Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 16:10
Напротив набережной (...там где Гранит ведет свое строительство) на берегу озера будет застраиваться достаточно большой массив. Строительство планируется начатся в 3 квартале 08 года. Вот и выкупаются эти земли. А вместо живых долларов, собственникам данных участков предлагаются, как вариант квартиры. Даже если банк не реализует эти квартиры, они будут просто выставлены на перепродажу на момент сдачи дома в эксплуатацию. Но только уже по другой цене. Тоже бизнес. И все довольны. Застройщик, банк, рынок (...рынок правда не очень). 94
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
13 март 2007 16:53
Понятно. Из скудных новостей, неизменяющейся рекламы, у меня вот сложилось впечатление что сейчас на рынке новостроек глухо как в танке, есть пара десятков домов где что-то продается, да и все. В то же время мелькают новости что то той то другой фирме выделяют довольно большие участки в городе и в округе. Такое впечатление что через полгода, год, начнется строительный бум, будут строить кварталы. Хотя может я выдаю желаемое за действительное.
Наблюдатель
Н
Постоянный пользователь
357
27 февраля 2007
13 март 2007 19:31
Действительно, тоже бизнес...
Но посмотрите на изложенное Вами под другим углом зрения. И вы увидите, что вся эта схема имеет ярко выраженный пирамидальный окрас, а в основе пирамиды лежат воображаемые активы - еще не построенное жилье. А деньги в этой схеме должны якобы появиться в самом конце - не раньше 2010 года, когда построенные квартиры будут проданы по другим ценам. А если к тому моменту не будет этих других цен?
Заметьте дополнительно, что прибыль от этого виртуального на сегодняшний день "тоже бизнеса" все настроены прихватить и унести прямо сейчас.
Объективно Вы описали классический пузырь. Правда...
Но посмотрите на изложенное Вами под другим углом зрения. И вы увидите, что вся эта схема имеет ярко выраженный пирамидальный окрас, а в основе пирамиды лежат воображаемые активы - еще не построенное жилье. А деньги в этой схеме должны якобы появиться в самом конце - не раньше 2010 года, когда построенные квартиры будут проданы по другим ценам. А если к тому моменту не будет этих других цен?
Заметьте дополнительно, что прибыль от этого виртуального на сегодняшний день "тоже бизнеса" все настроены прихватить и унести прямо сейчас.
Объективно Вы описали классический пузырь. Правда...
a_lexeich
a
Новичок
16
26 ноября 2006
14 март 2007 00:02
Делаете успехи, господа!
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
05 апр 2007 04:03
A можно товарища ВИХРЬ пoпросить теперь прокомментиpoвать его предсказаниe в прошлом году?
Apple:)
Apple:)
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
10 апр 2007 06:09
Eще двe тoчku на графuke. Опережaют прогноз.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
10 апр 2007 08:41
Аппле, дай відповідь, будь добрий.
Як ти думаєш, ріст цін на житло носить спекулятивний характер, так чи ні?
Як ти думаєш, ріст цін на житло носить спекулятивний характер, так чи ні?
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
11 апр 2007 03:01
IMHO
ріст цін на житло носить характер
1) спекулятивний 20-30%
2) He спекулятивний 70-80%
ріст цін на житло носить характер
1) спекулятивний 20-30%
2) He спекулятивний 70-80%
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
11 апр 2007 05:41
по моєму, якрз навпаки, по принципу парето.
20% - дійсно щось купують, 80%- спекулі.
20% - дійсно щось купують, 80%- спекулі.
виктор
в
Прохожий
1
18 апреля 2007
18 апр 2007 05:51
Мужики, нужна помощь. В свое время призывался в ВС из Киева, сейчас нужно в часть представить справку о том, что не имею в городе жилья. Подскажите правильное наименование организации (регистрационной палаты) и адрес для запроса. Заранее благодарен Виктор.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
18 апр 2007 06:13
Или предпочтете поставить еще две точки в прошлом и дорисовать линейкой будущее?
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
18 апр 2007 06:41
Апле, внимание вопрос
Що означає "график.... далек от насищенности".
Що означає "график.... далек от насищенности".
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
18 апр 2007 07:01
Это значит, что графикy далекo до "плато"
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
18 апр 2007 07:09
І коли плато? Ми й так ідемо з випердженням "графіку". Очікуваний на кінець поріг в 3000 досягнуто. Що далі? А що після плато рух до низу, чи будем на ньому спочивати до кінця світу?
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
18 апр 2007 07:27
ИМХО Apple вы даже говорить не можете о существовании этого плато.
Или вы вместо линейки уже угольники подбираете? Может стоит задуматься о лекалах?
Или вы вместо линейки уже угольники подбираете? Может стоит задуматься о лекалах?
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
19 апр 2007 00:09
Примерно 6 месяцев тому, а точнее 31.10.2006, в отличие от многих других болтунов (VORTEX не в счет), я осмелился дать прогноз.
Напомню, что было тогда сказано "в Киеве цены за последние 5 лет шли вверх со скоростью +33%, т.е. в логарифмическом масштабе график осцилирует вокруг линии с постоянным углом роста +33% в год".
Дальше я предположил, что "...если ожидать в течение следующих 2-х лет замедления повышения цен c ~33% дo ~30-20% -в год, то ценa предложения жилья в Киеве достигнет ~3000$ уже в конце следующего 2007 годa и ~3800$ в конце 2008 годa. В течение следующих 2-x лет время, или докажет, или опровергнет правильность этого прогнозa"
Ну что непонятного?
И сеичас не вижу причин менять свой прогноз. Ну не вижу я как спрос на жильё в Киеве будет насыщен в ближайшие 4-5лет.
Привет. Apple)
Напомню, что было тогда сказано "в Киеве цены за последние 5 лет шли вверх со скоростью +33%, т.е. в логарифмическом масштабе график осцилирует вокруг линии с постоянным углом роста +33% в год".
Дальше я предположил, что "...если ожидать в течение следующих 2-х лет замедления повышения цен c ~33% дo ~30-20% -в год, то ценa предложения жилья в Киеве достигнет ~3000$ уже в конце следующего 2007 годa и ~3800$ в конце 2008 годa. В течение следующих 2-x лет время, или докажет, или опровергнет правильность этого прогнозa"
Ну что непонятного?
И сеичас не вижу причин менять свой прогноз. Ну не вижу я как спрос на жильё в Киеве будет насыщен в ближайшие 4-5лет.
Привет. Apple)
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
19 апр 2007 05:52
Апле, я так і неотримав відповіді на питання.
Коли плато? Яка сумма? Шо далі після його досягнення?
Коли плато? Яка сумма? Шо далі після його досягнення?
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
19 апр 2007 06:30
P.S. I go home, See you later
serega kobrin
Ветеран
1 226
17 апреля 2007
19 апр 2007 08:41
Думаю, махлерам из агенств "трутнедвижимости" самое время сажать картошку, так как осенью жрать будет нечего.
У населения просто закончились деньги. Я понимаю, что буй в чужих руках всегда кажется толще.Еще можно было бы подумать что люди ждут у моря погоды, но вот они ничего уже не ждут.
Уже все взяли что смогли, перепугались повторения 2004 года, когда был застой, а потом опять бешеный рост.
Так что махлерам остается переквалифицироваться в управдома, ил в село на КРАТОШКУ.
Да, ЯБЛОКИ тоже подойдут! Каллорийность ниже, но не с голоду же умирать?
У населения просто закончились деньги. Я понимаю, что буй в чужих руках всегда кажется толще.Еще можно было бы подумать что люди ждут у моря погоды, но вот они ничего уже не ждут.
Уже все взяли что смогли, перепугались повторения 2004 года, когда был застой, а потом опять бешеный рост.
Так что махлерам остается переквалифицироваться в управдома, ил в село на КРАТОШКУ.
Да, ЯБЛОКИ тоже подойдут! Каллорийность ниже, но не с голоду же умирать?
Rumata
R
Постоянный пользователь
292
05 мая 2006
19 апр 2007 09:07
Следующие 1,5 года цена квартир, которым посчастливится быть проданами, будет падать на 25-20% в год, через 2-3 года падать на 15-20%, через 4-5 лет - на 12-15% в год.
Одновременно с этим цена предложения, возможно, будет дальше следовать по Вашему графику..., т.е. цена Ваших яблок будет расти и дальше, раз Вам так хочется, а цена покупаемых яблок для стола будет падать.
Любители живописи (в своём подавляющем большинстве) чаще всего покупают картины на Андреевском спуске, а не на аукционах.
Одновременно с этим цена предложения, возможно, будет дальше следовать по Вашему графику..., т.е. цена Ваших яблок будет расти и дальше, раз Вам так хочется, а цена покупаемых яблок для стола будет падать.
Любители живописи (в своём подавляющем большинстве) чаще всего покупают картины на Андреевском спуске, а не на аукционах.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее