Помогите оценить квартиру

Спросите совета в этой теме

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Повідомлень: 366
Репутація: 0
Форумчане, добрый день!
Помогите адекватно оценить квартиру в ЖК "Нивки-парк" 50,43 квадрата без ремонта сейчас и после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Заранее благодарен за любую инфу, т.к. та же инфа с Луна на рядом стоящих дома довольно таки противоречива.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 40
Репутація: 0
Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 194
Репутація: 1
В квартиру на Дорогожичах еще надо будет докупить всю необходимую мебель и кухню и при этом все-равно сдадите ее не больше чем за 5к, а может и за 4к в таком состоянии.
А квартиру на Нивках можно будет сдать на 2к дороже.
Я так думаю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
den12345 писал(а):Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста

Берите Нивки. Аренда порядка 7000грн
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 311
Репутація: 5
den12345 писал(а):Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста

Ищите дальше)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
den12345 писал(а):Помогите пожалуйста оценить квартиру, и выбрать с целью последующей здачи есть два предложения покупки
1. Метро Нивки 12 минут пешком ( 1 км. от станции метро) ул. Щербакова . Ремонт на 4 с небольшим минусом. Плюсом есть что находиться не над дорогой, 4 этаж пятиэтажной хрущевки. Подьъезд ухоженый. Общая площать 30 метров квадратных, площадь комнаты 16. Кухня 7, есть балкон. Просят 31 500 без комисии
2. Метро Дорогожичи 10 минут неспешным шагом. Дом хрущевка, находиться не над дорогой. По квадратуре 30/15/7. Убита вобще в хлам, мебели никакой, единственное что кухонный уголок неплохо. Цена 28500 с комиссией. Помогите выбрать какую лучше купить. Я больше склоняюсь к первой, но также интересует Ваше мнение по району, какой район лучше и какая больше доход будет приносить. Посоветуйте пожалуйста

Да, а почему так носит по городу, такие разные районы? Есть бюджет около 32000 и по нему ищете? Так возьмите новострой на Позняках, с минимальным ремонтом, мебелью и бытовой. Санузел можно обшить прозрачным пластиком - очень дешево. Для сдачи 7000-7500грн
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 5
Репутація: 0
Добрый вечер. Сориентируйте плз по цене. Трехкомнатная на 16 этаже, около 80 квадратов. серия дома Т4. Комнаты раздельные, широкие. Кооперативный дом. Сколько можно просить? Цены разные, с продажей вторички сталкиваюсь впервые, из опыта недвижимости - только покупки в новостроях. Спасибо.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 5
Репутація: 0
Сориентируйте плз по цене. Трешка, район Беличи, до метро семь минут пешком. Последний, 16 этаж, около 80 квадратов, раздельные широкие комнаты, раздельный санузел, ремонт в половине квартиры сделан, одна комната с коридором нет. Состояние я бы сказал что больше чем нормальное. Сколько можно просить? Продать надо за месяц-два-три. С вторичкой никогда не сталкивалась, есть только опыт покупки новостроев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 311
Репутація: 5
43, думаю...Сразу разузнайте про техэтаж подробно) Высота...У кого ключи)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
Ого, так мало, а сколько тогда может стоить 1-ком,на Соломе? Вторичка, кроме хруща и гостинки?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 311
Репутація: 5
Yuliya-20 писал(а):Ого, так мало, а сколько тогда может стоить 1-ком,на Соломе? Вторичка, кроме хруща и гостинки?

тыс 30+-) На Кудряшова, например тыс 36, 96 сер)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 311
Репутація: 5
Мало? 43к на сегодня, 1,22 млн+-))) Прайс застройщиков можно открыть))) Готового даже на последних этажах обычно полно))) Я так, интуитивно, особо, без доказательной базы, цена прикидываю))) Не оценщик))) Ну, себе бы за 43 точно не брал)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
Метраж большой просто, дааа посмотрела однухи ща ликвид наверное.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
thursday писал(а): тыс 30+-) На Кудряшова, например тыс 36, 96 сер)

На Кудряшова видал явление в рекламе 2ком. квартиры 50м в отличном состоянии тыщ на 5 дешевле рынка. Эксклюзив, комиссия 5% - типа отыметь покупателя максимально, но дать сэкономить. Продана за неделю. Пока мои покупатели оторвали задницы от диванов и собрались ее посмотреть, уже усе, не успели.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
І що вони зекономили? Те що дешевше віддали ріелторські?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Yuliya-20 писал(а):І що вони зекономили? Те що дешевше віддали ріелторські?

Тыщи 3 сэкономили. Посчитайте комиссию и скидку хозяина на цене.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 311
Репутація: 5
kvartira44 писал(а):На Кудряшова видал явление в рекламе 2ком. квартиры 50м в отличном состоянии тыщ на 5 дешевле рынка. Эксклюзив, комиссия 5% - типа отыметь покупателя максимально, но дать сэкономить. Продана за неделю. Пока мои покупатели оторвали задницы от диванов и собрались ее посмотреть, уже усе, не успели.

Что за квартира? Сколько стоила?)
Заметил, что многие готовы платить 5%. Типа, приехали в Киев, зашли в офис агентства, которое на слуху,и приняли без проблем их условия...Ну и брокер, продающий свой эксклюзив, думает, зачем же дарить он будет кому-то %))) Поставишь 3-купят, 5-тоже купят))) Может прямые, для них то при любых 5%))) Так еще лучше...не будет этих старших помощников младшего сторожа))) Я беру 3)))
Бывает, наблюдаю, привели на переуступку...по цене, где уже все немного заработали))) и, хлоп, еще 5% с покупателя...аж жалко покупателя)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
thursday писал(а): Что за квартира? Сколько стоила?)
Заметил, что многие готовы платить 5%. Типа, приехали в Киев, зашли в офис агентства, которое на слуху,и приняли без проблем их условия...Ну и брокер, продающий свой эксклюзив, думает, зачем же дарить он будет кому-то %))) Поставишь 3-купят, 5-тоже купят))) Может прямые, для них то при любых 5%))) Так еще лучше...не будет этих старших помощников младшего сторожа))) Я беру 3)))
Бывает, наблюдаю, привели на переуступку...по цене, где уже все немного заработали))) и, хлоп, еще 5% с покупателя...аж жалко покупателя)))
О, эта шара вылетела еще год назад. Я тогда продавал 2ком. на Кудряшова с свежим евро за 54000, а посредник выставила аналогичную почти около 42000. А вы зарабатываете на переуступке? Уже не помню когда такую продавал. Обычно продают с документами. Недавно хотел продавать квартиру, которая на экслюзиве у Благ...та. Предложил хозяйке мою комиссию не платить. Отказалась. А Благ...т берет с владельцев 5% и еще с покупателя 3-5%. Во крутой бизнес!
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 311
Репутація: 5
3% беру при обычной продажи с доками...о переуступке, как о отдельной теме говорю...сам на ней не зарабатываю...по этой теме мои близкие коллеги) не уполномочен вдаваться в подробности) но все достаточно просто, и сродни обычной продажи, где каждое звено заложило свой интерес=продажа без комиссии, можно сказать от хозяина), на которую и ведет покупателя агент за 5%)
Берут, наверное, с хозяина, который сам к ним пришел) Не знаю таких) Я их (около 10 агентств) вижу ,как обзвонщиков объяв от хозяев и брокеров, наполнение ими своих баз, давание рекламы с заниженной ценой, так же похожих в сосед. домах...короче, если мне звонят они и реально хотят договорится о просмотре, я знаю, что 1-2 дня, и 90%, что предложенный ими покупатель меня сам наберет)))
А как я не завидую людям, которые сами начинают продавать свою квартиру...и просто кинули объявление) Я было начал свою квартиру продавать, как хозяин без комиссии...Ну типо не комильфо как-то и хозяин и комиссию брать...И просить позаниматься никого не хотел...Вы хозяин? Да!...Что они лепят) Плюс все гонористые такие) А я то эту кухню знаю...Что там за персонажи...Комнат 10 таким воротилам финансовым в разные времена сдал)))
Хотя надо отдать должное тем, кто прошел эту школу...и ушел на вольные хлеба...очень подкованы по всем вопросам...десятки тренингов за спиной...эта корпоративная хватка...встречал таких) интересно послушать) и поработать можно)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
Я купляла квартиру років 8 тому, теж дешевше риночної але 5% ріелторські. Звісно була халупа без ремонту, 75 тис. зелених, аналог 80-83,85 ринкова. Як давай робити ремонт, радіатори, демонтаж, вигризання стін, демонтаж, пів року ремонту, куча грошей, паркет сил і коштів уже не осталося зривати. Нічого не зекономила, краще новоьудову взяти.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 50 800 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: от 15 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 950 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: от 16 732 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 24 370 грн./м2
тел: (044) 391 04 97