Продажа недвижимости нерезидентом Украины

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Сколько придеться платить нерезиденту Украины в 2007 году налога на доход от продажи недвижимости, которой он владел ещё до 2004 года. Недвижимость - садовый участок с домом площадью менее 100 кв м. Заранее спасибо.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Добрый день!

Согласно положения Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом в соответствии с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов.
Вокруг этого и происходят разногласия и соответственно существует несколько мнений (в том числе и среди нотариусов), а именно: влечет ли фраза "в соответствии с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов" применение для налогообложения нерезидентов таких же ставок, как и для резидентов?

Если влечет, то это означает, что ставка налогообложения составляет 0%, если нет, то 30%.

Официальных разъяснений по этому поводу на данный момент пока нет!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Спасибо. Но как же все же быть тем, кому надо продавать сегодня недвижимость? Платить или не платить - вот в чем вопрос. Закон не может допускать двоякое трактование.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Если нерезидент Украины, то главное продать и деньги вывезти, х.р потом хто найдет.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Согласна :-) Однако, если продажа осуществляется по доверенности, то документы как ни крути будут оформляться через нотариуса, который по новому таки закону несет ответственность за уплату налогов продавцом. Если налоги не уплачены, то и сделка не состоится и вывозить будет нечего
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
А что такое резидент и нерезидент?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Резидентом является тот, кто живет на Украине как минимум 183 дня в году. А кто круглый год живет в других местах - уже нерезидент.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
А если человек прописан в украине,а живет в другой стране.Он резидент или нерезидент Украины?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Не проживает на территории Украины более 180 дней. Прописка не важна.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Тем не менее, вопрос пока остается без ответа....
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Нашла таки ответ на свой вопрос в другом месте. Цитирую:

"Согласно изменениям, сумма налога с дохода от продажи недвижимости уплачивается одной из сторон договора или обеими сторонами до момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. Сумма налога, подлежащего уплате, определяется налоговым агентом, которым является нотариус, удостоверяющий договор. Закон дополнен положением, согласно которому доход от продажи недвижимости физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом в порядке, предусмотренном для резидентов. Следовательно, условия, при которых доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения, с 1 января 2007 года будут справедливы для физических лиц — нерезидентов."

http://www.yurpractika.com/article.php?id=10006957
[/color]
[color=#800080]Ура!
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Добрый день!

Не факт, что нотариус, к которому Вы обратитесь огласиться с этой трактовкой!

Советую обратиться в начале к нотариусу, у которого планируете проводить сделку, и уточнить у него, т.к. именно он является налоговым агентом и отвечает за полноту уплаченого налога.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Если закон допускает двоякое трактование, то такой закон всегда можно оспорить . Не могли бы Вы прокомментировать, почему на ваш взгляд нерезиденты должны облагаться 30% налогом на продажу недвижимости, которой они владели до 2004 года, если статься 11 закона содержит следующее утверждение в п.11.3:
-----------------------------
Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна,
здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються
згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для
резидентів. ( Пункт 11.3 статті 11 доповнено абзацом шостим згідно
із Законом N 3378-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005 )
------------------------
Заранее спасибо.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf