Продажа части квартиры, несколько собственников

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
julson, можете не отвечать, я ознакомился с сутью этой категории.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте,
Ситуация : у нас 2К квартира, которая 50/50 (заловит) принадлежит мне (гражданке Украины) и моему сыну (иностранец/не гражданин Украины). Мы хотим продать квартиру, но не знаем как это сделать выгоднее для наших карманов в плане налога...т к иностранцы должны платить 18%. Как лучше поступить? Может сын подарит мне его часть? :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.


Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
Может. Сразу сделает и необходимые документы (нотариус разъяснит).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):
Спасибо

А он может по приезду, сделать доверенность или какой то документ, чтобы я могла продать и его часть? ...просто мы оба не на Украине и приезжаем в разные месяцы на Украину.

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):

В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):В вашем случае действительно нужно нотариально оформить доверенность на продажу квартиры на второго собственника, который будет этим заниматься, или найти доверенное лицо, оформить от обоих доверенности на предпродажную подготовку документов, заключение предварительного договора и показ квартиры без вас, а потом всем приехать уже на продажу квартиры.Во втором случае лучше оформить эксклюзивный договор с агентством . которому вы доверяете, и пусть их сотрудник всем занимается, а вы приедете на продажу.У нас так продавали квартиру немцы эмигранты из Украины, они приехали только на 3 дня и квартиру мы продали в их присутствии , у них тоже была собственность 50 на 50 %[/

У нас не получится вместе приехать на продажу. Реально ли мне одной продать квартиру с доверенностью сына?
Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а): Да, конечно, просто сделайте нотариально заверенную доверенность от него и на всякий случай нотариально заверьте его копии паспорта. ИНН, все необходимое вам скажет нотариус


У моего сына небыло и нет украинского паспорта и ИНН т к он иностранец.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):
У моего сына небыло и нет украинского паспорта и ИНН т к он иностранец.

Просто когда он приедет в Украину, украинский нотариус сделает его доверенность на вас и вы сами будете заниматься продажей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
Поняла, спасибо всем за ответы
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):При продаже ваш сын заплатит столько же как вы.

В случае дарения 1/2 квартиры, принадлежащей сыну , вам можно найти оценщика, который значительно ниже реальной стоимости(допустим в два раза) оценит 1/2 квартиры, тогда 18% будут в реальности в два раза меньше.Вот только потом вы опять платите с этой же 1/2 при дальнейшей продаже 7,5% (пр. собственности менее 3х лет), а не 1%, получается много шума из ничего. Выгода мизерная, посчитайте сами, исходя из оценочной стоимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.
А если больше 3х лет и % как у резидента, то вообще нет смысла в дарении.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Если мать будет продавать по доверенности долю сына-нерезидента, которая принадлежит ему больше 3х лет (так же при условии первой продажи в году) налога на доходы в размере 18% + 1,5 военного сбора не будет.


После смерти отца/мужа 19 лет назад, квартира была оформлена на меня и несовершеннолетнего сына 50/50.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
На унаследованную недвижимость не распространяется необходимость владения 3 года - можно продавать сразу, нет налога на доходы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):На унаследованную недвижимость не распространяется необходимость владения 3 года - можно продавать сразу, нет налога на доходы.
В данном случае разговор шел о дарении.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
ОК, читал. Так уточнение.
Дарение не нужно.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    1
Вижу что проблема с родственниками актуальна для многих. Я попал в аналогичную ситуацию. В наследство осталась квартира 3х комнатная с сараем, двором и огородом.Наследника два(две дочки). Вторая сторона отказывается от продажи, там живут её дети, при этом отказываются даже полностью оплачивать квартиру,а платят только половину(мотивируя тем что пользуются только одной половиной,хотя по факту всей квартирой без одной комнаты). Это тянется уже 6 лет.Они не заинтересованы продавать или выкупать её потому как пользуются всеми удобствами и привилегиями и без этого. Суд отказал в разделе имущества на долевые(но и это в общем-то вряд ли помогло бы).Квартира находится в другом городе где у нас практически нет знакомых.
Есть ли люди которые смогли решить эту проблему? поделитесь пожалуйста как это сделали ?
Вариант - ПО-мирному /договариваться к сожалению отсутствует.
Как найти людей которые выкупят нашу часть квартиры?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2372
Профиль
Репутация:    54
Ситуация близится к патовой.
Можете вселиться сами (или особа с нотар. доверенностью) и попытаться найти покупателя.
Можете передать кому-то свою часть в бесплатное пользование (за оплату коммунальных услуг) по договору ПОЗИЧКИ (див. Гл.60 ЦКУ). Вначале предложите совладельцу (письменно с условием письменного ответа). Если промолчит или откажет смело можете сдать кому угодно.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК на ул. Довженко

    13 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс из трех домов в Ирпене.

  • ЖК Агора

    7 800 грн./м2

    ЖК у м. Хмельницький

  • ЖК Kuba

    10 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Хмельницькому

  • ЖК Флагман

    9 200 грн./м2

    ЖК у Рівнах, вулиця Соборна

  • ЖК Stoletof residence

    35 880 грн./м2

    Жилой комплекс в микрорайоне Саперная Слободка