Проект дома. Покупать проект у фирмы или все таки нанять архитектора?

користувач форуму
Ответов: 778
Профиль
Репутация:    15
dacha_rus писал(а):в польских нет монолита. там легие балки, если не ошибаюсь, через 60см. пространство между ними заполнено блоками по типу керамзитных и сверху стяжка (у меня полный проект есть - могу точно посмотреть). я полностью менял материалы на кирпич и сборные+монолитные перекрытия, но меня терзают смутные сомнения, что прийдется прилагать расчет несущей способности.

Не буду спорить по поводу монолита,не помню, к тому же я помню, что проект-первоисточник не наш, но не уверен, что польский.
По поводу расчета, у меня в ходе строительства была такая ситуация. Чтобы выдержать верхнюю линию оконных проемов дома и эркера, при этом не поднимая высоту потолка (балка эркера частично ложилась на перемычки оконных проемов эркера), пришлось заказывать нестандартную балку на ЖБИ длиной около 4,5 м. Конструкцию балки выполнил гл. инженер ЖБИ без расчета, основываясь на многолетнем опыте. Но когда смонтировали мне 6 метровые прогоны на гараже, я увидел, что моя балка почти в 2 раза уже прогонов и ужаснулся. Неделю я нервничал и потом не выдержал, заказал расчет балки, несмотря на то что уже ложили 2 этаж. Результаты расчета меня успокоили:по статической нагрузке в балке запаса оказалось 50%, по динамической - 25%.
Так что лучше, если есть сомнения, выполнить расчет и успокоиться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 778
Профиль
Репутация:    15
Правда если расчет будет "негативным", а Вы в доме уже живете... Тогда как?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
AfterShave писал(а):Доброго времени суток. Купили недавно участок, и хотим с женой построить дом. Решили не делать самострой, так как потом может вылезть боком, и сейчас находимся в процессе поиска проекта дома. Пока наткнулись на польскую компанию, и там подобрали себе проект.

Но так как абсолютно не разбираемся в проектировании, хотелось бы у форумчан , и связаных с проектировкой спросить - покупать проект у фирмы или все таки нанять архитектора, сделав у него заказ на проект?
Заранее спасибо)


Типовой проект, на мой взгляд, не спасение. Мы тоже планировали взять типовой проект и как-то строить бригадами. Но близкий товарищ, прошедший через подобные круги ада нас отговорил)) за что ему благодарен. В итоге наняли фирму (DS Consulting), которая берет на себя полное управление и в том числе проектирование. Что самое главное 1 ответственный за конечный результат.
Рабочий проект необходим, на мой взгляд. Мы получили то, что хотели, продуманные все пожелания и потребности.. как в эксплуатационном вопросе так и эстетическом. К проекту прилогались развернутые спецификации материалов и работ, и управляющая компания проводила прозрачный тендер монтажников и поставщиков.. в итоге нет переделок, нет доп. работ и доп. смет (конечная стоимость на 3% ниже предварительной сметы), я после утверждения проекта встречаюсь с представителем управляющей компании раз в неделю максимум. на финише мы получили именно то, что хотели.
Мое личное заключение, что полный проект экономит деньги и время, и он очень нужен. только необходимо чтобы кто-то контролировал правильность этого проекта и не менять решения под давлением подрядчиков.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
antoniVS писал(а):огласите бюджет (на проектирование): типовой проект стоит от 500 до 1500 долларов, а толковый архитектор за такую сумму разве что компьютер включит))

Что в 2013 году, что в 2015 году нанимать нормальную команду проектировщиков, не строить 1500 долларов. такие цены были до 2008 года, бум прошел и эти цены спустились к норме. Сейчас есть хорошие специалисты, которые сделают Вам архитектурно-строительную часть проекта за 500-700 долларов. Большим плюсом таких специалистов есть это проектирование дома под заказчика и не привязываться к типовым проектам.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Мы тоже планировали взять типовой проект и как-то начать строительство но передумали и заказали индивидуальный проект.Заказ индивидуального проекта дает гарантию, что такого дома не будет больше ни у кого, и будут учтены все ваши пожелания. Мы так и сделали, в итоге процесс строительства прошел быстро и качественно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    0
1Виктор писал(а):Мы тоже планировали взять типовой проект и как-то начать строительство но передумали и заказали индивидуальный проект.Заказ индивидуального проекта дает гарантию, что такого дома не будет больше ни у кого, и будут учтены все ваши пожелания. Мы так и сделали, в итоге процесс строительства прошел быстро и качественно.



Нового сча ничего не проектируют с коттеджей, всё старое немного модифицируют.... Всего лиш перегородки добавляют или убираю, делают второй свет или или еще чего нить чутка левого....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    1
всем здравствуйте! а никто не знает к какому специалисту надо обращаться для того чтобы распланировать участок? архитектор, которого нашли, говорит что это не его задача, он спроектирует дом. ландшафтный дизайнер - только по озеленению. у меня стоит задача на участке не очень правильной формы (узкий и длинный, имеется также уклон) разместить дом и несколько подсобных помещений - сауна, летняя кухня и что-то типа зоны отдыха. какой специалист, учитывая все исходные данные, смог бы сделать мне проект размещения вышеперечисленного, так чтоб одно не мешало другому, какую-то грамотную развязку, что ли, естественно, приехав предварительно на местность, а не по интернету и фоткам. спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    1
и, если можно, кто знает, уточните пожалуйста стоимость индивидуального проекта. мне озвучили 10 долл за метр квадратный. выйдет 2000-2500 долл та площадь, что я прикидываю. в сегодняшних реалиях это адекватная цена за проект? или можно поторговаться? потому что мнения здесь, я вижу, разошлись. кто-то пишет, что за 1500 у.е. хороший архитектор даже комп не включит. а кто-то пишет 500-700 долл хватит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 778
Профиль
Репутация:    15
AraF писал(а):всем здравствуйте! а никто не знает к какому специалисту надо обращаться для того чтобы распланировать участок? архитектор, которого нашли, говорит что это не его задача, он спроектирует дом. ландшафтный дизайнер - только по озеленению. у меня стоит задача на участке не очень правильной формы (узкий и длинный, имеется также уклон) разместить дом и несколько подсобных помещений - сауна, летняя кухня и что-то типа зоны отдыха. какой специалист, учитывая все исходные данные, смог бы сделать мне проект размещения вышеперечисленного, так чтоб одно не мешало другому, какую-то грамотную развязку, что ли, естественно, приехав предварительно на местность, а не по интернету и фоткам. спасибо.

Здравствуйте снова (в смысле здесь).
Такой специалист есть - это Вы :)
Ведь только Вы знаете, что хотите. А дальше я бы поступил так. Вам все равно нужно будет до подачи декларации о начале строителства заказать и согласовать "Будівельний паспорт забудови земельної ділянки". Я это делал 2-3 года назад в БТИ, они сейчас без работы и с удовольствием их ппроектная группа думаю за 500-1500 грн это сделает. Кроме того они владеют техническими, пожарными и так. д. нормами. Если же нужно менять углы наклона участка, то подобным измерительным оборудованием обладает землевпорядна организация, которая делала Вам техническую документацию на землю.
А по поводу проекта: если у Вас есть время каждый день ездить на стройку - достаточно архитектурно-строительной части за 500 уе , если нет - нужно рабочий проект (1500 уе ), при этом на стройку нужно ездить все равно хотя-бы раз в неделю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    1
xxx777xxx писал(а):Здравствуйте снова (в смысле здесь).
Такой специалист есть - это Вы :)
Ведь только Вы знаете, что хотите. А дальше я бы поступил так. Вам все равно нужно будет до подачи декларации о начале строителства заказать и согласовать "Будівельний паспорт забудови земельної ділянки". Я это делал 2-3 года назад в БТИ, они сейчас без работы и с удовольствием их ппроектная группа думаю за 500-1500 грн это сделает. Кроме того они владеют техническими, пожарными и так. д. нормами. Если же нужно менять углы наклона участка, то подобным измерительным оборудованием обладает землевпорядна организация, которая делала Вам техническую документацию на землю.
А по поводу проекта: если у Вас есть время каждый день ездить на стройку - достаточно архитектурно-строительной части за 500 уе , если нет - нужно рабочий проект (1500 уе ), при этом на стройку нужно ездить все равно хотя-бы раз в неделю.

и вам здравствуйте. спасибо за ответ. на каком этапе делается этот "Будівельний паспорт забудови земельної ділянки"? когда уже есть на руках архитектурные проекты на то что хотим построить? или до того? я-то как раз и не специалист, участок специфический, кроме того что он узкий и длинный, с уклоном, еще и дорога оживленная возле нас, как-то надо удалиться и от этой дороги, в общем , хочется сделать хорошо. если б я могла сама хорошо распланировать, я б не тратилась.я не могу. уперлась в тупик
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Да,делается когда есть проэкт на руказ,т.к. в Буд.паспорт вшиваются чертежи дома.А повідомлення про початок виконання будівельних робіт делается перед началом стройки.это по сути разрешение на строительство.лучше все делать поэтапно согласно закону.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
И я лично нанимал архитектора,который сделал проэкт дома со со всеми необходимыми доками.и вышло это на 15000 грн (2014 год) дешевле,чем в проэктной фирме.разница состояла лишь в том,что архитектор не делал визуализацию в 3D
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
покупали проект в 2011 за 8000, = k$1 . Дом 163 м2 , проект "Маша-3"
Стандартный , с учетом адаптации под себя.
пректанты просили 20 долларов за квадрат проекта под ключ!)
но уже с расчетом отопления , воды и электрики итого в 3 раза дороже

НУ вы же не Собор парижской Богоматери собрались строить а обычный , проверенный годами и опытом дом?)

сейчас этот проект стоит 10 000 грн

при цене постройки от k$20 жалеть 400 долларов на документ - стремно
поскольку персонализированный проект содержит и условия грунтов, и привязку к участку розу ветров и проч...
И всегда можно спросить архитектора по вопросам. которые возникают при строительстве
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
если найдете хороший проект у фирмы, то можете покупать его - так будет дешевле
но если надо что-то уникальное, то тогда вам к архитектору
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
AraF писал(а):и вам здравствуйте. спасибо за ответ. на каком этапе делается этот "Будівельний паспорт забудови земельної ділянки"? когда уже есть на руках архитектурные проекты на то что хотим построить? или до того? я-то как раз и не специалист, участок специфический, кроме того что он узкий и длинный, с уклоном, еще и дорога оживленная возле нас, как-то надо удалиться и от этой дороги, в общем , хочется сделать хорошо. если б я могла сама хорошо распланировать, я б не тратилась.я не могу. уперлась в тупик


Добрый день. На сколько я знаю, вопросом планирования участков занимается геннпланист. Если нужно он и землю по участку распределит и здания расставит.
Но это может сделать любой специалист архитектор или конструктор, если есть мозги, при наличии топосьемки местности, так что в каждой ситуации нужно смотреть индивидуально.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
советую нанять архитектора при строительстве дома по нескольким причинам :
-не каждый проект можно узаконит на конкретном участке (существуют нормы);
-строительные материалы в готовом проекте чаще не подходят к вашему району, к вашей геологии и т.п;
-в готовые проекты за редким исключением (если покупаете у автора проекта) можно вносить изменения;
-к любому готовому проекту надо делать генеральный план, фундаменты;
-цена готового проекта такая же как и готового проекта.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    5
Можете по дешевке купить проект у тех.кто уже построился и дом вам нравится.Или архитектор.Но только не фирма.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Строительство частного дома



dsf

 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 42 540 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: от 23 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 26 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70