Помогите оценить квартиру

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Nall писал(а):А что у некоторых позняки были центром ? :ne figa sebe: Как для человека из Днепра - обычная окраина.
Для коммерческой недвижимости плотность населения, проходимость имеют большее значение , чем качество дома, поэтому цена на них складывается исходя из спроса на нее.В этом отношении Позняки выигрывают по сравнению с другими спальными районами.К тому же имеет значение близость к метро, транспортным магистралям, фасадность тут повышает ликвидность, а жилые дома больше ценятся на второй линии,с окнами во двор, там потише.Только люди, предпочитающие видовые квартиры, берут на 25 этаже, особенно ценятся квартиры с видом на Днепр, на старый Киев или хотя бы на парк.

А теперь вопрос к девушке: Зачем для 1к. квартиры монолит ? Да, я взял в Сырецком бояре трешку, поигрался с планировкой (все вынес, оставил футбольное поле и выстроил заново, то есть использовал преимущества монолита - свободная планировка) А для 1к. в 49м зачем монолит ?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Уважаемые форумчане прошу совета. За сколько сегодня реально продать совмин 1991 года, ул. Старонаводницкая, площадь 95/55/12, дом самый ближний к метро Печерская 5 мин хотьбы, 2 этаж. Квартира может использоватся и под офис (первый этаж технический)
Ремонт косметический паркет+ковролин.
Проштудировал цены на луне, вижу люди ставят в основном 1500 у.е. за кв. для совминоских домов на Печерске, ИМХО немного высоковато с учетом сегодняшних реалий. Реально ли продать мою квартиру в разумные сроки (3-4 мес.) за цену около 1300 + небольшой торг и того около 123 тис. уе. :shuffle:
Извиняюсь если не туда запостил, просто тема с оценкой что то совсем мертвая.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
подскажите, пожалуйста, какая может быть цена на квартиру
Квартира возле рынка Юность (м. Черниговская - 10 минут, маршрутки прямо от дома до Лесной, до Дарницы, на Петровку даже есть, на харьковский, бесплатная маршрутк в Ашан на Черниговской).
Квартира 2-комнатная, 45 кв.м. На первом этаже. Везде очень хороший ремонт, только в ванной надо подрихтовать немного. Окна металопластиковые. Квартиру продаем вместе с имеющейся мебелью и техникой (большая кровать, кондиционер (обогрев и охлаждение),небольшой холодильник, посудомойка, стиральная машина, микроволновка, мультиварка,)люстры, занавески:)) картины, прихожая, книжная полка, шкаф купэ с иллюстрацией НьюЙорка)) Рынок и магазин в минутах ходьбы. Домофон.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 335
Профиль
Репутация:    5
34-35 000 у.е. Первый этаж, к сожалению, есть первый этаж. Во-первых это всегда холодней + не каждый любит (я в том числе)когда в окна заглядывают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2336
Профиль
Репутация:    54
Vika_89 писал(а):34-35 000 у.е. Первый этаж, к сожалению, есть первый этаж.

Как бы не дешевле, 30-32т.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    5
altod писал(а):подскажите, пожалуйста, какая может быть цена на квартиру
Квартира возле рынка Юность (м. Черниговская - 10 минут, маршрутки прямо от дома до Лесной, до Дарницы, на Петровку даже есть, на харьковский, бесплатная маршрутк в Ашан на Черниговской).
Квартира 2-комнатная, 45 кв.м. На первом этаже. Везде очень хороший ремонт, только в ванной надо подрихтовать немного. Окна металопластиковые. Квартиру продаем вместе с имеющейся мебелью и техникой (большая кровать, кондиционер (обогрев и охлаждение),небольшой холодильник, посудомойка, стиральная машина, микроволновка, мультиварка,)люстры, занавески:)) картины, прихожая, книжная полка, шкаф купэ с иллюстрацией НьюЙорка)) Рынок и магазин в минутах ходьбы. Домофон.

Это для вас очень хороший ремонт,для покупателя это может быть ужас.Кроме того,техника для вас составляет ценностьтак как вы ее за полную стоимость за свои кровные окупали,а для покупателя-балласт,за который платить еще надо,ибо чужое и бу
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 219
Профиль
Репутация:    9
Есть две квартирки, хочу продать и купить что то одно приличное... надо помощь в оценке.

1) ул. Телиги (300 метров до метро Дорогожичи), кирпичная хрущевка, 2ой этаж окна на Телиги, 33 квадрата, ремонту/технике 8-10 лет (не совок, нормально делалось, но уже немного пошарпано) Судя по сайтам цена около 31000 уе

2) новостройка, Теремковская 3 (400м метро теремки), 38 метров, шестой этаж, хочу продать до получения документов по переуступке. Монолитный дом с утеплением минватой, лифтами отис, счетчиками тепла... в целом более-менее нормальный экономкласс. По сайтам тоже около 30000 уе стоит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    5
Silent писал(а):Есть две квартирки, хочу продать и купить что то одно приличное... надо помощь в оценке.

1) ул. Телиги (300 метров до метро Дорогожичи), кирпичная хрущевка, 2ой этаж окна на Телиги, 33 квадрата, ремонту/технике 8-10 лет (не совок, нормально делалось, но уже немного пошарпано) Судя по сайтам цена около 31000 уе

2) новостройка, Теремковская 3 (400м метро теремки), 38 метров, шестой этаж, хочу продать до получения документов по переуступке. Монолитный дом с утеплением минватой, лифтами отис, счетчиками тепла... в целом более-менее нормальный экономкласс. По сайтам тоже около 30000 уе стоит.

Чет как-то дешево совсем,хотя я не спец-подождем знатоков
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
Silent писал(а):2) новостройка, Теремковская 3 (400м метро теремки), 38 метров, шестой этаж, хочу продать до получения документов по переуступке. Монолитный дом с утеплением минватой, лифтами отис, счетчиками тепла... в целом более-менее нормальный экономкласс. По сайтам тоже около 30000 уе стоит.


Почему не хотите дождаться документов? Как-то дешево совсем выходит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 219
Профиль
Репутация:    9
7exec писал(а):
Почему не хотите дождаться документов? Как-то дешево совсем выходит.


С документами -5%, хочется избежать их уплаты
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    5
Хоть за 35,что ли,новострой поставьте-потом поторгуетесь.А хрущобу за 32,для начала.И прозвоните варианты продажи аналогов-может,левак какой,мало ли.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Silent писал(а):
С документами -5%, хочется избежать их уплаты
Вы забыли про военный сбор((( отнимите еще 1,5%
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
7exec писал(а):
Почему не хотите дождаться документов? Как-то дешево совсем выходит.
Увы, цены непреклонно идут вниз, январь будет полный застой, в феврале чуть -чуть начнется. Не знаю как повлияет национализация Приватбанка. Кто-то ринется вкладывать в недвижимость, кто-то убежит за границу, отдавая даром, в "чулке" тоже держать опасно, времена лихие настают(((
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):Как бы не дешевле, 30-32т.
Да, не дороже 32т.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
Vika_89 писал(а):34-35 000 у.е. Первый этаж, к сожалению, есть первый этаж. Во-первых это всегда холодней + не каждый любит (я в том числе)когда в окна заглядывают.
И затапливают при любом засоре сверху(((Первый этаж ценится только с фасадными окнами на оживленных улицах под коммерческую недвижимость.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а): Не знаю как повлияет национализация Приватбанка.


Доверия к банкам станет еще меньше. Как ни странно, еще были люди, открывавшие депозиты. Небольшое оживление на рынке, думаю, стоит ожидать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2336
Профиль
Репутация:    54
7exec писал(а):Доверия к банкам станет еще меньше. Как ни странно, еще были люди, открывавшие депозиты. Небольшое оживление на рынке, думаю, стоит ожидать.

Как не странно, они и дальше будут.
Не стоит делать панику и всё будет ОК.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 335
Профиль
Репутация:    5
полностью поддерживаю предыдущего оратора. Давайте не будем паниковать и все наладиться)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
misterxi писал(а):Уважаемые форумчане прошу совета. За сколько сегодня реально продать совмин 1991 года, ул. Старонаводницкая, площадь 95/55/12, дом самый ближний к метро Печерская 5 мин хотьбы, 2 этаж. Квартира может использоватся и под офис (первый этаж технический)
Ремонт косметический паркет+ковролин.
Проштудировал цены на луне, вижу люди ставят в основном 1500 у.е. за кв. для совминоских домов на Печерске, ИМХО немного высоковато с учетом сегодняшних реалий. Реально ли продать мою квартиру в разумные сроки (3-4 мес.) за цену около 1300 + небольшой торг и того около 123 тис. уе. :shuffle:
Извиняюсь если не туда запостил, просто тема с оценкой что то совсем мертвая.
В этом районе у меня интересовались клиенты квартирами на средних этажах 85-100кв.м 3Х до 140000уе, выше не рассматривали, возможно это их бюджет, но в принципе 1,4т уе на квартиры с кап.ремонтом в совминах и сталинках -это реально, особенно если учесть цены новостроя в этом районе Например на вашей ул. в д.4 107м -145 снижаются до 135т.000уе
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 435
Профиль
Репутация:    9
annkiev2016 писал(а):Здравствуйте! Помогите оценить правильно квартиру.
Вся подробная информация и фото в объявлении
Так мне кажется проще оценить товар лицом так сказать.


Очень нужен дельный совет по стоимости верно ли оценили квартиру.
Цену ставили 1000 $ за кв. м. + накинули половину (!) стоимости за капитальный ремонт. Ремонтировали для себя но так как в квартире два совладельца (приватизация в равных долях на каждого) договориться не получилось, решили продавать.
Квартира без историй, первая продажа после приватизации с момента получения квартиры.
Заранее благодарю всех кто откликнется :winky:
Район на любителя, но кое -кто его любит, просто не сезон, а цена на вашу квартиру адекватная.Около месяца звонков практически не будет у всех.Сейчас быстренько подметут залежавшееся к новому году и в спячку.Так что снижать сразу не советую, подержите месяцок))), а там будет видно.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Govard Plaza

    строительство заморожено

    Новый жилой комплекс в Херсоне, Суворовский район

  • ЖК Весняний

    6 200 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську

  • ЖК Echo Park

    все квартиры проданы

    Жилой комплекс "Echo Park" на Софиевской Борщаговке.

  • ЖК Національний

    12 000 грн./м2

    Новий ЖК у місті Івано-Франківськ

  • КГ «Солнечный 2»

    14 200 грн./м2