рациональность планировок квартир
John Stainless
JS
Постоянный пользователь
333
20 июля 2007
02 май 2010 09:36
Смотрю планировки новых домов - это какой-то звездец. Чем думали проектировщики и заказчики новых проектов представить можно, но сложно.
Примеры:
- ОДИН СОВМЕЩЕННЫЙ (!) санузел на 3-к больше 100 кв. м. Раздельный, но единственный тоже не спасает. При 3-х или 4-х проживающих - мазохизм. В 2-к совмещенные санузлы встречаются регулярно, при отстутсвии второго туалета.
- В 1-к совмещенные (еще допустимо) санузлы площадью меньше 4 кв. м.
- 1-к площадью более 50 кв. м. и 2-к - более 80 кв. м.
- кухня 10 кв. в новой 2-к под 90 кв. м.
- спальни в 2-к по 25 кв. м. и более.
- отсутствие кладовой/гардероба в 2-к. Отсутствие даже потенциального места в планировках (ниша в коридоре), куда можно поставить перегородку или купе.
- туалет около входной двери в начале длинного коридора - все комнаты и кухня - в конце коридора.
- комнаты и коридоры шизофренической формы. Где-то видел комнату о 7 углах и оконным сектором дугой.
И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?
Примеры:
- ОДИН СОВМЕЩЕННЫЙ (!) санузел на 3-к больше 100 кв. м. Раздельный, но единственный тоже не спасает. При 3-х или 4-х проживающих - мазохизм. В 2-к совмещенные санузлы встречаются регулярно, при отстутсвии второго туалета.
- В 1-к совмещенные (еще допустимо) санузлы площадью меньше 4 кв. м.
- 1-к площадью более 50 кв. м. и 2-к - более 80 кв. м.
- кухня 10 кв. в новой 2-к под 90 кв. м.
- спальни в 2-к по 25 кв. м. и более.
- отсутствие кладовой/гардероба в 2-к. Отсутствие даже потенциального места в планировках (ниша в коридоре), куда можно поставить перегородку или купе.
- туалет около входной двери в начале длинного коридора - все комнаты и кухня - в конце коридора.
- комнаты и коридоры шизофренической формы. Где-то видел комнату о 7 углах и оконным сектором дугой.
И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
02 май 2010 20:41
Цитата:И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?
Тема риторическая, можно закрывать
А вообще - спросите Буда, он знает кунг-фу
John Stainless
JS
Постоянный пользователь
333
20 июля 2007
03 май 2010 07:25
Цитата:
Тема риторическая, можно закрывать
А вообще - спросите Буда, он знает кунг-фу
Да понятно, что риторическая... Была надежда, что кто-то из приближенных к девелоперам раскроет сакральное знание
Andrex
A
Постоянный пользователь
121
18 декабря 2007
03 май 2010 08:38
чем больше коридоры - тем хуже архитектор... !
Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
03 май 2010 09:25
Цитата:
И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?
Все очень просто, архитекторы предлагают варианты проектов, а заказчик выбирает тот, который принесет ему больше прибыли. По СНиПам и ДБНам (если не ошибаюсь), "мокрая зона" одной квартиры, должна примыкать к "мокрой зоне" другой квартиры, вот и играют архитекторы в совмещение планировок и поиски более выгодного решения. Об удобстве думают в последнюю очередь...
Expert1
E
Новичок
11
03 февраля 2010
13 май 2010 07:54
Дело в том, что на рынке наблюдался ажиотаж и хавали все - даже с одним лифтом на 20 этажей и 6 квартир на площадке))), нормального концептолога брать дорого, а тот кто работает на 4500грн - реально такой продукт и создает. В ближайшие 5 лет все координально изменится, перевес в сторону загородного жилья сделает свое доброе дело! Проекты грамотные есть, но они находятся только в элит сегменте (и то не часто), где есть возможность привлечь европ архитектора - как консультанта, сильного девелопера, где собственник понимает, что он не швец, жнец и на дуде игрец), а ИНВЕСТОР - значит должен учитывать рынок, а не газетные статьи и сегодня строить то, что будет продаваться через 3 года)))
А вобще приколов в планировке много - зонирование, отношение общей площади к жилой, углы естественной освещенности, температурные режимы комнат, звуковые коэф-ты внешних стен квартиры и, например, лифтовых шахт, наличие и расположение мусоропроводов, кол-во санузлов и их комплектация (в зависимости от класса жилья)... эт долгий разговор. Ваще тема хорошая - нужно покупателя научить что именно покупать и требовать за свои деньги - тогда и застройщик закончит производить продукт, реально неликвидный, по нормам цивилизованного мира.
А вобще приколов в планировке много - зонирование, отношение общей площади к жилой, углы естественной освещенности, температурные режимы комнат, звуковые коэф-ты внешних стен квартиры и, например, лифтовых шахт, наличие и расположение мусоропроводов, кол-во санузлов и их комплектация (в зависимости от класса жилья)... эт долгий разговор. Ваще тема хорошая - нужно покупателя научить что именно покупать и требовать за свои деньги - тогда и застройщик закончит производить продукт, реально неликвидный, по нормам цивилизованного мира.
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
14 май 2010 13:47
смотрел я то, что получается в домах т.н. "свободной планировки" кто-то просто оставляет один объем, а кто-то лепит много маленьких клетушек и арочек может, такие планировки кому-нибудь нужны?
irina11
i
Пользователь
37
11 августа 2010
21 авг 2010 12:59
Тема какая-то сложнообсуждаемая - 2х одинаковых мнений не встретишь
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
21 авг 2010 14:26
Цитата:
Тема какая-то сложнообсуждаемая - 2х одинаковых мнений не встретишь
Это да, но все-таки здравый смысл в планировке присутствовать должен...
Комната без окон для меня не вариант. Квартира, где на коридор отведено больше метров, чем на жилую площадь - тоже.
Да и туалет рядом с кухней не фонтан...
А вообще - свободная планировка рулит Если хватает ума у строителей не оставлять 2 окна на 60 м2 квартиры
Торговец
Гость
3
08 сентября 2008
21 авг 2010 15:45
Основные плюсы свободной планировки исчезает после того ак разметить привязанные объекты с/у, кухню с газом, мойкой, окна спальни/гостевой не на соседний дом, входная дверь тоже не передвигается
Как правило, то что заложили "примерно" в свободной планировке - наиболее оптимальный вариант.
Как правило, то что заложили "примерно" в свободной планировке - наиболее оптимальный вариант.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 авг 2010 15:48
Цитата:
А вообще - свободная планировка рулит Если хватает ума у строителей не оставлять 2 окна на 60 м2 квартиры
Чтобы не было два окна на 60м2 квартиры, необходимо обеспечить соответствующую пропорцию между периметром и площадью этажа.
Такую пропорцию легко выдержать при малоэтажном строительстве. И очень сложно при многоэтажном.
При многоэтажном строительстве площадь этажа диктуют не столько соображения эргономики, сколько инженерные расчеты (потребность обеспечить необходимую жесткость/устойчивость здания).
При желании, можно и высотное здание строить в виде башни, где даже в ванных комнатах будет естественное освещение. Но на строительство башни потребуется очень много дорогостоящего металла. И тогда стоимость квадратного метра резко возрастет.
ProstoLenysik
P
Гость
3
02 сентября 2010
04 сен 2010 18:49
Сейчас как правило застройщик может за отдельную плату изменить планировку в стоящемся доме уже на этапе строительства и это несомненный плюс.
А если речь идет о вторичном жилье, то перепланировка играет роль в цене по тем моментам, что нужно учитывать, зарегистрированная она тогда не играет или нет тогда важно понимать, а можно ли её вообще узаконить. Плюс играет роль то, как именно кватиру перепланировали и стало ли от этого лучше.
В любом случае, каждый вариант с перепланировкой индивидуален.
А если речь идет о вторичном жилье, то перепланировка играет роль в цене по тем моментам, что нужно учитывать, зарегистрированная она тогда не играет или нет тогда важно понимать, а можно ли её вообще узаконить. Плюс играет роль то, как именно кватиру перепланировали и стало ли от этого лучше.
В любом случае, каждый вариант с перепланировкой индивидуален.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее