Прошу подскажите Как правильно действовать с покупкой хаты ?
dizzy
d
Гость
2
27 сентября 2010
27 сен 2010 22:11
Человек по доверенности наследника из Москвы предлагает хату.Черкасская обл. Бабушки которая там жила уже нет.
Не хата не земля 15 соток не приватизированы .Человек просит 200 дол на приватизацию только хаты и якобы кадастрового номера.Да и как задаток.
Говорит что справится за две неделю .Прошу посоветуйте как правильно мне быть . Какие у меня могут быть проблемы в дальнейшем с приватизацией земли участка 15соток. А сколько положено вообще по закону соток возле дома ?
Не хата не земля 15 соток не приватизированы .Человек просит 200 дол на приватизацию только хаты и якобы кадастрового номера.Да и как задаток.
Говорит что справится за две неделю .Прошу посоветуйте как правильно мне быть . Какие у меня могут быть проблемы в дальнейшем с приватизацией земли участка 15соток. А сколько положено вообще по закону соток возле дома ?
Татьяна Баркова
ТБ
Пользователь
60
12 мая 2010
28 сен 2010 13:18
Здравствуйте!
Если можно, начну с конца. Количество соток возле дома может быть и больше и меньше, чем 15. Решение о выделении участка под строительство жилого дома принимают местные советы. При этом они руководствуются множеством разных факторов. Это и общий размер земельного фонда, и условия местности, и исторически сложившиеся границы. К тому же не все 15 соток могут иметь целевым назначением "обслуживание жилого дома". Часть этих соток может числиться "огородом".
Теперь по поводу приватизации. К сожалению, без тщательного изучения ситуации дать однозначный ответ не получится. Дело в том, что на приватизацию имеют право только граждане Украины и только один раз в пределах установленных норм. Т. е. мне не совсем понятно на кого конкретно этот загадочный представитель собрался приватизировать землю. Если на "наследника", то нужно выяснить, являться ли московский наследник гражданином Украины, какие вообще документы на указанную недвижимость у него есть на данный момент. Дело в том, что приватизированная недвижимость не переходит по наследству, поскольку не является собственностью наследодателя. "Наследник" обязан был переоформить на себя право пользования домом и участком, и только потом его приватизировать. К сожалению за две недели такое вряд ли возможно, даже с учетом, что это не Киев, а Черкасская область. Наверняка оформление документов такими темпами возможно только с серьезными нарушениями.
Если можно, начну с конца. Количество соток возле дома может быть и больше и меньше, чем 15. Решение о выделении участка под строительство жилого дома принимают местные советы. При этом они руководствуются множеством разных факторов. Это и общий размер земельного фонда, и условия местности, и исторически сложившиеся границы. К тому же не все 15 соток могут иметь целевым назначением "обслуживание жилого дома". Часть этих соток может числиться "огородом".
Теперь по поводу приватизации. К сожалению, без тщательного изучения ситуации дать однозначный ответ не получится. Дело в том, что на приватизацию имеют право только граждане Украины и только один раз в пределах установленных норм. Т. е. мне не совсем понятно на кого конкретно этот загадочный представитель собрался приватизировать землю. Если на "наследника", то нужно выяснить, являться ли московский наследник гражданином Украины, какие вообще документы на указанную недвижимость у него есть на данный момент. Дело в том, что приватизированная недвижимость не переходит по наследству, поскольку не является собственностью наследодателя. "Наследник" обязан был переоформить на себя право пользования домом и участком, и только потом его приватизировать. К сожалению за две недели такое вряд ли возможно, даже с учетом, что это не Киев, а Черкасская область. Наверняка оформление документов такими темпами возможно только с серьезными нарушениями.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
28 сен 2010 14:32
Цитата:Не хата не земля 15 соток не приватизированы .Человек просит 200 дол на приватизацию только хаты и якобы кадастрового номера.Да и как задаток.
Странно звучит, что хата не приватизирована. Наверное, имелось в виду, что на хату в данный момент нет правоустанавливающих документов (или техпаспорта на дом и прилегающие постройки) - массовое ныне явление украинской глубинке. То есть, продавец не готов прямо сейчас идти с вами к нотариусу и оформлять сделку.
Если же хата действительно не приватизирована (принадлежит государственной или коммунальной структуре, может быть давно уже юридически не существующей) - то проще вообще отказаться от такой сделки ИМХО.
С приусадебным участком всё намного проще. Во-первых, его приватизация не есть обязательной, предоставляется в пользование домовладельцу автоматически и не отбирается при смене домовладельца. Во-вторых, кадастровый номер получить не есть большой проблемой, сам недавно получал. Выдали за 15 минут и взяли 5 гривень. Они хоть и не готовы работать с кадастрами, но клиентам вначале присваивают номер - а потом уже сами там разбираются.
Мой совет:
Пойдите с продавцом к районному нотариусу, пусть посмотрит у продавца все имеющиеся документы и скажет, что ещё ему нужно собрать, какие документы и справки.
Давать задаток я бы не спешил. БТИ это такая организация, что если у них в данном селе не числится определённая улица, то и о вытяге речи быть не может . У дверей районных БТИ всегда слышны стоны крестьян и их немало. Проблемы с отчуждением возникают постоянно.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
28 сен 2010 14:38
Пусть неудобно это писать в разделе юридической консультации, но я напишу
Если в глубинке, где ценность земли и ценность построек маленькая, а продаётся усадьба за чисто символическую сумму (скажем, за 3-5 тыс. грн), то многие украинцы такие сделки вообще юридически не оформляют, поскольку оформление может оказаться дорого и хлопотно, а часто вообще невозможно!
Если в глубинке, где ценность земли и ценность построек маленькая, а продаётся усадьба за чисто символическую сумму (скажем, за 3-5 тыс. грн), то многие украинцы такие сделки вообще юридически не оформляют, поскольку оформление может оказаться дорого и хлопотно, а часто вообще невозможно!
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
28 сен 2010 14:47
Цитата:
Пусть неудобно это писать в разделе юридической консультации, но я напишу:
Если в глубинке, где ценность земли и ценность построек маленькая, а продаётся усадьба за чисто символическую сумму (скажем, за 3-5 тыс. грн), то многие украинцы такие сделки вообще юридически не оформляют, поскольку оформление может оказаться дорого и хлопотно, а часто вообще невозможно!
Может, Вы и мне что-то дельное подскажите ?
Ситуация такая, как Вы описали : дом в селе, цена его , якобы, 10 или 5 тыс.грн, но продать его за такие деньги нереально - никто не купит.
Бабушка умерла, завещание на дочку. Оценщик оценил это в 40 000 грн. 1 % в Пенсион.фонд + ПДФО будет дороже, чем если его продать(но никто не купит,т.к. глухомань)
Что делать ? Заранее спасибо.
dizzy
d
Гость
2
27 сентября 2010
28 сен 2010 16:23
Спасибо Всем за участие Отдельное спасибо Татьяне
В четверг буду видеть человека на котором доверенность и все документы
Попробую зайти в сельсовет Все новости выложу тут .
Виталий
Сори завел не много всех в заблуждение
Поговорил после прочтения с человеком
Бабушка слава Богу есть и сын просто забрал в Россию
Доверенность у человека от бабушки похоже на приватизацию и продажу )))
Волнует что земля не приватизирована И в селе потом скажут
У вас сосед многодетный и всю жизнь в совхозе А вы тут новый и надо ему часть соток 8 отдать огорода (((
В четверг буду видеть человека на котором доверенность и все документы
Попробую зайти в сельсовет Все новости выложу тут .
Виталий
Сори завел не много всех в заблуждение
Поговорил после прочтения с человеком
Бабушка слава Богу есть и сын просто забрал в Россию
Доверенность у человека от бабушки похоже на приватизацию и продажу )))
Волнует что земля не приватизирована И в селе потом скажут
У вас сосед многодетный и всю жизнь в совхозе А вы тут новый и надо ему часть соток 8 отдать огорода (((
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
28 сен 2010 19:00
Цитата:
Может, Вы и мне что-то дельное подскажите ?
Ситуация такая, как Вы описали : дом в селе, цена его , якобы, 10 или 5 тыс.грн, но продать его за такие деньги нереально - никто не купит.
Бабушка умерла, завещание на дочку. Оценщик оценил это в 40 000 грн. 1 % в Пенсион.фонд + ПДФО будет дороже, чем если его продать(но никто не купит,т.к. глухомань)
Что делать ? Заранее спасибо.
400 грн. в пенсионный, 400 грн. налог, 800 гривень нотариусу за услуги, 300 гривень в БТИ за вытяг... Туда, сюда, 3000 набегает...
Если продать не представляется возможным, то надо забрать оттуда всё ценное и оставить как есть (отрезав свет, газ)
Но перед тем всё же можно попытаться выжать из ситуации максимум:
- продать дом не как жильё, а под разборку (если постройки из мало-мальски ценных материалов, кирпич, балки...)
- огород может быть интересен местным жителям под выращивание с/х культур. Сдайте его в аренду.
Если у местных жителей есть к усадьбе хоть малейший интерес в рамках желаемой вами цены за усадьбу - то продавайте без оформления. Можете предложить им написать расписку, что не будете никогда претендовать на данное имущество. Но думаю и это не придётся, в сёлах всё делается намного проще
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее