ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Святошинский р-н

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
11
7%
Плохо
9
6%
Нормально
47
30%
Хорошо
30
19%
Отлично
62
39%
 
Всего голосов : 159
користувач форуму
Ответов: 62
Профиль
Репутация:    0
не сильно разбираюсь я во всех нюансах, но у нас на этаже в парадном светильники уже вырваны живьём ... на вопрос :"гдэ?") ответ :"а Ваши строители тоже воровать будут..." я конечно прозрела :ne figa sebe: сфоткала счетчики. вцелом, как на мой взгляд, стяжка вроде норм, машинная. в санузле ее нет, окна не самого плохого качества, балкон на кухне планируем стеклить.
IMG_0242.JPG
IMG_0241.JPG
IMG_0240.JPG
IMG_0238.JPG
IMG_0233.JPG
IMG_0228.JPG
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    8
Alex L писал(а):Но нас всё равно надурят, ибо есть принцип: "нет подписанных акта и договора с ЖЄКом -- нет права собственности". ...

Ну, то что надуют, это без сомнений. Вопрос только в степени надуваемости и в перспективе надуваемости до конца жизни. Своё место под солнцем надо отвоёвывать.
Никто и не говорит о неподписывании, вопрос стоит о доделках того, за что мы уже давно заплатили и о том, чтобы чуть-чуть подрихтовать договора. К тому же от них никто не просит чего-то дополнительного, только соблюдения договорённостей и элементарной порядочности.
Им тоже не выгодно сильно артачится, т.к. они теряют деньги. Как показывает практика, достаточно хотя бы 10% инвесторов стоять на своём в защиту своих прав и проблема чаще всего разруливается.
1. Они ОБЯЗАНЫ как минимум показать все документы, которые касаются инвестора.
2. Естественно ЖЭК уже принял у застройщика дом, поэтому и спешат подписывать, чтобы не платить самим за охрану и коммунальные.
В стоимость квартиры инвестора конечно же включена и часть стоимости мест общего пользования и придомовой территории. Поэтому подписывая акт, вы принимаете (соглашаетесь) со всеми недоделками и т.д.
3. Величина известна, Andreus_ выкладывал договор. Вопрос только на сколько она оправдана, т.к. некоторых пунктов я там не нашёл.
4. Полностью согласен. Кстати работоспособность каждой створки окна они должны продемонстрировать и проверить это нужно обязательно, т.к. менчть окна или балконные двери очень недёшево.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    8
Alex_test писал(а):Давайте обсудим перед просмотром квартир все нюансы договора и группой будем договариваться с ЖЭК. Вместе мы сила :yes:

:super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    8
Nimfa_20015 писал(а):не сильно разбираюсь я во всех нюансах, но у нас на этаже в парадном светильники уже вырваны живьём ... на вопрос :"гдэ?") ответ :"а Ваши строители тоже воровать будут..." ...

:faceoff: полный абдуценс. И это только начало...
А в каком подвале он сидит? В нашем доме?

Кто-то знает, по субботам там (в подвале) кто-то есть?
И кто-то спрашивал по поводу стяжки и гидроизоляции в ванной\туалете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 86
Профиль
Репутация:    3
Я лично не против "украинского протеста бессмысленного и ничего не меняющего", может что-то выбьете(я в этом участвовать не буду).

Но уважаемый sav, с нормой электричества вы сильно не правы (63а это много и хорошо).

А насчёт беспокойства жэк вы тоже ошибаетесь. Сейчас квартирами владеет фонд(согласно договора) - жэк ничего платить не будет. И даже учитывая, что все эти компании это одна структура, жэк формально все равно не лично отвечать.
Максим очень навид позитивный человек, не склонный к буквоедству и бюрократии, что тоже плюс.

Никаких заговоров я не видел и не ощущал ни на этапе менеджеров продаж ни до сих пор.
Достроить придомовую они должны по договору, к нему вообще-то прилагается технический паспорт в котором все описано. И схема МОПов.

И акт называется - не акт приема дома, а акт приёма квартиры.

Вообще удивительно, как вам хочется что-то создавать :) я поддержу вашу кандидатуру представителя жильцов в ЖЭКе

Но иучите юр.часть. Честное слово - одной активности мало. Хотя на сам осмотр, вас почему-то не хватило пока.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 86
Профиль
Репутация:    3
Вообще вы заметили, что все что вы целый год "сообщаете" не сбылось.

Надеюсь последние предложение с забор с острыми кольями, железными дополнительными дверьми в коридорах и что там ещё в вашем представлении является идеальным местом для жизни тоже окажется где и остальные предложения.

Я живу по-соседству - интернет будет(на микрорайоне заведены все крупные провайдеры и пара местных) :)

Мне просто реально так и не понятно, что конкретно вы хотите. Дом же 1 в 1 как на проэкте 3х летней давности, в квартирах все есть по тому маленькому списку который обещали. Реально нет пока только детской площадки. А так все пока ж сходится - за что платили то и получаете(верю что вы сейчас много напишите).

P.s. За год накипело просто. Ничего личного.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Уважаемые инвесторы,

Подскажите, был ли кто из вас на собрании, где голосовали за обслуживающий ЖЭК? Кто на это собрание и когда приглашал?
Вам не кажется, что тариф 5.51 грн/м2 необоснованно высок?

Еще сегодня сказали, что планируемая стоимость услуг консьержа-охранника - 175 грн с квартиры. Не слишком ли дорого получается с парадного 19600 грн/месяц?

Или только я так считаю? :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 86
Профиль
Репутация:    3
Какое собрание - на которомуважаемый sav дом достраивал и подрядчиков на видеонаблюдение назначал 😂?

Почитайте договор, квартиры купил фонд и организовал жэк. Мы покупаем у фонда по договору купли-продажи. Все было продумано до нас ))) и не ими это изобретено.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Странно то, что в самом "ЖЭКе" нам сегодня сказали, что было собрание инвесторов...
Но тарифы у них реально высокие.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 62
Профиль
Репутация:    0
:faceoff: полный абдуценс. И это только начало...
А в каком подвале он сидит? В нашем доме?

Кто-то знает, по субботам там (в подвале) кто-то есть?
И кто-то спрашивал по поводу стяжки и гидроизоляции в ванной\туалете?[/quote]


подвальное помещение в первой секции, там расположен ЖЕК или филиал его или сто - то в этом роде, но там сидит этот Максим Григорьевич. Касаемо субботы- не в курсе
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 62
Профиль
Репутация:    0
Nimfa_20015 писал(а)::faceoff: полный абдуценс. И это только начало...
А в каком подвале он сидит? В нашем доме?

Кто-то знает, по субботам там (в подвале) кто-то есть?
И кто-то спрашивал по поводу стяжки и гидроизоляции в ванной\туалете?



подвальное помещение в первой секции, там расположен ЖЭК или филиал его или что - то в этом роде, но там сидит этот Максим Григорьевич. Касаемо субботы- не в курсе[/quote]
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    1
milireis писал(а):Уважаемые инвесторы,

Подскажите, был ли кто из вас на собрании, где голосовали за обслуживающий ЖЭК? Кто на это собрание и когда приглашал?
Вам не кажется, что тариф 5.51 грн/м2 необоснованно высок?

Еще сегодня сказали, что планируемая стоимость услуг консьержа-охранника - 175 грн с квартиры. Не слишком ли дорого получается с парадного 19600 грн/месяц?

Или только я так считаю? :)

Интересно, а у меня кто-то спросил, хочу ли я вообще чтобы был консьерж? Мне лично он не нужен.И откуда такая стоимость взялась? Никто так дорого не платит. Охрана квартиры на сигнализации от 200 грн./мес.Этот вариант для меня. Плюс домофон и прочее. Не слишком ли много?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    1
Nimfa_20015 писал(а):

подвальное помещение в первой секции, там расположен ЖЭК или филиал его или что - то в этом роде, но там сидит этот Максим Григорьевич. Касаемо субботы- не в курсе
[/quote]
Спасибо за инфу. А то мне сказали по телефону, что в третьей секции.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    1
milireis писал(а):Уважаемые инвесторы,

Подскажите, был ли кто из вас на собрании, где голосовали за обслуживающий ЖЭК? Кто на это собрание и когда приглашал?
Вам не кажется, что тариф 5.51 грн/м2 необоснованно высок?

Еще сегодня сказали, что планируемая стоимость услуг консьержа-охранника - 175 грн с квартиры. Не слишком ли дорого получается с парадного 19600 грн/месяц?

Или только я так считаю? :)

Очень дорого!
Консьерж будет видеть что на 16 этажах происходит?
Мне подходит, чтобы квартира была на сигнализации. И почему мне навязывают платить за то, что мне не нужно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 49
Профиль
Репутация:    1
Andreus_ писал(а):Вообще вы заметили, что все что вы целый год "сообщаете" не сбылось.

Надеюсь последние предложение с забор с острыми кольями, железными дополнительными дверьми в коридорах и что там ещё в вашем представлении является идеальным местом для жизни тоже окажется где и остальные предложения.

Я живу по-соседству - интернет будет(на микрорайоне заведены все крупные провайдеры и пара местных) :)

Мне просто реально так и не понятно, что конкретно вы хотите. Дом же 1 в 1 как на проэкте 3х летней давности, в квартирах все есть по тому маленькому списку который обещали. Реально нет пока только детской площадки. А так все пока ж сходится - за что платили то и получаете(верю что вы сейчас много напишите).

P.s. За год накипело просто. Ничего личного.


Ну ненужной обобщать... Двери на этаже предлагал как раз не sav, а я и не отказываюсь..)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Ребята, УРА! КЛЮЧИ ДАЮТ! Все классно! Дом красивый внутри и снаружи, все качественно, прилично. Заживем как в раю. Хватит собачиться. ПОБЕДА! ВСЕХ С НОВОСЕЛЬЕМ! Слава Украине!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    8
Alex L писал(а):И любопытна дискуссия (все счастливые инвесторы похожи друг на друга):
http://forum.domik.ua/zhk-zarechnyj-prt-nbazhana-ul-zarechnaya-kievgorstroj-t24007-4940.html

Замечательное чтиво, хорошо характеризующее этот "ЖЭК" и его подход к тем, кто платит им деньги.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    8
Andreus_, я попытаюсь кратко и то только из-за того, чтобы не вводить других в заблуждение.
По нормам электричества я всё расписал и обозначил, что большой запас взял и почему. Если я и не прав, то с вашей аргументацией этого никто не поймёт. К тому же я так понял вы не сильно отличаете 3-х фазное от 1-о фазного.
По владению. Всё очень просто - квартирами, пока не оформили документы формально владеет фонд. ЖЭК ничем не владеет, ему сдали в управление, грубо говоря, места общего назначения и придомовую территорию и все коммуникации. И ЖЭК конечно же будет платить коммунальные услуги (на счёт охраны скорей всего фонд). И в любом случае и фонду и ЖЭКу задержки в передаче собственности и подписании договоров - дополнительные расходы. И где я не прав???
Есть масса политиков приятной внешности и красиво говорящих ... вот только большинство из них мерзавцы (то же самое с профессиональными аферистами).
Представьте ситуацию, что они не достроят что-то. Дальше что? Как вы их заставлять будете доделывать?
"акт называется - не акт приема дома, а акт приёма квартиры"... вы действительно не понимаете??? Всё остальное, кроме квартиры вам подарили? А я лично заплатил свою часть. И замены, ремонты и обслуживание почему-то мне тоже придётся оплачивать.
На всё остальное отвечать не буду, ибо как-то .... даже слов подобрать сложно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    8
Цитата с форума по "Заречному" (это в плане адекватности стоимости их услуг):
"и тут возникают вопросы:
1. Статья "Ремонт дитячих майданчиків" за год с четырех домов 41 090,40
За такие деньги можно каждый год новые майданчики ставить.Тут прошу учесть, что:
а) этих майданчиков еще нет, а в плату уже включили
б) через два года, когда майданчики будут, за них еще и 6й дом будет платить, суммы будут колосальные
2. Статья "Освітлення місць загального користування" в месяц с одного дома 9416,55
У нас при работе холодильника, трех ноутбуков, электрочайника, стиралки и пр. расходы по электроэнергии составляют в среднем (после повышения тарифов) 82 грн. в месяц. Освещение на одном этаже не больше 100 грн. (и это максимальная цифра)
25 * 100 = 2500 грн. освещение дома. 200-300 грн на освещение придомой = 2800 грн. максимум.
Вопрос кому пойдут остальные 6616,55 грн? (9416,55 - 2800). Это 26 466,20 с четырех домов в месяц, 317 594,40 грн. с четрыех в год.
3. Статья "Заробітна плата АУП та технічного персоналу" уже спрашивали количество персонала с указанием зарплат.
Так как информация об операциях ЖЕКа - это не коммерческая тайна, а информация, которая должна быть максимально прозрачной...
Это наши деньги, наш резервный фонд, мы имеет право знать об этих деньгах все.
В договоре, конечно, прописано, что мы обязаны подписать договор с ЖЕКом, но это нарушение законодательства. Застройщик не имеет права навязывать ЖЕК. В условия разрыва договора необходимо внести еще одно, а именно - если ЖЕК не смог дать расшифровку затрат на письменный запрос.
Также необходимо, чтобы ЖЕК пересматривал тариф, если фактический ниже заявленного в структуре более, чем на 5%."
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
QUOTE
Очень дорого!
Консьерж будет видеть что на 16 этажах происходит?
Мне подходит, чтобы квартира была на сигнализации. И почему мне навязывают платить за то, что мне не нужно.
QUOTE
Пока они не навязывают, но убеждают как это классно-иметь консьержа. Плюс сообщили мин стоимость для информации.
А еще в договоре ЖЭКа не прописано, что они должны и как часто делать минимальный ремонт подъездов, так как после массовых ремонтов он нам ой как пригодится...
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в "bUd development"



dsf

  • ЖК «Аметист»

    Все квартиры проданы

    Жилой комплекс «Аметист» на Петропавловской борщаговке

  • ЖК "Говард"

    Всі квартири продано

    Стильний житловий комплекс "Говард" по проспекту Злуки у Тернополі

  • ЖК Камянецкий

    18 110 грн./м2

    Жилой комплекс "Камянецкий" будет состоять из двух домов по 3-4 этажа.

  • ЖК на ул. Университетская, 2Ю

    14 750 грн./м2

    Жилой комплекс эконом-класса в Ирпене.

  • Еко-дім на Стрийській

    13 000 грн./м2

    Семисекційний будинок каскадної поверховості