Предложение превысило 7 000 квартир

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
да,предложение выросло,выставили квартирки на продажу с целью сейчас заработать побольше денюжек,но...покупателей малова-то.многие не хотят тратить деньги и покупать по столь завышенным ценам.все в ожидании чуда!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28


новый рекорд, сравниваем....

Квартиры в Киеве: 7052/2791 +/-
В новых домах: 1877 +
Дома в Киеве: 264/108 +
Нежилые помещения: 892/2066 +
Земля в Киеве: 286/8 -
В регионах Украины: 1345/60 +
Новостройки Украины: 155 +
Коттеджные городки: 28
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Эх спугнули продавцов.Стало на 200 меньше.Ну ничего подождем.Уверен это не последний рекорд.За рекорды!!! :5:
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Эх спугнули продавцов.Стало на 200 меньше.

Дело не в испуге.
Дело в том, что посреднические объекты «заливаются» в актуальную базу весьма большими порциями. По истечении 15 суток объекты, по которым нет дополнительной информации, убираются из актуальной базы данных. И хотя каждый из них анализируется в отдельности, но этот анализ инициализируется по часам и времени много не занимает.
Таким образом, и создаются эффекты одномоментного роста и одномоментного уменьшения числа предложений.
Реальные процессы происходят весьма плавно.
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Дело не в испуге.
Дело в том, что посреднические объекты «заливаются» в актуальную базу весьма большими порциями. По истечении 15 суток объекты, по которым нет дополнительной информации, убираются из актуальной базы данных. И хотя каждый из них анализируется в отдельности, но этот анализ инициализируется по часам и времени много не занимает.
Таким образом, и создаются эффекты одномоментного роста и одномоментного уменьшения числа предложений.
Реальные процессы происходят весьма плавно.



В плавности происхождения данных процессов никто не ставит под сомнение.Вы просто отражаете,то что происходит на рынке.Пусть и с небольшой доли задержки.Факт таков - уверенный рост предложения.Где же отложенный спрос? Или просто перепутали понятия спрос и предложение :5: На массовую неграмотность застройщиков и риэлторов я абсолютно исключаю.Выходит обман?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
Ну как дети, честное слово. :-)
Радоваться можно будет тогда, когда количественные изменения перерастут в качественные, т.е. снижение цены. А если смотреть абсолютно, то что такое 7000 квартир для 3,5 миллионного города?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
А если смотреть абсолютно, то что такое 7000 квартир для 3,5 миллионного города?

Это только на этом сайте 7000. Ещё есть google с 8000, ещё есть благовест с 7300, ещё есть авизо с ??? и т.д. Конечно, там есть куча пересекающихся предложений.
Думаю точную цифру предложений жилой недвижимости по Киеву мало кто знает. Или есть такие данные?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Ну как дети, честное слово. :-)
Радоваться можно будет тогда, когда количественные изменения перерастут в качественные, т.е. снижение цены. А если смотреть абсолютно, то что такое 7000 квартир для 3,5 миллионного города?

мы говорим не о количестве а о тенденции.... что происходит на рынке где предложение увеличилось за месяц на 15%?

а в изминении цены это отразится через 2 недельки я думаю
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
мы говорим не о количестве а о тенденции.... что происходит на рынке где предложение увеличилось за месяц на 15%?

а в изминении цены это отразится через 2 недельки я думаю

Ох, как я в этом сомневаюсь.

Я на выходных вернулся из отпуска. Так вот, за полгода, что я не был в Харькове, предложение по интересующему меня микрорайону выросло в 5 раз! Квартир уйма. Выбирай - не хочу. А цены по сравнению с февралём не снизились ни на гривну, и это при том, что 20% объектов висят с начала года. Продаётся только то, где цена на 15-20% ниже среднерыночной. Как правило это очень срочные продажи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Ох, как я в этом сомневаюсь.

Я на выходных вернулся из отпуска. Так вот, за полгода, что я не был в Харькове, предложение по интересующему меня микрорайону выросло в 5 раз! Квартир уйма. Выбирай - не хочу. А цены по сравнению с февралём не снизились ни на гривну, и это при том, что 20% объектов висят с начала года. Продаётся только то, где цена на 15-20% ниже среднерыночной. Как правило это очень срочные продажи.


вы считаете 15-20% маленькой скидкой?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
вы считаете 15-20% маленькой скидкой?

Такие объекты появляются раз в год и моментально уходят. Чтобы один такой выцепить, нужно иметь знакомого брокера.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Факт таков - уверенный рост предложения.Где же отложенный спрос? Или просто перепутали понятия спрос и предложение

В настоящее время существует и отложенный спрос, и отложенное предложение.
Участники рынка долго выжидали.

Покупатели ожидали существенного снижения цен (плюс копили деньги). При этом жилищный вопрос не решался, проблемы накапливались.

Продавцы, столкнувшись с отсутствием просмотров, временно снимали квартиры с торгов, ожидая оживления рынка. Когда рынок ожил и сделки пошли, они выставили квартиры на продажу. Отсюда и всплеск предложения.

Не следует также забывать, что большинство продавцов одновременно являются и покупателями (они фактически обменивают одну квартиру на другую, как правило, улучшая жилищные условия).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1215
Профиль
Репутация:    69
Цитата:
Покупатели ожидали существенного снижения цен (плюс копили деньги). При этом жилищный вопрос не решался, проблемы накапливались.

И сколько за это время могла накопить средняя семья (мы же о массовом рынке говорим)? Рынок стоит уже почти 9 месяцев, если предположить $3тыс. дохода на семью (а это очень хорошие бабки!) то максимум что могли скопить это $20тыс. и что это дает? Если же взять более реальные цифры,то будет около $10тыс.
Цитата:
Продавцы, столкнувшись с отсутствием просмотров, временно снимали квартиры с торгов, ожидая оживления рынка. Когда рынок ожил и сделки пошли, они выставили квартиры на продажу. Отсюда и всплеск предложения.

Очень интересно, а как они узнали о оживлении рынка, если данных по сделакам не публикуется а хаты их с продажи сняты? Или рыэлторы их всех периодически обзванивают и сообщают о оживлении рынка ;)
Цитата:
Не следует также забывать, что большинство продавцов одновременно являются и покупателями (они фактически обменивают одну квартиру на другую, как правило, улучшая жилищные условия).

Угу, и как это влияет на предложение? А очень просто влияет - их кв. висят т.к. сделок очень мало, народ хочет обменяться а не может т.к. нет покупателей.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
И сколько за это время могла накопить средняя семья (мы же о массовом рынке говорим)? Рынок стоит уже почти 9 месяцев, если предположить $3тыс. дохода на семью (а это очень хорошие бабки!) то максимум что могли скопить это $20тыс. и что это дает? Если же взять более реальные цифры,то будет около $10тыс.

Во-первых, мы говорим не о средней семье, а о семье, которая планирует в ближайшем будущем улучшить свои жилищные условия.
А во многих случаях даже не о семье, а о семейном клане или содружестве семей.
Тесть с тещей, свекор со свекрухой, дед с бабкой, второй дед с бабкой. Ну, и плюс сама семья.

Во-вторых, если для улучшения жилищных условий необходимо собрать 40-80 тысяч, то (при наличии ипотеки) дополнительно накопленные 10 тысяч - сумма весьма приличная. И на принятие решений такая сумма весьма влияет.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Очень интересно, а как они узнали о оживлении рынка, если данных по сделакам не публикуется а хаты их с продажи сняты?

Большинство потенциальных продавцов и покупателей периодически интересуются (по печатным СМИ или интернету) конкретными квартирами, типами домов, улицами, массивами.
Скажем, была в базах и в СМИ квартира, а потом исчезла. Сняли ее с продажи? Или продали? Или просто перестали рекламировать?
Позвонил – узнал. Сказали посредники, к примеру, «под задатком». Через какое-то время (или в другом агентстве) перепроверил.
Периодически наблюдая за десятком (или сотней) подобных квартир, можно много чего понять на рынке недвижимости. Даже интонации (в телефонных разговорах) меняются.
А, если еще и статьи читать, то чего-чего, а оживления рынка сложно не заметить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    6
Цитата:
А, если еще и статьи читать, то чего-чего, а оживления рынка сложно не заметить.

:10: :10: :10:

Да уж, если статьи читать - то дааааа!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
Ох, как я в этом сомневаюсь.

Я на выходных вернулся из отпуска. Так вот, за полгода, что я не был в Харькове, предложение по интересующему меня микрорайону выросло в 5 раз! Квартир уйма. Выбирай - не хочу. А цены по сравнению с февралём не снизились ни на гривну, и это при том, что 20% объектов висят с начала года. Продаётся только то, где цена на 15-20% ниже среднерыночной. Как правило это очень срочные продажи.

убийца эфира-предложение выросло в 5 раз!A цены стоят,Амбер спит и видит,чтобы ещё пару лет так было.Тогда депозиты не надо снимать.Амбер песню помните?

Пора в путь дорогу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
сегодня вечером проезжал по дарнице и лесному в час пик.... очереди люей которые ждут маршрутку... злые лица... прилично одета только молодёжь (которая пару ищет) и как мерзко на на этом фоне выгляит уверение риэлтеров что квартира на печерске стоит 350 000 у.е.
млять... если бы я увиелочередь из 30 поршей кайен на заправке или БМВ семёрок я бы сказал а стоит... но когда из 100 человек очередь на маршрутку до Броваров то скажу что нестоит и половины этих денег....

З.Ы. Владимир вы пропагандируете ценности 19 века когда вся семья собирала мальчику на сапоги чтобы в город отправить не в лаптях... я конечно понимаю что Вы на "Царя Батюшку" работаете но давайте хоть без рвения...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
Квартиры в Киеве: 7018/2735
В новых домах: 1863
Дома в Киеве: 265/107
Нежилые помещения: 896/2085
Земля в Киеве: 288/8
В регионах Украины: 1358/64
Новостройки Украины: 156
Коттеджные городки: 28

странное совпадение по количеству предложения в разные дни... такое впечатление что ограничение на базу поставили...
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf