Помогите оценить квартиру
D1mon4eg
Постоянный пользователь
368
16 февраля 2017
11 окт 2018 06:00
Форумчане, добрый день!
Помогите адекватно оценить квартиру в ЖК "Нивки-парк" 50,43 квадрата без ремонта сейчас и после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Заранее благодарен за любую инфу, т.к. та же инфа с Луна на рядом стоящих дома довольно таки противоречива.
Помогите адекватно оценить квартиру в ЖК "Нивки-парк" 50,43 квадрата без ремонта сейчас и после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Заранее благодарен за любую инфу, т.к. та же инфа с Луна на рядом стоящих дома довольно таки противоречива.
den12345
d
Пользователь
53
16 мая 2015
23 окт 2018 14:30
Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
23 окт 2018 14:59
В квартиру на Дорогожичах еще надо будет докупить всю необходимую мебель и кухню и при этом все-равно сдадите ее не больше чем за 5к, а может и за 4к в таком состоянии.
А квартиру на Нивках можно будет сдать на 2к дороже.
Я так думаю.
А квартиру на Нивках можно будет сдать на 2к дороже.
Я так думаю.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
07 ноя 2018 15:06
Цитата "den12345":Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста
Берите Нивки. Аренда порядка 7000грн
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
07 ноя 2018 17:52
Цитата "den12345":Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста
Ищите дальше)
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
08 ноя 2018 16:15
Цитата "den12345":Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста
Да, а почему так носит по городу, такие разные районы? Есть бюджет около 32000 и по нему ищете? Так возьмите новострой на Позняках, с минимальным ремонтом, мебелью и бытовой. Санузел можно обшить прозрачным пластиком - очень дешево. Для сдачи 7000-7500грн
ramada
r
Гость
5
09 июля 2018
28 ноя 2018 19:29
Добрый вечер. Сориентируйте плз по цене. Трехкомнатная на 16 этаже, около 80 квадратов. серия дома Т4. Комнаты раздельные, широкие. Кооперативный дом. Сколько можно просить? Цены разные, с продажей вторички сталкиваюсь впервые, из опыта недвижимости - только покупки в новостроях. Спасибо.
ramada
r
Гость
5
09 июля 2018
28 ноя 2018 20:07
Сориентируйте плз по цене. Трешка, район Беличи, до метро семь минут пешком. Последний, 16 этаж, около 80 квадратов, раздельные широкие комнаты, раздельный санузел, ремонт в половине квартиры сделан, одна комната с коридором нет. Состояние я бы сказал что больше чем нормальное. Сколько можно просить? Продать надо за месяц-два-три. С вторичкой никогда не сталкивалась, есть только опыт покупки новостроев.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
29 ноя 2018 11:45
43, думаю...Сразу разузнайте про техэтаж подробно) Высота...У кого ключи)))
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
29 ноя 2018 18:35
Ого, так мало, а сколько тогда может стоить 1-ком,на Соломе? Вторичка, кроме хруща и гостинки?
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
29 ноя 2018 19:36
Цитата "Yuliya-20":Ого, так мало, а сколько тогда может стоить 1-ком,на Соломе? Вторичка, кроме хруща и гостинки?
тыс 30+-) На Кудряшова, например тыс 36, 96 сер)
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
29 ноя 2018 19:43
Мало? 43к на сегодня, 1,22 млн+-))) Прайс застройщиков можно открыть))) Готового даже на последних этажах обычно полно))) Я так, интуитивно, особо, без доказательной базы, цена прикидываю))) Не оценщик))) Ну, себе бы за 43 точно не брал)))
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
29 ноя 2018 20:12
Метраж большой просто, дааа посмотрела однухи ща ликвид наверное.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
12 дек 2018 18:35
Цитата "thursday":
тыс 30+-) На Кудряшова, например тыс 36, 96 сер)
На Кудряшова видал явление в рекламе 2ком. квартиры 50м в отличном состоянии тыщ на 5 дешевле рынка. Эксклюзив, комиссия 5% - типа отыметь покупателя максимально, но дать сэкономить. Продана за неделю. Пока мои покупатели оторвали задницы от диванов и собрались ее посмотреть, уже усе, не успели.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
12 дек 2018 20:54
І що вони зекономили? Те що дешевше віддали ріелторські?
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
12 дек 2018 21:50
Цитата "Yuliya-20":І що вони зекономили? Те що дешевше віддали ріелторські?
Тыщи 3 сэкономили. Посчитайте комиссию и скидку хозяина на цене.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
13 дек 2018 09:58
Цитата "kvartira44":
На Кудряшова видал явление в рекламе 2ком. квартиры 50м в отличном состоянии тыщ на 5 дешевле рынка. Эксклюзив, комиссия 5% - типа отыметь покупателя максимально, но дать сэкономить. Продана за неделю. Пока мои покупатели оторвали задницы от диванов и собрались ее посмотреть, уже усе, не успели.
Что за квартира? Сколько стоила?)
Заметил, что многие готовы платить 5%. Типа, приехали в Киев, зашли в офис агентства, которое на слуху,и приняли без проблем их условия...Ну и брокер, продающий свой эксклюзив, думает, зачем же дарить он будет кому-то %))) Поставишь 3-купят, 5-тоже купят))) Может прямые, для них то при любых 5%))) Так еще лучше...не будет этих старших помощников младшего сторожа))) Я беру 3)))
Бывает, наблюдаю, привели на переуступку...по цене, где уже все немного заработали))) и, хлоп, еще 5% с покупателя...аж жалко покупателя)))
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 дек 2018 12:10
О, эта шара вылетела еще год назад. Я тогда продавал 2ком. на Кудряшова с свежим евро за 54000, а посредник выставила аналогичную почти около 42000. А вы зарабатываете на переуступке? Уже не помню когда такую продавал. Обычно продают с документами. Недавно хотел продавать квартиру, которая на экслюзиве у Благ...та. Предложил хозяйке мою комиссию не платить. Отказалась. А Благ...т берет с владельцев 5% и еще с покупателя 3-5%. Во крутой бизнес!Цитата "thursday":
Что за квартира? Сколько стоила?)
Заметил, что многие готовы платить 5%. Типа, приехали в Киев, зашли в офис агентства, которое на слуху,и приняли без проблем их условия...Ну и брокер, продающий свой эксклюзив, думает, зачем же дарить он будет кому-то %))) Поставишь 3-купят, 5-тоже купят))) Может прямые, для них то при любых 5%))) Так еще лучше...не будет этих старших помощников младшего сторожа))) Я беру 3)))
Бывает, наблюдаю, привели на переуступку...по цене, где уже все немного заработали))) и, хлоп, еще 5% с покупателя...аж жалко покупателя)))
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
13 дек 2018 14:07
3% беру при обычной продажи с доками...о переуступке, как о отдельной теме говорю...сам на ней не зарабатываю...по этой теме мои близкие коллеги) не уполномочен вдаваться в подробности) но все достаточно просто, и сродни обычной продажи, где каждое звено заложило свой интерес=продажа без комиссии, можно сказать от хозяина), на которую и ведет покупателя агент за 5%)
Берут, наверное, с хозяина, который сам к ним пришел) Не знаю таких) Я их (около 10 агентств) вижу ,как обзвонщиков объяв от хозяев и брокеров, наполнение ими своих баз, давание рекламы с заниженной ценой, так же похожих в сосед. домах...короче, если мне звонят они и реально хотят договорится о просмотре, я знаю, что 1-2 дня, и 90%, что предложенный ими покупатель меня сам наберет)))
А как я не завидую людям, которые сами начинают продавать свою квартиру...и просто кинули объявление) Я было начал свою квартиру продавать, как хозяин без комиссии...Ну типо не комильфо как-то и хозяин и комиссию брать...И просить позаниматься никого не хотел...Вы хозяин? Да!...Что они лепят) Плюс все гонористые такие) А я то эту кухню знаю...Что там за персонажи...Комнат 10 таким воротилам финансовым в разные времена сдал)))
Хотя надо отдать должное тем, кто прошел эту школу...и ушел на вольные хлеба...очень подкованы по всем вопросам...десятки тренингов за спиной...эта корпоративная хватка...встречал таких) интересно послушать) и поработать можно)
Берут, наверное, с хозяина, который сам к ним пришел) Не знаю таких) Я их (около 10 агентств) вижу ,как обзвонщиков объяв от хозяев и брокеров, наполнение ими своих баз, давание рекламы с заниженной ценой, так же похожих в сосед. домах...короче, если мне звонят они и реально хотят договорится о просмотре, я знаю, что 1-2 дня, и 90%, что предложенный ими покупатель меня сам наберет)))
А как я не завидую людям, которые сами начинают продавать свою квартиру...и просто кинули объявление) Я было начал свою квартиру продавать, как хозяин без комиссии...Ну типо не комильфо как-то и хозяин и комиссию брать...И просить позаниматься никого не хотел...Вы хозяин? Да!...Что они лепят) Плюс все гонористые такие) А я то эту кухню знаю...Что там за персонажи...Комнат 10 таким воротилам финансовым в разные времена сдал)))
Хотя надо отдать должное тем, кто прошел эту школу...и ушел на вольные хлеба...очень подкованы по всем вопросам...десятки тренингов за спиной...эта корпоративная хватка...встречал таких) интересно послушать) и поработать можно)
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
13 дек 2018 15:46
Я купляла квартиру років 8 тому, теж дешевше риночної але 5% ріелторські. Звісно була халупа без ремонту, 75 тис. зелених, аналог 80-83,85 ринкова. Як давай робити ремонт, радіатори, демонтаж, вигризання стін, демонтаж, пів року ремонту, куча грошей, паркет сил і коштів уже не осталося зривати. Нічого не зекономила, краще новоьудову взяти.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее