Продам двухуровневый видовой пентхаус пр-т Героев Сталинграда 4
1
2Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
31 янв 2013 10:13
Продам двухуровневый видовой пентхаус пр-т Героев Сталинграда 4 15 этаж кирпичного дома. 288,5/149,5/12,6 после строителей(без отделки). Прекрасный вид на Днепр, город. Узаконенной перепланировкой, индивидуальным тепловым счетчиком, телефон, стеклопакеты. Панорамные окна. Два балкона, терасса около 60 кв.м. Возможен действующий камин.. Рядом церковь, супермаркет, парковая зона, метро.
цена 750000
тел. 0503526424
тел. 0671485045
Сергей Валериевич
цена 750000
тел. 0503526424
тел. 0671485045
Сергей Валериевич
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
31 янв 2013 14:09
торг будет при реальном покупателе.....
Specu
S
Постоянный пользователь
169
07 апреля 2009
31 янв 2013 15:58
Дык покажите планировку, хоть позавидуем.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
31 янв 2013 16:59
Получается , что к квартире на послед этаже присоединили чердак и теперь продают ?
Хотелось бы увидеть планировку- может там и завидовать нечему, если всё так, как я описала.
Хотелось бы увидеть планировку- может там и завидовать нечему, если всё так, как я описала.
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
01 фев 2013 08:57
Первый этаж: кухня, столовая, гостевой с/у, гардеробная (небольшая)лесница не второй этаж. H=3м
Второй этаж: 5 комнат, 5 с/у, зал (разделенный на две зоны 57,1 кв.м. и 39,7 кв.м)Н=9м
В зале планировали сделать третий уровень,и поиграться светом....Возможно подключение действующего камина. Выход на террасу.
Вот планировка...
Второй этаж: 5 комнат, 5 с/у, зал (разделенный на две зоны 57,1 кв.м. и 39,7 кв.м)Н=9м
В зале планировали сделать третий уровень,и поиграться светом....Возможно подключение действующего камина. Выход на террасу.
Вот планировка...
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
01 фев 2013 09:00
Цитата "Lusya67":Получается , что к квартире на послед этаже присоединили чердак и теперь продают ?
Хотелось бы увидеть планировку- может там и завидовать нечему, если всё так, как я описала.
по фото видно все , о каком чердаке вы ведете разговор....
утепляли крышу,укрепляли, меняли все окна , рассказывать можно долго , что там делали....установили индивидуальный теплосчетчик.
Врач
Пользователь
38
05 декабря 2012
01 фев 2013 16:06
Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
02 фев 2013 07:33
Цитата "Врач":Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......
Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.
По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 июля 2007
02 фев 2013 08:53
Цитата "Сергей Валериевич":Цитата "Врач":Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......
Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.
По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....
Сергей Валериевич, хотел написать Вам в личку, но решил, что коль уж объявление дано на форуме, то это предполагает обсуждение объекта, с целью выявления плюсов и минусов и, как результат обсуждения, определения объективной стоимости для продажи или принятия решения о снятии с продажи. Другими словами, рационально обсуждение (а не флуд) может позволить принять верное решение Вашему клиенту с Вашей помощью.
Так вот, я как практический строитель и эксплуататор частных домов у которых присутствует мансардный этаж, выполненный под мансардной кровлей из металлочерепицы пришел к выводу, что в случае применения кровли в виде металлочерепицы (данный объект) для наших климатических условий необходимо утепление толщиной не менее 30см при использовании рулонных утеплителей типа роквул. Но в подавляющем большинстве реализованных проектов этого достичь невозможно, поскольку в качестве стропил используются либо деревянные доски шириной до 22 см либо металлокаркас, оставляющий еще меньше пространства для укладки утеплителя. Т.е. никто, практически, не тратится на то, что бы уложить 30см утеплителя.
На объекте который вы продаете толщина утеплителя, вероятнее всего, находится в диапазоне 10 - 20см. Летом будет жарко, необходимо большее энергопотребление для кондиционировния, зимой - холодно - для компенсации больше энергозатрат на обогрев.
Более того, если взять частный классический дом с подвалом, двумя полноценными этажами с внешним утепление 10см и мансардным этажом с толщиной утеплителя 20см и кровлей из металлочерепицы то теплопотери такого дома через кровлю составят примерно 70%. Т.е. 70% энергии используемой для обогрева такого дома ( для обогрева подвального, 1-ого, 2-ого этажа и мансарды) будет затрачено на компенсацию потерь через кровлю, при этом если взять площадь 4-х скатной кровли при худшем варианте с позиции энергопотерь, то площадь кровли будет примерно равна (в среднем на 20% меньше) общей площади дома.
На данном объекте площадь кровли в 2-3 раза больше общей площади объекта, таким образом на этом объекте затраты на компенсацию энергопотерь через кровлю составят примерно 85-90%. И наличие теплосчетчика в даном случае минус, если бы его не было, то эти потери частично компенсировали бы жильцы нижних этажей, а так все это свалится на владельца.
Во всем остальном объект весьма интересный, но цена завышена процентов на 30 ИМХО.
Удачной продажи.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
02 фев 2013 11:40
Цитата "Сергей Валериевич":Цитата "Врач":Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......
Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.
По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....
Какой статус продаваемого помещения?... Творча майстерня?
Какой материал стен? По фото видно, что это силикатный кирпич, снаружи украшенный одним рядом керамического кирпича.
mobile287
m
Постоянный пользователь
383
18 ноября 2011
02 фев 2013 12:52
. При просмотре фотографий мне почему-то вспомнилась сказка про Карлсона который живет на крыше.Цитата "ON":
Какой статус продаваемого помещения?....
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
02 фев 2013 14:37
Цитата "mobile287":. При просмотре фотографий мне почему-то вспомнилась сказка про Карлсона который живет на крыше.Цитата "ON":
Какой статус продаваемого помещения?....
А мне вспомнился тариф на отопление, электричество и т.д. для нежилых помещений (в 4 раза выше, чем для квартир)
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
04 фев 2013 09:36
Цитата "Vlinvest":Цитата "Сергей Валериевич":Цитата "Врач":Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......
Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.
По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....
Сергей Валериевич, хотел написать Вам в личку, но решил, что коль уж объявление дано на форуме, то это предполагает обсуждение объекта, с целью выявления плюсов и минусов и, как результат обсуждения, определения объективной стоимости для продажи или принятия решения о снятии с продажи. Другими словами, рационально обсуждение (а не флуд) может позволить принять верное решение Вашему клиенту с Вашей помощью.
Так вот, я как практический строитель и эксплуататор частных домов у которых присутствует мансардный этаж, выполненный под мансардной кровлей из металлочерепицы пришел к выводу, что в случае применения кровли в виде металлочерепицы (данный объект) для наших климатических условий необходимо утепление толщиной не менее 30см при использовании рулонных утеплителей типа роквул. Но в подавляющем большинстве реализованных проектов этого достичь невозможно, поскольку в качестве стропил используются либо деревянные доски шириной до 22 см либо металлокаркас, оставляющий еще меньше пространства для укладки утеплителя. Т.е. никто, практически, не тратится на то, что бы уложить 30см утеплителя.
На объекте который вы продаете толщина утеплителя, вероятнее всего, находится в диапазоне 10 - 20см. Летом будет жарко, необходимо большее энергопотребление для кондиционировния, зимой - холодно - для компенсации больше энергозатрат на обогрев.
Более того, если взять частный классический дом с подвалом, двумя полноценными этажами с внешним утепление 10см и мансардным этажом с толщиной утеплителя 20см и кровлей из металлочерепицы то теплопотери такого дома через кровлю составят примерно 70%. Т.е. 70% энергии используемой для обогрева такого дома ( для обогрева подвального, 1-ого, 2-ого этажа и мансарды) будет затрачено на компенсацию потерь через кровлю, при этом если взять площадь 4-х скатной кровли при худшем варианте с позиции энергопотерь, то площадь кровли будет примерно равна (в среднем на 20% меньше) общей площади дома.
На данном объекте площадь кровли в 2-3 раза больше общей площади объекта, таким образом на этом объекте затраты на компенсацию энергопотерь через кровлю составят примерно 85-90%. И наличие теплосчетчика в даном случае минус, если бы его не было, то эти потери частично компенсировали бы жильцы нижних этажей, а так все это свалится на владельца.
Во всем остальном объект весьма интересный, но цена завышена процентов на 30 ИМХО.
Удачной продажи.
Утепление крыши делали, если вам необходимо узнать толщину утеплителя, могу поднять тех.документацию,но если Вы - как покупатель интересуетесь объектом и готовы разговаривать по цене, а не просто поддержать темку на форуме....
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
04 фев 2013 09:40
Цитата "ON":Цитата "mobile287":. При просмотре фотографий мне почему-то вспомнилась сказка про Карлсона который живет на крыше.Цитата "ON":
Какой статус продаваемого помещения?....
А мне вспомнился тариф на отопление, электричество и т.д. для нежилых помещений (в 4 раза выше, чем для квартир)
Это жилой фонд, о каких тарифах в 4 раза выше вы говорите....
Если человек покупает такую площадь он понимает , что надо платить за отопление свет...
Давайте обсудим РЕМОНТ!!!! Вот бабла вложить надо!
dub
Постоянный пользователь
299
29 марта 2011
04 фев 2013 09:48
При высоте потолков 9 !!! метров - таки да, попадалово! А пристроено всё к однушечке, как у моего кореша, ТОГДА покупалось по 580 у.е. за квадрат, между прочим...
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 июля 2007
04 фев 2013 12:55
Цитата "Сергей Валериевич":
Утепление крыши делали, если вам необходимо узнать толщину утеплителя, могу поднять тех.документацию,но если Вы - как покупатель интересуетесь объектом и готовы разговаривать по цене, а не просто поддержать темку на форуме....
Спасибо, не надо, я не покупатель по этому объекту.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
04 фев 2013 15:17
Цитата "Сергей Валериевич":
Давайте обсудим РЕМОНТ!!!! Вот бабла вложить надо!
А чего его(ремонт)обсуждать?Стоимость объекта с ремонтом около 1 млн. долларов. Интересно, что можно позволить за эти деньги в частном секторе города Киева?
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
18 фев 2013 09:08
Визуалка ....
Сергей Валериевич
Постоянный пользователь
243
24 января 2011
17 сен 2013 09:21
цена обсуждается
Zanyda
Постоянный пользователь
321
25 апреля 2012
26 сен 2013 10:53
Цитата "ON":Цитата "Сергей Валериевич":
Давайте обсудим РЕМОНТ!!!! Вот бабла вложить надо!
А чего его(ремонт)обсуждать?Стоимость объекта с ремонтом около 1 млн. долларов. Интересно, что можно позволить за эти деньги в частном секторе города Киева?
за 250т. сделаете нормальный ремонт? ну-ну.
Интересно, когда идет дождь, что жильцам надо делать, беруши или полный свал с объекта?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее