Продам 1к по ул.Елизаветы Чавдар - "Молодежный квартал"

Снято с продажи

Объявления о продаже квартир и недвижимости в Киеве.
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Снято с продажи

Продам 1-к, общ. пл. 42,5кв.м., спальня 16кв.м., кухня 11,6кв.м. 13эт/22эт., монолитно-каркасный дом, "Молодежный квартал" (банк Аркада) строительный адрес 1, высота потолков 2,8м , но сейчас застройщик пишут по-модному от пола до пола, если мерять так, то высота 3м :-)) , сдача дома март 2013, переуступка, цена включает все налоги. Квартира без отделки, дом утеплен базальтовым утеплителем. Рядом ст.м. Осокорки (5-7 минут пешком), супермаркеты "Новус", "Аркадия", несколько школ и садиков, гимназия "Киевская Русь", Скандинавская гимназия, SportLife, рестораны, развитая инфраструктура. Собственник ( хозяин ).
Цена 549000грн. (67к$).
При желании площадь спальни можно увеличить до 20 кв.м.
тел. 067 4676548

Примерно так будет выглядеть дом к 1 апреля 2013г.
Изображение

Расположение дома на карте
Изображение

План квартиры
Изображение
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34742
Профиль
Репутация:    270
Удачи в продаже!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Domik - Новострой писал(а):Удачи в продаже!

Спасибо за пожелание.

Квартира все еще в продаже. Продаю до момента оформления документов, т.е. пока действует переуступка ( до апреля 2013г.). Если не продам, то потом снимаю с продажи, делаю ремонт, сдаю в аренду, а о продаже подумаю через три года.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 613
Профиль
Репутация:    53
Vlinvest писал(а):
Domik - Новострой писал(а):Удачи в продаже!

Спасибо за пожелание.

Квартира все еще в продаже. Продаю до момента оформления документов, т.е. пока действует переуступка ( до апреля 2013г.). Если не продам, то потом снимаю с продажи, делаю ремонт, сдаю в аренду, а о продаже подумаю через три года.


Влинвест, если не секрет, с какой целью инвестировали в жилье? С целью перепродажи готовой квартиры по цене выше чем инвестировали? С целью сдачи в аренду?
Если квартиру продадите, будете инвестировать во что-то новое?
За сколько планируете сдавать сию квартиру?

Я просто сам сейчас в раздумьях некоторых...взять уже готовую квартиру в введеном в эксплуатацию доме, или же инвестировать в строительство. Квартира в принципе мне особо не нужна. Думаю сдавать, поэтому пока прицениваюсь, выбираю варианты.
Я правда хочу правый берег для себя пока.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Vlinvest писал(а):
Domik - Новострой писал(а):Удачи в продаже!

Спасибо за пожелание.

Квартира все еще в продаже. Продаю до момента оформления документов, т.е. пока действует переуступка ( до апреля 2013г.). Если не продам, то потом снимаю с продажи, делаю ремонт, сдаю в аренду, а о продаже подумаю через три года.

1) дык а в чём разница переуступить сейчас и Аркаде 5% заплатить или с документами и заплатить 5% государству?
2) ремонт вам будет стоить 15 000 с техникой по минимуму, сдадите за 500 баксов максимум, за три года может стоимость ремонта и вернёте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Deka писал(а):Влинвест, если не секрет, с какой целью инвестировали в жилье? С целью перепродажи готовой квартиры по цене выше чем инвестировали? С целью сдачи в аренду?
Если квартиру продадите, будете инвестировать во что-то новое?
За сколько планируете сдавать сию квартиру?

Я просто сам сейчас в раздумьях некоторых...взять уже готовую квартиру в введеном в эксплуатацию доме, или же инвестировать в строительство. Квартира в принципе мне особо не нужна. Думаю сдавать, поэтому пока прицениваюсь, выбираю варианты.
Я правда хочу правый берег для себя пока.

Квартира покупалась для родителей жены, с целью либо им жить, либо сдавать в аренду. Поскольку я в конце прошлого года продал один из объектов недвижимости, появились дополнительные средства, то пытаюсь реализовать вариант продажи этой квартиры и покупки 2-к в этом районе. Опять же, учитываю то, что я продаю 4 объекта недвижимости в Киеве, то при реализации любого из них планы могут изменится. Если сдавать в аренду, думаю, что 500 - 600 баксов/мес реально для этого дома при условии вложений в ремонт на уровне 14- 18к$.
Это не большой доход, но я пытаюсь диверсифицировать свою "коризину" в которую входит и недвижимость и акции и прочие деривативы.

Унуноктий писал(а):1) дык а в чём разница переуступить сейчас и Аркаде 5% заплатить или с документами и заплатить 5% государству?
2) ремонт вам будет стоить 15 000 с техникой по минимуму, сдадите за 500 баксов максимум, за три года может стоимость ремонта и вернёте.

Тут вопрос уже в том, что когда документы на руках, то для меня это толчок к дальнейшему действию по повышению стоимости объекта (ремонт) в связи с тем, что пройден первый, самый рискованный этап, т.е. увеличение капитализации + это уже своего рода консервативный коммерческий проект, если речь идет о сдаче в аренду. Спрос на такие квартиры в этом районе будет всегда.
Что касается ремонта, то за три года он не "обнулится", полагаю, что он, практически, не потеряет в цене, таким образом даже при условии, что цены на квартиры за три года не вырастут - при продаже через три года квартира принесет дополнительную чистую прибыль за четыре года ( 1 год инвестиций + 3 года сдачи в аренду)в размере примерно 39% от инвестиций, что эквивалентно примерно 10% простых годовых в USD. И это намного надежнее чем депозит в банке.
Кроме того, есть еще один аргумент, сейчас я вижу ряд перспективных объектов недвижимости для инвестиций в случае продажи квартиры, но через полгода, когда получу документы, этой перспективы может уже и не быть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
сегодня утром видел этот дом... до метро пешком там очень далеко, и в апреле он не сдастся...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Унуноктий писал(а):сегодня утром видел этот дом... до метро пешком там очень далеко, и в апреле он не сдастся...

Далеко понятие растяжимое. От ст.метро Осокорки до этого дома 1160 метров пешком.
Для примера, от ст.метро Осокорки до популярного ЖК "Риверстоун" который считается "близко к метро" до среднего дома 970 метров (до других, которые строятся будет больше 1200 метров), т.е. всего 200 метров разница.
До новых домов на Урловской (ближе к Здолбуновской) от метро Осокорки 1900 - 2400 метров.

Думаю дом сдастся до начала июня месяца. 1,5 - 2 месяца задержки для меня не критично.
метро Осокорки - РиверСтоун расстояние.jpg
метро Осокорки - ЖК РиверСтоун расстояние
метро Осокорки - Чавдар 16 расстояние.jpg
Метро Осокорки - ул. Чавдар 16 расстояние
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
я с окна соседнего дома смотрел на этот дом... он 100% не сдастца до июня... хорошо если до октября сдадут....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Унуноктий писал(а):я с окна соседнего дома смотрел на этот дом... он 100% не сдастца до июня... хорошо если до октября сдадут....

21 марта состоялась встреча инициативной группы инвесторов этого дома с куратором со стороны банка Аркада. Аркада обозначила дату сдачи дома в мае 2013 - 2 месяца задержки не есть проблема. И это реальные сроки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Vlinvest писал(а):
Унуноктий писал(а):я с окна соседнего дома смотрел на этот дом... он 100% не сдастца до июня... хорошо если до октября сдадут....

21 марта состоялась встреча инициативной группы инвесторов этого дома с куратором со стороны банка Аркада. Аркада обозначила дату сдачи дома в мае 2013 - 2 месяца задержки не есть проблема. И это реальные сроки.


завтра там буду, специально фото сделаю... чтоб сомненья исчезли....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1072
Профиль
Репутация:    44
Унуноктий писал(а):
Vlinvest писал(а):
Domik - Новострой писал(а):Удачи в продаже!

Спасибо за пожелание.

Квартира все еще в продаже. Продаю до момента оформления документов, т.е. пока действует переуступка ( до апреля 2013г.). Если не продам, то потом снимаю с продажи, делаю ремонт, сдаю в аренду, а о продаже подумаю через три года.

1) дык а в чём разница переуступить сейчас и Аркаде 5% заплатить или с документами и заплатить 5% государству?
2) ремонт вам будет стоить 15 000 с техникой по минимуму, сдадите за 500 баксов максимум, за три года может стоимость ремонта и вернёте.

За 4500 грн и выше сдать можно будет и вырвут с руками.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Lusya67 писал(а):
Унуноктий писал(а):
Vlinvest писал(а):
Domik - Новострой писал(а):Удачи в продаже!

Спасибо за пожелание.

Квартира все еще в продаже. Продаю до момента оформления документов, т.е. пока действует переуступка ( до апреля 2013г.). Если не продам, то потом снимаю с продажи, делаю ремонт, сдаю в аренду, а о продаже подумаю через три года.

1) дык а в чём разница переуступить сейчас и Аркаде 5% заплатить или с документами и заплатить 5% государству?
2) ремонт вам будет стоить 15 000 с техникой по минимуму, сдадите за 500 баксов максимум, за три года может стоимость ремонта и вернёте.

За 4500 грн и выше сдать можно будет и вырвут с руками.


вы лично сдаёте квартиры? или снимаете? с удовольствием обсужу с вами цены на аренду... по позняками примерно так
1к-3500-4000
2к-4500-5000
3к-5500-6000
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Унуноктий писал(а):завтра там буду, специально фото сделаю... чтоб сомненья исчезли....

Унуноктий, я, конечно, благодарен Вам за беспокойство, но поверьте, если Вы так стараетесь ради меня, то в этом нет необходимости, я каждый день езжу мимо дома (я там живу). Что касается Ваших сомнений, то работы по фасаду на 3-4 недели, погода не позволяет эти работы начать. Меня больше волнует тест системы отопления в апреле, при условии, что радиаторы еще не монтировали, но это вы на фото не увидите :yes:
Аркада в состоянии сдать этот дом в мае 2013. Так что Ваши домыслы об октябре - плод буйной фантазии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Vlinvest писал(а):
Унуноктий писал(а):завтра там буду, специально фото сделаю... чтоб сомненья исчезли....

Унуноктий, я, конечно, благодарен Вам за беспокойство, но поверьте, если Вы так стараетесь ради меня, то в этом нет необходимости, я каждый день езжу мимо дома (я там живу). Что касается Ваших сомнений, то работы по фасаду на 3-4 недели, погода не позволяет эти работы начать. Меня больше волнует тест системы отопления в апреле, при условии, что радиаторы еще не монтировали, но это вы на фото не увидите :yes:
Аркада в состоянии сдать этот дом в мае 2013. Так что Ваши домыслы об октябре - плод буйной фантазии.


давайте определимся в дефиниции... "сдать по пачпорту" или сдать "под заселение" в мае?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Снята с продажи, "такая корова нужна самому".
:-)
Модератора прошу закрыть тему.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Vlinvest писал(а):Снята с продажи, "такая корова нужна самому".
:-)
Модератора прошу закрыть тему.


ой а я как раз фотки наделал
Изображение
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34742
Профиль
Репутация:    270
Спасибо за фото.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Domik - Новострой писал(а):Не беда. У нас есть тема по этому дому )
Спасибо за фото.
http://forum.domik.ua/zhk-molodezhnyj-kvartal-osokorki-234-strojploshhadka-1-arkada-t20243.html#p327624


Уважаемый "Domik - Новострой", Унокнутый сделал фотографию стройплощадки №2,

Унуноктий писал(а):ой а я как раз фотки наделал
Изображение


В данной теме речь идет о стройплощадке №1, там фасадную отделку еще не выполнили, в связи с чем прошу убрать ваше сообщение с фотографией из темы "ЖК "Молодежный квартал", дом № 1"
Domik - Новострой писал(а):
6040300b19e3.jpg

поскольку это фотография не того дома, дабы не вводить в заблуждение читателей форума и инвесторов дома.
Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1072
Профиль
Репутация:    44
Унуноктий писал(а):
Lusya67 писал(а):
Унуноктий писал(а):
Vlinvest писал(а):
Domik - Новострой писал(а):Удачи в продаже!

Спасибо за пожелание.

Квартира все еще в продаже. Продаю до момента оформления документов, т.е. пока действует переуступка ( до апреля 2013г.). Если не продам, то потом снимаю с продажи, делаю ремонт, сдаю в аренду, а о продаже подумаю через три года.

1) дык а в чём разница переуступить сейчас и Аркаде 5% заплатить или с документами и заплатить 5% государству?
2) ремонт вам будет стоить 15 000 с техникой по минимуму, сдадите за 500 баксов максимум, за три года может стоимость ремонта и вернёте.

За 4500 грн и выше сдать можно будет и вырвут с руками.


вы лично сдаёте квартиры? или снимаете? с удовольствием обсужу с вами цены на аренду... по позняками примерно так
1к-3500-4000
2к-4500-5000
3к-5500-6000


Пишу то, что знаю точно : за 4500 улетели две однушки на Григоренко 14 и 12 , строительная отделка + необходимая мебель+необходимая техника, без изысков, но чисто, за 5500 улетела за 1 день двушка на Вишняковской,кирпичный дом - 2х комнатная в 4х комнатной квартире ( 2 комнаты без отделки просто закрыты). Цены , котор привели Вы возможны в не-топовое время - лето, например. Последние пол-года ценами на Позняках не интересовалась.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в ПРОДАМ



dsf