Рассрочка или ипотека

Советы по выбору и поиск объектов строительства.

Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 7028
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 9
Рассрочка или ипотека

Портал Domik.ua продолжает серию исследований возможностей приобретения жилья в рассрочку и кредит. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов в среднем по рынку и сравнение их на конкретном примере.

Рассрочка или ипотека — как выгоднее купить квартиру в Киеве

Рассрочка — более лояльный инструмент как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора. При этом срок ее действия существенно ниже, чем у ипотеки. За время действия рассрочки стоимость невыплаченных метров растет. Цена квадратного метра также может варьировать в зависимости от первоначального взноса и периода. При рассрочке квартира становится собственностью покупателя только после полной оплаты ее стоимости.

Ипотека предоставляет возможность фиксации цены в гривне и осуществления выплат небольшими суммами в течение длительного периода. При этом конечная цена, которую заплатит инвестор за квартиру, прямо пропорциональна срокам действия ипотеки. На большом сроке кредитования переплата будет существенной. Дополнительные платежи по ипотеке включают единоразовую комиссию за оформление кредита от 1,5 до 5% и ежегодную оплату страховки жизни инвестора. Ипотека станет лучшим инструментом при возможности погасить ее в течение льготного периода по значительно меньшим процентным ставкам. Особенно при приобретении жилья на начальном этапе строительства у надежной компании. Применима комбинация сразу двух инструментов. При ней инвестор сперва оформляет рассрочку до конца строительства, а затем берет ипотеку от банка на невыплаченные метры в случае необходимости.

В целом и для рассрочки, и для ипотеки средняя сумма первоначального взноса составляет 30%. Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке или ипотеке не дожидаясь их завершения.
Вернуться к началу
Повідомлень: 86
Реєстрація: 16.07.2017
Репутація: -4
Как по мне то настоящей ипотеки никогда и не было!
Вернуться к началу
Повідомлень: 530
Реєстрація: 27.07.2015
Репутація: 1
ЯнеЯ писал(а):Как по мне то настоящей ипотеки никогда и не было!

как и настоящей рассрочки...
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 7028
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 9
Олег Приходько: ипотека – инструмент и двигатель рынка недвижимости

Мнение генерального директора компании «Greenol» Олега Приходько о значении ипотеки на современном рынке недвижимости - на страницах Domik.ua.
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 16.07.2017
Репутація: 0
Уважаемые редактора этого замечательного сайта и не менее замечательного форума, а вы бы взяли ипотеку проживая в нашем чудесном государстве?
Вернуться к началу
Повідомлень: 241
Реєстрація: 08.03.2017
Репутація: 3
Victor_voloschuk писал(а):Уважаемые редактора этого замечательного сайта и не менее замечательного форума, а вы бы взяли ипотеку проживая в нашем чудесном государстве?

http://sravnibank.com.ua/ipoteka/ выбирайте, список не так и велик. Я бы выбирала небольшой стабильный банк. Не гналась бы за наименьшей ставкой. Или искала рассрочку от застройщика, не связываясь с кредитованием.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 7028
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 9
Когда ждать низкий процент по ипотеке в Украине

Портал недвижимости Domik.ua разобрался с тем, как обстоят дела с ипотекой в Украине и что о текущем положении думают застройщики. Проанализировав ответы застройщиков и изучив ситуацию на первичном рынке жилья, главный аналитик портала Domik.ua Виталий Котенко выделил основные тенденции.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 05.11.2017
Репутація: 0
Интересно узнать у тех кто брал рассрочку застройщика. Какие подводные камни? В частности смотрю в сторону Интергал-буд
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 497
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
У Интеграла не привлекательная рассрочка. тк она привязана не просто к подорожанию, а и курсу уе.
Смотрите застройщиков, которые фиксируют стоимость метра в грн :umnik:
Удачной покупки :winky:


Maravel писал(а):Интересно узнать у тех кто брал рассрочку застройщика. Какие подводные камни? В частности смотрю в сторону Интергал-буд
Вернуться к началу
Повідомлень: 64
Реєстрація: 06.09.2012
Репутація: 1
Alkon писал(а):У Интеграла не привлекательная рассрочка. тк она привязана не просто к подорожанию, а и курсу уе.
Смотрите застройщиков, которые фиксируют стоимость метра в грн :umnik:
Удачной покупки :winky:


а не подскажите какие конкретно застройщики фиксируют стоимость метра в грн?
Вернуться к началу
Повідомлень: 117
Реєстрація: 02.03.2018
Репутація: 0
Alkon писал(а):У Интеграла не привлекательная рассрочка. тк она привязана не просто к подорожанию, а и курсу уе.
Смотрите застройщиков, которые фиксируют стоимость метра в грн :umnik:
Удачной покупки :winky:




А что с кредитами сейчас у Интергал-Буда? Есть у нах варианты, которые мне нравятся, но кредита, привязанного к уе не хотелось бы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 119
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Хочу обсудить на форуме свою ситуацию, интересны любое мнение и отклик, да и сама хочу посмотреть на ситуацию со стороны, т.к. ещё не сформировала окончательное мнение:


1. я арендовала квартиру
2. копила деньги на покупку собствненной
3. в шоке от арендодателя, с меня получили деньги на следующий месяц, а потом позвонили и сказали, чтобы я искала другое жильё, т.е по факту мошеннически присвоили мои деньги дали только 2 недели, чтобы найти новое место проживания.
4.пока я искала квартиру попалась контекстная реклама с предложением рассрочки на вторичку (первичка мне не подойдёт, т.к. нужно въехать и жить)
5.я произвела некоторые расчёты:

1.квартира как я хочу стоит 80 000 долл.
2.аренда такой квартиры 20 000 грн
3.у меня пока только 40 000 долл.
4.рассчитываю взять ипотеку на 8 лет.

Стоит или нет?
Вернуться к началу
Повідомлень: 117
Реєстрація: 02.03.2018
Репутація: 0
А с арендодателем договор делали?
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
Alter ego35 писал(а):Стоит или нет?


Попробовать ответить на этот вопрос возможно только узнав условия по ипотеке
- процентная ставка
- страховые платежи
- ежемесячная выплата по ипотеке
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 30.11.2018
Репутація: 0
Рассрочку могут давать только застройщики. На вторичку, скорее всего, вы будете брать кредит. Рассрочку застройщики обычно дают не более 2х лет. Кредиты в Украине ужасают...
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 03.01.2019
Репутація: 0
Рассрочка конечно выгодней, но маленький срок не позволяет выплачивать. Кредит более реальный вариант для большинства
Вернуться к началу
Повідомлень: 112
Реєстрація: 02.12.2017
Репутація: 0
Если бы вы видели эти рассрочки...
При первоначальном взносе 30% стоимость квартиры сразу умножают на нехилый процент.
Далее платежи постоянные каждый месяц, включающие и проценты и тело кредита, почемуто называемого "рассрочкой". Размер процентов около 14-15%
Если захочешь отдать раньше срока, то все равно выплатить придется всю сумму процентов.
До выплаты рассрочки застройщик тебя не заселяет и оформить документы на себя нельзя (хотя в чем-то могу ошибаться).

А при ипотеке кваритира выплачена застройщику сразу, далее финансовые отношения лишь с банком. Хочешь - выплати все деньги сразу и не плати процентов. А если платишь проценты, то только на остаток кредита, поэтому 20% с равномерным снижением до нуля на самом деле равны твердым 10%.
Ну да, там есть расходы на оформление и необходимость платить несколько тысяч в год на страхование здоровься-жизни и на предмет ипотеки, но это не так много, да и никто не заставляет платить много лет. Можно и за два-три года выплатить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 100
Реєстрація: 07.05.2018
Репутація: 3
1.Рассрочка
простой пример рассрочки (за основу возьмём квартиру стоимостью 1 000 000 грн.)

при 100% оплате вам делают скидку от 5-10%(не рассматриваем пирамиды с 30+% скидкой)
итого при 100% оплате стоимость +-900 000 грн.
если застройщик даёт рассрочку на 2 года, стоимость базовая 1 000 000 грн.
казалось бы - разница в 100 тыс. несу сразу - это выгодно, однако можно получить и большую выгоду.
1 вариант положить доллары в банк не выгоден(5% годовых максимум - 19,5% с дохода -0,5 % комиссии - 500-1000 грн. оплата через кассу)
2 вариант положить в 3 банка по 200 тыс (чтобы гарантировано вернуть средства) под 18,5%-19,5%(с капитализацией выйдет под 21%), если платежи привязаны к $$$ есть вероятность скачков курса +-10%.

расчёт при 2-ом варианте в идеале с уплатой налогов с 600 тыс можно получить 820 тыс.
следовательно 300+820 тыс = 1120 тыс грн. в итоге 120 тыс остаются на ремонт.

пропорции суммы платежей могут быть разными.

2. Ипотека
Такой вариант предпочтителен людям, которые снимают жильё и платят в никуда по 7-10 тыс. и только на жильё, которое уже построено и не смогут выплатить за 3-5 лет.
18,9 % годовых на 20 лет
для застройщика это считается 100% оплатой и сумма квартиры составит 900 000 тыс.
в этом случае заплатив 300 тыс первого взноса ежемесячный платёж составляет +-12 тыс с понижением.
итоговая сумма выплат за 20 лет составит +-1,7 мил грн. (в сумме с первым взносом 2 мил.)
усреднённый платёж +-7000 грн в месяц.(т.е. вы платите банку за своё жильё, а не дяде). Однако нужно иметь постоянный доход.
Вернуться к началу
Повідомлень: 112
Реєстрація: 02.12.2017
Репутація: 0
За 20 лет в нашей стране обязательно что-нибудь произойдет. Или банк исчезнет, или заемщик работу потеряет, или его часть страны окажется в оккупации, или...
Неужели кто-то платит ипотеку 20 лет?
Я думал ее стараются выплатить как можно быстрее
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 497
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Volm, а вы представляете, покупали жилье по курсу 4,5грн/уе, но брали кредит в грн и без привязки к уе? И при курсе 27грн/уе отдают неспешно)))) по 1,5к грн в мес. Как думаете накладно, будут ли они спешить отдавать, ведь курс может быть и 50грн/уе?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок новостроек



dsf

 
цена: от 28 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 20 240 грн./м2
тел: (044) 425 75 25
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 21
 
цена: от 22 878 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 22 400 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30