Продажа квартиры, 2 собственника

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    0
Подскажите пожалуйста как происходит продажа квартиры, если она оформлена на 2 собственников с равными частями?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
Нужно присутствие и согласие обоих + нотариальное заверение договора на пару сотен дороже из-за проверок в реестре.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 596
Профиль
Репутация:    2
аналогично как и с одним, только тут два должны продать одновременно. и желательно проверить их - так как если есть несовершеннолетние дети - то там есть какие то нюансы еще.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 300
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):Нужно присутствие и согласие обоих + нотариальное заверение договора на пару сотен дороже из-за проверок в реестре.
присуствие обоих не обязательно, достаточно доверенности. Именно так мы и продали свою квартиру.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
Griff писал(а):присуствие обоих не обязательно, достаточно доверенности. Именно так мы и продали свою квартиру.

Но желательно, если есть возможность.
Я тоже продавал квартиру оформленную на мать в Киеве по доверенности (она проживает в Донецкой обл.).
Но, оформляя по доверенности, нотариус ведь не видит паспорт доверителя, который/ая может быть в браке (а как убедится в отсутствии брака на момент получения права собственности если паспорт относитенльно свежий? Реестра браков до 2006г. точно не было). В данном случае вообще отсутствие брака гарантирует представитель (это право ему передал доверитель доверенностью на продажу)...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Нужно присутствие и согласие обоих + нотариальное заверение договора на пару сотен дороже из-за проверок в реестре.

А нужно ли получать согласие второго владельца на сдачу в аренду своей 1/2 части квартиры? Квартира после развода по суду поделена: 1/2 жене, 1/2 мужу. Спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
alja писал(а):А нужно ли получать согласие второго владельца на сдачу в аренду своей 1/2 части квартиры? Квартира после развода по суду поделена: 1/2 жене, 1/2 мужу. Спасибо!

Да. Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы. При необходимости можно получить доверенность (оформить нотариально) от совладельца на сдачу в найм (аренду) его доли.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы.

Извините, не очень поняла эту часть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
alja писал(а):Извините, не очень поняла эту часть.

Вы написали:
Цитата:
Квартира после развода по суду поделена: 1/2 жене, 1/2 мужу.

У кого-то (может у обоих) право устанавливающий документ - решения суда где во владении 1/2 часть (я имел ввиду что у обеих сторон теперь право устанавливающие документы на 1/2 части квартиры и каждый может распоряжаться только своей долей).
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 2081
Профиль
Репутация:    60
Romson писал(а):Да. Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы.

при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

по теме - да, согласие второго обязательно в любом случае
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
julson писал(а):при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

по теме - да, согласие второго обязательно в любом случае

Спасибо, всем, да действительно, согласие обязательно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
julson писал(а):при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

А что сдать в найм (аренду) квартиру или её часть - это не распоряжение?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
julson, можете не отвечать, я ознакомился с сутью этой категории.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 361
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте,
Ситуация : у нас 2К квартира, которая 50/50 (заловит) принадлежит мне (гражданке Украины) и моему сыну (иностранец/не гражданин Украины). Мы хотим продать квартиру, но не знаем как это сделать выгоднее для наших карманов в плане налога...т к иностранцы должны платить 18%. Как лучше поступить? Может сын подарит мне его часть? :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 361
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.


Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2267
Профиль
Репутация:    54
Может. Сразу сделает и необходимые документы (нотариус разъяснит).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 432
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):
Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 361
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 432
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf