Продажа части квартиры, несколько собственников

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Ответов: 2638
Профиль
Репутация:    58
2 Massaka:
Скорее всего ту часть оформили по Договору дарения.
Вы сможете его оспорить?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
сам раздел на два ордера происходил по обоюдному согласию. А продажа части квартиры - совершенна по договору купли - продажи
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2638
Профиль
Репутация:    58
А у кого нужно было спрашивать согласия, если вы не приватизировали свою часть квартиры (т.е. на момент продажи соседской части был только один официальный собственник)? На мой взгляд, всё законно.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
ага, то есть если квартира разделена но не приватизирована вся, то владелец приватизированной части имеет право распоряжаться своей частью на свое усмотрение? И второй владелец не имеет право первого покупателя, правильно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2638
Профиль
Репутация:    58
Верно, первоочередного права покупателя сосед/ка не приватизированной части не имеет (имеют только законные совладельцы, а в не приватизированной части их нет).
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте.

В 2013 г. я купила с оформлением по договору дарения 1/3 часть приватизированной на троих квартиры, в которую вошла отдельная комната. Счета в квартире не разделены, доля не выделена в натуре. Сейчас хочу продать свою часть, но столкнулась с тем, что потенциальные покупатели не хотят покупать не выделенную в натуре часть. Насколько я знаю, в квартире это сделать не реально или затратно и долго. Есть ли ещё какие-то способы сделать квартиру официально коммунальной?

Другие собственники не хотят продавать всю квартиру, т.к. это не выгодно тем, у кого по 1/6 части (я их понимаю). Всё это время я беспрепятственно сдавала и сдаю свою комнату, с соседями в целом хорошие отношения, адекватные люди. Когда выбирала себе комнату, насмотрелась на пакостных и агрессивных соседей, с которыми точно не хотела иметь никаких дел, хоть продаваемые части и были выделены с разделёнными счетами.

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Может имеет смысл дождаться "своего" покупателя, для которого выделение в натуре будет не важно, как в своё время для меня, лишь бы были спокойные неконфликтные соседи без вредных привычек? Или так придётся ждать долго?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2638
Профиль
Репутация:    58
Сколько комнат в квартире?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Всего 3 комнаты, две смежные, одна раздельная, которую я и занимаю. Общая площадь всей квартиры 60 кв.м, жилая - 40 кв.м, площадь занимаемой мной комнаты - 12 кв.м, т.е. на 1,3 м меньше, если считать треть жилой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2638
Профиль
Репутация:    58
Можно составить с совладельцами нотариальный договор где определить в ваше пользование данную комнату. В случае судебного выделения в натуре проблем тоже не должно быть, только не быстро это.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Romson, благодарю за ответ. Как я понимаю, для нотариального договора нужно собрать вместе всех совладельцев. Боюсь, что это трудно будет сделать. Тем более, что один из них ещё не вступил в наследство, а другой живет за городом (я не знаю адреса) и между собой они не сильно ладят.
Через суд не быстро - это примерно какое время может занять и в какую сумму может обойтись?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2638
Профиль
Репутация:    58
Не буду вас обнадёживать, лучше обратитесь за консультацией (помощью) к нотариусу.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Поняла, спасибо.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf