совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».»
ИМЕЕМ
Усредненная цена 1кв.м. сделки в Киеве – 1700 у.е. (при усредненной цене предложения 2100у.е. )
Усредненная цена 1кв.м. покупки в Киеве – 850 у.е. (при учете риск-менеджмента банков в 50% )
Если раньше у покупателя в соответствии с риск-менеджментом при покупке недвижимости риски были минимальными, то теперь риски составляют 50% от среднестатистических цен продаж. Это означает, что если после сегодняшней покупки квартиры через год придется ее же продавать (ну, разные жизненные причины бывают), то вернуть половину денег уже не получится!
ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%.
Спасибо банкам! Теперь будем знать, как считать.
ИМЕЕМ
Усредненная цена 1кв.м. сделки в Киеве – 1700 у.е. (при усредненной цене предложения 2100у.е. )
Усредненная цена 1кв.м. покупки в Киеве – 850 у.е. (при учете риск-менеджмента банков в 50% )
Если раньше у покупателя в соответствии с риск-менеджментом при покупке недвижимости риски были минимальными, то теперь риски составляют 50% от среднестатистических цен продаж. Это означает, что если после сегодняшней покупки квартиры через год придется ее же продавать (ну, разные жизненные причины бывают), то вернуть половину денег уже не получится!
ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%.
Спасибо банкам! Теперь будем знать, как считать.
Dolphin
Старожил
521
23 октября 2009
27 янв 2010 08:43
Цитата:
Цитата: «Тем не менее МНОГИЕ СОТНИ КИЕВЛЯН решили подстраховаться и на всякий случай переоформить свои квадратные метры на родственников.»
При таких фиктивных продажах с целью экономии на налогах цена квартир должна не превышать оценочную стоимость (сумму из справки БТИ). И тогда мы бы наблюдали стремительное удешевление жилья из-за сотни таких сделок! А пока что таких тенденций не наблюдается. И нет статистических данных, подтверждающих это. Хотя единичные случаи вполне могут быть. Но про тенденцию в СОТНИ случаев, считаю, говорить рано.
Думаете, это было бы отражено в индексах Домика?
Я бы в таком случае не прибегал бы к услугам риэлторов.
Dolphin
Старожил
521
23 октября 2009
27 янв 2010 08:47
Цитата:
Цитата: « 26.01.2010. …Стоит заметить, что даже те единичные кредиты на покупку жилья, которые выдавались в основном в конце минувшего года (как правило, иностранными банками), предусматривали соотношение кредита к стоимости недвижимости 50 на 50. Такой запас прочности обеспечивает финансовым учреждениям подстраховку в случае дальнейшего падения цен на квадратные метры, т.е. теоретически банки не пострадают, если цена на квартиры упадет в два раза по сравнению с сегодняшним уровнем. … Иными словами, если сейчас сделки в Киеве совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».»
ИМЕЕМ:
Усредненная цена 1кв.м. сделки в Киеве – 1700 у.е. (при усредненной цене предложения 2100у.е. )
Усредненная цена 1кв.м. покупки в Киеве – 850 у.е. (при учете риск-менеджмента банков в 50% )
Если раньше у покупателя в соответствии с риск-менеджментом при покупке недвижимости риски были минимальными, то теперь риски составляют 50% от среднестатистических цен продаж. Это означает, что если после сегодняшней покупки квартиры через год придется ее же продавать (ну, разные жизненные причины бывают), то вернуть половину денег уже не получится!
ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%.
Спасибо банкам! Теперь будем знать, как считать.
Где-то читал, что по действующим положениям при реализации залогового имущества "с молотка" около 20-30% суммы получает тот, кто организовал реализацию (не помню, госисполнитель или организатор аукциона).
Может, банки исходят из этих цифр?
Anonymous
27 янв 2010 09:22
Dolphin писал «Думаете, это было бы отражено в индексах Домика? Я бы в таком случае не прибегал бы к услугам риэлторов.»
Да, согласна, даже если бы весь Киев сейчас бросился переоформлять свои квартиры на родственников по ценам БТИ, то Домик вряд ли заметил бы эту тенденцию.
Да, согласна, даже если бы весь Киев сейчас бросился переоформлять свои квартиры на родственников по ценам БТИ, то Домик вряд ли заметил бы эту тенденцию.
Anonymous
01 фев 2010 11:20
Цитата "ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%. "
Вот все и осторожничают сегодня - сделок нет - очевидно покупатели ждут понижение цен на эти самые 60%!
Вот все и осторожничают сегодня - сделок нет - очевидно покупатели ждут понижение цен на эти самые 60%!
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее