рациональность планировок квартир

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Ответить
користувач форуму
Ответов: 333
Профиль
Репутация:    30
Смотрю планировки новых домов - это какой-то звездец. Чем думали проектировщики и заказчики новых проектов представить можно, но сложно.

Примеры:
- ОДИН СОВМЕЩЕННЫЙ (!) санузел на 3-к больше 100 кв. м. Раздельный, но единственный тоже не спасает. При 3-х или 4-х проживающих - мазохизм. В 2-к совмещенные санузлы встречаются регулярно, при отстутсвии второго туалета.
- В 1-к совмещенные (еще допустимо) санузлы площадью меньше 4 кв. м.
- 1-к площадью более 50 кв. м. и 2-к - более 80 кв. м.
- кухня 10 кв. в новой 2-к под 90 кв. м.
- спальни в 2-к по 25 кв. м. и более.
- отсутствие кладовой/гардероба в 2-к. Отсутствие даже потенциального места в планировках (ниша в коридоре), куда можно поставить перегородку или купе.
- туалет около входной двери в начале длинного коридора - все комнаты и кухня - в конце коридора.
- комнаты и коридоры шизофренической формы. Где-то видел комнату о 7 углах и оконным сектором дугой.

И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?

Тема риторическая, можно закрывать :)

А вообще - спросите Буда, он знает кунг-фу :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 333
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Тема риторическая, можно закрывать :)

А вообще - спросите Буда, он знает кунг-фу :ded:


Да понятно, что риторическая... Была надежда, что кто-то из приближенных к девелоперам раскроет сакральное знание :-)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 122
Профиль
Репутация:    8
чем больше коридоры - тем хуже архитектор... !
Вернуться к началу
Out
довгожитель форуму
Ответов: 3238
Профиль
Репутация:    83
Цитата:
И эти люди говорят о "прекрасных" и "удачных" планировках. Для кого это сделано? Главное: зачем?

Все очень просто, архитекторы предлагают варианты проектов, а заказчик выбирает тот, который принесет ему больше прибыли. По СНиПам и ДБНам (если не ошибаюсь), "мокрая зона" одной квартиры, должна примыкать к "мокрой зоне" другой квартиры, вот и играют архитекторы в совмещение планировок и поиски более выгодного решения. Об удобстве думают в последнюю очередь...
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    -1
Дело в том, что на рынке наблюдался ажиотаж и хавали все - даже с одним лифтом на 20 этажей и 6 квартир на площадке))), нормального концептолога брать дорого, а тот кто работает на 4500грн - реально такой продукт и создает. В ближайшие 5 лет все координально изменится, перевес в сторону загородного жилья сделает свое доброе дело! Проекты грамотные есть, но они находятся только в элит сегменте (и то не часто), где есть возможность привлечь европ архитектора - как консультанта, сильного девелопера, где собственник понимает, что он не швец, жнец и на дуде игрец), а ИНВЕСТОР - значит должен учитывать рынок, а не газетные статьи и сегодня строить то, что будет продаваться через 3 года)))
А вобще приколов в планировке много - зонирование, отношение общей площади к жилой, углы естественной освещенности, температурные режимы комнат, звуковые коэф-ты внешних стен квартиры и, например, лифтовых шахт, наличие и расположение мусоропроводов, кол-во санузлов и их комплектация (в зависимости от класса жилья)... эт долгий разговор. Ваще тема хорошая - нужно покупателя научить что именно покупать и требовать за свои деньги - тогда и застройщик закончит производить продукт, реально неликвидный, по нормам цивилизованного мира.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1548
Профиль
Репутация:    46
смотрел я то, что получается в домах т.н. "свободной планировки" 8-) кто-то просто оставляет один объем, а кто-то лепит много маленьких клетушек и арочек :ktozdes: может, такие планировки кому-нибудь нужны?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    1
Тема какая-то сложнообсуждаемая - 2х одинаковых мнений не встретишь
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
Тема какая-то сложнообсуждаемая - 2х одинаковых мнений не встретишь

Это да, но все-таки здравый смысл в планировке присутствовать должен...

Комната без окон для меня не вариант. Квартира, где на коридор отведено больше метров, чем на жилую площадь - тоже.
Да и туалет рядом с кухней не фонтан...

А вообще - свободная планировка рулит :) Если хватает ума у строителей не оставлять 2 окна на 60 м2 квартиры :)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Основные плюсы свободной планировки исчезает после того ак разметить привязанные объекты: с/у, кухню с газом, мойкой, окна спальни/гостевой не на соседний дом, входная дверь тоже не передвигается :)
Как правило, то что заложили "примерно" в свободной планировке - наиболее оптимальный вариант.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
А вообще - свободная планировка рулит :) Если хватает ума у строителей не оставлять 2 окна на 60 м2 квартиры :)

Чтобы не было два окна на 60м2 квартиры, необходимо обеспечить соответствующую пропорцию между периметром и площадью этажа.
Такую пропорцию легко выдержать при малоэтажном строительстве. И очень сложно при многоэтажном.
При многоэтажном строительстве площадь этажа диктуют не столько соображения эргономики, сколько инженерные расчеты (потребность обеспечить необходимую жесткость/устойчивость здания).

При желании, можно и высотное здание строить в виде башни, где даже в ванных комнатах будет естественное освещение. Но на строительство башни потребуется очень много дорогостоящего металла. И тогда стоимость квадратного метра резко возрастет.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Сейчас как правило застройщик может за отдельную плату изменить планировку в стоящемся доме уже на этапе строительства и это несомненный плюс.
А если речь идет о вторичном жилье, то перепланировка играет роль в цене по тем моментам, что нужно учитывать, зарегистрированная она тогда не играет или нет тогда важно понимать, а можно ли её вообще узаконить. Плюс играет роль то, как именно кватиру перепланировали и стало ли от этого лучше.
В любом случае, каждый вариант с перепланировкой индивидуален.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

  • ЖК "Набережный квартал"

    все квартиры проданы

    Изысканый жилой комплекс "Набережный квартал" в Запорожье

  • Клубный дом BonApart

    все квартиры проданы

    Условия покупки: предоплата, беспроцентная рассрочка, кредит!

  • ЖК AGAM

    12 800 грн./м2

    Новый жилой комплекс в селе Крюковщина

  • Фамільний Двір

    8 500 грн./м2

    Житловий комплекс у м. Хмельницький

  • ЖК 5th Avenue

    13 500 грн./м2

    Сучасний житловий квартал з 14 будинків