Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Согласен, сегодня это не самый выгодный вариант. Выгодно сдавать посуточно в Киеве. Сделать хороший ремонт и сдавать иностранцам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    2
Майкл Роуленд писал(а):Согласен, сегодня это не самый выгодный вариант. Выгодно сдавать посуточно в Киеве. Сделать хороший ремонт и сдавать иностранцам.


Есть сомнения. Иностранцев сейчас очень мало. А те что есть снимают номер в гостиницах Ибис, Редисон или Днепр. Цена в гостинице на сегодня 1000 грн. = 40 у.е
Есть еще дешевле типа Козацкая. Так что хороший ремонт будет долго отбиваться.
Это было актуально в 2005-2012 тогда гостиниц для иностранцев было мало и ценники были от 100 у.е. Самих иностранцев было очень много, так как страна не воевала.
Сам сдавал свою однокомнатную в центре по 25-30 у.е. без особого ремонта.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1925
Профиль
Репутация:    33
Майкл Роуленд писал(а):Согласен, сегодня это не самый выгодный вариант. Выгодно сдавать посуточно в Киеве. Сделать хороший ремонт и сдавать иностранцам.

Дурня. Сейчас посуточно из иностранцев в Киеве одни ливийцы. Это то же самое, что отдать квартиру под собачий приют. Хотя нет, собаки не курят)).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 217
Профиль
Репутация:    16
Все так и есть, как бы не было печально. На мой взгляд, сегодня сдача в аренду квартир, как некогда массового сегмента рынка недвижимости, является нецелесообразной. Неактуально и невыгодно прежде всего для владельцев квартир с ремонтом дороже 15 тыс.у.е. Ситуация останется таковой до тех пор, пока многое в стране не изменится, а цены в гривне не будут так критично привязаны к доллару.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 689
Профиль
Репутация:    11
хаски писал(а):Все так и есть, как бы не было печально. На мой взгляд, сегодня сдача в аренду квартир, как некогда массового сегмента рынка недвижимости, является нецелесообразной. Неактуально и невыгодно прежде всего для владельцев квартир с ремонтом дороже 15 тыс.у.е. Ситуация останется таковой до тех пор, пока многое в стране не изменится, а цены в гривне не будут так критично привязаны к доллару.

сдача квартир в аренду остается целесообразной только в том случае, если у тебя этих квартир пять ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1925
Профиль
Репутация:    33
Да, простой пяти квартир как-то целесообразнее нежели простой просто одной. Особенно посуточно при субаренде, когда надо заплатить долгосрочку сразу пяти собственникам)).
А осенью, когда надо будет платить за дорогое отопление, многие арендаторы будут съезжать с квартир, а то и вообще уезжать из Киева.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 320
Профиль
Репутация:    15
ОксанаВладелец писал(а):Да, простой пяти квартир как-то целесообразнее нежели простой просто одной. Особенно посуточно при субаренде, когда надо заплатить долгосрочку сразу пяти собственникам)).
А осенью, когда надо будет платить за дорогое отопление, многие арендаторы будут съезжать с квартир, а то и вообще уезжать из Киева.


Это какая-то параллельная реальность?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1925
Профиль
Репутация:    33
с дуба рухнул писал(а):
Это какая-то параллельная реальность?

Лучше бы она была параллельной, нежели нашей реальной)).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 768
Профиль
Репутация:    9
ОксанаВладелец писал(а):Лучше бы она была параллельной, нежели нашей реальной)).


Неужели у нас все там грустно в городе?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 768
Профиль
Репутация:    9
А как на счет сдачи квартиры без мебели? У нас вообще подобное практикуется?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1170
Профиль
Репутация:    37
Katya_Bila писал(а):А как на счет сдачи квартиры без мебели? У нас вообще подобное практикуется?


Если в долгосрочную аренду то можно сдать м без мебели. :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 768
Профиль
Репутация:    9
Urec63 писал(а):
Если в долгосрочную аренду то можно сдать м без мебели. :smoke:


Пыталась найти такие варианты, но вообще ничего. А цена на много ниже, чем за меблированную квартиру?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    3
Квартиры в центре в новостройке бизнес класса. Сейчас стоит задача сделать более-менее симпатичный ремонт за минимальные вложения. Пытаюсь разработать концепцию такого ремонта.
Пришла идея делать ремонт в стиле приближенном к лофт.
Поскольку конструктивная схема здания монолитный железобетонный каркас, то ту часть стены, которая кирпичная прогрунтовать и покрыть лаком или краской и так оставить, а где железобетон, то или покрыть плиткой под камень или гипсокартонные ниши сделать. Пол покрыть ламинатом под доску, возможно старинную. Потолки можно сделать сплошными натяжными, белыми к примеру, что придаст возможно дополнительный шарм квартире, а по цене будет примерно то же самое, если делать нормальные гипсокартонные.
Возможно где-то еще можно будет использовать конструкции с дерева для придания дополнительного стиля(есть где сделать подешевке).
Как вам такая концепция?
Понимаю, что могут быть проблемы с прокладкой кабелей, но думаю, что можно что-то решить. Буду благодарен за любые советы форумчан
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
2 Mihail.Z

Гугло-поиск вас спасет!

Только умоляю не называть "лофт", если в квартире всего лишь кирпичики затонированные есть или (что еще большая жесть) наклеены обои с рисунком этих кирпичей, а остальное - ламинат, ДСП, гипсокартоновый треш, велюр, "леопардик" и пр. непотребства :'(


По теме:

Сдача без мебели и техники еще пользуется спросом? Или обедневший народ не состоянии приобретать нужное для жития-бытия и/или по факту не планирует снимать долгосрочно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
Mihail.Z писал(а):Пришла идея делать ремонт в стиле приближенном к лофт.
Как вам такая концепция?


Понимаю что не совсем в тему, однако далеко не многим лофт подходит как стиль. Арендаторы постарше часто могут и не воспринять, а если бизнес и в центре, там точно не все арендаторы будут в молодежном возрасте. Лучше дрейфовать к стилю модерн. Хотя конечно классика, а не модерн, будет вопринята большинством - но это самый небюджетный вариант.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 768
Профиль
Репутация:    9
Mihail.Z писал(а):Квартиры в центре в новостройке бизнес класса. Сейчас стоит задача сделать более-менее симпатичный ремонт за минимальные вложения. Пытаюсь разработать концепцию такого ремонта.
Пришла идея делать ремонт в стиле приближенном к лофт.
Поскольку конструктивная схема здания монолитный железобетонный каркас, то ту часть стены, которая кирпичная прогрунтовать и покрыть лаком или краской и так оставить, а где железобетон, то или покрыть плиткой под камень или гипсокартонные ниши сделать. Пол покрыть ламинатом под доску, возможно старинную. Потолки можно сделать сплошными натяжными, белыми к примеру, что придаст возможно дополнительный шарм квартире, а по цене будет примерно то же самое, если делать нормальные гипсокартонные.
Возможно где-то еще можно будет использовать конструкции с дерева для придания дополнительного стиля(есть где сделать подешевке).
Как вам такая концепция?
Понимаю, что могут быть проблемы с прокладкой кабелей, но думаю, что можно что-то решить. Буду благодарен за любые советы форумчан


Если мало денег, то конечно же лофт. Но красивый лофт, тоже стоит денег, так что я бы вам рекомендовала не пожалеть времени, и подсчитать во сколько обойдется ненавязчивая классика, а во сколько ультрамодный лофт и уже потом принимать решение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    3
KoraCarerra писал(а):Сдача без мебели и техники еще пользуется спросом? Или обедневший народ не состоянии приобретать нужное для жития-бытия и/или по факту не планирует снимать долгосрочно?


Сдаю трешку без мебели(только кухонный уголок дешевый), пользуется спросом. Один клиент хотел арендовать чисто для того, чтобы оставить там свою мебель и приезжать туда 1-2 раза в пару месяцев. Он продал дом и выехал жить за рубеж. А мебель какая-то очень дорогая и расставаться ему с ней очень не хотелось.
Много семей продают недвижку и вкладывают деньги в строительство, а пока они строятся, то живут со своей мебелью с проданного жилья в арендованой квартире.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 537
Профиль
Репутация:    4
Согласен с постом выше. Спрос на пустые квартиры есть. Разваленая мебель 90х и прочий хлам только мешают арендаторам
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    2
Во сколько может обойтись лёгкий косметический ремонт, без фанатизма 2-х комнатной квартиры панелька (поклейка обоев)?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2340
Профиль
Репутация:    54
Обои 130-150 грн/рулон 15м, клей 70 грн/пачка (1 пачка на 2-2,5 рулона), сколько за работу не знаю. Но будьте готовы, что по ходу ремонта может появиться необходимость что-то покрасить, что-то заменить (установить).
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf