Право собственности на дом и за пределами квартиры при покупке в новостройке
pylypd
p
Гость
2
27 октября 2011
17 окт 2013 09:43
Планирую покупать квартиру в новострое. Дом на этапе строительства. Деньги вносятся под предварительный договор с обязанностью дальнейшей продажи квартиры после сдачи дома. Тут более-менее все понятно.
Вопрос вот в чем. Ок, дом сдан, квартиры куплены. А кому принадлежит все, что за пределами квартиры в доме? Коммуникации, подсобные помещения, оборудование, земля и т.д.? Получается, что, тому, кто купил землю и нанял застройщика, а потом продавал только квартиры? Т.е. в любой момент этот товарищ (как правило - частное лицо) может устроить армагедон всем жильцам типа такого:
15 березня 2011 року мною було придбана у власність квартира в новобудові бізнес-класу у житловому комплексі «RIVIERA RIVERSIDE» за адресою: вул. Раїси Окіпної, 18 у м. Києві. Однак, уже з перших днів проживання у зазначеному будинку моя сім’я, так само, як і більшість мешканців будинку, зіштовхнулися з безліччю експлуатаційних проблем, неналежною якістю надання житлово-комунальних послуг, відсутністю бажання експлуатуючої організації усувати очевидні недоліки тощо.
У зимовий час будинок опалювався незадовільно (у квартирах температура була в межах 12-14 оС. А в деяких досягала 5-6 оС). Проводилося блокування мешканцям електронних карток доступу, що унеможливлювало вхід у під’їзд будинку та користування ліфтом. Досі не працює сміттєпровід тощо. Тариф на утримання будинку, прибудинкової території та конс’єрж-сервісу становить 15 грн 20 коп. за метр квадратний – що є найбільшим тарифом не лише у Києві, а й в Україні.
Більше того, експлуатуюча організація (ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджемент», яка є афільованою структурою забудовника – компанії ТОВ «Д.І.А. Девелопмент») була нав’язана мешканцям будинку, оскільки обрана рішенням так званого ОСББ, яке було створене лише трьома особами. Одна з них, до речі, на момент створення була власником 69 квартир у будинку. Тривалий час доступ інших власників квартир до ОСББ був закритий. Лише після підняття у пресі питання щодо законності існування так званого ОСББ «закритого типу» іншим власникам дозволили вступати до нього, але за умови сплати вступного внеску у розмірі 80 000 (!!!) гривень.
Як результат, мешканці будинку, окрім неналежної якості послуг експлуатуючої організації, отримали вартість житлово-комунальних та інших послуг, які у декілька разів перевищують вартість таких послуг в інших житлових комплексах аналогічного рівня.
Вопрос вот в чем. Ок, дом сдан, квартиры куплены. А кому принадлежит все, что за пределами квартиры в доме? Коммуникации, подсобные помещения, оборудование, земля и т.д.? Получается, что, тому, кто купил землю и нанял застройщика, а потом продавал только квартиры? Т.е. в любой момент этот товарищ (как правило - частное лицо) может устроить армагедон всем жильцам типа такого:
15 березня 2011 року мною було придбана у власність квартира в новобудові бізнес-класу у житловому комплексі «RIVIERA RIVERSIDE» за адресою: вул. Раїси Окіпної, 18 у м. Києві. Однак, уже з перших днів проживання у зазначеному будинку моя сім’я, так само, як і більшість мешканців будинку, зіштовхнулися з безліччю експлуатаційних проблем, неналежною якістю надання житлово-комунальних послуг, відсутністю бажання експлуатуючої організації усувати очевидні недоліки тощо.
У зимовий час будинок опалювався незадовільно (у квартирах температура була в межах 12-14 оС. А в деяких досягала 5-6 оС). Проводилося блокування мешканцям електронних карток доступу, що унеможливлювало вхід у під’їзд будинку та користування ліфтом. Досі не працює сміттєпровід тощо. Тариф на утримання будинку, прибудинкової території та конс’єрж-сервісу становить 15 грн 20 коп. за метр квадратний – що є найбільшим тарифом не лише у Києві, а й в Україні.
Більше того, експлуатуюча організація (ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджемент», яка є афільованою структурою забудовника – компанії ТОВ «Д.І.А. Девелопмент») була нав’язана мешканцям будинку, оскільки обрана рішенням так званого ОСББ, яке було створене лише трьома особами. Одна з них, до речі, на момент створення була власником 69 квартир у будинку. Тривалий час доступ інших власників квартир до ОСББ був закритий. Лише після підняття у пресі питання щодо законності існування так званого ОСББ «закритого типу» іншим власникам дозволили вступати до нього, але за умови сплати вступного внеску у розмірі 80 000 (!!!) гривень.
Як результат, мешканці будинку, окрім неналежної якості послуг експлуатуючої організації, отримали вартість житлово-комунальних та інших послуг, які у декілька разів перевищують вартість таких послуг в інших житлових комплексах аналогічного рівня.
pylypd
p
Гость
2
27 октября 2011
17 окт 2013 11:22
Я правильно понимаю, что тут действует статья 382 ГК и не может быть ситуации когда у квартир - свои собственники, а у дома (общих помещений, оборудования и т.д.) - другой?
Власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку»
Власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку»
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 431
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее