Продажа части квартиры, несколько собственников

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Так доли уже определенны! Или это не имеет Значения? А если я своей жене подарю половину своей части - например! нужно будет 3 счета. Где 3ю комнату брать?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3513
Профиль
Репутация:    36
это доли в общей собственности. а я про доли в натуре, с разделением лицевого счета.
с продажей или разменом по суду тоже все очень проблематично. и затратно. если это хрущовка на околице, то стоит попытаться договориться.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
нужна консультация:я владелец 1/2 части квартиры,проживаю с несов.ребенком,а во второй части живет( не прописан) сын второй владел.,который болел шизофренией,переодически ведет асоциальный образ жизни,его мать живет в другой обл. но платит ком.услуги.
продавать отказывается.
подскажите,в данной ситуации можно ли как-то заставить продать квартиру,учитывая,что ее больной 26 -й ребенок живет с моим 9?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
Если он недееспособный, то должен жить с опекуном.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Подскажите можно ли обжаловать через суд продажу части квартиры, если никто не уведомлял о продаже. То есть право первого покупателя было нарушено?
Просто мы пришли домой , а там здрасте мы тут с вами соседи теперь.Квартира 3-х комнатная, разделена была на 2 ордера. Проданная часть была приватизирована.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
2 Massaka:
Скорее всего ту часть оформили по Договору дарения.
Вы сможете его оспорить?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
сам раздел на два ордера происходил по обоюдному согласию. А продажа части квартиры - совершенна по договору купли - продажи
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
А у кого нужно было спрашивать согласия, если вы не приватизировали свою часть квартиры (т.е. на момент продажи соседской части был только один официальный собственник)? На мой взгляд, всё законно.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
ага, то есть если квартира разделена но не приватизирована вся, то владелец приватизированной части имеет право распоряжаться своей частью на свое усмотрение? И второй владелец не имеет право первого покупателя, правильно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
Верно, первоочередного права покупателя сосед/ка не приватизированной части не имеет (имеют только законные совладельцы, а в не приватизированной части их нет).
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте.

В 2013 г. я купила с оформлением по договору дарения 1/3 часть приватизированной на троих квартиры, в которую вошла отдельная комната. Счета в квартире не разделены, доля не выделена в натуре. Сейчас хочу продать свою часть, но столкнулась с тем, что потенциальные покупатели не хотят покупать не выделенную в натуре часть. Насколько я знаю, в квартире это сделать не реально или затратно и долго. Есть ли ещё какие-то способы сделать квартиру официально коммунальной?

Другие собственники не хотят продавать всю квартиру, т.к. это не выгодно тем, у кого по 1/6 части (я их понимаю). Всё это время я беспрепятственно сдавала и сдаю свою комнату, с соседями в целом хорошие отношения, адекватные люди. Когда выбирала себе комнату, насмотрелась на пакостных и агрессивных соседей, с которыми точно не хотела иметь никаких дел, хоть продаваемые части и были выделены с разделёнными счетами.

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Может имеет смысл дождаться "своего" покупателя, для которого выделение в натуре будет не важно, как в своё время для меня, лишь бы были спокойные неконфликтные соседи без вредных привычек? Или так придётся ждать долго?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
Сколько комнат в квартире?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Всего 3 комнаты, две смежные, одна раздельная, которую я и занимаю. Общая площадь всей квартиры 60 кв.м, жилая - 40 кв.м, площадь занимаемой мной комнаты - 12 кв.м, т.е. на 1,3 м меньше, если считать треть жилой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
Можно составить с совладельцами нотариальный договор где определить в ваше пользование данную комнату. В случае судебного выделения в натуре проблем тоже не должно быть, только не быстро это.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Romson, благодарю за ответ. Как я понимаю, для нотариального договора нужно собрать вместе всех совладельцев. Боюсь, что это трудно будет сделать. Тем более, что один из них ещё не вступил в наследство, а другой живет за городом (я не знаю адреса) и между собой они не сильно ладят.
Через суд не быстро - это примерно какое время может занять и в какую сумму может обойтись?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
Не буду вас обнадёживать, лучше обратитесь за консультацией (помощью) к нотариусу.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Поняла, спасибо.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Не буду вас обнадёживать, лучше обратитесь за консультацией (помощью) к нотариусу.

Здравствуйте! Не поможете с консультацией?
Если я хочу продать часть квартиры в 4-х комнатной коммунальной квартире, но совладельцы квартиры, которые там проживают, возражают, что можно сделать чтобы несмотря на их возражения всё-таки продать мою часть (это 2 комнаты)? В квартире прописан малолетний ребёнок совладельцев квартиры, так что понадобится решение опекунского совета, а для этого нужно согласие совладельцев квартиры, которое они давать не собираются, просто не хотят. Что можно предпринять?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2732
Профиль
Репутация:    58
Для оформления договоров аренды и мены согласие совладельцев и регистрация ребёнка не имеют значения.
П.С.
Я так понимаю купить вашу долю они тоже не хотят.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Для оформления договоров аренды и мены согласие совладельцев и регистрация ребёнка не имеют значения.
П.С.
Я так понимаю купить вашу долю они тоже не хотят.

Мою долю они купить не в состоянии, но и подписывать отказ тоже игнорируют. Договор аренды возможен только с согласия совладельцев, мне отказано даже в сдаче комнат в аренду, грозясь, что поставят в местах общего пользования замки. Договор мены не рассматривала спасибо за совет, попробую еще этот вариант обсудить с нотариусом.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: 20 654 грн./м2
тел: (044) 299 40 37
 
цена: 25 180 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 26 620 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: 21 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 442 грн./м2
тел: (044) 290 39 49
 
цена: от 41 325 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49