Происхождение денег при покупке квартиры?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
Подскажите, пожалуйста, если я покупаю квартиру на свое имя + на двоих несовершеннолетних детей. Т.е. 3 договора купли-продажи, 3 владельца одной квартиры. Мне нужно готовить 3 пакета документов, подтверждающих происхождение денег?
И три платежа должны быть от имени каждого покупателя? И налоги платить тоже от имени каждого?
Я много лет ФОП, отчеты есть, плачу налоги. Только последние несколько лет это отчеты в электронной форме. Получается, нужно идти в налоговую и брать какие-то бумажные варианты отчетов за последние 3-5 лет? В трех экземплярах?
Или печатать отчет, который отправляла в электронной форме через Приват24+квитанцию о принятии отчета налоговой?
Или Приват сам может проверить это, раз отчеты через их систему проходят?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1465
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 12
ну и вопросы (ситуации) у вас :). Не знаю как детям можно подтвердить происхождение средств :).
Но, поидее, за них можете оплатить Вы, в комментарии платежа только верную инфу указывать за кого и т. д. и потом проверить, чтобы бухи правильно разнесли. Но нужно уточнять у застройщика.
Опять же - в Привате до 300 тыщ подтверждение не требуется. Если у Вас три платежа, то до 900 тыщ. Если разбить на два дня, то уже 1800000 и т. д. И еще момент, если деньги уже на счете - то никакого подтверждения не нужно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 25.08.2018
Репутація: 0
briman писал(а):ну и вопросы (ситуации) у вас :). Не знаю как детям можно подтвердить происхождение средств :).
Но, поидее, за них можете оплатить Вы, в комментарии платежа только верную инфу указывать за кого и т. д. и потом проверить, чтобы бухи правильно разнесли. Но нужно уточнять у застройщика.
Опять же - в Привате до 300 тыщ подтверждение не требуется. Если у Вас три платежа, то до 900 тыщ. Если разбить на два дня, то уже 1800000 и т. д. И еще момент, если деньги уже на счете - то никакого подтверждения не нужно.

не верно вы говорите.Приват все равно запросит документы если вы будете дробить.Это уже не спасает никого.А вот если в нескольких банках разбить то да такой вариант пройдет
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
briman писал(а):ну и вопросы (ситуации) у вас :). Не знаю как детям можно подтвердить происхождение средств :).
Но, поидее, за них можете оплатить Вы, в комментарии платежа только верную инфу указывать за кого и т. д. и потом проверить, чтобы бухи правильно разнесли. Но нужно уточнять у застройщика.
Опять же - в Привате до 300 тыщ подтверждение не требуется. Если у Вас три платежа, то до 900 тыщ. Если разбить на два дня, то уже 1800000 и т. д. И еще момент, если деньги уже на счете - то никакого подтверждения не нужно.

Понятно, что дети не будут платить за себя сами и денег они не зарабатывают. Следовательно подтверждать нужно мне. Только непонятно как :(
И должно быть 3 платежа с примечанием от каждого покупателя или один.
В Привате менеджеры что-то мурчат непонятное, наверно надо ехать в центральный офис и там общаться.
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
PashokZp1 писал(а):не верно вы говорите.Приват все равно запросит документы если вы будете дробить.Это уже не спасает никого.А вот если в нескольких банках разбить то да такой вариант пройдет

Да суть не в том, чтобы дробить или нет, поскольку доход абсолютно легальный.
Неясно какими документами подтверждать, особенно в случае покупки на себя и детей.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1465
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 12
PashokZp1 писал(а):не верно вы говорите.Приват все равно запросит документы если вы будете дробить.Это уже не спасает никого.А вот если в нескольких банках разбить то да такой вариант пройдет
вероятно я неверно выразился. Дробить можно по дням, т. е. один человек в день 300тысяч через Приват без подтверждения
Вернуться к началу
Повідомлень: 1465
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 12
keyri писал(а):Понятно, что дети не будут платить за себя сами и денег они не зарабатывают. Следовательно подтверждать нужно мне. Только непонятно как :(
И должно быть 3 платежа с примечанием от каждого покупателя или один.
В Привате менеджеры что-то мурчат непонятное, наверно надо ехать в центральный офис и там общаться.
Думаю, что три. Документов очень много, которые могут служить подтверждением. Справка из налоговой, депозитный договор, договор купли - продажи и т. д. Налоговики делают справку 5 дней, но, наверное, можно попросить быстрее.
Можно еще попробовать позвонить на хотлайн Привата и объяснить ситуацию.
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
PashokZp1 писал(а):не верно вы говорите.Приват все равно запросит документы если вы будете дробить.Это уже не спасает никого.А вот если в нескольких банках разбить то да такой вариант пройдет

Зачем в разных банках - можно просто в разных отделениях одного банка. Правда в одном отделении могут принять 150000, а в другом 100000. Лучше сначала открыть счет в центральном отделении, уточнить у менеджера в какие их отделения стоит ехать потом и какие суммы каждое примет. Бред конечно, но это Украина
Вернуться к началу
Повідомлень: 20
Реєстрація: 26.06.2017
Репутація: 0
keyri писал(а):Подскажите, пожалуйста, если я покупаю квартиру на свое имя + на двоих несовершеннолетних детей. Т.е. 3 договора купли-продажи, 3 владельца одной квартиры. Мне нужно готовить 3 пакета документов, подтверждающих происхождение денег?
И три платежа должны быть от имени каждого покупателя? И налоги платить тоже от имени каждого?
Я много лет ФОП, отчеты есть, плачу налоги. Только последние несколько лет это отчеты в электронной форме. Получается, нужно идти в налоговую и брать какие-то бумажные варианты отчетов за последние 3-5 лет? В трех экземплярах?
Или печатать отчет, который отправляла в электронной форме через Приват24+квитанцию о принятии отчета налоговой?
Или Приват сам может проверить это, раз отчеты через их систему проходят?

При покупке оформите квартиру на себя. После у нотариуса оформите дарственную подарив по 1/3 своим детям. Дарственная на родственников первой линии не облагается налогом, заплатите нотариусу за регистрацию и работу, в пределах тысяч 7-10 за все.
По поводу происхождения денег - я скидывал банку (оператору на емеил) последние декларации (в pdf) + квитанцию номер 2, у финмониторинга вопросов не возникло. Никаких печатей и бумажек.
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
dimmustranger писал(а):При покупке оформите квартиру на себя. После у нотариуса оформите дарственную подарив по 1/3 своим детям. Дарственная на родственников первой линии не облагается налогом, заплатите нотариусу за регистрацию и работу, в пределах тысяч 7-10 за все.
По поводу происхождения денег - я скидывал банку (оператору на емеил) последние декларации (в pdf) + квитанцию номер 2, у финмониторинга вопросов не возникло. Никаких печатей и бумажек.

Отличный вариант. Спасибо!
А при дарении нужно тоже через опекунский все оформлять или только через нотариуса?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3103
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Все совладельцы сразу указываются в договоре купли-продажи (в равных долях), хоть 5...
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
Romson писал(а):Все совладельцы сразу указываются в договоре купли-продажи (в равных долях), хоть 5...

Договор понятно, что один. А оплата должна поступить от троих владельцев? И налоги заплатить от имени троих? У каждого должны быть квитанции об оплате?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3103
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Дети имеют законных представителей - родителей, платить всё равно будет за всех мать, и квитанция будет одна (общая). Это моё мнение.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3103
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
В принципе, она может заплатить и 3 квитанции (с указанием персональных данных), это не проблема, и платить только 1% в Пенс. фонд (по 1/3 от цены кв-ры в договоре).
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
Romson писал(а):Дети имеют законных представителей - родителей, платить всё равно будет за всех мать, и квитанция будет одна (общая). Это моё мнение.

У нас, к сожалению, крайне редко самое логичное решение будет юридически правильным ))
Поеду к нотариусу узнавать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.05.2017
Репутація: 0
dimmustranger писал(а):При покупке оформите квартиру на себя. После у нотариуса оформите дарственную подарив по 1/3 своим детям. Дарственная на родственников первой линии не облагается налогом, заплатите нотариусу за регистрацию и работу, в пределах тысяч 7-10 за все.
По поводу происхождения денег - я скидывал банку (оператору на емеил) последние декларации (в pdf) + квитанцию номер 2, у финмониторинга вопросов не возникло. Никаких печатей и бумажек.

Как оказалось, при дарении получатель не платит налог, а даритель платит 1% госпошлина и 1,5% военный сбор. Получается, нужно заплатить налог при покупке, а потом сразу еще раз при дарении :(
Вернуться к началу
Повідомлень: 3103
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Военный сбор платится когда есть налог на доходы физлиц.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1966
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
keyri писал(а):Как оказалось, при дарении получатель не платит налог, а даритель платит 1% госпошлина и 1,5% военный сбор. Получается, нужно заплатить налог при покупке, а потом сразу еще раз при дарении :(

Romson писал(а):Военный сбор платится когда есть налог на доходы физлиц.

то есть инфо про дополнительные 1,5% налога не соответствует действительности?
пошлина при дарении первому колену только 1%? или все же еще возьмут 1,5% военного сбора дополнительно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3103
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
дoхід у виглядi вартості успадкованого (подарованого) майна, який оподатковується зa нульовою cтавкою податку, звільняється вiд оподаткування військовим збором.
Вернуться к началу
Повідомлень: 20
Реєстрація: 26.06.2017
Репутація: 0
keyri писал(а):Как оказалось, при дарении получатель не платит налог, а даритель платит 1% госпошлина и 1,5% военный сбор. Получается, нужно заплатить налог при покупке, а потом сразу еще раз при дарении :(

Как выше уже ответили - военный сбор платить не надо, а вот 1% пошлины - да, надо.
1% от стоимости подаренного, т.е. в вашем случае 2 раза по 1/3 от 1% стоимости квартиры. В случае договора дарения стоимость можно указать примерную, если это вторичный рынок, например. Гос оценка не нужна. Плюс нужно будет еще заплатить за услуги нотариуса, тут уж кто сколько захочет, какой город и т.д.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 21 017 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 20 778 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 880 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 37 400 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 22 600 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 23 600 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62