Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
06 апр 2016 13:00
Цитата "Mihail.Z":
Сдаю трешку без мебели(только кухонный уголок дешевый), пользуется спросом. Один клиент хотел арендовать чисто для того, чтобы оставить там свою мебель и приезжать туда 1-2 раза в пару месяцев. Он продал дом и выехал жить за рубеж. А мебель какая-то очень дорогая и расставаться ему с ней очень не хотелось.
Снимать квартиру для мебели?.. Это ж какая должна быть мебель, чтоб для нее квартиру снимать, в которой даже не живешь?.. Я прям так и вижу объявления: "Сдам квартиру для вашей мебели, влажность постоянная, температура в квартире поддерживается с помощью ... не ниже ___(подставить), соседи сверху - адекватные, трубы поменяли))
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
06 апр 2016 20:51
Цитата "Shepot_A":
Снимать квартиру для мебели?.. Это ж какая должна быть мебель, чтоб для нее квартиру снимать, в которой даже не живешь?.. Я прям так и вижу объявления: "Сдам квартиру для вашей мебели, влажность постоянная, температура в квартире поддерживается с помощью ... не ниже ___(подставить), соседи сверху - адекватные, трубы поменяли))
Ничего экстраординарного. Во многих домах и квартирах премиум-сегмента начинка по мебели находится в диапазоне 100-1000куе. И если еще саму квартиру или дом продать можно, то как правило мебель остается невостребованной - заднице владельца нескольких зеленых лимонов некомфортно сидеть на бу кресле и спать в чьей-то кровати. Но и дарить мебель никто не хочет. Хотя я-бы снял склад, а не квартиру - так выгодней, но если человеку финансы позволяют, то почему-бы и нет?
phoenix_kys
p
Пользователь
65
30 марта 2009
06 апр 2016 20:54
на складе, в гараже - мыши и крысы:) рискованно оставлять такую мебель там:)
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
07 апр 2016 17:57
Красиво жить не запретишь) А от мышей сейчас есть специальные электроопугиватели - говорят, в частном доме достаточно эффективно. а вообще я только в фильмах забугорных встречал такое - аренду контейнера для хранения личных вещей/мебели. Хотя даже мебели ли?
alex 2015
a2
Постоянный пользователь
154
14 июля 2014
07 апр 2016 19:13
Цитата "Romson":Обои 130-150 грн/рулон 15м, клей 70 грн/пачка (1 пачка на 2-2,5 рулона), сколько за работу не знаю. Но будьте готовы, что по ходу ремонта может появиться необходимость что-то покрасить, что-то заменить (установить).
Может кто делал ремонт недавно поделитесь во сколько Вам обошлась поклейка обоев с работой.
Ulitka_Natasha
U
Старожил
579
04 сентября 2015
07 апр 2016 19:34
Цитата "alex 2015":
Может кто делал ремонт недавно поделитесь во сколько Вам обошлась поклейка обоев с работой.
мне сказали, что поклейка 40 грн за метр. можете посчитать, исходя из вашей площади. мне получилось дорого, потому сами делали)
Alinelle
Ветеран
1 089
23 июня 2015
08 апр 2016 15:09
да, 40/50 грн за метр. и мои мастера сказали, что сейчас что клеить, что красить цены одинаковые.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 апр 2016 18:05
Цитата "alex 2015":
Может кто делал ремонт недавно поделитесь во сколько Вам обошлась поклейка обоев с работой.
Я не знаю цен поклейки обоев т.к. жена клеит отлично. Я предпочитаю покраску.
саша69
с
Прохожий
1
13 апреля 2016
13 апр 2016 14:58
Добрый день уважаемые посетители форума есть такая ситуация посоветуйте лучший вариант на ваше мнение.Имееться 1к квартира почти 57квадратов возле метро в Киеве в доме бизнес класса состояние после строителей квартира нужна, так как через 6-7 лет планирует жить там сын,хочу сдавать в аренду на протяжении этих лет какого уровня ремонт надо делать?и окупиться ли он?
Sholpan
S
Постоянный пользователь
499
04 марта 2015
13 апр 2016 15:39
Цитата "саша69":Добрый день уважаемые посетители форума есть такая ситуация посоветуйте лучший вариант на ваше мнение.Имееться 1к квартира почти 57квадратов возле метро в Киеве в доме бизнес класса состояние после строителей квартира нужна, так как через 6-7 лет планирует жить там сын,хочу сдавать в аренду на протяжении этих лет какого уровня ремонт надо делать?и окупиться ли он?
ремонт минимальный. так как показывает практика после арендаторов нужно будет снова делать ремонт.
да и если брать в целом то срок 5-6 лет приличный. за это время все снова придется освежать.
считаю что если для себя делать ремонт то это совсем дргой подход.
а для сдачи в аренду минимум.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
13 апр 2016 15:40
Цитата "саша69":Добрый день уважаемые посетители форума есть такая ситуация посоветуйте лучший вариант на ваше мнение.Имееться 1к квартира почти 57квадратов возле метро в Киеве в доме бизнес класса состояние после строителей квартира нужна, так как через 6-7 лет планирует жить там сын,хочу сдавать в аренду на протяжении этих лет какого уровня ремонт надо делать?и окупиться ли он?
Имхо, 6-7 лет - это срок, за который любой ремонт несколько обветшает и его придется обновлять. Вопрос в том, кого пустите жить - если это знакомые, которые будут относиться к квартире как к собственной - тогда можно не слишком экономить на ремонте, ну разве что материалы класса люкс не выбирать. А вот если заморачиваться не хотите с личным отбором кандидатов - тогда я бы не вкладывал много в ремонт - лучше сделайте скромный, а под себя переделаете, когда сын будет въезжать.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
13 апр 2016 15:41
Хотя нюанс, что цену на отсутствие евро-ремонта придется скостить) Но окупится вряд ли, это факт.
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
13 апр 2016 21:40
Цитата "саша69":Добрый день уважаемые посетители форума есть такая ситуация посоветуйте лучший вариант на ваше мнение.Имееться 1к квартира почти 57квадратов возле метро в Киеве в доме бизнес класса состояние после строителей квартира нужна, так как через 6-7 лет планирует жить там сын,хочу сдавать в аренду на протяжении этих лет какого уровня ремонт надо делать?и окупиться ли он?
Дом бизнес-класса? на какой уровень дохода от аренды Вы можете хотя-бы сейчас рассчитывать?
Если предположить, что 10000грн (сейчас это чуть меньше 400 долларов), то ремонт+мебель+техника затянет тысяч в 15 долларов, на ремонт уйдет около года (минимум месяцев 6-8). итого время работы в аренде 5-6 лет. Если рынок аренды в баксах хотя-бы не будет падать дальше, то имеем 400баксов Х 12 месяцев= 4800 долларов. С учетом возможных простоев 4600. С учетом текущих затрат 4200.
Итого имеем. 5лет аренды 4200 Х 5= 21 000 долларов. 21куе-15куе=6куе профита.
При 6 годах аренды 10200 профита.
Если аренда ниже 10000грн, скажем 8000грн, то (8000Х12/25 - 500) Х 5 =16700, профит 1700. Или 20040-15000=5040 долларов за 6 лет.
Если курс изменится в сторону падения гривны, то возможно вы не окупите ремонт за время аренды. если-же Вам попадется неадекватный арендатор, то Вы можете влететь на серьезную сумму.
Если-же Ваш дом находится в неудачном для аренды месте, то простои будут больше, а цена аренды меньше.
Я-бы так сказал - при аренде меньше 6-7 лет, можно ремонт даже не начинать. Но это в существующей на сегодня реальности. Если долларовая цена вдруг пойдет вверх - целесообразно, если вниз - нецелесообразно. Пока цена идет вниз.
Seemann
S
Постоянный пользователь
191
16 июня 2015
14 апр 2016 07:20
Нужно было сдать квартиру на 5 лет. Сделал нормальный ремонт, вложился неплохо. А арендаторы, договорившись об аренде сразу на несколько лет, попросили разрешения сделать ремонт под себя. За свой же счет, разумеется. Я-то не против, пусть делают. Но просто нафига я вкладывал 1,5кбаксов. Получилось так, что как минимум 600 из них просто тупо смыл в унитаз...... Никогда не знаешь наперед, как быть.
Vikirealt
Пользователь
80
13 апреля 2016
15 апр 2016 07:29
Ремонт он из двух частей - видимой и нет. Всю невидимую (электрику, сантехнику, штукатурку...) - Вы так и этак будете делать для сына. И тут лучше не экономить. Далее вопрос отделки - чем она лучше, тем дороже можно сдать (если иностранцам и у нормального метро).
Если метро типа Ипподрома и Академгородка, то лучше с "финишем" не разгоняться и поклеить самые дешевые обои, мебель купить Б\у на сландо и т.п. В санузле многие даже плитку на стены не кладут. Такой "ремонт" окупится быстрее, а потом сыну сделаете нормальный, а мебель на том же сландо продадите. Профит ежемесячный будет незначительней. Хотя и сдавать такие квартиры проще.
Если метро типа Ипподрома и Академгородка, то лучше с "финишем" не разгоняться и поклеить самые дешевые обои, мебель купить Б\у на сландо и т.п. В санузле многие даже плитку на стены не кладут. Такой "ремонт" окупится быстрее, а потом сыну сделаете нормальный, а мебель на том же сландо продадите. Профит ежемесячный будет незначительней. Хотя и сдавать такие квартиры проще.
Vikirealt
Пользователь
80
13 апреля 2016
15 апр 2016 07:30
Если она 6 лет у Вас будет стоять - то это пасив, который ест коммуналку.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 апр 2016 12:59
Цитата "Vikirealt":Если она 6 лет у Вас будет стоять - то это пасив, который ест коммуналку.
Тогда лучше продать и проинвестировать 2к у надёжного застройщика.
DodgeR
Старожил
845
09 августа 2015
16 апр 2016 15:41
мы сдавали хрущевку, ремонт старый, но все чисто и аккуратно. потом жильцы захотели обновить и мы сошлись что они не платят месяц, но делаю ремонт. по-моему вышло хорошо и все довольны. ну а если у вас новая квартира, то я бы не делал супер дорогой ремонт для кого-то. они вам испортят и потом приедтся еще большие деньги вложить, когда сын захочет перезжать. я бы сделал хорошую сантехнику, проводку (начинку так сказать), а вот обои и тп проще.
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
17 апр 2016 08:25
Цитата "Romson":
Тогда лучше продать и проинвестировать 2к у надёжного застройщика.
Почему?
MaKs. Lm7
ML
Гость
2
15 апреля 2017
15 апр 2017 05:01
Вопрос к форумчанам такого типа незнал где написать пишу здесь,есть квартира после строителей жк ривер стоун 1к(студия +спальня) есть желание сдавать в аренду цена такого типа квартиры с нафаршированым ремонтом 16-17тис ,но там ремонт стоит 10-15кусков зелени есть ли смысл делать такого плана ремонт или сделать простой то в таком случае за сколько можно сдать?
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04774
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее