Прийоми збільшення вартості квартири при продажу

Як продати квартиру подорожче :)

Обсуждение риэлторской деятельности. Схемы работы, семинары, конференции. Вопросы сотрудничества между риэлторами.

Какие методы можно использовать при продаже?

Только честные.
6
50%
Можно слегка схитрить.
2
17%
Все средства хороши.
4
33%
 
Всего голосов : 12
користувач форуму
Ответов: 807
Профиль
Репутация:    14
Вичитав ще один прийомчик "нижче пояса" :-B .

На передляд квартирки реальним покупцем треба паралельно запросити альтернативного покупця. А якщо немає реального, то підійде хтось із знайомих чи друзів чи родичів - виключно в якості "підсадної качки". Такий товариш тут же місці, в присутності реального покупанта, може говорити про задаток і інші агресивні речі.

Суть зрозуміла: коли є конкуренція за квартирку - значно легше погодитись на купівлю, ніж коли покупець один :-B .

Головне, гарно спектакль розіграти. До речі, можна запросити на шоу артистів київського театру :-D - ще й задоволення отримати від операції, на все життя запамятається...
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5693
Профиль
Репутация:    206
АД, киевский театр этот спектакль не потянет. Вы давно были последний раз в киевском театре? Ну что они могут сейчас сыграть, чтобы было натурально?
Токо деньги возьмут,а сделку запорят. Аматоры!

Найдите лучше студента-араба! Натурального. Чтобы знал язык и хорошо на нём лепетал (неважно что). Чтобы был одет во всё белое, чёрные можно только сандалии. Небритый. С вылупленными глазами. Чтобы во время просмотра играл роль потенциального покупателя и всё время звонил папе (в Саудовскую Аравию). Что типа здесь есть один баснословно дешовый квартир, всего 150 тыщ, но щас могут забрать, срочно высылай денег! :pray:
(Остальную часть панического монолога можно на арабском, покупателю будет достаточно и этого)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1036
Профиль
Репутация:    62
AD2009 писал(а):Вичитав ще один прийомчик "нижче пояса" :-B .

На передляд квартирки реальним покупцем треба паралельно запросити альтернативного покупця. А якщо немає реального, то підійде хтось із знайомих чи друзів чи родичів - виключно в якості "підсадної качки". Такий товариш тут же місці, в присутності реального покупанта, може говорити про задаток і інші агресивні речі.

Суть зрозуміла: коли є конкуренція за квартирку - значно легше погодитись на купівлю, ніж коли покупець один :-B .

Головне, гарно спектакль розіграти. До речі, можна запросити на шоу артистів київського театру :-D - ще й задоволення отримати від операції, на все життя запамятається...

А покупателю нужно взять друга, на роль другого продавца, который будет ходить за ним по пятам, ползать на коленях, нюхать носки, и рыдающим голосом кричать: "Ну КУУУПППИИИИ!!! КУУУПППИИИИИИИИ у меня! За полцены отдам!!!!". Во театр получиться! :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1036
Профиль
Репутация:    62
AD2009 писал(а):Вичитав ще один прийомчик "нижче пояса" :-B .

На передляд квартирки реальним покупцем треба паралельно запросити альтернативного покупця. А якщо немає реального, то підійде хтось із знайомих чи друзів чи родичів - виключно в якості "підсадної качки". Такий товариш тут же місці, в присутності реального покупанта, може говорити про задаток і інші агресивні речі.

Суть зрозуміла: коли є конкуренція за квартирку - значно легше погодитись на купівлю, ніж коли покупець один :-B .

Головне, гарно спектакль розіграти. До речі, можна запросити на шоу артистів київського театру :-D - ще й задоволення отримати від операції, на все життя запамятається...

Кстати для борьбы с такими артистами существует противоход. Если продавец говорит, что у него есть покупатель на завышеныую стоимость, то отвечается спокойно, давайте подождем, действительно, может у меня цена занижена. И через 3 мес, если квартира не продалась, можно прессовать "артиста" на еще меньшую сумму, мол я же тебе предлагал, а ты начал клоуничать, поэтому минус ....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
Неужели сейчас еще какие-то покупатели ведутся на слова или обьявления? По-моему, время расхватывания квартир прошло. Никто никуда не торопиться, а это значит, что нормальный покупатель имеет 5-6 реальных вариантов, т.е. просмотренных квартир. И с каждым из хозяев вести предметный разговор о цене. Какие уж тут хитрости...
Вернуться к началу
dub
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    27
Тому просто опускаємо очі долу і колупаємо пальцем замазку))).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Для увеличения стоимости квартиры необходимо учесть следующие моменты:
1) Дизайнерский интерьер, наличие охранных систем с учетом последних разработок в этой области.
2) Готовность квартиры к проживанию с момента продажи, наличие всей необходимой бытовой техники современных моделей.
3) Высокопоставленные люди по соседству.
4) Рост цены на квартиру возможен и том случае, если покупатель хочет приобрести её именно в вашем районе.
Так же не стоит торопиться с оформлением сделки по продаже квартиры. В противном случае покупатель может заподозрить что-то неладное и будет пытаться снизить цену на квартиру.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1654
Профиль
Репутация:    35
Согласна с Иззет Кизиларслан ,достаточно навести порядок,вывезти хлам и все покрасить в подъезде,+хорошие фото.Еще надо убрать на помойку полулысые персидские ковры,отциклевать стертый паркет,а лучше,выкинуть,и полированные серванты с диванами,на которых семеро умерло.Вместе с баночками с кухни и прочей утварью(старые клеенки,атласные занавески).В общем,полупустая квартира вселяет надежду и дает фантазию покупателю,что он тут сделает и как.Сварить к его приходу кофе в турке с корицей или ванилью и угостить,он почувствует себя дома!!!Реально,работает.
Майкл Роуленд ,дизайнерский ремонт-самое большое зло,вероятность,что он понравится покупателю 1% из 99.Наличие бытовой техники-не вариант,платить за чужое бу-на любителя,+свое куда девать-где-то же люди жили до этого,у них что,стиралки не было или микроволновки?Высокопоставленные соседи в простых домах явно не живут,не думаю,что ТС спрашивает о том,как продать элитную квартиру.Мало того,если вдруг и затесались эти самые высокопоставленные,не факт.что они адекватные и без короны,как и их детки-таких на место не поставишь,если вдруг врубят музычку среди ночи,или их чада на машинах ночью с открытыми окнами с той же музычкой подъезжают.Скорее,они вас поставят с вашим перфоратором или криком ваших малюток.
И,вообще,все эти спектакли вам же и вернутся бумерангом.На всякую хитрую ж.. найдется болт с винтом((Потому,что в итоге,вы будете покупателем и вас так же мурыжить будут.Будьте людьми,сами же ругаете нечестных риелторов.И на всякий товар найдется купец,если квартира "его"-он ее возьмет по- любому,с благодарностью,если нет-только проклинать вас будет,что переплатил.Поверьте,потеряете больше от этих прокленов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 526
Профиль
Репутация:    5
Новосел писал(а):Согласна с Иззет Кизиларслан ,достаточно навести порядок,вывезти хлам и все покрасить в подъезде,+хорошие фото.


да, секцию МОПов на этаже надо в любом случае делать, даже для себя... это не много затрат и времени.. зашпаклевать и покрасить, повесить светильник полдня работы. зато результат и самому приятен. не понимаю народ живущий годами в говне и палец о палец не ударив для изменения..

Новосел писал(а):Еще надо убрать на помойку полулысые персидские ковры,отциклевать стертый паркет,а лучше,выкинуть,и полированные серванты с диванами,на которых семеро умерло.Вместе с баночками с кухни и прочей утварью(старые клеенки,атласные занавески).В общем,полупустая квартира вселяет надежду и дает фантазию покупателю,что он тут сделает и как.


спорно. не соглашусь... никто не посягается на вашу мёбель. вот пустое помещение смотрится визуально намного меньше чем обставленное.. вспоминаю свою кухню в ремонт опустевшую... ну конура да и только... зато обставленная очень даже большая в восприятии... выкинуть минутное дело.. это пусть решает новобранец.. из тех же обносков можно козлы соорудить или лежанки для работяг-ремонтников не местных. хз кто как делает.

остальное ниже полный бред... улыбнули высокоположенные соседи))))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Занятость квартиры жильцами и загроможденность мебелью отрицательно влияет на продажу. Если жилая площадь уже освобождена от жильцов, то её проще купить, в неё можно быстрее въехать и можно скорее стать её полноценным обладателем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1654
Профиль
Репутация:    35
Что-то я не встречала такого,чтоб загроможденная мебелью квартира визуально больше казалась.Как пример,я продавала в цепочке,дали задаток,а у покупательницы стадами в однушку покупатели ходят и нос воротят.Я пришла к ней ,так там добро чуть не до потолка забито,говорю,выкидывай-вывози все нафиг,время подходит сделки.После того,как выкинула,сразу же и взяли.С моей та же песня,нежилая была,как только хлам выкинули,так сразу ушла,хоть и без ремонта(это еще мягко говоря).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Майкл Роуленд писал(а):Для увеличения стоимости квартиры необходимо учесть следующие моменты:
...
3) Высокопоставленные люди по соседству.
4) Рост цены на квартиру возможен и том случае, если покупатель хочет приобрести


Пункт 3 - реально работает) Особенно когда надо ЖЭКу вставить пистон по поповду затянувшегося ремонта лифта, к примеру)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 688
Профиль
Репутация:    11
Квартира с мебелью смотрится больше визуально?)) ну разве что это квартира метров так в 150 площадью, обставленная итальянской мебелью последних коллекций)) такая квартира да, кажется еще больше чем есть и производит впечатление вообще огромного прекрасного рая на земле)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Violent писал(а):Квартира с мебелью смотрится больше визуально?)) ну разве что это квартира метров так в 150 площадью, обставленная итальянской мебелью последних коллекций)) такая квартира да, кажется еще больше чем есть и производит впечатление вообще огромного прекрасного рая на земле)


Абсолютно! (Violent+1!)
Мне риэлторша когда-то как раз говорила: уберите всю лишнюю мебель, чтобы квартира казалась просторной
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1654
Профиль
Репутация:    35
Так и есть,если там бабкин хлам-ток скрадывает пространство,если минимализм,например-тогда зрительно расширит .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Новосел писал(а):Так и есть,если там бабкин хлам-ток скрадывает пространство,если минимализм,например-тогда зрительно расширит .


отсутствие на окнах занавесок-тюли-жалюзи, возможно, несколь лишает помещение "домашнего уюта", но зато точно вызывает ощущение "просторности" и "обзорности")
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    3
Рихард_Зоркий писал(а):
Пункт 3 - реально работает) Особенно когда надо ЖЭКу вставить пистон по поповду затянувшегося ремонта лифта, к примеру)

Welcome to Ukraine :)
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Ответов: 4756
Профиль
Репутация:    6


Продавая квартиру, есть возможность поднять цену с помощью метода «торга вверх». В сегодняшних условиях стагнации рынка вторичной недвижимости, столичные риэлторы начали пользоваться американским методом аукциона во время продажи квартир. Американский потому, что первым, быстрые продажи недвижимости, предложил гражданин США Билл Эфрос. Метод применим, когда приобретением какого-либо жилья интересуются два, и более клиентов.

Что такое аукционный метод продажи недвижимости.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    -2
Рихард_Зоркий писал(а):
отсутствие на окнах занавесок-тюли-жалюзи, возможно, несколь лишает помещение "домашнего уюта", но зато точно вызывает ощущение "просторности" и "обзорности")

И отсутствие мебели тоже!
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Ответов: 4756
Профиль
Репутация:    6
При продаже квартиры или дома нередко возникают причины, по которым быстрая и выгодная для владельца продажа объекта становится невозможной.

Domik.ua публикует сообщение киевского риэлтора Татьяны Райна, где она разъясняет причины неудач при продаже недвижимости.

Татьяна Райна: почему мой объект не продается
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Форум Риэлторов



dsf

 
цена: от 18 555 грн./м2
тел: +38(044)3910390
 
цена: от 30 575 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 57 516 грн./м2
тел: (044) 290 34 11
 
цена: 20 327 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 18 500 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: 46 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 391 02 73