Размен квартиры
MLife
M
Пользователь
57
24 мая 2006
30 сен 2006 07:36
В целом вопрос скорей всего к представителям АН планета оболонь (прошу ответить тут а не просить меня перезвонить по телефону), ну если подскажет ктото из форумчан тоже буду благодарен.
Разложу по пунктам - планируем разъезд
1. Собираюсь менять 3к на 2к+1к, с доплатой
Так как интересуют в первую очередь квартиры на оболони, то и буду обращаться, скорей всего, к АН Планета оболонь
2. 3к - типовая панель, 3/9 этаж, на герднепра, 70 м2, нормально жилое состояние. По базе такая стоит от 125 до 150 тыс. Ну возьмем по минимум пускай 125 тыс
3. 1к хочу инвестировать в строительство - гдето дом на последних стадиях можно найти 50м2 по 1200 уе = 60000 уе
4. 2к - обычная на вторичке - район оболони, подола - 85-100 тыс, Возьмем скажем 95
Расчты в среднем сходятся
Что будет
125 тыс уе (от 3к) + 30 (бабушкины сбережения во время революции) + 10
(небольшой кредит в банке) = 165 тыс
Что надо
95 (на 2к) + 60 (на 1к) + 5 (риелторам) = 160 тыв
то есть по деньгами вроде сходится нормально...
ну это было лирическое отступление
теперь вопрос
1. Реально ли такая схема что я расписал
2. Какая очередность покупки-продажи квартир в этом случае должна быть - сначало продать 3к, потом купить 2к, и вложить инвестиции в 1к.. или както по другому? Одновременно?
3. Счас цены на пики - стоит ли это делать сейчас (ведь тут у меня двузначная ситуации - с одной стороны мне выгодно что дорого стоит 3к, но с другой - невыгодно что дороже стоят 1к и 2к)
вообщем извините за сумбур, но было бы интересно узнать ваше мнение...
Разложу по пунктам - планируем разъезд
1. Собираюсь менять 3к на 2к+1к, с доплатой
Так как интересуют в первую очередь квартиры на оболони, то и буду обращаться, скорей всего, к АН Планета оболонь
2. 3к - типовая панель, 3/9 этаж, на герднепра, 70 м2, нормально жилое состояние. По базе такая стоит от 125 до 150 тыс. Ну возьмем по минимум пускай 125 тыс
3. 1к хочу инвестировать в строительство - гдето дом на последних стадиях можно найти 50м2 по 1200 уе = 60000 уе
4. 2к - обычная на вторичке - район оболони, подола - 85-100 тыс, Возьмем скажем 95
Расчты в среднем сходятся
Что будет
125 тыс уе (от 3к) + 30 (бабушкины сбережения во время революции) + 10
(небольшой кредит в банке) = 165 тыс
Что надо
95 (на 2к) + 60 (на 1к) + 5 (риелторам) = 160 тыв
то есть по деньгами вроде сходится нормально...
ну это было лирическое отступление
теперь вопрос
1. Реально ли такая схема что я расписал
2. Какая очередность покупки-продажи квартир в этом случае должна быть - сначало продать 3к, потом купить 2к, и вложить инвестиции в 1к.. или както по другому? Одновременно?
3. Счас цены на пики - стоит ли это делать сейчас (ведь тут у меня двузначная ситуации - с одной стороны мне выгодно что дорого стоит 3к, но с другой - невыгодно что дороже стоят 1к и 2к)
вообщем извините за сумбур, но было бы интересно узнать ваше мнение...
Wingman
Постоянный пользователь
370
30 сентября 2006
30 сен 2006 09:12
С точки зрения правильного управления средствами $ лучше 125 за 3к плюс 30 бабушкиных сбережений положить в банк. Проценты в месяц будут около 1000 тех самых денег. За них снимаем квартиру плюс живем, и ждем облома цен. Знакомый снимает 2к за 300 у.е. в месяц (наверно повезло, но таких знакомых несколько). После этого, покупаем 2к+2к+2к... и радуемся жизни. 90
Самое главное в момент облома, не оказатся вкладчиком банка, который роздал больше всех иппотечных кредитов.
Самое главное в момент облома, не оказатся вкладчиком банка, который роздал больше всех иппотечных кредитов.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 сен 2006 09:39
Отчасти соглашусь с предыдущим постом. Снимать сейчас значительно выгоднее чем жить в своей квартире. Живут в своих квартирах либо богатые, либо готовые на все ради СВОЕЙ крыши над головой, либо люди не желающие или не умеющие думать и считать.
Что же касается вложения в банк - не очень разумно учитывая низкую доходность+описаные выше риски.
Считаю, что деньги нужно инвестировать, тем более нынешняя цена метра сделала всех владельцев киевской недвижимости потенциальными инвесторами.
Если о вашей схеме - все реально. Сделку лучше осуществлять одновременно.
В варианте обмена, цена квартир особого значения не имеет - дорожает всё и дешевеет все. Здесьглавное не дождаться расслоения цен, когда за вашу трешку на г.днепра можно будет купить только 1комнатную в новом доме. Но думаю, это произойдет не скоро.
Что же касается вложения в банк - не очень разумно учитывая низкую доходность+описаные выше риски.
Считаю, что деньги нужно инвестировать, тем более нынешняя цена метра сделала всех владельцев киевской недвижимости потенциальными инвесторами.
Если о вашей схеме - все реально. Сделку лучше осуществлять одновременно.
В варианте обмена, цена квартир особого значения не имеет - дорожает всё и дешевеет все. Здесьглавное не дождаться расслоения цен, когда за вашу трешку на г.днепра можно будет купить только 1комнатную в новом доме. Но думаю, это произойдет не скоро.
MLife
M
Пользователь
57
24 мая 2006
30 сен 2006 10:09
примерно понял спасибо...
1. 2Wingman в целом впринципе может ты и прав.. но я не настолько рисковый человек - что б влазить в такие авантюры - все таки сумма очень крупная будет
да и много ньансов - непонятная и нестабильная ситуация с долларом, еще более непонятная с гривной, низкие проценты по евро, не уверенность на все 100 процентов в нашей банковской системе
ходя безусловно интересно это) буду думать
2. 2vitaly
схема немного усложняется (я уже звонил об этом говорил с вашими агентами) - я не хочу далеко разьезжаться и квартиры должны быть рядом одна от другой - если не в соседних домах, то хотя бы в недалеко - ваши сотрудники разводят руками и говорят что это очень не просто сделать одновременно...исходя из того что 1к в новостройке - а их сейчас очень мало.. тем более в райне оболони-подола
1. 2Wingman в целом впринципе может ты и прав.. но я не настолько рисковый человек - что б влазить в такие авантюры - все таки сумма очень крупная будет
да и много ньансов - непонятная и нестабильная ситуация с долларом, еще более непонятная с гривной, низкие проценты по евро, не уверенность на все 100 процентов в нашей банковской системе
ходя безусловно интересно это) буду думать
2. 2vitaly
схема немного усложняется (я уже звонил об этом говорил с вашими агентами) - я не хочу далеко разьезжаться и квартиры должны быть рядом одна от другой - если не в соседних домах, то хотя бы в недалеко - ваши сотрудники разводят руками и говорят что это очень не просто сделать одновременно...исходя из того что 1к в новостройке - а их сейчас очень мало.. тем более в райне оболони-подола
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 сен 2006 10:20
Нерешаемых вопросов не существует
Wingman
Постоянный пользователь
370
30 сентября 2006
30 сен 2006 11:33
Инвестировать? Куда, всё в ту-же недвижимость. Первое, что накроется в этой стране, так это инвестиционные фонды!!! Банки размещают деньги под 8-9 процентов годовых, это порядка 14-15 тыс у.е. в год. Нужно конечно обладать определённой смелостью для такого решения. Но Вы спросили совет. Могу попробовать дать еще один совет. После обвала разница между вашей квартирой и желаемыми будет меньше... Нужно просто сидеть, и ждать у реки, пока трупы врагов проплывут мимо... (это не я сказал, но думаю уместно в данной ситуации).
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
30 сен 2006 11:58
наверное вы правы.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 027
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 325
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее