Процедура передаци денег и прав собственности
Betrid
B
Новичок
19
18 декабря 2007
26 март 2008 14:40
Когда я собрался продавать квартиру, у меня возник такой вопрос. Мои условия как продавца - получение денег на мой счет в банке. Мой риелтор предложил схему, по которой покупатель с продавцом идут к нотариусу (нотариуса выбирает покупатель), оформляют и подписывают у него там договор купли-продажи, в котором каким-то образом оговорено, что он не действителен без договора про окончательный рассчет. Вот этот договор про окончательный рассчет мы не подписываем и идем в банк. Там Покупатель переводит на мой счет деньги, мы возвращаемся к нотариусу и я подписываю этот договор про окончательный рассчет.
Может кто-то знающий прокомментировать, а то у меня много сомнений на счет этой процедуры, т.к. особенно не понятно зачем этот дополнительный договор, ведь если он на столько важен, то у продавца все равно нет гарантий, что я перепишу на него квартиру, когда получу деньги. А если есть, то какие гарантии? Есть ли в этой процедуре риск для меня потерять право собственности еще до того, как мы дойдем до банка и на мой счет поступят деньги?
Может кто-то знающий прокомментировать, а то у меня много сомнений на счет этой процедуры, т.к. особенно не понятно зачем этот дополнительный договор, ведь если он на столько важен, то у продавца все равно нет гарантий, что я перепишу на него квартиру, когда получу деньги. А если есть, то какие гарантии? Есть ли в этой процедуре риск для меня потерять право собственности еще до того, как мы дойдем до банка и на мой счет поступят деньги?
Alexandr K
AK
Старожил
880
01 августа 2007
26 март 2008 14:54
Я в банке покупал по такой схеме квартиру.
Тольке там был не договор, а в основном договоре купли-продажи был добавлен пункт.
Процедура была такая
Мы подписываем договор, производится расчет с покупателем и покупатель нас основном договоре ставит свою подпись в специальном месте, где написано, что без данной подписи договор недействителен. Просто у меня все происходило в банке, там же был и нотариус.
У Вас, возможно, вы положите деньги на его счет, а он откажется подписывать договор или еще что.
Лучше пусть нотариус едет в банк вмести с Вами и продавцом.
Тольке там был не договор, а в основном договоре купли-продажи был добавлен пункт.
Процедура была такая
Мы подписываем договор, производится расчет с покупателем и покупатель нас основном договоре ставит свою подпись в специальном месте, где написано, что без данной подписи договор недействителен. Просто у меня все происходило в банке, там же был и нотариус.
У Вас, возможно, вы положите деньги на его счет, а он откажется подписывать договор или еще что.
Лучше пусть нотариус едет в банк вмести с Вами и продавцом.
Betrid
B
Новичок
19
18 декабря 2007
26 март 2008 15:23
вобще-то продавец - это я. Мне показалась эта схема подозрительной, т.к. я подписываю договор купли продажи у их нотариуса. Он может внести его в реестр а всякие ушлые покупатели возьмут да и не пойдут в банк. А этот дополнительный договор можно ведь как-то подделать или договориться с нужными лицами в БТИ о том что он якобы был предъявлен. А рассчет за наличку, это не кредит. Но я не хочу наличку, потому тут фигурирует банк
Mishel
Новичок
8
17 апреля 2007
02 апр 2008 20:53
А мы работали по такой схеме,что у нотариуса подписывали все документы,но на руки их получал продавец(оба экземпляра),потом ехали в банк,там продавец получал вои деньги и отдавал покупателю договора на руки.
Как сказал нотариус,что продавец,например в случае опасности и угроз,может уничтожить договор,а востановление в одностороннем порядке невозможно..
Вот так..
Как сказал нотариус,что продавец,например в случае опасности и угроз,может уничтожить договор,а востановление в одностороннем порядке невозможно..
Вот так..
Oxana
Пользователь
37
04 октября 2005
05 апр 2008 10:40
Цитата:
Когда я собрался продавать квартиру, у меня возник такой вопрос. Мои условия как продавца - получение денег на мой счет в банке. Мой риелтор предложил схему, по которой покупатель с продавцом идут к нотариусу (нотариуса выбирает покупатель), оформляют и подписывают у него там договор купли-продажи, в котором каким-то образом оговорено, что он не действителен без договора про окончательный рассчет. Вот этот договор про окончательный рассчет мы не подписываем и идем в банк. Там Покупатель переводит на мой счет деньги, мы возвращаемся к нотариусу и я подписываю этот договор про окончательный рассчет.
Может кто-то знающий прокомментировать, а то у меня много сомнений на счет этой процедуры, т.к. особенно не понятно зачем этот дополнительный договор, ведь если он на столько важен, то у продавца все равно нет гарантий, что я перепишу на него квартиру, когда получу деньги. А если есть, то какие гарантии? Есть ли в этой процедуре риск для меня потерять право собственности еще до того, как мы дойдем до банка и на мой счет поступят деньги?
Вообще-то, когда возникает условие расчета по договору в другом месте и без присутствия нотариуса, продавец и покупатель сперва оформляют договор у нотариуса, т.е. ставят на нем подписи. Затем, договор остается в нотариальной конторе у нотариуса. Продавец и покупатель перемещаются в банк для полного расчета, и только после этого возвращаются обратно к нотариусу. Нотариус обязан задать всем участникам сделки закономерный вопрос: "Со всеми расчитались?", иль иной вопрос, но суть та же. Затем, нотариус предлагает участникам расписаться в книге регистрации "вчинених нотаріальних дій". И только после регистрации в книге в договоре купли/продаже ставиться регистрационный номер (как Вы можете обратить внимание этот номер всегда пишеться от руки, а не сразу вбивается на компе.) Таким образом сделка считается законной и обратного хода не имеет, если только в самом договоре не обусловлено, что договор может быть расторгнут в течение......., если одна из сторон не выполнит такое-то условие.
А просто подписанный участниками сделки бланк договора не действителен до момента регистрации и удостоверения нотариусом. И Вас как продавца я могу успокоить - в данной ситуации больше переживаний возникает со стороны покупателя, так как он передает продавцу деньги, а квартирой еще не владеет.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее