Приживется ли формат ТАУНХАУСОВ на Украине
bob1906
b
Пользователь
23
20 декабря 2006
23 дек 2006 13:44
Решил заняться строительством таунхаусов в в 5-10 км. зоне от Киева!
Интересно вообще узнать Ваше мнение - НУЖЕН ЛИ ТАКОЙ ФОРМАТ КАК ТАУНХАУСЫ НА УКРАИНЕ?
Таунхаус это один дом на четыре, шесть или восем 2-х или 3-х этажных квартир. Каждой квартире нарезаеться небольшой участок земли (2-3 сотки).
Интересно вообще узнать Ваше мнение - НУЖЕН ЛИ ТАКОЙ ФОРМАТ КАК ТАУНХАУСЫ НА УКРАИНЕ?
Таунхаус это один дом на четыре, шесть или восем 2-х или 3-х этажных квартир. Каждой квартире нарезаеться небольшой участок земли (2-3 сотки).
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
25 дек 2006 07:09
Украине и украинцам - конечно нужен.
поляченке, омельченке, лене-космиту и прочим - конечно не нужен.
Плохо то, что далеко не все понимают разницу между кгсовскими косяками и своим домом. Хорошо то, что есть уже люди, понимающие эту разницу, и таких людей становится все больше.
поляченке, омельченке, лене-космиту и прочим - конечно не нужен.
Плохо то, что далеко не все понимают разницу между кгсовскими косяками и своим домом. Хорошо то, что есть уже люди, понимающие эту разницу, и таких людей становится все больше.
bob1906
b
Пользователь
23
20 декабря 2006
25 дек 2006 08:57
Решение о строительстве 3 таунхаусов я принимал относительно себя и по следующим причинам
1. Я городской житель и мне вполне достаточно для семьи из 3-4 человек иметь 150-170 кв.м. жилой полщяди + 75-100 кв.м подвал и гораж.
В городе за такое же удовольствие я заплачу 300-350 тыс. дол + проблема с гаражом (25-30 тыс. дол) - его еще найти нужно (стоянка не лучший вариант), а также мастерской, спортзалом и т.д.
2. Я городской житель и мне вполне достаточно 2-3 сотки земли для того чтобы разбить клумбу, поставить беседку, мангал и посидеть с друзьями на свежем воздухе.
3. Проблемы по обслуживанию дома (сантехник, электрик, котел, садовник, канализация и т.д.) берет на себя обслуживающая компания которой я плачу ежемесячно за это коммуналку из расчета 0,25 дол. за 1 кв.м.
4. Таунхаусы находиться недалеко от Киева (4км. до окружной 5 км. до метро Житомирская) близко к основной трассе. (Петропаловская Борщаговка район санатория "Победа")
5. Покупка (а не строительство) дома это покупка кота в мешке и получить в будующем головную боль с обслуживанием есть очень большая вероятность, а при покупке квартиры в таунхаусе эти проблемы берет на себя обслуживающая компания.
6. Для обработки 12-15 соток земли нужно потратить много денег и/или собственных сил. По западным меркам для жизни вместе с домом вполне достаточно 5 соток. Зачем же нужно гробить свое здоровье или тратить деньги на эти оставшиеся 7-9 соток, в принципе не нужные для жизни (по западным меркам).
КАК ВЫ ДУМАЕТЕ НАЙДЕТ ЛИ ПОНИМАНИЕ ЭТОТ ПРОЕКТ?
1. Я городской житель и мне вполне достаточно для семьи из 3-4 человек иметь 150-170 кв.м. жилой полщяди + 75-100 кв.м подвал и гораж.
В городе за такое же удовольствие я заплачу 300-350 тыс. дол + проблема с гаражом (25-30 тыс. дол) - его еще найти нужно (стоянка не лучший вариант), а также мастерской, спортзалом и т.д.
2. Я городской житель и мне вполне достаточно 2-3 сотки земли для того чтобы разбить клумбу, поставить беседку, мангал и посидеть с друзьями на свежем воздухе.
3. Проблемы по обслуживанию дома (сантехник, электрик, котел, садовник, канализация и т.д.) берет на себя обслуживающая компания которой я плачу ежемесячно за это коммуналку из расчета 0,25 дол. за 1 кв.м.
4. Таунхаусы находиться недалеко от Киева (4км. до окружной 5 км. до метро Житомирская) близко к основной трассе. (Петропаловская Борщаговка район санатория "Победа")
5. Покупка (а не строительство) дома это покупка кота в мешке и получить в будующем головную боль с обслуживанием есть очень большая вероятность, а при покупке квартиры в таунхаусе эти проблемы берет на себя обслуживающая компания.
6. Для обработки 12-15 соток земли нужно потратить много денег и/или собственных сил. По западным меркам для жизни вместе с домом вполне достаточно 5 соток. Зачем же нужно гробить свое здоровье или тратить деньги на эти оставшиеся 7-9 соток, в принципе не нужные для жизни (по западным меркам).
КАК ВЫ ДУМАЕТЕ НАЙДЕТ ЛИ ПОНИМАНИЕ ЭТОТ ПРОЕКТ?
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
25 дек 2006 09:53
согласен,2 сотки для дома хватает,нафик лишняя грязь.
понимание найдет разумная цена)))
понимание найдет разумная цена)))
1kv
1
Постоянный пользователь
102
03 октября 2006
25 дек 2006 11:29
таунхаус пререгатива взросых людей. гогда дети в институте уже учатся.
а так школа, кружки, больница.
молодым увеселительные учереждния. небольшой тангородок этого не потянет.
плюс транспорт. домой в пробках ежедневно не каждому по приколу.
нужна правительственная програма обеспечения транспортом, она какраз наоборот работает ибо мужи все на столичном РН сильно греются и создавать условия вывода инвестиций загород себе в ущерб.
а так школа, кружки, больница.
молодым увеселительные учереждния. небольшой тангородок этого не потянет.
плюс транспорт. домой в пробках ежедневно не каждому по приколу.
нужна правительственная програма обеспечения транспортом, она какраз наоборот работает ибо мужи все на столичном РН сильно греются и создавать условия вывода инвестиций загород себе в ущерб.
bob1906
b
Пользователь
23
20 декабря 2006
28 дек 2006 17:27
Предполагаемая цена 1500 у. е. за 1 кв. м. под чистовую отделку. Срок сдачи с июля по ноябрь 2007г.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
29 дек 2006 07:14
Эта цена предполагает покупку воздуха или готового жилья?
bob1906
b
Пользователь
23
20 декабря 2006
29 дек 2006 12:55
Только готового жилья под чистовую отделку,т.к. на Украине всего 2 варианта продажи жилья на этапе строительства
1. Через финансовый фонд (управляющая активами компания - нужно лицензия НБУ)
2. Через продажу облигаций акционерного общества тоже лицензия НБУ
Строить хочу как физ. лицо, да и на оформление лицензии НБУ нужно от 6 до 10 месяцев.
Как думаете пойдут по такой цене?
1. Через финансовый фонд (управляющая активами компания - нужно лицензия НБУ)
2. Через продажу облигаций акционерного общества тоже лицензия НБУ
Строить хочу как физ. лицо, да и на оформление лицензии НБУ нужно от 6 до 10 месяцев.
Как думаете пойдут по такой цене?
kaffee
k
Гость
4
04 августа 2006
30 дек 2006 16:04
Зависит от места. Но лучше заранее найти покупателей.15
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
01 янв 2007 17:29
Таун-хаузы в Киеве строили в пятидесятых годах. Ими застроена, например, улица Монтажников.
Дома двухэтажные на четыре двухкомнатные квартиры с верандой. Плюс пару соток земли, плюс сарайчик, плюс погреб.
Довелось прожить мне в подобном таун-хаузе года полтора.
Самое сложное (для меня) было
- отсутствие нормального городского транспорта (автобусы в выходной день приходилось ждать минут по сорок);
- отсутствие городской инфраструктуры. Хочешь прогуляться - идешь несколько километров по единственной улице с узенькими тротуарами.
В будние дни вроде как нормально (на работу пойдешь, а там особо не поскучаешь...)
А вот в выходные и праздники - в таун-хаузе тоскливо. Нужно непременно в город выбираться.
-----------
Особенно сложно в таун-хаузах после снегопадов с одной стороны, снег чистить вроде бы как и весело (и для здоровья пользительно). Но, с другой стороны, после снегопада улица несколько дней практически непроходима.
Дома двухэтажные на четыре двухкомнатные квартиры с верандой. Плюс пару соток земли, плюс сарайчик, плюс погреб.
Довелось прожить мне в подобном таун-хаузе года полтора.
Самое сложное (для меня) было
- отсутствие нормального городского транспорта (автобусы в выходной день приходилось ждать минут по сорок);
- отсутствие городской инфраструктуры. Хочешь прогуляться - идешь несколько километров по единственной улице с узенькими тротуарами.
В будние дни вроде как нормально (на работу пойдешь, а там особо не поскучаешь...)
А вот в выходные и праздники - в таун-хаузе тоскливо. Нужно непременно в город выбираться.
-----------
Особенно сложно в таун-хаузах после снегопадов с одной стороны, снег чистить вроде бы как и весело (и для здоровья пользительно). Но, с другой стороны, после снегопада улица несколько дней практически непроходима.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
09 янв 2007 08:01
Владимир, как-то подвело вас чуство "устремлений граждан"...
Ну во первых, советский таунхаус - это не таунхаус в его современном понятии.
Во вторых, что-то мне подсказывает, что жильцы этих таунхаусов не будут ездить на общественном транспорте.
В третьих, таунхаусы, коттеджи и прочий сабурб несут смерть для того РН, каким мы его знали последние 5 лет.
Ну во первых, советский таунхаус - это не таунхаус в его современном понятии.
Во вторых, что-то мне подсказывает, что жильцы этих таунхаусов не будут ездить на общественном транспорте.
В третьих, таунхаусы, коттеджи и прочий сабурб несут смерть для того РН, каким мы его знали последние 5 лет.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
09 янв 2007 08:05
Если заключите партнерский договор с банком, который будет давать кредиты покупателям, и место будет соответсвовать стоимости, то пойдут.
Кстати, почем будет метр гаража? Те же 1к5?
Кстати, почем будет метр гаража? Те же 1к5?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
09 янв 2007 13:27
Так разве я спорю...
Но в любом понимании таун-хауз - это место, куда на общественном транспорте добраться очень проблематично. Количество автомобилей должно соответствовать количеству жителей. Либо необходимо содержать автобусы-шатлы с водителями.
Хочешь развеятся, пройтись по городу - решай проблемы с транспортом и парковками в городе. Школы, поликлиники, магазины и прочее - в городе...
Хорошо, если рядом лес, луг, озеро... короче, природа...
А если поля и огороды, обнесенные колючей проволокой?
P.S.
Я ведь о чем пытаюсь сказать?
О том, что прежде, чем влазить в таун-хаус, нужно (хотя бы мысленно) примерить его на себе. Для кого-то жизнь там привлекательна. А для кого-то - большое испытание.
Но в любом понимании таун-хауз - это место, куда на общественном транспорте добраться очень проблематично. Количество автомобилей должно соответствовать количеству жителей. Либо необходимо содержать автобусы-шатлы с водителями.
Хочешь развеятся, пройтись по городу - решай проблемы с транспортом и парковками в городе. Школы, поликлиники, магазины и прочее - в городе...
Хорошо, если рядом лес, луг, озеро... короче, природа...
А если поля и огороды, обнесенные колючей проволокой?
P.S.
Я ведь о чем пытаюсь сказать?
О том, что прежде, чем влазить в таун-хаус, нужно (хотя бы мысленно) примерить его на себе. Для кого-то жизнь там привлекательна. А для кого-то - большое испытание.
bob1906
b
Пользователь
23
20 декабря 2006
09 янв 2007 16:26
Полностью согласен с SPY и проект это предусматривает (см. планировку выше) - каждый житель таунхауса имеет машину и под нее гараж.
Кстати подвал и гараж планируется продаватьс коэффициентом - 0,3, т.е. если 1 кв.м. - 1500 у.е. то гараж и подвал по 450 у.е.
Кстати подвал и гараж планируется продаватьс коэффициентом - 0,3, т.е. если 1 кв.м. - 1500 у.е. то гараж и подвал по 450 у.е.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
10 янв 2007 07:56
Я вам про Фому, а вы мне про Ерему.
Жителя таунхауса общественный транспорт не должен волновать - как он не волнует любого владельца автотраспорта.
Что до инфраструктуры - представляете себе, городок на 5-10 тыщ народу, и все - средний класс? Ну да, не найдется ни одного предпринимателя, который бы обагатился бы на этом золотом дне. Так где будет жить средний класс, там будут магазины, частные больницы-поликлиники, школы и т.д. Это конечно не сиюминутный процесс, формирование нового образа жизни займет года, но так будет. Увы, в этом новом образе жизни не будет места для планеты-оболонь.
Жителя таунхауса общественный транспорт не должен волновать - как он не волнует любого владельца автотраспорта.
Что до инфраструктуры - представляете себе, городок на 5-10 тыщ народу, и все - средний класс? Ну да, не найдется ни одного предпринимателя, который бы обагатился бы на этом золотом дне. Так где будет жить средний класс, там будут магазины, частные больницы-поликлиники, школы и т.д. Это конечно не сиюминутный процесс, формирование нового образа жизни займет года, но так будет. Увы, в этом новом образе жизни не будет места для планеты-оболонь.
slaventij
Ветеран
3 069
20 марта 2006
10 янв 2007 10:00
Удивлю, но в этом процессе будет место агенствам вседа!
Они будут активнее выкупать или эксплуатировать простаивающее жилье и тоунхаусы.
Я живу в таком комплексе. Принадлежит он какому-то персонажу, но все дела я веду с агенством! Так, что следующий шаг агенств будет такой
строители не могут продать, но надо бабло, а у агенств есть клиенты на аренду. Вот вам и кооперация.
Мой босс из британии сдал все свои квартиры через агенства. они же и занимаются эксплуатацией и взаимоотношениями с оными персонажами.
будущее есть, но надо гибко реагировать.
думаю следующий шаг будет активизация рынка аренды. начнут требовать пустые квартиры, но сотделкой, а клиенты будут кочевать со своей мебелью-)))
Они будут активнее выкупать или эксплуатировать простаивающее жилье и тоунхаусы.
Я живу в таком комплексе. Принадлежит он какому-то персонажу, но все дела я веду с агенством! Так, что следующий шаг агенств будет такой
строители не могут продать, но надо бабло, а у агенств есть клиенты на аренду. Вот вам и кооперация.
Мой босс из британии сдал все свои квартиры через агенства. они же и занимаются эксплуатацией и взаимоотношениями с оными персонажами.
будущее есть, но надо гибко реагировать.
думаю следующий шаг будет активизация рынка аренды. начнут требовать пустые квартиры, но сотделкой, а клиенты будут кочевать со своей мебелью-)))
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
10 янв 2007 11:48
Не удивили, и даже америки мне не открыли. Я говорил именно о конкректном АН планета оболонь в том виде, в котором оно существует сейчас.
P.S. Я хотел бы тоже вести дела с агенством, без нарушения украинского законодательства, и т.д., но увы...
P.S. Я хотел бы тоже вести дела с агенством, без нарушения украинского законодательства, и т.д., но увы...
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
10 янв 2007 11:58
Сценарий "надо бабло а у агентств есть клиенты на аренду" у нас не пройдет строители же строят не за свои, а за благотворительные ынвестиционные взносы.
В случе чего - с носом останутся ынвесторы, а строители поедут пить пинаколаду.
Я надеюсь что следующий шаг будет другой - разворачивание интересов общества в сторону пригорода, развитие инфраструктуры и массовая малоэтажная застройка. В итоге КГСовская элитная недвижка окажется в том сегменте рынка, где сейчас находятся трущобные хрущи.
В случе чего - с носом останутся ынвесторы, а строители поедут пить пинаколаду.
Я надеюсь что следующий шаг будет другой - разворачивание интересов общества в сторону пригорода, развитие инфраструктуры и массовая малоэтажная застройка. В итоге КГСовская элитная недвижка окажется в том сегменте рынка, где сейчас находятся трущобные хрущи.
bob1906
b
Пользователь
23
20 декабря 2006
12 янв 2007 12:11
Ну почему же, я вот сторю на свои!!!
И вообще считаю это правильно!
К примеру, для того чтобы продать, ну скажем машину, автомагнатом не собираються деньги у желающих купить авто, на которые он построет завод и сделает машины. Он стороит завод создает структуру сбыта, рекламы и т.д. на свои, банковские, инвестиционные или другие деньги, а после уже считает себестоимость машины и продает! Чем же оличаеться рынок недвижимости от других рынков? Только спросом, и конкуренцией(предложениями)!
Как по мне, так правильной бы была следующая модель (которую я и и пытаюсь вооплатить в жизнь)
Хочешь продавать построенные квадратные метры - покупай землю, бери кредит (если своих нехватает), строй, а потом продавай. При этом люди
1. Будут видеть что они покупают (а не кота в мешке как это сейчас на рынке)
2. Не будет необоснованной гонки цен, т.к. строителям нужно побыстрее продать чтобы отдать кредиты или вложить полученные деньги в новое строительство.
3. Будет здоровая конкуренция которая приведет соответственно к росту качества жилья.
Вот это мои мысли по поводу рынка нежвижимости!!!
И вообще считаю это правильно!
К примеру, для того чтобы продать, ну скажем машину, автомагнатом не собираються деньги у желающих купить авто, на которые он построет завод и сделает машины. Он стороит завод создает структуру сбыта, рекламы и т.д. на свои, банковские, инвестиционные или другие деньги, а после уже считает себестоимость машины и продает! Чем же оличаеться рынок недвижимости от других рынков? Только спросом, и конкуренцией(предложениями)!
Как по мне, так правильной бы была следующая модель (которую я и и пытаюсь вооплатить в жизнь)
Хочешь продавать построенные квадратные метры - покупай землю, бери кредит (если своих нехватает), строй, а потом продавай. При этом люди
1. Будут видеть что они покупают (а не кота в мешке как это сейчас на рынке)
2. Не будет необоснованной гонки цен, т.к. строителям нужно побыстрее продать чтобы отдать кредиты или вложить полученные деньги в новое строительство.
3. Будет здоровая конкуренция которая приведет соответственно к росту качества жилья.
Вот это мои мысли по поводу рынка нежвижимости!!!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
12 янв 2007 12:38
Хорошие мысли.
Только забыли включить в список проектирование, согласования, получение разрешения на строительство и приемку домов специальной комиссией.
Хотя, может быть, вдали от города какие-то из этих пунктов и выпадут. Может, справка из сельсовета где-нибудь и заменит целую кучу бумаг? Да, только вряд ли...
Только забыли включить в список проектирование, согласования, получение разрешения на строительство и приемку домов специальной комиссией.
Хотя, может быть, вдали от города какие-то из этих пунктов и выпадут. Может, справка из сельсовета где-нибудь и заменит целую кучу бумаг? Да, только вряд ли...
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее