Продаж частки родичем нерезидентом
1
2nvn1
n
Гость
4
29 марта 2016
29 март 2016 20:08
Здравствуйте.
Прошу помощи в сложном вопросе.
Дано:
Имеется квартира в "спiльнiй сумiснiй власностi" на 4-х человек:мать,отец,сын и дочь,все совершеннолетние без ограничений дееспособности,собственность зарегистрирована более 10 лет назад,,площадь менее 100 м.кв.
Отец и сын граждане и резиденты Украины.
Мать и дочь нерезиденты ,граждане РФ.
Требуется: оформить право собственности на сына,естественно с минимальным оподаткуванням.
Правильно ли понимаю что нужно:
-отец "дарит" часть сыну,и как прямые родственники ставка ПДФО 0%
-мать продаёт сыну часть,и как первая сделка за период + собственность более 3 лет-ставка 0%
-сестра продаёт брату часть,и как первая сделка за период + собственность более 3 лет-ставка 0%
Итого расходы:1% держмито,1% збор ПФ,плата нотариусу за услуги,плата за оценку оценщику.
От матери и дочери Будут доверенноти на право продажи отцом сыну оформленные у нотариуса РФ.
Вопроса два,прав ли по налогам.Какие документы от нерезидентов из РФ нужны?
Прошу помощи в сложном вопросе.
Дано:
Имеется квартира в "спiльнiй сумiснiй власностi" на 4-х человек:мать,отец,сын и дочь,все совершеннолетние без ограничений дееспособности,собственность зарегистрирована более 10 лет назад,,площадь менее 100 м.кв.
Отец и сын граждане и резиденты Украины.
Мать и дочь нерезиденты ,граждане РФ.
Требуется: оформить право собственности на сына,естественно с минимальным оподаткуванням.
Правильно ли понимаю что нужно:
-отец "дарит" часть сыну,и как прямые родственники ставка ПДФО 0%
-мать продаёт сыну часть,и как первая сделка за период + собственность более 3 лет-ставка 0%
-сестра продаёт брату часть,и как первая сделка за период + собственность более 3 лет-ставка 0%
Итого расходы:1% держмито,1% збор ПФ,плата нотариусу за услуги,плата за оценку оценщику.
От матери и дочери Будут доверенноти на право продажи отцом сыну оформленные у нотариуса РФ.
Вопроса два,прав ли по налогам.Какие документы от нерезидентов из РФ нужны?
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 10:21
Родители пусть оба дарят, только тогда с них будет 0%.
Сестра - продает
Будет получается 2 сделки, 1 - договор КП, 2 - договор дарения
Определитесь точно, какая первая будет сделка, нужно будет соответствующие заявления сделать с росии
В доверенности, и в заявлениях - обязательно ! к той сделке, какая будет с дарением, указывается - КОМУ дарится часть квартиры.
Договор купли продажи: платится по 1% и со стороны покупателя, и со стороны продавца ( с 1/4 части)
Сестра - продает
Будет получается 2 сделки, 1 - договор КП, 2 - договор дарения
Определитесь точно, какая первая будет сделка, нужно будет соответствующие заявления сделать с росии
В доверенности, и в заявлениях - обязательно ! к той сделке, какая будет с дарением, указывается - КОМУ дарится часть квартиры.
Договор купли продажи: платится по 1% и со стороны покупателя, и со стороны продавца ( с 1/4 части)
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 10:29
Нерезы: зависит от нотариуса, который будет оформлять сделку.Некоторые только копии просят паспортов и оригиналы доверок + заявлений, даже без перевода, многие - копии завереннные паспортов (особенно, если в правоустанавливающем документе не понятно, кто они по гражданству), с переводом нотаиальным, такое же по доверкам и заявлениям
Логичнее всего провести сначала дарение, мама дает заявление-согласие папе на дарение его части, и свою доверенность
Сестра - доверенность и заявление отказ от квартиры. Нотариус, который будет вести сделку, может сбросить козу, что должно там быть указанно
Логичнее всего провести сначала дарение, мама дает заявление-согласие папе на дарение его части, и свою доверенность
Сестра - доверенность и заявление отказ от квартиры. Нотариус, который будет вести сделку, может сбросить козу, что должно там быть указанно
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 март 2016 11:27
Податковий кодекс України:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/p age
14.1.263. членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;
Спадщина(дарунок), отримана будь-яким спадкоємцем(обдаровуваним) від спадкодавця-нерезидента(дарувальника-нер езидента)= 17% (+ війсковий збір 1,5%).
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 12:03
Но тут же самого ПДФО не возникает, так ведь? в собственности БОЛЕЕ 3 лет
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 март 2016 12:13
Почему же, мать с сестрой нерезиденты, но пробыв в Украине 183 дня будут считаться резидентами.
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 12:23
и что???
в собственности БОЛЕЕ 3 лет
если бы менее - да, тогда было б куча налогов
в собственности БОЛЕЕ 3 лет
если бы менее - да, тогда было б куча налогов
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 12:26
Дохід від продажу (обміну) резидентом/нерезидентом НЕ оподатковується (при дотриманні всіх трьох умов)
Пункт 1. житлового будинку, квартири, кімнати, садового (дачного) будинку
(включаючи земельну ділянку) а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі*.
2. за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки (крім майна отриманого в спадщину)
3. продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року об'єкту зазначеного в п.1
Пункт 1. житлового будинку, квартири, кімнати, садового (дачного) будинку
(включаючи земельну ділянку) а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі*.
2. за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки (крім майна отриманого в спадщину)
3. продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року об'єкту зазначеного в п.1
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 март 2016 12:39
Ну від продажу же.
Цитата:ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 22.03.2011 р. N 2800/Л/17-0714.
«Щодо питання 6. Згідно із п. 172.9 ст. 172 Кодексу дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно із ст. 172 Кодексу в порядку, встановленому для резидентів, за ставками визначеними в п. 167.1 ст. 167 Кодексу. Також, у відповідності до п. 172.10 ст. 172 Кодексу продаж, зокрема, нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями ст. 172 Кодексу.
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 12:42
хоть от продажи, хоть от дарения! ПДФО тут не будет!
В собственности более трех лет
Меньше установленных норм
Не было в продажи в текущем году
Все. ПДФО - не будет
я таким же образом для КП жду июня для совершения сделки, когда у моего русского продавца пройдет 3 года с момента приобретения, и не будет налогов
обычный 1 %
В собственности более трех лет
Меньше установленных норм
Не было в продажи в текущем году
Все. ПДФО - не будет
я таким же образом для КП жду июня для совершения сделки, когда у моего русского продавца пройдет 3 года с момента приобретения, и не будет налогов
обычный 1 %
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 март 2016 12:49
Пусть уточняет у своего нотариуса (эту я получил от того, где месяц назад оформлял договор купли-продажи).
Если можно - отпишитесь по результату.
Если можно - отпишитесь по результату.
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
31 март 2016 12:51
До прихода в недвижимость я 8 лет оттарабанила помощником нотариуса, знаю, есть изменения в 2016 году.. но тут ничего нового не было, на всякий случай переспросила у подружки, который и сейчас в нотариате
Кроме 183 дней пребывания, которые реально сделать тяжело, мы чаще всего "делали" ЧП
Кроме 183 дней пребывания, которые реально сделать тяжело, мы чаще всего "делали" ЧП
nvn1
n
Гость
4
29 марта 2016
31 март 2016 14:55
Нотариус указал на доверенность именно на продажу плюс "коды",узнавал отец и какие коды не уточнил Идентификационные укр или ИНН РФ,продавцы в Украину вЪезжать небудут,будут доверенности на отца на продажу конкретно сыну конкретной части.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 март 2016 15:45
Цитата "nvn1":Нотариус указал на доверенность именно на продажу плюс "коды",узнавал отец и какие коды не уточнил Идентификационные укр или ИНН РФ,продавцы в Украину вЪезжать небудут,будут доверенности на отца на продажу конкретно сыну конкретной части.
Если продажа нужны идентиф. налог. номер в Украине.
В доверенности на продажу не обязательно указывать кому нужно продать.
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
01 апр 2016 06:26
Вам дешевле бдет переделать доверенности! При купле-продаже тогда заплатите 2 % (по 1% и продавец, и покупатель)
При дарении - платит одариваемый
В Украине ОБЯЗАТЕЛЕН при сделках идентификационный код. Значит, если нет, пусть делают ЕЩЕ по 1 доверенности на его получение. Делают для иностранцев на Шолуденка
При дарении - платит одариваемый
В Украине ОБЯЗАТЕЛЕН при сделках идентификационный код. Значит, если нет, пусть делают ЕЩЕ по 1 доверенности на его получение. Делают для иностранцев на Шолуденка
nvn1
n
Гость
4
29 марта 2016
03 апр 2016 18:26
Задача немного упрощается.
Для начала будет одна сделка-отец дарит сыну свою часть.
От собственников нерезидентов (мать и дочь) как я понял нужно нотариальное согласие или заявление?От нотариуса РФ по какой форме?Копии паспортов заверять?Если дочь замужем и изменила фамилию копии свидетельства о браке достаточно или тоже заверять?
Для начала будет одна сделка-отец дарит сыну свою часть.
От собственников нерезидентов (мать и дочь) как я понял нужно нотариальное согласие или заявление?От нотариуса РФ по какой форме?Копии паспортов заверять?Если дочь замужем и изменила фамилию копии свидетельства о браке достаточно или тоже заверять?
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
04 апр 2016 07:58
Почему дарит ТОЛЬКО отец? Пусть подарит И мама. В таком случае, у вас меньше будет гос. налогов.
Нет, заявлениями и доверенностьями НЕ ПЕРЕХОДИТ право собственности. Это - сопутствующие документы при сделках
1 сделка - мама и папа дарят по 1/4. От мамы идет заявление-согласие папе дарить 1/4 как супругу и доверенность
2 сделка - продажа сестрой 1/4 по доверенности
По поводу какие документы как переводятся и заверяются - однозначно скажет только тот нотариус, который будет проводить сделки. Каждый трактует по разному
Могу подсказать нотариуса
Нет, заявлениями и доверенностьями НЕ ПЕРЕХОДИТ право собственности. Это - сопутствующие документы при сделках
1 сделка - мама и папа дарят по 1/4. От мамы идет заявление-согласие папе дарить 1/4 как супругу и доверенность
2 сделка - продажа сестрой 1/4 по доверенности
По поводу какие документы как переводятся и заверяются - однозначно скажет только тот нотариус, который будет проводить сделки. Каждый трактует по разному
Могу подсказать нотариуса
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 апр 2016 08:40
Приватизоване нерухоме майно в межах норм приватизації - особиста приватна власність того з подружжя на кого воно приватизоване.
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
04 апр 2016 09:05
Cпільна ЧАСТКОВА!!!!
Ее только по аукциону можно без согласия отчуждать
Ее только по аукциону можно без согласия отчуждать
nvn1
n
Гость
4
29 марта 2016
04 апр 2016 09:22
Квартира приватизована як "спiльна сумicна власнicть" на 4 чоловiк.
На сьогоднi батько хоче подарувати свою частку сину.
Чи потрiбнi нотарiльнi згоди вiд мами та сестри?
Батько i мати розлученi.
На сьогоднi батько хоче подарувати свою частку сину.
Чи потрiбнi нотарiльнi згоди вiд мами та сестри?
Батько i мати розлученi.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее