ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ
Застройщик | Житлоинвестбуд-УКБ, ТОЛОКА |
Сдача ЖК | 2019 - 2022 г. |
Планировки | от 30 000 Грн/м² |
12/9% | ||
12/9% | ||
35/25% | ||
55/40% | ||
24/17% |
Відмова ДАБІ як уже всі знають, все-таки була, попередні дані підтвердились. Подають повторну заявку і очікуєм Сертифікат в 20х числах. Сподіваюсь після цього нарешті почнеться поступова окупація інвесторами перших двох секцій і відновлення роботи по 3-4.
Помилку виправили і будуть подавати повторно 13-го вересня. Мені ЖІБ має повідомити (скинути фото з відміткою про подачу), обовязково викладу сюди.
Сьогодні зустрічались з керівництвом ЖІБ.
- Цього разу мають більше впевненості отримати сертифікат, якщо знову якась інша нехороша людина не захоче оновити свій автопарк та не буде ставити палки в колеса.
- Будівництво стоїть, головний підрядник Фундамент завершує будувати школу на Хорольській, і всі сили направив на завершення цього проекту. Але на будинку працюють кожен день до 10-ти будівельників (не найкращі професіонали). Дітки маю піти в школу 1-го вересня, тому у вересні будівельники повернуться до нас і мають покращитись темпи.
- У всьому Києві провисли продажі квартир, це нормально для літа, а також люди не знають чого очікувати від нової влади. Тому зараз ЖІБ напрягає Толоку/Траєкторію взяти в банку кредит на 30 млн. Хочуть осінню в 3-4 секції засклити вікна, встановити ліфти, закрити питання з дахом, загалом загрузити на повну кран і підтягнути хвости.
- ЖЕК готовий працювати, ми вже вичитали договір між інвестором та ЖЕКом.
- Опалення в цьому році буде 100%.
Чекаємо змін, вони вже поблизу
-в квартире добавился только электрощиток.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО:
-не протянуты стояки электрические (серьезный объем работы)
-не укомплектованы шкафы электрические коридорные
-не заведены кабеля питания в квартиры
-не выполнена разводка электрики в квартире
САНТЕХНИКА:
-радиаторов в МОПах нет
-не укомплектованы коридорные шкафы по воде и отоплению (гидравлика не делалась,воды в доме нет)
-нет разводки воды в санузлах.
Поэтому сертификат -это хорошо (если будет),но маловероятно,что к этому времени подтянут все работы,а без воды и электричества на ремонт никого не пустят.
И кстати,причем здесь ремонт школы,не говорите ерунду-не работают ни сантехники,ни электрики в доме только по причине отсутствия материалов.
Те малочисленные рабочие,которые появляются на территории,с утра уходят работать на Донца.В доме работы не ведутся, и ждать молча и безропотно еще месяц до повторной подачи на сертификат,а потом месяц ответа-это даже не смешно,а просто глупо.А ИГ почему то спокойна...
Цитата "makar47":Документи повторно подати не могли, тільки вчора появилась відповідь, але про неї ми знали ще 1-го серпня, правда важко було її сприйняти та всім повідомляти, чекали офіційного документу - відмови.
Помилку виправили і будуть подавати повторно 13-го вересня.
13 августа или 13 сентября?Если 13 сентября, то у вас какой-то ,мягко говоря, странный оптимизм.
Цитата "Часс":А ИГ почему то спокойна...
Хельсинский синдром. Нельзя серьезно воспринимать сообщения в стиле - "замечательная новость, передача будет через месяц, а потом еще через месяц".
Виконавча документація - схоже на цей перелік:
ПЕРЕЛІК
виконавчої та іншої документації,
що надається приймальній комісії
при прийнятті в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів
1. Акт приймання геодезичної розбивочної основи для будівництва.
2. Акт прийняття нульового циклу.
3. Акт прийняття зовнішньої каналізації.
4. Акт технічного прийняття зовнішнього водопроводу.
5. Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових теплових мереж і гарячого водопостачання.
6. Акт прийняття зовнішнього електропостачання.
7. Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових систем водозливу, дренажу.
8. Акт прийняття теплопункту.
9. Акт прийняття системи опалення.
10. Акт прийняття внутрішніх систем водопостачання.
11. Акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації.
. . .
Далі тут: https://www.stroy-expert.dp.ua/content/view/36/27/
Цитата "Ramms_eta0":ЖЕК підготував архітектурне рішення, схему розміщення і керівництво по встановленні кондиціонерів.
Я так понял, что кондиционеры отмечены под окнами. В этом случае возникает проблема на верхних этажах с большими окнами. Конструкция окна такова, что при монтаже и обслуживании кондиционера необходимы будут высотники, так как по другому добраться к наружному блоку будет проблематично.
Удобнее разместить наружный блок на лоджии.
И еще:
1. Крепление и крепеж для наружного блока лучше использовать нержавеющий, иначе через некоторое время на фасаде начнут образовываться ржавые потеки.
2. Дренажные трубки лучше соединенить с канализацией. Будет более презентабельный вид, и не будет постоянно капающей на голову воды.
Цитата "Часс":
13 августа или 13 сентября?Если 13 сентября, то у вас какой-то ,мягко говоря, странный оптимизм.
Помилився, 13-го серпня подають на сертифікат.
На школі гарний був бюджет. Такі як Непоп зі своїм Фундаментом хапанули гарний шмат бюджету.
За невиконання обов'язків їх КМДА вжарить, а у нас в договорі штрафних санкцій немає.
Які ми можемо зараз примінити міри до ТОЛОКИ? Мітинг чи просити Сулугу нас заморозити? Якого ми результату від них очікуємо, заморозити будівництво?
Роботи для запуску людей багато, але вони зможуть її доробити паралельно з нашим ремонтом.
Цитата "makar47":
Якого ми результату від них очікуємо, заморозити будівництво?
Так будівництво по факту вже давно заморожено. Змін нуль. Здача третьої секції на даний момент вже затримується на 20 місяців, і що найгірше, там просто нічого не робиться. Прогнозувати зараз взагалі нічого не можна. Я очікував затримки на рік по досвіду донця, але тут пішли набато далі.
Я не знаю звідки в людей береться оптимізм, але я, як його не шукай, все ж приводу для оптимізму не бачу. Я радий що є ІГ, це круто що ви хоч щось робите, і за це вам велике спасибі!
Але який оптимізм? Нас тримають за дурнів за наші ж гроші. І найгірше що й зробити нічого нормальними методами не можна. Шини палити? Цирк якийсь. Правда зовсім не смішно.
Сейчас, слава Богу, нет кризиса. Немного мешают покупкам решения НБУ, понижающие курс валют. В следствие этого, покупки переместились в сферу долларовых приобретений недвижимости.
А у нас есть выход. Во-первых, скорый ввод в эксплуатацию первых двух секций. Во-вторых, возможность, как можно быстрее, организовать переход в обслуживании комплекса в руки ОСББ. Тогда, мне кажется, перспектив достройки будет больше. ОСББ сможет требовать от подрядчиков повышения ответственноти за свои действия. Ведь даже брошенные, не про нас будет сказано, стройки люди доводят до кондиции таким образом.
Проблема Толоки была еще в том, что они не тратились на рекламу изначально, надеялись лишь на ценовую политику. Отсюда и потеря темпов строительства.
Цитата "АН-135":
Я так понял, что кондиционеры отмечены под окнами. В этом случае возникает проблема на верхних этажах с большими окнами.
Звучить кваліфіковано. Спробую вияснити ці моменти.
Цитата "fr2e":Я очікував затримки на рік по досвіду донця, але тут пішли набато далі.
Чому набагато, теж на рік. Орієнтувались на осінь 2018. Третю секцію затримали більше, але там і ціни були відповідні.
Цитата "fr2e":Я не знаю звідки в людей береться оптимізм, але я, як його не шукай, все ж приводу для оптимізму не бачу. Я радий що є ІГ, це круто що ви хоч щось робите, і за це вам велике спасибі!
Але який оптимізм? Нас тримають за дурнів за наші ж гроші. І найгірше що й зробити нічого нормальними методами не можна. Шини палити? Цирк якийсь. Правда зовсім не смішно.
Шини/мітинги це вже відпрацьовані варіанти, схожі ідеї ще іноді лунають але для зовсім інших цілей.
Оптимізм є, бо не зважаючи на низький долар за участі ЖІБ пішли продажі квартир (а це фінансування) і нарешті вийшли на фініш з сертифікатом. Робіт по 1-2 залишилось небагато, будуть доробляти разом з початком ремонтів, всеодно приступить відразу відсотків 8-10 інвесторів не більше (до нового року).
Цитата "Ramms_eta0":
Чому набагато, теж на рік. Орієнтувались на осінь 2018. Третю секцію затримали більше, але там і ціни були відповідні.
Якось дивно ви рахуєте. Можливо квартиру пізніше брали? В мене в договорі з Толокою був кінець 2017. Тому орієнтувався я на кінець 2018, вже з урахуванням затримки в рік. Зараз вже 20 місяців затримки від початково заявлених термінів.
Цитата "Ramms_eta0":
Оптимізм є, бо не зважаючи на низький долар за участі ЖІБ пішли продажі квартир (а це фінансування) і нарешті вийшли на фініш з сертифікатом. Робіт по 1-2 залишилось небагато, будуть доробляти разом з початком ремонтів, всеодно приступить відразу відсотків 8-10 інвесторів не більше (до нового року).
Як давно доллар низький? Місяць-два? Як давно будівництво стоїть? Візально - із січня(7 місяців). Я от не розумію, навіщо ви самі якісь виправдання забудовнику придумуєте? То зима, то батареї на кордоні стоять, то школу якусь будуємо, тепер вже долар низький. Ви мене вибачте, але це маячня якась.
Якщо продажі пішли - де зміни? Взагалі не розумію проблеми з продажами. Якби будівництво йшло - по 21500 за м2 ці квартири б розлетілись як гарячі пирожки.
Можливо б я був більш оптимістичний якби мої метри були в 1-2 секції. Але вони в 3-й. Залишається лише сподіватись на шкидкий ввід в експлуатацію перших двох, а там побачимо.
АГ на прошлой неделе упрекнула , что из-за таких , как я нехороших людей , которые не платят за окна , остановилась стройка :)
P.S. А Где окна ? 🧐
Цитата "Безхатченко":Приветствую всех . Инвестор первой секции, 100% оплата . По поводу доплаты за 2,5м2 по текущей цене из-за того , что будет остекляться лоджия . Если кто-то может мне объяснить как это возможно и на каких основаниях . Спасибо !
АГ на прошлой неделе упрекнула , что из-за таких , как я нехороших людей , которые не платят за окна , остановилась стройка :)
P.S. А Где окна ? 🧐
Квартира какая у Вас?
А вы не упрекнули А.Г. за задержку в стройке на 20 месяцев?
Цитата "Безхатченко":
Квартира в 1-й секции , 3-х комнатная .
Цитата "Безхатченко":АГ на прошлой неделе упрекнула , что из-за таких , как я нехороших людей , которые не платят за окна , остановилась стройка :)
P.S. А Где окна ? 🧐
У АГ не все хорошо со здоровьем. Столько врать на протяжении стольких лет далеко не каждый сможет, тут особые способности нужны. Ей все мерещатся окна, которых в реальности нет, но у неё навязчивая мысль, что они есть, и за этот мираж кто-то должен платить😆😆😉 Просто не обращайте внимания🤯 Ждем официальных писем, что дом введён в эксплуатацию, и согласно данных БТИ площадь квартиры увеличилась на столько-то метров. И если окна уже будут установлены, и метраж на бумаге совпадет с фактическим, тогда можно будет задуматься все ли законно, и соответственно об оплате доп метров. Ждём-с.
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237