Продажа части квартиры, несколько собственников

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
Romson писал(а):Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы.

Извините, не очень поняла эту часть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2926
Репутація: 59
alja писал(а):Извините, не очень поняла эту часть.

Вы написали:
Цитата:
Квартира после развода по суду поделена: 1/2 жене, 1/2 мужу.

У кого-то (может у обоих) право устанавливающий документ - решения суда где во владении 1/2 часть (я имел ввиду что у обеих сторон теперь право устанавливающие документы на 1/2 части квартиры и каждый может распоряжаться только своей долей).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2459
Репутація: 68
Romson писал(а):Да. Ведь теперь право распоряжаться 1/2 частью и соответствующие документы.

при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

по теме - да, согласие второго обязательно в любом случае
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 0
julson писал(а):при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

по теме - да, согласие второго обязательно в любом случае

Спасибо, всем, да действительно, согласие обязательно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2926
Репутація: 59
julson писал(а):при чем здесь право распоряжаться, если вопрос был в сдаче в аренду?

А что сдать в найм (аренду) квартиру или её часть - это не распоряжение?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2926
Репутація: 59
julson, можете не отвечать, я ознакомился с сутью этой категории.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 449
Репутація: 1
Здравствуйте,
Ситуация : у нас 2К квартира, которая 50/50 (заловит) принадлежит мне (гражданке Украины) и моему сыну (иностранец/не гражданин Украины). Мы хотим продать квартиру, но не знаем как это сделать выгоднее для наших карманов в плане налога...т к иностранцы должны платить 18%. Как лучше поступить? Может сын подарит мне его часть? :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2926
Репутація: 59
При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 449
Репутація: 1
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.


Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2926
Репутація: 59
Может. Сразу сделает и необходимые документы (нотариус разъяснит).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 531
Репутація: 10
Julie777 писал(а):
Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 449
Репутація: 1
nadin55 писал(а):

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 531
Репутація: 10
Julie777 писал(а):В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 449
Репутація: 1
nadin55 писал(а): Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус


У моего сына небыло и нет украинского паспорта и ИНН т к он иностранец.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 531
Репутація: 10
Julie777 писал(а):
У моего сына небыло и нет украинского паспорта и ИНН т к он иностранец.

Просто когда он приедет в Украину, украинский нотариус сделает его доверенность на вас и вы сами будете заниматься продажей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 449
Репутація: 1
Поняла, спасибо всем за ответы
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 531
Репутація: 10
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.

В случае дарения 1/2 квартиры, принадлежащей сыну , вам можно найти оценщика, который значительно ниже реальной стоимости(допустим в два раза) оценит 1/2 квартиры, тогда 18% будут в реальности в два раза меньше.Вот только потом вы опять платите с этой же 1/2 при дальнейшей продаже 7,5% (пр. собственности менее 3х лет), а не 1%, получается много шума из ничего. Выгода мизерная, посчитайте сами, исходя из оценочной стоимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2926
Репутація: 59
Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 531
Репутація: 10
Romson писал(а):Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.
А если больше 3х лет и % как у резидента, то вообще нет смысла в дарении.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 449
Репутація: 1
Romson писал(а):Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.


После смерти отца/мужа 19 лет назад, квартира была оформлена на меня и несовершеннолетнего сына 50/50.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 36 783 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: от 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 10 800 грн./м2
тел: (044) 333 95 07
 
цена: от 63 802 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 50 800 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: от 18 100 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 16 732 грн./м2
тел: (044) 364 48 49