Продажа части квартиры, несколько собственников

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы.

Извините, не очень поняла эту часть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
alja писал(а):Извините, не очень поняла эту часть.

Вы написали:
Цитата:
Квартира после развода по суду поделена: 1/2 жене, 1/2 мужу.

У кого-то (может у обоих) право устанавливающий документ - решения суда где во владении 1/2 часть (я имел ввиду что у обеих сторон теперь право устанавливающие документы на 1/2 части квартиры и каждый может распоряжаться только своей долей).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2395
Профиль
Репутация:    65
Romson писал(а):Да. Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы.

при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

по теме - да, согласие второго обязательно в любом случае
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
julson писал(а):при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

по теме - да, согласие второго обязательно в любом случае

Спасибо, всем, да действительно, согласие обязательно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
julson писал(а):при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

А что сдать в найм (аренду) квартиру или её часть - это не распоряжение?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
julson, можете не отвечать, я ознакомился с сутью этой категории.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
Здравствуйте,
Ситуация : у нас 2К квартира, которая 50/50 (заловит) принадлежит мне (гражданке Украины) и моему сыну (иностранец/не гражданин Украины). Мы хотим продать квартиру, но не знаем как это сделать выгоднее для наших карманов в плане налога...т к иностранцы должны платить 18%. Как лучше поступить? Может сын подарит мне его часть? :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.


Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
Может. Сразу сделает и необходимые документы (нотариус разъяснит).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):
Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а):

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а): Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус


У моего сына небыло и нет украинского паспорта и ИНН т к он иностранец.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Julie777 писал(а):
У моего сына небыло и нет украинского паспорта и ИНН т к он иностранец.

Просто когда он приедет в Украину, украинский нотариус сделает его доверенность на вас и вы сами будете заниматься продажей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
Поняла, спасибо всем за ответы
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.

В случае дарения 1/2 квартиры, принадлежащей сыну , вам можно найти оценщика, который значительно ниже реальной стоимости(допустим в два раза) оценит 1/2 квартиры, тогда 18% будут в реальности в два раза меньше.Вот только потом вы опять платите с этой же 1/2 при дальнейшей продаже 7,5% (пр. собственности менее 3х лет), а не 1%, получается много шума из ничего. Выгода мизерная, посчитайте сами, исходя из оценочной стоимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Romson писал(а):Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.
А если больше 3х лет и % как у резидента, то вообще нет смысла в дарении.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 449
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.


После смерти отца/мужа 19 лет назад, квартира была оформлена на меня и несовершеннолетнего сына 50/50.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: 42 540 грн./м2
тел: (044) 290 73 13
 
цена: 17 176 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: от 17 300 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 27 720 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 23 900 грн/м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: 16 435 грн./м2
тел: (044) 364 48 49