Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?
Alik80
Новичок
16
07 августа 2017
13 авг 2017 18:44
Цитата "ОксанаВладелец":Когда то лет этак 20 назад делала полный капитальный ремонт своей 3к квартиры с мыслью, что если квартира хорошо отработает в аренде 7 лет, то после можно и костер посреди комнат разжечь. Радужные были мысли))). Квартира отработала 20 лет. Периодически что то делалось, но не кардинально, только если начинало сильно мозолить глаза. Вот сейчас решила сделать кап. ремонт в сан. узле и на кухне. Вызвала сантехников. Она только разводка х/г воды и канализации с материалами 16 тыс. грн. Это цена аренды квартиры за месяц. С электриками и плиточниками еще не говорила. А еще сколько всего надо купить! Минус доход от простоя квартиры под ремонтом, не менее 2х месяцев. Также коммуналка будет щелкать впустую те же 2 месяца. И налоги надо платить даже при нулевом доходе. Накладно...
Наверное хорошая квартирка за 16 тысяч гривен! Киев?
ПетрИваныч
Постоянный пользователь
446
19 октября 2016
13 авг 2017 19:01
Цитата "Беркана":
Одинаково убивается и кухня из ДСП,и дерева.То же самое с сантехникой-нет смысла брать дорогую.
Хоть одна светлая мысль. Когда мне начинают петь про то, что дорогая сантехника мне прослужит в 4 раза дольше, чем дешевая, которая и стоит при этом во столько раз дешевле - я каждый раз силюсь понять, в чем профит брать это дорогое.
kreiser
k
Постоянный пользователь
408
15 ноября 2014
14 авг 2017 10:06
Цитата "ПетрИваныч":
Хоть одна светлая мысль. Когда мне начинают петь про то, что дорогая сантехника мне прослужит в 4 раза дольше, чем дешевая, которая и стоит при этом во столько раз дешевле - я каждый раз силюсь понять, в чем профит брать это дорогое.
Просто слабо в экономике разбираются - не понимают, что все закладывается в цену, а большинство желают снять подешевле.
bobobo
b
Новичок
12
05 июля 2017
15 авг 2017 12:30
Понимаю, что всё очень ориентировочно, но всё же.
Во сколько (хотя бы с точностью до 10 тыс грн) встанет косметический ремонт двушки (чешка, 46квм). Очистить имеющиеся покрытия, шпаклевка/грунт/покраска везде, электрику /пол/окна оставить, ванная и туалет менять полностью все и возможно совместить.
Хочу понять стоит ли овчинка выделки и когда отобьётся.
Место - Оболонь, 1 мин от метро. Сейчас сдаю за 6.5, после возможного ремонта думаю +/- 10.
Т.е. если ремонт обойдётся в 50т, это одно, если в 100т - уже другое.
Буду признателен за комменты/идеи.
Во сколько (хотя бы с точностью до 10 тыс грн) встанет косметический ремонт двушки (чешка, 46квм). Очистить имеющиеся покрытия, шпаклевка/грунт/покраска везде, электрику /пол/окна оставить, ванная и туалет менять полностью все и возможно совместить.
Хочу понять стоит ли овчинка выделки и когда отобьётся.
Место - Оболонь, 1 мин от метро. Сейчас сдаю за 6.5, после возможного ремонта думаю +/- 10.
Т.е. если ремонт обойдётся в 50т, это одно, если в 100т - уже другое.
Буду признателен за комменты/идеи.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
19 авг 2017 12:39
Цитата "ОксанаВладелец":Когда то лет этак 20 назад делала полный капитальный ремонт своей 3к квартиры с мыслью, что если квартира хорошо отработает в аренде 7 лет, то после можно и костер посреди комнат разжечь. Радужные были мысли))). Квартира отработала 20 лет. Периодически что то делалось, но не кардинально, только если начинало сильно мозолить глаза. Вот сейчас решила сделать кап. ремонт в сан. узле и на кухне. Вызвала сантехников. Она только разводка х/г воды и канализации с материалами 16 тыс. грн. Это цена аренды квартиры за месяц. С электриками и плиточниками еще не говорила. А еще сколько всего надо купить! Минус доход от простоя квартиры под ремонтом, не менее 2х месяцев. Также коммуналка будет щелкать впустую те же 2 месяца. И налоги надо платить даже при нулевом доходе. Накладно...
Если долгосрочно сдаете квартиру и сейчас в ней живут люди. Есть вариант, делать ремонт с ними (можете немного скинуть или не скинуть на аренде). Но так думаю, даже надежнее, типа строители меньше натырят. Тем более разводка по сантехнике это день-два. Плитка до недели (тут нужно понимать, где она будет). Можно постепенно делать за 6-12 мес сделаете с меньшими затратами временными и материальными.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 авг 2017 14:16
Она опытная...
Alik80
Новичок
16
07 августа 2017
13 сен 2017 11:35
Цитата "Alkon":
Если долгосрочно сдаете квартиру и сейчас в ней живут люди. Есть вариант, делать ремонт с ними (можете немного скинуть или не скинуть на аренде). Но так думаю, даже надежнее, типа строители меньше натырят. Тем более разводка по сантехнике это день-два. Плитка до недели (тут нужно понимать, где она будет). Можно постепенно делать за 6-12 мес сделаете с меньшими затратами временными и материальными.
Думаю в таком случае обязательно нужно снизить арендную плату, так как хозяин квартиры будет постоянно ходить проверять рабочих. Не каждого квартиросъёмщика такое устроит.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
13 сен 2017 11:45
Цитата "Alik80":
Думаю в таком случае обязательно нужно снизить арендную плату, так как хозяин квартиры будет постоянно ходить проверять рабочих. Не каждого квартиросъёмщика такое устроит.
А ремонт,рабочие и последующее повышение аренды после ремонта каждого устроит?
Alik80
Новичок
16
07 августа 2017
13 сен 2017 11:48
Цитата "Беркана":
А ремонт,рабочие и последующее повышение аренды после ремонта каждого устроит?
Вот поэтому и нужно снижать цену на время ремонта
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
13 сен 2017 12:02
Цитата "Alik80":
Вот поэтому и нужно снижать цену на время ремонта
А потом повышать?Ибо квратира с ремонтом всяко дороже чем ДО него.Тут ситуация очень щекотливая,скажем так.
Alik80
Новичок
16
07 августа 2017
02 окт 2017 09:29
Цитата "Беркана":
А потом повышать?Ибо квратира с ремонтом всяко дороже чем ДО него.Тут ситуация очень щекотливая,скажем так.
А почему нет? Объяснить, что пока они терпят ремонт, будет дешевле
Хугайда
Х
Новичок
19
23 марта 2016
01 март 2018 22:59
Смежная двушка на Русановской набережной, стеклопакеты, ремонт в санузлах. Ремонт в одной из комнат и на лоджии был 4.5 года назад, но за это время "подустал" - квартира была под арендой.
Из техники - плита, холодильник, стиралка.
Сейчас сдаётся за 6300 + к.у.
План был обновить ремонт и пересдать.
По максимуму нужно:
- отреставрировать паркет
- поменять проводку
- переклеить обои
- положить плитку на кухне
Итого мои затраты - ремонт/простой 3 недели(я оптимист)
Если просмотреть ОЛХ - средняя цена аренды - 10000 грн, т.е. на 2700 больше, чем сейчас.
Цену ремонта страшно представить, простой 4000 грн.
Получается я буду отбивать вложения больше года, что явно не выглядит как бизнес-план(((
Подскажите, плз, где ошибка в рассчётах. Может я слишком заморачиваюсь, освежить по минимуму и сдавать - всё равно убьют? Или цена на ОЛХ занижена да ещё и мёртвый сезон?
P.S.: Сдавать по текущей цене уже вообще не вариант, это совершенно не рентабельно(((.
Хотелось бы понять:
1. Какая цена адекватна в текущем состоянии.
2. Какой прирост после ремонта
Из техники - плита, холодильник, стиралка.
Сейчас сдаётся за 6300 + к.у.
План был обновить ремонт и пересдать.
По максимуму нужно:
- отреставрировать паркет
- поменять проводку
- переклеить обои
- положить плитку на кухне
Итого мои затраты - ремонт/простой 3 недели(я оптимист)
Если просмотреть ОЛХ - средняя цена аренды - 10000 грн, т.е. на 2700 больше, чем сейчас.
Цену ремонта страшно представить, простой 4000 грн.
Получается я буду отбивать вложения больше года, что явно не выглядит как бизнес-план(((
Подскажите, плз, где ошибка в рассчётах. Может я слишком заморачиваюсь, освежить по минимуму и сдавать - всё равно убьют? Или цена на ОЛХ занижена да ещё и мёртвый сезон?
P.S.: Сдавать по текущей цене уже вообще не вариант, это совершенно не рентабельно(((.
Хотелось бы понять:
1. Какая цена адекватна в текущем состоянии.
2. Какой прирост после ремонта
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
01 март 2018 23:08
Цитата:Цену ремонта страшно представить, простой 4000 грн.
Здесь не понял. Вероятно опечатка? Что за простой ремонт за 4000 грн? "Долларов" может?
Цитата:Может я слишком заморачиваюсь, освежить по минимуму и сдавать - всё равно убьют?
Абсолютно верно.
Цитата:Или цена на ОЛХ занижена да ещё и мёртвый сезон?
ОЛХ - вообще не показатель. Там всегда висяки по завышенным ценам. По актуальной цене - висеть не будут, заберут сразу.
Цитата:P.S.: Сдавать по текущей цене уже вообще не вариант, это совершенно не рентабельно(((.
Не сдавать из принципа? )))
PS: Не делайте там ничего (никаких ремонтов), сдавайте в том варианте что есть. Большинству квартирантам не нужны дорогие квартиры с ремонтом. Им нужны приемлемые для жизни по доступной цене. Ну, а цену определите методом подбора, начиная с большей и снижая каждые два дня.
типок
т
Пользователь
25
09 июля 2014
01 март 2018 23:12
Цитата "Хугайда ":Если просмотреть ОЛХ - средняя цена аренды - 10000 грн, т.е. на 2700 больше, чем сейчас.
На 3700 больше
Хугайда
Х
Новичок
19
23 марта 2016
02 март 2018 05:49
Цитата:Здесь не понял. Вероятно опечатка? Что за простой ремонт за 4000 грн? "Долларов" может
Это не стоимость ремонта а те деньги, которые не будут получены от аренды во время ремонта))).
Стомость всех свего, что хотелось бы сделать, наводит грусть.
Цитата:ОЛХ - вообще не показатель. Там всегда висяки по завышенным ценам. По актуальной цене - висеть не будут, заберут сразу
Тут такое - иногда это заманухи по заниженной цене.
Цитата:Не сдавать из принципа? )))
Нет, принципы это прекрасно, но прибыль терять не стоит))).
Собственно вопрос в том, какая реальная цена аренды, чтобы понять, сколько стоит, да и стоит ли вообще, вкладывать...
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
02 март 2018 07:15
Ремонт нужно делать однозначно! Но не сейчас. Если живут беспроблемные, платежеспособные арендаторы то 6300 для убитой смежной двушки на левом берегу, нормальная цена. Аккумулируйте средства, и как только они сами съедут, начинайте ремонт. В тех объёмах, что вы напланировали, ориентировочно обойдется где то в 3- 4т. $ и 2- 3 месяца по времени.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
02 март 2018 12:58
Цитата "Хугайда ":
Это не стоимость ремонта а те деньги, которые не будут получены от аренды во время ремонта))).
Почему тогда простой 4000 грн? Если стоимость аренды минимум 6700 + коммунальные. Вы не получаете 6700 + платите свои. У вас минус 9000 в месяц при простое (очень примерно).
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
02 март 2018 12:59
Цитата "privat 25":Ремонт нужно делать однозначно! Но не сейчас. Если живут беспроблемные, платежеспособные арендаторы то 6300 для убитой смежной двушки на левом берегу, нормальная цена. Аккумулируйте средства, и как только они сами съедут, начинайте ремонт. В тех объёмах, что вы напланировали, ориентировочно обойдется где то в 3- 4т. $ и 2- 3 месяца по времени.
Вложить в ремонт 4т... полтора года сдавать чтобы только отбить ремонт и простой? Не лучше ли сдавать за 6500 (как есть) и через те же полтора года иметь 100 000 чистой прибыли.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
03 март 2018 10:26
У меня в арендной квартире ( 3 этаж) пока квартиранты были на работе , разорвался шланг стиральной машины . Затопили два этажа , хорошо что внизу не было хороших ремонтов и хорошо что квартиранты сами решили вопрос ремонта , но ... бывает по другому и можно потерять определенную сумму . Вопрос ; может выгоднее покупать квартиру на 1 этаже чтобы избежать Подобных проблем и как влияет этаж на цену аренды ?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
03 март 2018 19:07
Как по мне, ремонт нужно делать поэтапно.
- отреставрировать паркет - вначале посмотрите на его качество, может пора снять и выкинуть его
- поменять проводку - вы всю хотите менять или добавить розеток. Если под сдачу, нет смысла менять проводку, а есть смысл поменять счетчики (обратите внимание на двухзонные), добавить и поменять резетки (если нужно)
- переклеить обои
- положить плитку на кухне
По материалам, обратите внимание на укр. производства и на распродажу
Если есть возможность и необходимость меняйте сантехнику.
- отреставрировать паркет - вначале посмотрите на его качество, может пора снять и выкинуть его
- поменять проводку - вы всю хотите менять или добавить розеток. Если под сдачу, нет смысла менять проводку, а есть смысл поменять счетчики (обратите внимание на двухзонные), добавить и поменять резетки (если нужно)
- переклеить обои
- положить плитку на кухне
По материалам, обратите внимание на укр. производства и на распродажу
Если есть возможность и необходимость меняйте сантехнику.
Цитата "Хугайда ":Смежная двушка на Русановской набережной, стеклопакеты, ремонт в санузлах. Ремонт в одной из комнат и на лоджии был 4.5 года назад, но за это время "подустал" - квартира была под арендой.
Из техники - плита, холодильник, стиралка.
Сейчас сдаётся за 6300 + к.у.
План был обновить ремонт и пересдать.
По максимуму нужно:
- отреставрировать паркет
- поменять проводку
- переклеить обои
- положить плитку на кухне
Итого мои затраты - ремонт/простой 3 недели(я оптимист)
Если просмотреть ОЛХ - средняя цена аренды - 10000 грн, т.е. на 2700 больше, чем сейчас.
Цену ремонта страшно представить, простой 4000 грн.
Получается я буду отбивать вложения больше года, что явно не выглядит как бизнес-план(((
Подскажите, плз, где ошибка в рассчётах. Может я слишком заморачиваюсь, освежить по минимуму и сдавать - всё равно убьют? Или цена на ОЛХ занижена да ещё и мёртвый сезон?
P.S.: Сдавать по текущей цене уже вообще не вариант, это совершенно не рентабельно(((.
Хотелось бы понять:
1. Какая цена адекватна в текущем состоянии.
2. Какой прирост после ремонта
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее