Повышение ставки в одностороннем порядке - правда?

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Это утка или нет?

Смущает то, что в ссылке стоит 2007 год, но дата новости 23-05-2008 13:19

http://maidan.org.ua/static/news/2007/1211537943.html

Сьогодні почали надходити повідомлення про одностороннє збільшення банками відсоткових ставок по іпотечних позиках , які ще буквально кілька місяців тому широко видавалися бажаючим придбати житло.
Зокрема повідомлення про необхідність сплачувати 30%, замість попередньо узгоджених 14% почав надсилати своїм іпотечним клієнтам “Ощадбанк”. Також є інформація про подібні листи від деяких інших великих українських банків , які в односторонньму порядку піднімають кредитні ставки по іпотечним кредитам з тихже 14 до 27 відсотків.
Нагадаємо що саме таким чином почалася іпотечна криза в США - там в результаті фінасової кризи банки почали користатится із замаскованих в багатьох кредитних угодах можливостей самими , без згоди клієнта, міняти процентну ставку по кредиту. Наслідком такого у США стала конфіскація будинків у тих, хто виявися неспроможним оплачувати нові, “дорогі” ставки іпотечних кредитів. То ж скоро в Україні появиться у продажі багато конфіскованих будинків і квартир і, відповідно, стільки ж бездомних сімей та людських трагедій .
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Это утка или нет?

Смущает то, что в ссылке стоит 2007 год, но дата новости 23-05-2008 13:19

http://maidan.org.ua/static/news/2007/1211537943.html

Сьогодні почали надходити повідомлення про одностороннє збільшення банками відсоткових ставок по іпотечних позиках , які ще буквально кілька місяців тому широко видавалися бажаючим придбати житло.
Зокрема повідомлення про необхідність сплачувати 30%, замість попередньо узгоджених 14% почав надсилати своїм іпотечним клієнтам “Ощадбанк”. Також є інформація про подібні листи від деяких інших великих українських банків , які в односторонньму порядку піднімають кредитні ставки по іпотечним кредитам з тихже 14 до 27 відсотків.
Нагадаємо що саме таким чином почалася іпотечна криза в США - там в результаті фінасової кризи банки почали користатится із замаскованих в багатьох кредитних угодах можливостей самими , без згоди клієнта, міняти процентну ставку по кредиту. Наслідком такого у США стала конфіскація будинків у тих, хто виявися неспроможним оплачувати нові, “дорогі” ставки іпотечних кредитів. То ж скоро в Україні появиться у продажі багато конфіскованих будинків і квартир і, відповідно, стільки ж бездомних сімей та людських трагедій .

Гы... Тут от договора зависит. При сегодняшней инфляции это еще божеский процент. Как Л. М. Кравчук говорил: "Дом будують - люди бидують..."
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
В любом договоре, кредитном или депозитном указано о возможности менять ставку- банки ж не враги себе. Другое дело, что они понимают, что народ 30% платить не сможет, банк заберет квартиру, а при сегодняшней ситуации, он вряд ли ее продаст...
Выгоднее получать, то что расчитывал, чем остаться в минусе. Хотя банкиры могут думать по-другому:) Но по логике, кредит уже выдан, под 14, например. Банк эти ресурсы получил под 10% год или 2 назад-вопрос-зачем повышать ставку?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Подзвонив в Головне управління Ощадбанку по Києву та Київській області
(Володимирська, 27, тел.247-29-02, відділ кредитування).
Вони з великим подивом вислухали повідомлення про підвищення ставок по іпотеці.
Кажуть, що ніяких даних в них немає. І що вони у одностороньому порядку підвищувати ставки не мають права.
І що це все "утка".
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Владимир

Спасибо большое за оперативность.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2132
Профиль
Репутация:    68
Цитата:
В любом договоре, кредитном или депозитном указано о возможности менять ставку- банки ж не враги себе. Другое дело, что они понимают, что народ 30% платить не сможет, банк заберет квартиру, а при сегодняшней ситуации, он вряд ли ее продаст...
Выгоднее получать, то что расчитывал, чем остаться в минусе. Хотя банкиры могут думать по-другому:) Но по логике, кредит уже выдан, под 14, например. Банк эти ресурсы получил под 10% год или 2 назад-вопрос-зачем повышать ставку?


Не знаю, как там в данном случае, но если в принципе:

Взяли на 1 год отдали на 30 лет. Через год нужно возвращать. Допустим, теперь они могут взять эти деньги под 12% на тот же год, что будет через год не ясно. Может уже 18%, а может и 2%.

Или теперь у этого банка есть спрос (и нет средств) на кредиты под 18%.

Или проблемы с ликвидностью таковы, что лучше заставить клиентов (подымая ставку) перекредитоваться в другом банке, раз уж не получается продать кредиты портфелем.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
Цитата:

Нагадаємо що саме таким чином почалася іпотечна криза в США - там в результаті фінасової кризи банки почали користатится із замаскованих в багатьох кредитних угодах можливостей самими , без згоди клієнта, міняти процентну ставку по кредиту. Наслідком такого у США стала конфіскація будинків у тих, хто виявися неспроможним оплачувати нові, “дорогі” ставки іпотечних кредитів. ....



вот это утка!
если мне не изменяет память то кума детально описывала как происходило движение. там люди сначала брали потреб кредит с высокими % потому как небыло средств на первый взнос на ипотеку, потом купив жилье выплачивали с отсрочками..... потом после повышения цены на дом делали оценку и получалось что им надо уже 70% от стоимости дома. и оформляли нормальный кредит!
так что на украине такой схемы нет... пусть не кричат утки!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Как говорит мой друг: "Оптимисты погубят мир"! :)
Вот сейчас повысят всем ВАМ поголовно ставки на 1,5-2,5% - придется за родимые квадратики платить на 200-300 енотов больше. Часть заемщиков, посчитав суммарные переплаты просто ужаснется, но продолжит платить, часть, вероятнее всего, минимальная откажется от таких дорогущих кредитов, по крайней мере на втором витке этого взвинчивания процентов, а они будут! поверьте, ибо у банков проблема с ликвидностью ого-го! И дальше будут повышать ставки (этому еще больше поспособствует снижение международного рейтинга Украины - международные кредиты тоже подорожают). В итоге, с определенной долей вероятности, можно говорить о кризисе, и прав окажется Денис Олейников!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Владимир
Планета Оболонь
То, что сказал экономист какого-то там Ощада - еще не факт "утки" :105:
Подымут-подымут ставку! Уважаемые заемщики, ищите в договорах пункт: "банк має право підвищити процентну ставку у разі зміни кон"юнктури ринку ресурсів". Учетную ставку подняли? подняли!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 207
Профиль
Репутация:    0
В точности как в одном из законов Мэрфи - если что-то плохое может случится, оно произойдет. В нашей стране это правило работает как хорошо сработанные швейцарские часы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
Никогда не видел договоров, где прописано, что банк не имеет права изменять процентную ставку, считаю утверждения о существовании таких договоров "уткой". Из того что видел - есть 2 варианта: первый - плавающая ставка, второй - фиксированная ставка, которую банк может изменять при каких-то обстоятельствах. Если даже кто-то пишет в договоре, что ставка не может меняться - поищите там пункт о досрочном прекращении действия договора по инициативе банка, заемщик при этом должен полностью погасить задолженность...например взяв кредит в этом же банке на новых условиях :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Подзвонив в Головне управління Ощадбанку по Києву та Київській області
(Володимирська, 27, тел.247-29-02, відділ кредитування).
Вони з великим подивом вислухали повідомлення про підвищення ставок по іпотеці.
Кажуть, що ніяких даних в них немає. І що вони у одностороньому порядку підвищувати ставки не мають права.
І що це все "утка".




Ставки по кредитам растут! Клиенты банков заплатят за все!
Денежный голод вынуждает банкиров повышать ставки по ранее выданным кредитам. Как стало известно, Проминвестбанк и Правэкс-Банк в течение прошлой недели направили своим клиентам письма с уведомлением о повышении стоимости за пользование ипотечными и автомобильным кредитами на 1,5-2%, ссылаясь на изменения условий на денежно-кредитном рынке.


По мнению экспертов, в ближайшее время большая часть банков с украинскими акционерами вынуждена будет повысить ставки по кредитам, выданным в 2005-2007 гг., чтобы компенсировать растущую проблемную задолженность и удорожание ресурсов.

В частности, Проминвестбанк повысил ставки по ипотечным кредитам, Правэкс-Банк - по автомобильным. В Проминвестбанке комментировать свои действия отказались.

В свою очередь директор департамента правового обеспечения кредитных операций Правэкс-Банка Константин Примак заявил "i", что, повышая процентную ставку, банк действует в рамках закона "О защите прав потребителей" и постановления НБУ N 168 "Об утверждении правил предоставления банками Украины информации потребителю об условиях кредитования и совокупной стоимости кредита



Если не разбираетесь в теме, то так и скажите, зачем писать явную ложь???
Повышение ставок идёт вовсю
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 581
Профиль
Репутация:    12
Цитата:
Из того что видел - есть 2 варианта: первый - плавающая ставка, второй - фиксированная ставка, которую банк может изменять при каких-то обстоятельствах. Если даже кто-то пишет в договоре, что ставка не может меняться - поищите там пункт о досрочном прекращении действия договора по инициативе банка, заемщик при этом должен полностью погасить задолженность...

Вот это все правильно описано, именно такие условия прописывают банки. Действительно есть договора, где банки пишут что ставка не меняется, но с таким условием кредит изначально дороже на 2-5% и всегда есть пункт о досрочном расторжении по инициативе банка, естественно с полным погашением долга заемщиком.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    0
Цитата:

Повышение ставок идёт вовсю


и со вчерашнего дня очень активно
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 443
Профиль
Репутация:    18
Цитата:
вот это утка!
если мне не изменяет память то кума детально описывала как происходило движение. там люди сначала брали потреб кредит с высокими % потому как небыло средств на первый взнос на ипотеку, потом купив жилье выплачивали с отсрочками..... потом после повышения цены на дом делали оценку и получалось что им надо уже 70% от стоимости дома. и оформляли нормальный кредит!
так что на украине такой схемы нет... пусть не кричат утки!


На самом деле, в США сабпрайм был совершенно вторичным - при их рынке если бы они не прокололись на сабпрайме, они прокололись бы на строительных компаниях. Рост сабпрайм ипотеки - всего лишь индикатор ментальности "дорожало и будет дорожать".

Как только какой-либо актив начинает дорожать - то рост доходности разогревает спрос, что поднимает доходность. Таким образом, в какой-то момент рынок входит в фазу, когда это всё не может продолжаться.

ИМХО, в Киеве разумные цены были пройдены в 2006м. 160 килобаксов за гостинку - это уже отчаяние.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
На самом деле, в США сабпрайм был совершенно вторичным - при их рынке если бы они не прокололись на сабпрайме, они прокололись бы на строительных компаниях. Рост сабпрайм ипотеки - всего лишь индикатор ментальности "дорожало и будет дорожать".

Как только какой-либо актив начинает дорожать - то рост доходности разогревает спрос, что поднимает доходность. Таким образом, в какой-то момент рынок входит в фазу, когда это всё не может продолжаться.

ИМХО, в Киеве разумные цены были пройдены в 2006м. 160 килобаксов за гостинку - это уже отчаяние.


сейчас уже мало что не отчаяние..
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
Цитата:
Как говорит мой друг: "Оптимисты погубят мир"! :)
Вот сейчас повысят всем ВАМ поголовно ставки на 1,5-2,5% - придется за родимые квадратики платить на 200-300 енотов больше. ......, и прав окажется Денис Олейников!


ну и где ваше "пророчество"?
ух и турок этот самый денис олейников!
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
Цитата:
Никогда не видел договоров, где прописано, что банк не имеет права изменять процентную ставку, считаю утверждения о существовании таких договоров "уткой". Из того что видел - есть 2 варианта: первый - плавающая ставка, второй - фиксированная ставка, которую банк может изменять при каких-то обстоятельствах. Если даже кто-то пишет в договоре, что ставка не может меняться - поищите там пункт о досрочном прекращении действия договора по инициативе банка, заемщик при этом должен полностью погасить задолженность...например взяв кредит в этом же банке на новых условиях :)

вы более внимательней смотрите что именно написано в договорах!
условие когда банк может требовать досрочного погашения задолженности - нарушение сроков выплат процентов, тела, комиссий ; негативное финансовое положение заемщика; отказ от страхования части имущества которое под залогом; нецелевое использование средств банка; ухудшение технических условий эксплуатации объекта залога;
условие для пересмотра %
*нарушение кредитной дисциплины
*ухудшение финансового состояния
*девальвация курса гривны к доллару больше чем на 5% на дату заключения договора /официального/.
* повышения кредитной ставки в валюте для банков на 3% овернайт с даты заключения договора.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 132
Профиль
Репутация:    1
Вчера получил письмо из Универслбанка - брал у них пол года назад ипотечный кредит на 30 лет кредит в $,
"Повидомляемо Вас, що у звязку з останними тенденциями у финансовий сфери та економичною ситуациею в Украини загалом" они "вимушени" поднять процентную ставку на 1%, а в случае просрочки уплаты - установили в 41,25 % годовых!

1% конечно не много, но уверен, что поднять они подняли, а опустить - хер там.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
Цитата:
Вчера получил письмо из Универслбанка - брал у них пол года назад ипотечный кредит на 30 лет кредит в $,
"Повидомляемо Вас, що у звязку з останними тенденциями у финансовий сфери та економичною ситуациею в Украини загалом" они "вимушени" поднять процентную ставку на 1%, а в случае просрочки уплаты - установили в 41,25 % годовых!

1% конечно не много, но уверен, что поднять они подняли, а опустить - хер там.

интересно и сколько теперь % платить?
пы сы я еще раз убеждаюсь что дефолта как такового нет на рынке ресурсов - есть только искуственное раздувание "пузыря" и ажиотажа якобы проблем с деньгами у банков! хороше подготавливают через сми потенциальных жертв...

пы сы 2
http://www.universalbank.com.ua/cgi-bin/p.cgi?a=s&lng=ua
попробуйте нажать "Взяти кредит".. :) ноль на массу!
видать "не дают".....закончилось давалка!
это только вывод-выбирайте надежный банк для кредита и депозита!
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Кредитование недвижимости



dsf