ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ

Полностью поддерживаю два последних комментария!
Я уже два раза спрашивал о каких секциях идет речь по остеклению, никто не ответил... видимо никто толком и не знает

Просили здесь не писать про ужастики стройки и не пугать инвесторов.Вот пишу-на стройке делают дорожки.

В 4 сек. лоджия в договоре застеклена

Всі балкони і лоджії, зі слів Траєкторії, будуть засклені.

Щодо коефіцієнтів обрахунку площ балконів, лоджій. Коефіцієнти обрахунку визначені Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (режим доступ до Інструкції: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/print):
"25. Загальна площа квартир, будинку квартирного типу та гуртожитків визначається як сума площ приміщень, а також площ балконів і лоджій із такими знижувальними коефіцієнтами:
1) для балконів і терас - 0,3;
2) для лоджій - 0,5;
3) для засклених балконів - 0,8;
4) для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0."
Тому БТІ буде обраховувати площі засклених балконів/лоджій виключно виходячи з вказаних коефіцієнтів.

Я в свою очередь прошу дождатся завершения стройки, когда будут документы на руках - тогда можно писать претензии, судится за то что УЖЕ ЕСТЬ! А пока НИЧЕГО НЕТУ - давайте может уже начинать судится с ЖЕКом или обсуждать будущие платежки отопления - кого что устраивает а кого что не устраивает. Доплата за кв.м после замеров БТИ - Вам покажут тех паспорт Вашей квартиры и выставят счет - и с этими документами на руках можно идти и требовать Ваши права во Всех инстанциях! Самое главное сейчас это завершение перв 2 секций - давайте на этом этапе не делать подножки застройщику!

так пусть хоть что то делает этот застройщик

Согласен, нужно дождаться хотя бы начала строительных работ.

На данном етапе, мы все хотим получить оф. информацию от Толоки по коэффициентам балконов и лоджий и их цене и обоснование на п. договора. И мы, как инвесторы, на эту информацию, имеем полное право. О судах, пока, речь не идет.
Если Вы хотите спокойно заплатить 50 000 грн., пожалуйста, платите. Более того, Вас еще и бонус ждет целых -5%. Я и другие инвесторы, не понимаем согласно чему должны платить данные деньги. По этому и обратимся к Толоке с оф. письмом - вопросом.
Когда дом уже будет готов к вселению, все будут платить бегом, что бы побыстрее начать ремонты, ведь без доплаты Толока не выдаст ключи. Ну, как по мне, на это Толока и рассчитывает.
Исходя из выше изложенного, все таки, считаю письмо нужно писать именно сейчас.

мне на данном этапе не интересно по какому коэффициенту они буду считать шкуру неубитого медведя. пусть достроят и выставят счет как условие для получения ключей и будем разбираться при необходимости в уполномоченных инстанциях.

Цитата "Vika_89":

Вас еще и бонус ждет целых -5%. Что это за акция "на лохов" заплати сейчас, ничего не спрашивай, и получи 5% скидки???

Я повторюсь что Толока всячески не хотела говорить про момент остекления - но когда задали вопрос в ЛОБ - она ответила правдиво - и как по мне это тоже ++ в их огород!
Платить сейчас никто не просит и требовать не может!!!!
Скидку 5% попросили люди = которые сказали хорошо мы заплатим сейчас (наперед специально - для того что бы ускорить процесс стройки) но пожалуйста пойдите нам на встречу и дайте скидку, представитель ФК долго отнекивался ( мол никому никаких скидок) и в самом конце сказал - хорошо 5% макс!!!

На собрании всем официально сказали что - когда ВСЕ покупали квартиры - им говорили что это не конечная сума - конечная будет после замеров БТИ! Я когда покупал квартиру - знал что в конце, могу доплатить еще за метр/полтора, а могут и вернуть какую то часть денег! Толока на это и ссылается... Согласен, то что в процессе стройки меняются условия договора, это 100% не корректно - но речь идет о 25% инвесторах - остальные уже платили по новым коэффициентам и тоже не хочется делить всех на черных / белых!

Цитата "sirko":

Всі балкони і лоджії, зі слів Траєкторії, будуть засклені.

З «РК Траекторія» заключали договори значно менша частина інвесторів, ніж з Толокою та ЖІБом.В останніх листах від Толоки (тиждень тому) тільки повідомлення про перенос термінів здачі в експлуатацію на кінець березня.Я просто не уявляю, як це буде виглядати з "тотальним" заскленням, і в сертифікатах зафіксована 100% оплата.
Вже давно не звертаю увагу на "пусті слова про право бідних", довіра тільки офіційним електронним або паперовим носіям.

Цитата "Djamal88":

Я повторюсь что Толока всячески не хотела говорить про момент остекления - но когда задали вопрос в ЛОБ - она ответила правдиво - и как по мне это тоже ++ в их огород!
Платить сейчас никто не просит и требовать не может!!!!
Скидку 5% попросили люди = которые сказали хорошо мы заплатим сейчас (наперед специально - для того что бы ускорить процесс стройки) но пожалуйста пойдите нам на встречу и дайте скидку, представитель ФК долго отнекивался ( мол никому никаких скидок) и в самом конце сказал - хорошо 5% макс!!!

На собрании всем официально сказали что - когда ВСЕ покупали квартиры - им говорили что это не конечная сума - конечная будет после замеров БТИ! Я когда покупал квартиру - знал что в конце, могу доплатить еще за метр/полтора, а могут и вернуть какую то часть денег! Толока на это и ссылается... Согласен, то что в процессе стройки меняются условия договора, это 100% не корректно - но речь идет о 25% инвесторах - остальные уже платили по новым коэффициентам и тоже не хочется делить всех на черных / белых!

Я не хочу делить людей на черных/белых, но те, кто покупал по новым коэффициентам, тот четко видел в договоре, таку то площадь и какую суму они должны заплатить. У данных инвесторов в договоре площадь квартиры стоит с коеф. балкона 1. Подписывав договор они соглашались на данные условия.
У меня в договоре площадь квартиры рассчитана с коефициентом 0,3. (даже есть приложение к договору с планировкой квартиры с подписью и печатью). Для этого собственно и составляется договор, что бы зафиксировать условия покупки, цену, планировку, условия оплаты и так далее.
Если судить по Вашей логике, то я сейчас тоже могу говорить, почему кто то покупал квартиру за 15 000 грн/м2, а я за 18 300 грн./м2. Пусть им тоже поднимут цену и заставят заплатить по 18 300 за м2. Что я черная, а они что белые?
И не вводите людей в заблуждение, только 25% инвесторов платили по новым коэффициентам (это инвесторы 4 секции), 75% же платили по уменьшенному коэффициенту (это инвесторы 1,2,3 секций).

Пусть им тоже поднимут цену и заставят заплатить по 18 300 за м2. Что я черная, а они что белые?

А Вам легче станет?

Цитата: "когда ВСЕ покупали квартиры - им говорили что это не конечная сума - конечная будет после замеров БТИ"
От себя добавлю, что данный текст зафиксирован в договоре.

Как итог, Балкон застеклят, БТИ замеряет новую площадь,
Далее все кто "никопейки не дам" и "белые" - хотим ключи - платим разницу, нет - то нет.
Давайте сконцентрируемся на главном!
Поймите правильно, я полностью на Вашей стороне, но к чему эти крики "Зраадааа!!!!"
Мы с Вами в Украине живем, и "на....уют здесь в 99% ситуаций".

Сегодня были замечены пару машин щебня, + его раскидывали по дорожкам. Фоток к сожалению нету.

по доплате за остекление балконов пишите письма с описью вложением на толоку п 6 четко написан что застройщик должен сдать согласно план схеме в которой коеф 0,5 балкона п 21 доплату толко при письменном уведомлении об увеличении общей площади более 0,5 метров. текс я ФИО требую не остеклять балкон и не увеличивать общ площадь за счет остекления балкона на коеф 1 согласно план схеме инвест договора номер такой то и т.д. в п 21 четко прописано что управитель обязан уведомить письменно доверителя об увеличении общ площади

Цитата "Vadikoff":

Пусть им тоже поднимут цену и заставят заплатить по 18 300 за м2. Что я черная, а они что белые?

А Вам легче станет?

Пожалуйста, не вырывайте фразы из контекста. Цитирую то, что было мной написано "Если судить по Вашей логике, то я сейчас тоже могу говорить, почему кто то покупал квартиру за 15 000 грн/м2, а я за 18 300 грн./м2. Пусть им тоже поднимут цену и заставят заплатить по 18 300 за м2. Что я черная, а они что белые?" Ключевая фраза это - "если судить по Вашей логике".
По этому, я нормально отношусь к тому, что у людей разные условия в договоре и разные суммы. Я говорю, о том что условия договора есть сталыми и не должны меняться. Если под договором лежит план квартиры с незастекленным балконом и коэффициентом 0,3, значит так и должно быть.
Захочу застеклю балкон в 2 раза дешевле и намного качественнее, чем это сделает застройщик, а захочу не буду стеклить. Не надо мне навязывать остекление балкона за 50 штук! Спасибо.

Я только что проходила мимо дома, да, делают дорожки, есть люди и работающая техника

Хорошие новости. Спасибо)