Помогите оценить квартиру
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 10:52
Цитата "Romson":Просто интересуюсь мнениями:
Соломенский р-н, Чоколовка, ул Мартиросяна, 1к 2/5кирп., дому 2 года (заселён) лифт, 3 кв-ры на этаже (1, 2, 3к), h= 3м., 37,5/18/8,3м., стяжка и штукатурка от строителей, балкон н/з, окна во двор. Цена 52500$ с налогами продавца (можно часть в грн). Адекватно ли будет?
Затраты покупателя: 52500+1%+ нотариус?
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 10:58
Цитата "R.Jester":
Самая дешевая однокомнатная квартира (47 м2) там стоит - 1.27 млн. грн.
Стоимость квартета в застройщика не показать, так как зависимости от продаж, застройщик может делать акции, скидки. Например: ЖК "Лыбидь"(дом в течении месяца будет введен в эксплуатацию), 200 метров до Дворца Украины - цена затройщика 35000 грн. кв.метр., по переуступке даже за 30000 нету желающих.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 11:03
Цитата "sdrek":Затраты покупателя: 52500+1%+ нотариус?
Да, только можно будет 1% от оценки.
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 11:07
Цитата "Romson":
Да, только можно будет 1% от оценки.
Лично моё мнение, то дороговато(красная цена 45-47000), подождите ещё год-уйдёте от 5% налога.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 11:19
Цитата "sdrek":Лично моё мнение, то дороговато(красная цена 45-47000), подождите ещё год-уйдёте от 5% налога.
Т.е. дешевле чем у Киевгорстроя? : //www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ch okolovskij-bulvar-27-b603/
Посмотрим. От 5% налога не уйдём - на стадии получения правоустанавливающих. Т.е. + 7,5% налогов придётся заплатить.
R.Jester
Пользователь
49
07 декабря 2013
16 окт 2015 11:45
Цитата "sdrek":
Стоимость квартета в застройщика не показать, так как зависимости от продаж, застройщик может делать акции, скидки. Например: ЖК "Лыбидь"(дом в течении месяца будет введен в эксплуатацию), 200 метров до Дворца Украины - цена затройщика 35000 грн. кв.метр., по переуступке даже за 30000 нету желающих.
В том то и дело, что акций никаких нет. В первых трех секциях однокомнатные квартиры раскупили достаточно быстро. Правда, там в начале стоимость была немного ниже. Кстати, я так и не смог найти ни одного объявления по переуступке. Такие вот дела...
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 12:35
Цитата "Romson":
Т.е. дешевле чем у Киевгорстроя? : //www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ch okolovskij-bulvar-27-b603/
Посмотрим. От 5% налога не уйдём - на стадии получения правоустанавливающих. Т.е. + 7,5% налогов придётся заплатить.
По вашей ссылке у КГС меньше 1000 дол., предположена моя цена 1250 за квадрат. ???
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 12:36
Цитата "R.Jester":
В том то и дело, что акций никаких нет. В первых трех секциях однокомнатные квартиры раскупили достаточно быстро. Правда, там в начале стоимость была немного ниже. Кстати, я так и не смог найти ни одного объявления по переуступке. Такие вот дела...
Тогда, пробуйте. Может и получится.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 13:04
Цитата "sdrek":По вашей ссылке у КГС меньше 1000 дол., предположена моя цена 1250 за квадрат. ???
Скачайте прайс и посмотрите цены 1к= 37,08м. (остались 2 на 2м этаже 1216610 грн, 38м - ещё дороже, но их уже нет). Но там дом ещё не сдан, потолки чуть ниже, лифта нет, квартир на этаже больше и комната меньше + угловая.
R.Jester
Пользователь
49
07 декабря 2013
16 окт 2015 13:06
Цитата "sdrek":
Тогда, пробуйте. Может и получится.
Попробовать что? Я же пытаюсь определиться с ценой...
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 13:09
Цитата "Romson":
Скачайте прайс и посмотрите цены 1к 37,08м. (осталось 2 на 2м этаже 1216610 грн). Но там дом ещё не сдан, потолки чуть ниже, лифта нет, квартир на этаже больше и комната меньше + угловая.
Вы не учли скиду в 15% при 100 процентной оплате. Лифт на второй этаж особого преимущества не даёт, разве что мамочке см коляской, но это все временно.
sdrek
s
Пользователь
73
15 сентября 2015
16 окт 2015 13:13
Цитата "R.Jester":
Попробовать что? Я же пытаюсь определиться с ценой...
А так можете просить и больше, по количеству звонков и реальных покупателей выйдете на реальную цену.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 13:22
Цитата "sdrek":Вы не учли скиду в 15% при 100 процентной оплате. Лифт на второй этаж особого преимущества не даёт, разве что мамочке см коляской, но это все временно.
