ПроДАВАЛКИ квартир за наличку

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Тема создана, как пародия на http://domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=18231

Раз есть хотелки, значит должны быть и проДАВАЛКИ за наличную валюту. :-)

Господа хозяева, собственники недвижимого имущества предлагаю Вам постить свои предложения по продаже сюда!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Далее буду писать сжатую статистику, которую вероятно можно экстраполировать на общество в целом.

Ветка продавцов: 20 просмотров и 2 поста автора.

Ветка покупателей: 4346 просмотров и 89 постов желающих приобрести "что-то". :ne figa sebe:

Речь идет об этих двух ветках.
http://domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=18231
http://domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=18301
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Господа продавцы-хозяева - предлагайте !!!

Интересует описание объекта продажи и цена по которой Вы готовы продать свою недвижимость хоть завтра ?


Не надо бояться комментаторов.

Думаю, что Ekz меня поддержит и удалит все комменты, содержание которых заранее известно. :rolleyes:
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Борщаговская 182В, 3-комнатная квартира, новый дом, 117 м.кв. после строителей (правда нехорошие люди сдать дом никак не могут :) ). за 140000 отдам :)
http://domik.ua/mod/get/card/?t=F&...amp;id=17231532
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Цитата:
Борщаговская 182В, 3-комнатная квартира, 117 м.кв. после строителей (правда нехорошие люди сдать дом никак не могут :) ). за 140000 отдам :)


Это "Три богатыря" ? Почему не сдают так долго ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 525
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Это "Три богатыря" ? Почему не сдают так долго ?


Банкротство хозяев, деньги разворованы, и все квартиры проданы.
Достраивать не за что(нехорошие сидят на Маями и в ус не дуют, "два брата акробата").

И у кого-то совести хватает продавать квартиру в этом доме $1200+ доплата(300-400) в будущем за достройку + геморрой и риск, что нездан не когда не будет.
(300-400, это при раскладе что на этот дом недовесят затраты на строительства дома на троещине этого же застройщика)

А покупались в этом доме квартиры по 3500 грн. за м2.
Вот такая математика.

Куплю $100-200 за м2.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Почему не сдают? как всегда, украли деньги... :(
Босс на Бэнтли катается, а 300 тыщ баксов чтоб сдать не хватает... но вроде народ скидывается на достройку, благо не много осталось.

Ну не знаю про 3500, я покупал по 6000 грн. А на счет совести - это вы зря. я ничего не скрываю. отдать хочу человеку, который готов ждать и достраивать (цена для этого места на сегодня дешевая). думаю кто то да найдется. а нет, так сам буду копошиться.
http://www.google.com.ua/search?hl=ru&...%8F&spell=1
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Цитата:
Почему не сдают? как всегда, украли деньги... :(
Босс на Бэнтли катается, а 300 тыщ баксов чтоб сдать не хватает... но вроде народ скидывается на достройку, благо не много осталось.

Ну не знаю про 3500, я покупал по 6000 грн. А на счет совести - это вы зря. я ничего не скрываю. отдать хочу человеку, который готов ждать и достраивать (цена для этого места на сегодня дешевая). думаю кто то да найдется. а нет, так сам буду копошиться.
http://www.google.com.ua/search?hl=ru&...%8F&spell=1


:( Жаль .........
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Почему не сдают? как всегда, украли деньги... :(
Босс на Бэнтли катается, а 300 тыщ баксов чтоб сдать не хватает... но вроде народ скидывается на достройку, благо не много осталось.

Ну не знаю про 3500, я покупал по 6000 грн. А на счет совести - это вы зря. я ничего не скрываю. отдать хочу человеку, который готов ждать и достраивать (цена для этого места на сегодня дешевая). думаю кто то да найдется. а нет, так сам буду копошиться.
http://www.google.com.ua/search?hl=ru&...%8F&spell=1

Віталій, поясніть, будь ласка.
Ви не остання людина в АН ПО (як тут колись писали, син власниці та брат директора ПО). Маєте доступ до інформації. АН ПО має можливість спілкуватись зі всіми суб’єктами РН, включаючи забудовників, риелторів, оцінювачів і т.і.
Як Ви пропустили інформацію, що з цього проекту треба тікати?
Мені дуже цікава відповідь. Бо якщо аналітики та інші інформатори АН ПО не змогли вирахувати подвох в цьому проеті, та своєчасно змитись, то як непрофесійний участник РН може не влетіти?
Тим більш, що якщо Ви самі не втекли своєчасно з "Трьох богатирів", то і інші співробітники АН ПО теж не змогли б своєчасно попередити клієнта ПО про ризик вкладання коштів в цей проект?
Як таке взагалі сталось, що професійні участники РН "попались" в цю аферу, і не почули сигналів про проблеми?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Не знаю откуда у вас такие данные обо мне. Агентство было основано мною в 1996 году :) .

Как не узнали - очень просто. Стройка шла все время и сами дома полностью построены - установлены лифты, сделаны парадные... Не готовы лишь нежилые помещения. Инвестиция в любом случае риск. В случае с Элита-центром мы предупредили своих клиентов и СБУ за квартал от даты возникновения проблем, но там было много указаний на нечистоплотность - много строек по низкой цене, фактически полное отсутствие работ на стройках. В случае же с малым застройщиком, как этот например, выявить признаки возникновения проблем было практически не возможно. Стройка шла, темпы ее были удовлетворительны, цена на квартиры рыночная, инсайдерской информации никакой.

Как на ваш взгляд можно было определить, что застройщик растратит деньги или просто не сведет концы с концами? Ведь вся информация о деятельности фирмы просто закрыта.

Повторю еще раз - любая инвестиция это риск. Посмотрите на стройки сегодня - львиная доля заморожена. Кто мог это предугадать?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Не знаю откуда у вас такие данные обо мне. Агентство было основано мною в 1996 году :) .

Как не узнали - очень просто. Стройка шла все время и сами дома полностью построены - установлены лифты, сделаны парадные... Не готовы лишь нежилые помещения. Инвестиция в любом случае риск. В случае с Элита-центром мы предупредили своих клиентов и СБУ за квартал от даты возникновения проблем, но там было много указаний на нечистоплотность - много строек по низкой цене, фактически полное отсутствие работ на стройках. В случае же с малым застройщиком, как этот например, выявить признаки возникновения проблем было практически не возможно. Стройка шла, темпы ее были удовлетворительны, цена на квартиры рыночная, инсайдерской информации никакой.

Как на ваш взгляд можно было определить, что застройщик растратит деньги или просто не сведет концы с концами? Ведь вся информация о деятельности фирмы просто закрыта.

Повторю еще раз - любая инвестиция это риск. Посмотрите на стройки сегодня - львиная доля заморожена. Кто мог это предугадать?

А так было трудно предугадать? Когда вложенные инвесторами деньги идут на рытьё следующих котлованов, я такую инвестицию могу сравнить разве что со ставкой в казино.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Ими была начата всего одна стройка. Покажите мне строителя, который так не делает? КГС, ПЖС, КГС-1, ТММ .... да все!
А возьмите Оболонский 30, строила компания кроун по заказу Оболонской РДА!!! Никаких иных строек не начинала и... сходите посмотрите на стройку - шансов достроить вообще никаких.
http://domik.ua/mod/main/news/cat12156/id202157959/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 525
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
А так было трудно предугадать? Когда вложенные инвесторами деньги идут на рытьё следующих котлованов, я такую инвестицию могу сравнить разве что со ставкой в казино.


При 300%-500% рентабельности как было в 2006-2008, да и сейчас это не показатель.
Если у хозяев этого бизнеса было желание этого можно было избежать.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Ими была начата всего одна стройка. Покажите мне строителя, который так не делает? КГС, ПЖС, КГС-1, .... да все!
А возьмите Оболонский 30, строила компания кроун по заказу Оболонской РДА!!! Никаких иных строек не начинала и... сходите посмотрите на стройку - шансов достроить вообще никаких.

Значит надо достраивать с помощью волшебного паяльника.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
:)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 525
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Ими была начата всего одна стройка. Покажите мне строителя, который так не делает? КГС, ПЖС, КГС-1, .... да все!
А возьмите Оболонский 30, строила компания кроун по заказу Оболонской РДА!!! Никаких иных строек не начинала и... сходите посмотрите на стройку - шансов достроить вообще никаких.


Но есть еще одна проблема, после того как достроят дом, его еще нужно cдать, а это еще $300т. мин, если Черновецкий и К, соглосятся, но в этом я сомневаюсь, там найдут обязательно проблемы по дому, отклонения от проекта и попросят на решение проблемы еще $1-2млн, откуда эти деньги брать будете?
После того как соберется совет дома 50% жильцов что сидят в кредитах, не смогут и не захотят ничего доплачивать так как денег нет. Им не горит! Короче дом сдан будет, черте когда.
Это чуть-чуть пессимизма, но может все будет хорошо, может киевские чиновников появилась совесть в связи с кризисом.(Вы в это верете, еще?)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Но есть еще одна проблема, после того как достроят дом, его еще нужно cдать, а это еще $300т. мин, если Черновецкий и К, соглосятся, но в этом я сомневаюсь, там найдут обязательно проблемы по дому, отклонения от проекта и попросят на решение проблемы еще $1-2млн, откуда эти деньги брать будете?
После того как соберется совет дома 50% жильцов что сидят в кредитах, не смогут и не захотят ничего доплачивать так как денег нет. Им не горит! Короче дом сдан будет, черте когда.
Это чуть-чуть пессимизма, но может все будет хорошо, может киевские чиновников появилась совесть в связи с кризисом.(Вы в это верете, еще?)

Думаю, что такие вопросы тоже можно решить, если не волшебным паяльником, то волшебной "мухой". Не привыкли пока барыги от строительства за базар отвечать, надо когда-то начинать...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 675
Профиль
Репутация:    97
Цитата:
Віталій, поясніть, будь ласка.
Ви не остання людина в АН ПО (як тут колись писали, син власниці та брат директора ПО). Маєте доступ до інформації. АН ПО має можливість спілкуватись зі всіми суб’єктами РН, включаючи забудовників, риелторів, оцінювачів і т.і.
Як Ви пропустили інформацію, що з цього проекту треба тікати?
Мені дуже цікава відповідь. Бо якщо аналітики та інші інформатори АН ПО не змогли вирахувати подвох в цьому проеті, та своєчасно змитись, то як непрофесійний участник РН може не влетіти?
Тим більш, що якщо Ви самі не втекли своєчасно з "Трьох богатирів", то і інші співробітники АН ПО теж не змогли б своєчасно попередити клієнта ПО про ризик вкладання коштів в цей проект?
Як таке взагалі сталось, що професійні участники РН "попались" в цю аферу, і не почули сигналів про проблеми?

Тут знову постає питання професіоналізму, компетентності та взагалі потрібності ріелторів як таких. Давно відомо, ріелтор нічого гарантувати не може і ні за що не відповідає. Не можу сказати, що вони взагалі непотрібні, але оскільки вони не несуть жодної відповідальності, то я вважаю, що їх робота повинна оплачуватись значно дешевше.
Щоправда, в даному випадку треба враховувати форс-мажор кризи. Хто ж думав, що буде така криза!
Але завжди треба враховувати ризики: можливість недобудови/банкрутства/шахрайства забудовника, кредити, а особливо валютні, і тп. Якщо хтось не врахував ці ризики, то не треба тепер скиглити, що недобудували чи доллар виріс. А вони чим раніше думали? Не треба було купувати. В даний момент інвестування в РН дуже ризиковане. Треба спокійно заощаджувати гроші для купівлі вже готового житла за свої власні кошти. Тоді і кредитів не потрібно, і житло збудоване, і якість можна перевірити. І ціни на житло були б значно нижчі. А то купують котлавани за валютні кредити та ще й в основному для спекуляції, а потім погано їм.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 830
Профиль
Репутация:    47
Цитата:
Тут знову постає питання професіоналізму, компетентності та взагалі потрібності ріелторів як таких. Давно відомо, ріелтор нічого гарантувати не може і ні за що не відповідає. Не можу сказати, що вони взагалі непотрібні, але оскільки вони не несуть жодної відповідальності, то я вважаю, що їх робота повинна оплачуватись значно дешевше.
Щоправда, в даному випадку треба враховувати форс-мажор кризи. Хто ж думав, що буде така криза!
Але завжди треба враховувати ризики: можливість недобудови/банкрутства/шахрайства забудовника, кредити, а особливо валютні, і тп. Якщо хтось не врахував ці ризики, то не треба тепер скиглити, що недобудували чи доллар виріс. А вони чим раніше думали? Не треба було купувати. В даний момент інвестування в РН дуже ризиковане.
Треба спокійно заощаджувати гроші для купівлі вже готового житла за свої власні кошти. Тоді і кредитів не потрібно, і житло збудоване, і якість можна перевірити. І ціни на житло були б значно нижчі. А то купують котлавани за валютні кредити та ще й в основному для спекуляції, а потім погано їм.


Частично с вами согласен. В том что надо спокойно копить деньги на покупку уже готового жилья и не лезть как некоторые [за это слово EKZ банит] в ипотеки. :-)

Но риэлтеры все-таки на рынке нужны. Именно на вторичном рынке. И именно квалифицированые риэлтеры. Профессионалы своего дела (а не те, кем можно назвать большинство их сейчас)...
С другой стороны на первичке вас никто не заставляет пользоватся этими самыми риэлтерами, благо у каждого застройщика есть свой отдел продаж, в который можно обращаться...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 525
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Частично с вами согласен. В том что надо спокойно копить деньги на покупку уже готового жилья и не лезть как некоторые [за это слово EKZ банит] в ипотеки. :-)

Но риэлтеры все-таки на рынке нужны. Именно на вторичном рынке. И именно квалифицированые риэлтеры. Профессионалы своего дела (а не те, кем можно назвать большинство их сейчас)...
С другой стороны на первичке вас никто не заставляет пользоватся этими самыми риэлтерами, благо у каждого застройщика есть свой отдел продаж, в который можно обращаться...


Есть пример работы Канадской строительной компании. Они начинают стройку и привлекают инвесторов заключать договора на строющийся обект, при чем о предоплатах не кто не говорит, просто договор о намериниях, что я обезуюсь купить эту квартиру в построенном и зданном доме. И все дом сдан деньги оплачены.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК на ул. Милорадович, 45

    9 000 грн./м2

    Комфотная квартира в доме клубного типа

  • ЖК Воробьевы горы

    9 680 у.е

    Жилой квартал «Воробьевы горы» - комплекс из нескольких домов-новостроев европейского класса

  • ЖК Вышиванка

    все квартиры проданы

  • Дом на Минской

    все квартиры проданы

    Уникальный проект - 5-этажный дом на 14-квартир вблизи Ботанического сада. Премиум новострой.

  • ЖК Бульвар Фонтанов

    62 480 грн./м2

    Дом в престижном Печерском районе Киева на пересечении ул.Патриса Лумумбы и Саперного поле