Ризики інвестування - "ЖК Славутич"

ул. Заречная, 16
Повідомлень: 119
Реєстрація: 02.10.2017
Репутація: 6
Я думаю сходжу з юристом і дам знати, якщо щось дізнаюся :)
Вернуться к началу
Повідомлень: 724
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 12
naysayer писал(а):А можна в двох словах? :winky:

В двох сложно, но я постараюсь короче. Мужчины очень нежно /ну, слова крутые там конечно есть/ рассуждают о рыбке всякой, красоте, о том что,где,когда было...это Вас расстрогает, уведет в сентиментальность, представите берег Днепра, затоки и просто полюбите эти места.
Ну не в казино же Вы несете деньги? Риски есть, но не те что Вы думаете? Если Ваш юрист видит в каждом пункте угрозу наймите для перепроверки другого. Поверьте, большая часть инвесторов здесь работала с юристами. :umnik: Лучше обращайте внимание на то, на что мы не могли год назад.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 06.05.2015
Репутація: 0
Lea16 писал(а): В двох сложно, но я постараюсь короче. Мужчины очень нежно /ну, слова крутые там конечно есть/ рассуждают о рыбке всякой, красоте, о том что,где,когда было...это Вас расстрогает, уведет в сентиментальность, представите берег Днепра, затоки и просто полюбите эти места.
Ну не в казино же Вы несете деньги? Риски есть, но не те что Вы думаете? Если Ваш юрист видит в каждом пункте угрозу наймите для перепроверки другого. Поверьте, большая часть инвесторов здесь работала с юристами. :umnik: Лучше обращайте внимание на то, на что мы не могли год назад.



на что же? :wow:
Вернуться к началу
Повідомлень: 1850
Реєстрація: 07.07.2016
Репутація: 51
naysayer писал(а):Пропоную тут майбунім інвесторам, а також тим хто вже проінвестував кошти в даний ЖК ділитися досвідом.

Делюсь опытом: Подписал Договор, в установленный срок внес 100% суммы, спустя неделю получил справку о полной оплате....и наслаждаюсь строительством. Выполнил перед застройщиком все условия, чего жду и от него. Всё!
Вернуться к началу
Повідомлень: 190
Реєстрація: 14.03.2016
Репутація: 5
naysayer писал(а):Я думаю сходжу з юристом і дам знати, якщо щось дізнаюся :)

Добрый вечер. Мы, когда инвестировали, тоже делали оценку рисков у юристов. Собралось нас так человек наверное чуть больше 10 потенциальных инвесторов. У юристов была масса замечаний к договору, и предложений к редактированию, но застройщик все эти замечания откинул и внес буквально несколько правок предложенных юристом. Эти правки Вам озвучили выше. На тот момент риск инвестирования был выше среднего, так как построено было только 10-20% общего объема. По сути был только котлован и фундамент 2го дома. Но в устной форме юристы прокомментировали что такие договора у 90% всех строек Киева. И тогда же еще тянулся спорный вопрос с Укрбудом суды, пересуды. То что Вы делаете оценку рисков, это правильно, так как ситуация у застройщика может как и улучшиться с момента нашей оценки, так и ухудшиться. И юристы, они должны обработать не только сам договор, а и проанализировать всю ситуацию по данному застройщику, по его всем объектам, по судовым процессам и прочее. Только тогда они смогут владеть реальной ситуацией! А не ковыряться в одном договоре и создавать видимость работы. Советую обратиться к юристам, которые специализируются на рынке недвижимости.
Вернуться к началу
Повідомлень: 724
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 12
btrtobtr писал(а):

на что же? :wow:

Хотела пошутить, но передумала. :P Отвечу серьезно. Ну, например, сколько будет шагов от Вашего дома к метро Славутич? 8-()
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 30.08.2017
Репутація: 0
Добрый вечер! Мы летом делали проверку, общались с несколькими юристами. Да, действительно, договор на первый взгляд выглядит страшно. Но в ходе обсуждения обсудили все волнующие пункты, сравнили с другими застройщиками. Все застройщики обещают примерно одинаково. Со всеми документами без проблем можно было ознакомиться. Юрист подметил, что у них достаточно много документов. Застройщики, планирующие собрать деньги и свалить, такие пакеты боков не собирают.
Вернуться к началу
Повідомлень: 170
Реєстрація: 24.04.2016
Репутація: 3
AleksandrP писал(а):Добрый вечер. Мы, когда инвестировали, тоже делали оценку рисков у юристов. Собралось нас так человек наверное чуть больше 10 потенциальных инвесторов. У юристов была масса замечаний к договору, и предложений к редактированию, но застройщик все эти замечания откинул и внес буквально несколько правок предложенных юристом. Эти правки Вам озвучили выше. На тот момент риск инвестирования был выше среднего, так как построено было только 10-20% общего объема. По сути был только котлован и фундамент 2го дома. Но в устной форме юристы прокомментировали что такие договора у 90% всех строек Киева. И тогда же еще тянулся спорный вопрос с Укрбудом суды, пересуды. То что Вы делаете оценку рисков, это правильно, так как ситуация у застройщика может как и улучшиться с момента нашей оценки, так и ухудшиться. И юристы, они должны обработать не только сам договор, а и проанализировать всю ситуацию по данному застройщику, по его всем объектам, по судовым процессам и прочее. Только тогда они смогут владеть реальной ситуацией! А не ковыряться в одном договоре и создавать видимость работы. Советую обратиться к юристам, которые специализируются на рынке недвижимости.

Поддерживаю, если "юрист" и был, то явно недавно отучившийся, таких сейчас хоть одним местом ешь, в любой дырке затычка... С некоторых суждений юриста просто поржал, а некоторые откровенно возмутили, надо хоть немного в тему вникнуть, прежде чем писать бред, как в случае базовой цены, чел явно не в курсе рассрочки.
В общем, типовой договор - он и есть типовой, любой договор в пользу составителя, это непреложная истина, а хотите чтоб был в Вашу пользу - это к Войцеховскому, в Совских Прудах готовы были хоть мой договор подписать, лишь-бы денег дал, даже на объекте в каске приглашали побродить, а в Славутиче и без правок подписывают. Можно купить после сдачи объекта, тогда точно риска нет, а мы ждем и только время покажет, оправдан-ли риск.
Вернуться к началу
Повідомлень: 68
Реєстрація: 13.02.2014
Репутація: 1
OpenDataUA, [Oct 20, 2017, 10:20:08 AM]:
На 20.10.2017 додано 1 судових документів по компанії ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "БУДКЕПІТАЛ"

Печерський районний суд міста Києва
Дата: 16.06.2017
Номер: 69578511
Тип: Постанова
Справа: 757/23498/17-п
Форма: Адмінправопорушення

https://opendatabot.com/court/69578511-89f5d6f8d449bd2eab3365efaddae9a9
Вернуться к началу
Повідомлень: 176
Реєстрація: 02.02.2017
Репутація: 1
Засудили на 85 гривень. Жесть. :kap:
Вернуться к началу
Повідомлень: 170
Реєстрація: 24.04.2016
Репутація: 3
Morion писал(а):Засудили на 85 гривень. Жесть. :kap:


Усьо пропало... :budo:
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 06.09.2016
Репутація: 2
Пора массово переуступать квартиры.

(ладно-ладно, простите, не удержалась. больше не буду флудить))
Вернуться к началу
Повідомлень: 880
Реєстрація: 25.10.2015
Репутація: 18
Morion писал(а):Засудили на 85 гривень. Жесть. :kap:

А что..надо было на больше? :smoke:
Вернуться к началу
Повідомлень: 190
Реєстрація: 14.03.2016
Репутація: 5
85грн+ 320грн= 405грн итого)) +комиссия банка)) а это почти половина пенсии или 1/8 мин. зарплаты)
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 02.03.2018
Репутація: 0
Бэртран писал(а):Извините за бестактность- а Вы наш форум с юридическим не перепутали? Здесь общаются лохи, которые подписали этот договор и ,ужас, даже перечислили по этому договору деньги 8-()
А теперь Вы предлагаете "разобрать" этот договор. Ну а дальше что? Предлагайте, что делать инвесторам с этим ПЛОХИМ договором. Слезы друг другу вытирать.
Теперь по делу - нет застройщика с идеальным договором, причем у всех основа одинакова, но каждый подает " под своим соусом"
Не хотел Вас расстраивать, но правки в договор в ОП вносить не будут, даже запятую не исправят :no-no:
Очень подозрительно, что Ваша запись появилась после того как народ сообщил что продажи идут и однушки проданы - попахивает ЗАКАЗУХОЙ.
А если Вы действительно хотите стать инвестором - не тратьте денег на юристов, никто Вам 100% гарантии не даст. Доверьтесь своей интуиции,опыту и тд


почему сразу "заказуха"? я вот начала читать ветку с этой темы, мне как потенциальному инвестору это важно. всегда внимательно смотрю документы, прежде чем что-то подписывать
человек потрудился, а на него здесь фукают
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 02.03.2018
Репутація: 0
naysayer писал(а):Пропоную тут майбунім інвесторам, а також тим хто вже проінвестував кошти в даний ЖК ділитися досвідом.


поддерживаю
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 02.03.2018
Репутація: 0
samson10 писал(а):
Тем, кто уже подписал это уже не интересно, и, более того, может вызвать агрессию )


если не интересно - это нормально и понятно. а агрессию почему?
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 06.09.2016
Репутація: 2
Stratos писал(а):почему сразу "заказуха"? я вот начала читать ветку с этой темы, мне как потенциальному инвестору это важно. всегда внимательно смотрю документы, прежде чем что-то подписывать
человек потрудился, а на него здесь фукают


Я тоже перед тем, как нести деньги, прошерстила весь интернет, все базы проблемных строек, судебные решения, документы на землю, запрашивала для ознакомления предварительный договор, искала корни фирмы застройщика и т.д. и т.п.
Это правильно, когда речь идет о больших суммах денег.

А "заказуха" - потому что автор начал общение с наездов "это вообще кто-то читает?!". Грубо говоря, обозвал всех инвесторов (которые кстати читали договор, и не только) лосями дремучими =) Не удивительно, что автора зафукали.

На самом деле договор совершенно типовый. Можете в ветке буд.девелопмента поискать по слову "договор" - получите больше инфы, чем в этой теме.
И кстати, человек за последние 5 месяцев не написал ни одного сообщения, кроме этого вброса.) Такой себе авторитетный профиль, и правки юриста не везде адекватны.

Всем добра, одевайтесь теплее!))
Вернуться к началу
Повідомлень: 461
Реєстрація: 27.09.2017
Репутація: 6
Stratos писал(а):почему сразу "заказуха"? я вот начала читать ветку с этой темы, мне как потенциальному инвестору это важно. всегда внимательно смотрю документы, прежде чем что-то подписывать
человек потрудился, а на него здесь фукают

Этот договор практически полностью аналогичен условиям от других застройщиков. Был в Столице, КАНе, КГС - практически теже самые условия, в которых у инвестора толком нет никаких прав)
Вернуться к началу
Повідомлень: 49
Реєстрація: 23.04.2018
Репутація: 2
Всем доброй ночи.
Попытаюсь изложить часть информации, которой владею, потенциальным инвесторам:
1. Договор.
На этапе инвестирования в первую очередь Славутича БУД заключал с инвесторами инвестиционный договор. Через некоторое время этот договор заменили на предварительный договор купли-продажи. Такие договора имеют сейчас большинство застройщиков со средней стоимостью квадратного метра и в этом ничего "критического" я лично не вижу. Но факт изменения договора присутствует.
2. Заказчик строительства.
На сайте комплекса в разрешительной документации можно найти разрешение на строительство, в котором указан заказчик строительства (МВС Украины, ЕДРПОУ 08592201). Именно этой организации была выделена земля, на которой возводится Славутич и все разрешительные документы на строительство оформлены на нее же.
После реформирования МВД (не будем углубляться в сам процесс) юридически организация, которая являлась заказчиком строительства и владельцем земли попала под эту реформу и сейчас имеет статус "06.11.2015 - в стані припинення". Эта информация общедоступна и ее можно получить введя соответствующий код ЕДРПОУ на сайте Минюста. На данный момент это не является проблемой, так как юридически организация функционирует и не расформирована.

Это основные моменты, на которые я обратил внимание.
Давать свою оценку комплексу не стану, так как на принятие Вами решения влиять никто не должен. Данный пост меня подтолкнула ситуация со скандальными самостроями, которых сейчас довольно много в столице. Люди, за частую, жалеют 300-400 у.е. на юридическую проверку объекта, заходят на форумы и пишут посты "какие есть риски инвестирования?". Что они хотят услышать от вложившихся людей?
Мой пост предназначен не для того, чтоб подпортить репутацию БУДа (ведь в информации, которую я изложил нет ничего критического). Каждый юрист по своему оценит риск инвестирования. Не задавайте больше информацию по поводу рисков на форумах - ведь получите там только ответ, который хотите услышать и возможность уберечь себя от лишних затрат.

Всем удачи и крепких нервов в ожидании своей долгожданной жил.площади)))
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в ЖК "Славутич"



dsf

 
цена: от 22 600 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 25 748 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 17 225 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 61 525 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 28 315 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97