Скидка? Да узнавал, есть. А почему вы не учитываете, что дом сдан и обжит? Лифт уменьшает количество пешеходов на лестнице, и с колясками тоже.
Я ещё не написал о громадном тамбуре (как бонус)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 16:21
Цитата "R.Jester":Тоже хочу присоединиться к этой теме со своим вопросом. Нужен совет, как объективно оценить квартиру.
Хочу продать однокомнатную квартиру (48/21/15) в доме на ул. Урицкого, 18. Дом 2009 года постройки, позиционируется, как «бизнес-класс». В квартире сделан ремонт под чистовую отделку, осталось только поклеить обои и постелить пол. Разведена по новой электрическая проводка (включая даже систему домашнего кинотеатра), также сделаны все сантехнические работы (посудомойка, стиралка, бойлер и т. д.). Все готово для установки кондиционеров. Даже балкон застеклил. Квартира практически двухкомнатная: кухня, совмещенная с гостиной (21 кв.м) и отдельная спальня (15 кв. м). Ремонт делал для себя, а сейчас обстоятельства изменились…
В соседнем ЖК «Квартет» стоимость аналогичных квартир в районе $60 тыс. И это в четвертой секции, которая только началась строится. В первых трех (сдаются в следующем году) - уже давно таких нет в продаже. За сколько тогда можно выставить свою?
Я бы посчитал так:
( Стоимость м/кв. подобной кв-ры в ЖК "квартет" на старте с учётом скидки при 100% оплате * площадь вашей кв-ры * 1,3 (коэффициент на сдачу и заселённость) ) + стоимость ремонта. А дальше спрос покажет.
R.Jester
Пользователь
49
07 декабря 2013
16 окт 2015 16:30
Спасибо, Romson! За достаточно экономически обоснованный ответ. А определение величины коэффициента в 1,3 - это из вашего опыта?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 16:40
Цитата "R.Jester":определение величины коэффициента в 1,3 - это из вашего опыта?
1,3 - это к цене со старта. Если есть подобные предложения в доме ближе к сдаче коэффициент будет ниже.
Коэффициент по сути - маржа инвестора за риск.
R.Jester
Пользователь
49
07 декабря 2013
16 окт 2015 17:00
Цитата "Romson":Коэффициент по сути - маржа инвестора за риск.
Я так понимаю, этот коэффициент учитывает также и период ожидания до сдачи дома? А какая разница в цене тогда будет с теми похожими квартирами, которые будут сданы в первой половине следующего года? Просто думаю следует ожидать их в ближайшее время на вторичном рынке...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 окт 2015 17:12
Цитата "R.Jester":А период ожидания, я так полагаю, тоже имеет значение для определения цены? Ведь одно дело заселиться сразу или ждать еще пару лет до сдачи дома? Или этот коэффициент это уже учитывает?
Всё условно: начало строительства и готовый к заселению дом.
1,3 т.к. больше будет взять сложнее, есть какая-то конкурентная среда. Иногда инвестор и по более чем 1,5 года ждёт.
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
16 окт 2015 23:11
Цитата "R.Jester":Спасибо, Romson! За достаточно экономически обоснованный ответ. А определение величины коэффициента в 1,3 - это из вашего опыта?
я бы так не сказал. Стоимость ремонта? Когда это стоимость ремонта отбивалась и было выгодно перед продажей делать ремонт?
Конечно с ремонтом будет дороже. Но отнюдь не на полную стоимость ремонта!! Никогда такого не было!
Если вы купили квартиру за 40 тыс, и сделали там ремонт за 20тыс, то квартира будет стоить уже 60 тыс? Да ну... не было такого никогда.
Будет стоить 50, но никак не 60 тыс.
Надо учитывать еще, то что вам нравится не всем понравится. И покупатель будет все-равно менять что-то. Это если сделан ремонт на совесть. А если не на совесть- то менять надо почти все.
Если вы продаете машину, перебрали там ходовую, поменяли запчасти. То это значит что надо взять цену точно такой же машины со старыми запчастями, и приплюсовать цену всех новых запчастей, + работу?
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
17 окт 2015 01:30
Цитата "Romson":Чоколовка, 1к 2/5кирп., дому 2 года... Цена 52500$.
Адекватно ли будет?
У КГС при 100% оплате цена на Чоколовском около 26000 за м2 по прайсу. Это около $1130. Допроверим рынком: самые популярные цены для новостроек в Соломенском поближе к Чоколовке на olx находятся где-то около $1100-1200 за 1 м2. Как раз попадает в диапазон. Для такой площади это около $43000 просто чтобы цена была рыночной. Все что выше - это за индивидуальные "плюшки", которые крайне сложно оценить: обжитость, тамбур, окна во двор, планировка и сам дом, лифт и т.д.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее