Помогите оценить квартиру

Спросите совета в этой теме

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Повідомлень: 17
Реєстрація: 24.08.2019
Репутація: 0
я нашел в базе кв. на Богомольца... 86 дороговато, там нужен ремонт и новая мебель- думаю минимум 10 точку положить придётся если не больше, короче станет под 100 - не вариант, это меньше 10% в год... совсем нецiкаво((
В таких районах снимают хорошо только иностранцы... нужно соответственно под европу подготовить и это никак не евроремонт в украинском понимании.
Вернуться к началу
Повідомлень: 800
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
Lusya67 писал(а):К квартире на Богомольца нужна машина или такси- до транспорта прилично идти.
Ну вы прям как в анекдоте "купил мэрс, но не езжу - бензин дорогой!" Липки элитный район, тихий, безопасный и зеленый. От Арсенальной или Крещатика от 3 до 12 минут ходьбы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 800
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
hauptmann писал(а):я нашел в базе кв. на Богомольца... 86 дороговато, там нужен ремонт и новая мебель- думаю минимум 10 точку положить придётся если не больше, короче станет под 100 - не вариант, это меньше 10% в год... совсем нецiкаво((
В таких районах снимают хорошо только иностранцы... нужно соответственно под европу подготовить и это никак не евроремонт в украинском понимании.

Богомольца после кап. ремонта, а мебель конечно купить придется. Сдается за 15-16000грн. Посуточно не занимаюсь потому не знаю.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 24.08.2019
Репутація: 0
для посутосчной сдачи, Богомольца - шикарное место, жаль дороговато.
за 75 ( с риэлтоским процентом) пошла бы как дети в школу, а так дороговато ( но это я по себе сужу)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1094
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 44
kvartira4 писал(а):Ну вы прям как в анекдоте "купил мэрс, но не езжу - бензин дорогой!" Липки элитный район, тихий, безопасный и зеленый. От Арсенальной или Крещатика от 3 до 12 минут ходьбы.

Я почему-то ориентировалась на м. Кловскую - от 1 км будет( по ощущениям). До Арсенальной и Хрещатика - ещё дальше. И срезать не получиться,- местность холмистая и закрытых дворов много.
На иностранцев ориентироваться?- даже не знаю... Знакомый сдаёт квартиру, ориентированную на такой сегмент потребителя,- много простоев. Уже задумывается, чтобы сдавать 3-м студенткам. На мои "так у тебя же там сплошь дерево и мрамор!!!"- махнул рукой: " достали простои"
Вернуться к началу
Повідомлень: 3085
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
kvartira4 писал(а):Богомольца после кап. ремонта, а мебель конечно купить придется. Сдается за 15-16000грн.


Цитата:
В таких районах снимают хорошо только иностранцы...


Простои будут.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 24.08.2019
Репутація: 0
при посутосчно простоев не будет.
35-40 в сутки, мин 3 ночи ( шелупонь коммандировочная едет на оболонь и троещину) считаем 265 дней в году сдана ( самый плохой вариант)- 9о00 имеем... минус накладные, осталось7000- как для пассивного дохода вполне неплохо.Только вот Богомольца в эту схему не вписывается, там минимум 10куе на мебель и более менее подходящий не рагулиный дизайн. Там за всё про всё 100куе отстегнуть придётся, для такого вложения 7000 годовых мало.
а долгосрочная аренда- убивает квартиру за 3 года:-) в хлам. Хотя каждому своё.
Вернуться к началу
Повідомлень: 800
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
Lusya67 писал(а):Я почему-то ориентировалась на м. Кловскую - от 1 км будет( по ощущениям). До Арсенальной и Хрещатика - ещё дальше. И срезать не получиться,- местность холмистая и закрытых дворов много.
На иностранцев ориентироваться?- даже не знаю... Знакомый сдаёт квартиру, ориентированную на такой сегмент потребителя,- много простоев. Уже задумывается, чтобы сдавать 3-м студенткам. На мои "так у тебя же там сплошь дерево и мрамор!!!"- махнул рукой: " достали простои"

Весь вопрос в цене. Многие помнят цены 1-2тыс долларов и им "дешевле чтобы стояла чем сдать даром". А "даром" это 1ка за 10-12 тысяч и 2ка за 13-18000. На Институтской сдавал весной приличную 1ку за $500, в хорошем царском доме, все современное, за месяц около 5ти просмотров всего. Предлагали 11-12000грн. Ну и субаренду конечно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 800
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
Romson писал(а):


Простои будут.
Если по этой цене то за год простой не больше 2х недель. Если цену задирать то можно месяцами сдавать, есть такие. Иностранцы далеко не всегда снимают, примерно 1 из 5.
Вернуться к началу
Повідомлень: 800
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
hauptmann писал(а):для посутосчной сдачи, Богомольца - шикарное место, жаль дороговато.
за 75 ( с риэлтоским процентом) пошла бы как дети в школу, а так дороговато ( но это я по себе сужу)

Ну продавалась бы быстрее за 80000, предлагали эту цену, но цена не сильно завышена, 86000 реально. Марьяненко например это "предлипье", двор Мечникова и Кловского спуска. Липки начинаются чуть выше - Гордиенко, Богомольца, Орлика, Шелковичная. Для Марьяненко сталинки и спецпроекта 75000 нормальная цена, а для Липок маловато.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 24.08.2019
Репутація: 0
Хреновые дела у продавана... за 6 куе повелся.. я бы отдал... домазать 20-30 куе и жирный новострой.
от марьяненко до богомольца 5-10 минут пешим ходом ( Я живу на марьяненко 13а) учился в 77 школе на шелковичной ( сейчас лицей кловский)
В этих сталинках высшие чины МВД и пожарки времен союза жили..
Но разговор о доходности вклада... 86 + ремонт и мебель и доходность падает до 5%-7% годовых, для Украины и Киева мало. Если брать для себя, то лучше за 120-130 2к. новострой на мечникова возле Good Wine.
но опять же- это моё мнение , может кому и 86 интересно и не дорого. :smile:
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 07.03.2015
Репутація: 0
Помогите оценить.
Район Радиорынка, новострой 2017г сдачи. Однокомнатная, 1й этаж. 34 квадрата без балкона. Сделан хороший ремонт, за 2 года эксплуатации почти не изношен. До остановки маршрутки 100 метров.
Вернуться к началу
Повідомлень: 800
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 9
hauptmann писал(а):Хреновые дела у продавана... за 6 куе повелся.. я бы отдал... домазать 20-30 куе и жирный новострой.
от марьяненко до богомольца 5-10 минут пешим ходом ( Я живу на марьяненко 13а) учился в 77 школе на шелковичной ( сейчас лицей кловский)
В этих сталинках высшие чины МВД и пожарки времен союза жили..
Но разговор о доходности вклада... 86 + ремонт и мебель и доходность падает до 5%-7% годовых, для Украины и Киева мало. Если брать для себя, то лучше за 120-130 2к. новострой на мечникова возле Good Wine.
но опять же- это моё мнение , может кому и 86 интересно и не дорого. :smile:
Лучше иметь депозиты под 20 годовых и не париться с недвижимостью. Или бизнес типа автозаправок, ломбардов, игровых автоматов. Недвижимость далеко не самый доходный бизнес, но если охота зарабатывать на аренде то лучше купить максимум смарт квартир. Видел квартирку 15метров - вот таких "кладовок" прикупить и доход будет максимальным.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 24.08.2019
Репутація: 0
полностью согласен... рантье самый недоходный вид бизнеса... но и делать нихрена не надо и рисков практически никаких. Убирают и ведут дела совсем другие люди- ты просто деньги в конце месяца получаешь...это пассивный бизнес ... а 20% это только в нац.валюте....а она пока очень слабенькая.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 19 760 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 28 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 16 490 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40