Поменять 1к под кредитом на 2к квартиру
vuyiko
v
Новичок
7
21 января 2008
21 янв 2008 11:04
Проблема состоит в следующем. Почти полтора года назад взял 1к квартиру в кредит, цена на нее щас выросла. Но разница между 1к и 2к примерно $10-20 тыс поэтому родилась идея попробывать осуществить обмен. Схема нарисовалась такая найти покупателя на мою хату и 2к хату сибе, потом в один день подойти в банк там получить часть денег за свою и погасить кредит, оформить договор купли продажи и получить остаток денег;дальше оформить документы на следующий кредит на 2к хату с первым взносом (в итоге сумма кредита должна вырасти на $20 тыс).
Как вообще, с точки зрения риэлторов, такое возможно, или мож. быть уже кто-то что-то подобное уже делал? И еще, скоко будет приблизительно стоить услуга риелтора в таком предприятии?
Заранее благодарен.
Как вообще, с точки зрения риэлторов, такое возможно, или мож. быть уже кто-то что-то подобное уже делал? И еще, скоко будет приблизительно стоить услуга риелтора в таком предприятии?
Заранее благодарен.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
21 янв 2008 11:15
Цитата:
Проблема состоит в следующем. Почти полтора года назад взял 1к квартиру в кредит, цена на нее щас выросла. Но разница между 1к и 2к примерно $10-20 тыс поэтому родилась идея попробывать осуществить обмен. Схема нарисовалась такая: найти покупателя на мою хату и 2к хату сибе, потом в один день подойти в банк там получить часть денег за свою и погасить кредит, оформить договор купли продажи и получить остаток денег;дальше оформить документы на следующий кредит на 2к хату с первым взносом (в итоге сумма кредита должна вырасти на $20 тыс).
Как вообще, с точки зрения риэлторов, такое возможно, или мож. быть уже кто-то что-то подобное уже делал? И еще, скоко будет приблизительно стоить услуга риелтора в таком предприятии?
Заранее благодарен.
Я такую штуку проводил летом. Правда, я менял окраину на центр. Операция возможна, но банк (УСБ) меня тупо развел: отказал переоформлять залог на новый объект. Пришлось: согласиться получить в ТОМ же УСБ НОВЫЙ кредит :132: , разумеется, с новыми повышенными ставками + уплатить процент за досрочное погашение + уплатить ВСЕ сборы по новому кредиту :132:
Как вы понимаете, моя любовь к УСБ стала настолько невыносимой, что я буду стараться сделать все, чтобы расстаться как можно скорее и не встречаться как можно дольше
vuyiko
v
Новичок
7
21 января 2008
21 янв 2008 13:02
Цитата:
Я такую штуку проводил летом. Правда, я менял окраину на центр. Операция возможна, но банк (УСБ) меня тупо развел: отказал переоформлять залог на новый объект. Пришлось: согласиться получить в ТОМ же УСБ НОВЫЙ кредит :132: , разумеется, с новыми повышенными ставками + уплатить процент за досрочное погашение + уплатить ВСЕ сборы по новому кредиту :132:
Как вы понимаете, моя любовь к УСБ стала настолько невыносимой, что я буду стараться сделать все, чтобы расстаться как можно скорее и не встречаться как можно дольше
А что значит переоформить залог? Там что стоимость квартир одинаковая была и по кредиту была возможность переоформить обьект недвижимости?
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
21 янв 2008 17:11
Цитата:
А что значит переоформить залог? Там что стоимость квартир одинаковая была и по кредиту была возможность переоформить обьект недвижимости?
Кредит относительно небольшой. Составляет не более 1/4 рыночной стоимости объекта. Я продавал двушку на Борщаге и купил однушку на Печерске. Цена объектов одинаковая, я лишь прилично потерял в метраже.
Но продаваемая была под залогом. Я предложил банку 2 варианта: под залог покупаемой или под залог еще одной квартиры. Банк, зараза, ждал месяц, а перед сделкой сказал: отказ в переоформлении залога :132: Таких моих матов еще не слышала Земля!!! Я ж ведь в течение месяца мог взять кредит в другом банке по нормальным условиям - а так попал по полной программе (13,35 новая ставка, 1% за погашение старого кредита, + установление 1% за досрочку по новому кредиту + арбитражная оговорка, что судимся в третейском суде) :n2: !!!
Вот такие то дела. Ну да ладно... Сказано, возлюби врагов своих.
vuyiko
v
Новичок
7
21 января 2008
21 янв 2008 18:09
С Вашей ситуацией все ясно, но у меня чуть по другому. Я хочу типа продать свою квартиру, разницу между кредитом и реальной ее соимостью внести как первый взнос за новую 2к и оформить кредит. В результате, после анализа вторичного рынка недвижимости, получается что в конце сумма кредита возростет на $10-20 тыс.
Возможно ли такое прокрутить, и во что это все выльется? Знатоки отзовитесь и помогите плз.
Заранее благодарен.
Возможно ли такое прокрутить, и во что это все выльется? Знатоки отзовитесь и помогите плз.
Заранее благодарен.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
22 янв 2008 08:42
Цитата:
С Вашей ситуацией все ясно, но у меня чуть по другому. Я хочу типа продать свою квартиру, разницу между кредитом и реальной ее соимостью внести как первый взнос за новую 2к и оформить кредит. В результате, после анализа вторичного рынка недвижимости, получается что в конце сумма кредита возростет на $10-20 тыс.
Возможно ли такое прокрутить, и во что это все выльется? Знатоки отзовитесь и помогите плз.
Заранее благодарен.
Нууу... фактически это та же операция, только у Вас сумма кредита увеличивается. Эта операция возможна, просто банк сдерет с вас нормальные деньги за операцию. Нужно подать заяву: хочу эту продать, а ту - купить. Они и вынесут решение. Решаемо - 100%! Но какие деньги будет драть банк и как он захочет все это оформить - знать только ему...
vuyiko
v
Новичок
7
21 января 2008
22 янв 2008 08:52
Цитата:
Нууу... фактически это та же операция, только у Вас сумма кредита увеличивается. Эта операция возможна, просто банк сдерет с вас нормальные деньги за операцию. Нужно подать заяву: хочу эту продать, а ту - купить. Они и вынесут решение. Решаемо - 100%! Но какие деньги будет драть банк и как он захочет все это оформить - знать только ему...
Что в Вашем понимании "сдерет нормальные деньги"? Это как и за что, у меня по договору помоему нет штрафных санкций за досрочное погашение, так что получается может содрать деньги только при повторном оформлении кредита или как?
slaventij
Ветеран
3 069
20 марта 2006
22 янв 2008 13:17
1. Получите в Вашем банке разрешение на продажу
2. просмотрите на условия кредитования в других банках
3. во время сделки закройти кредит с вашим банком
4. откройте новый кредит в другом банке
хотя возможность менять предмет залога в договоре укрсиба оговорена была в 2005 году, а как сейчас не могу знать. это значит, что я могу прийти и перезаложить квартиру под ту сумму, на которую выдавался кредит.
2. просмотрите на условия кредитования в других банках
3. во время сделки закройти кредит с вашим банком
4. откройте новый кредит в другом банке
хотя возможность менять предмет залога в договоре укрсиба оговорена была в 2005 году, а как сейчас не могу знать. это значит, что я могу прийти и перезаложить квартиру под ту сумму, на которую выдавался кредит.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
22 янв 2008 13:28
Цитата:
Что в Вашем понимании "сдерет нормальные деньги"? Это как и за что, у меня по договору помоему нет штрафных санкций за досрочное погашение, так что получается может содрать деньги только при повторном оформлении кредита или как?
я так понимаю у вас есть кредитный договор и его надо закрыть путем продажи квартиры...для этого вам надо взять писменное разрешение того что банк согласен на продажу квартиры. суть в том что за один день надо и платежи вснести и снять ее с учета т.е. провести нормально сделку. тот кто будет покупать у вас если обратится в банк получит ту же инфу... лучьше если покупатель будет кредитоваться в том же банке что и у вас заложена квартира.
я так не пробывал. но механизм изучал, всякое может произойти. думаю что занимает кучу времени на согласования и подготовку и зависти от сотрудников банка и их загрузки и знания дела.
Geizer
G
Постоянный пользователь
365
07 марта 2007
22 янв 2008 17:50
Цитата:
я так понимаю у вас есть кредитный договор и его надо закрыть путем продажи квартиры...для этого вам надо взять писменное разрешение того что банк согласен на продажу квартиры. суть в том что за один день надо и платежи вснести и снять ее с учета т.е. провести нормально сделку. тот кто будет покупать у вас если обратится в банк получит ту же инфу... лучьше если покупатель будет кредитоваться в том же банке что и у вас заложена квартира.
я так не пробывал. но механизм изучал, всякое может произойти. думаю что занимает кучу времени на согласования и подготовку и зависти от сотрудников банка и их загрузки и знания дела.
Ну ни х.. себе, ты и тут знаток оказывается. Особенно умиляет "зависти сотрудников банка"... Ты заметил? Наверное когда оформлял ипотечный кредит и рассказал им про всех своих родственников в ближнем и дальнем зарубежье...
vuyiko
v
Новичок
7
21 января 2008
23 янв 2008 07:39
Цитата:
я так понимаю у вас есть кредитный договор и его надо закрыть путем продажи квартиры...для этого вам надо взять писменное разрешение того что банк согласен на продажу квартиры. суть в том что за один день надо и платежи вснести и снять ее с учета т.е. провести нормально сделку. тот кто будет покупать у вас если обратится в банк получит ту же инфу... лучьше если покупатель будет кредитоваться в том же банке что и у вас заложена квартира.
я так не пробывал. но механизм изучал, всякое может произойти. думаю что занимает кучу времени на согласования и подготовку и зависти от сотрудников банка и их загрузки и знания дела.
Все именно так. У меня вопрос, риэлторы вообще беруться за такое и каково их вознаграждение в случае удачного исхода?
Geizer
G
Постоянный пользователь
365
07 марта 2007
23 янв 2008 08:43
Цитата:
Все именно так. У меня вопрос, риэлторы вообще беруться за такое и каково их вознаграждение в случае удачного исхода?
На кой вам риэлтор? Ничего сложного в этой сделке нет, главное найти толкового сотрудника банка. А риэлтор вам лапши навешает, типа "это практически невозможно, но мы применим наши связи в банковском мире и поможем вам, за деньги конечно..."
Если интересно сотрудничество с Укрсибом, пишите в личку, порекомендую толкового специалиста.
slaventij
Ветеран
3 069
20 марта 2006
23 янв 2008 09:25
Ага тоже хотел бы порекомендовать укрсиб. вменяемый банк без кидалова.
Цитата:
На кой вам риэлтор? Ничего сложного в этой сделке нет, главное найти толкового сотрудника банка. А риэлтор вам лапши навешает, типа "это практически невозможно, но мы применим наши связи в банковском мире и поможем вам, за деньги конечно..."
Если интересно сотрудничество с Укрсибом, пишите в личку, порекомендую толкового специалиста.
vuyiko
v
Новичок
7
21 января 2008
23 янв 2008 10:41
Цитата:
Ага тоже хотел бы порекомендовать укрсиб. вменяемый банк без кидалова.
А какае там условия (процент, наличие ежемесячной комисии, возможность досрочного погашения, процент за пользование и т. д.)?
Geizer
G
Постоянный пользователь
365
07 марта 2007
23 янв 2008 12:53
Цитата:
А какае там условия (процент, наличие ежемесячной комисии, возможность досрочного погашения, процент за пользование и т. д.)?
14,5% грн., 12,9% дол., 12,4% евро, 9,99% франк - это стандартная схема погашения
14,0% грн., 12,4% дол., 11,9% евро, 9,49% франк - это аннуитет
Комиссия за выдачу 1,5% от суммы кредита по всем валютам кроме гривны - 1,2%.
Ежемесячных нет, за досрочное нет.
Остальные платежи стандартные - страховка, нотариус, оценка.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
24 янв 2008 08:34
Цитата:
Все именно так. У меня вопрос, риэлторы вообще беруться за такое и каково их вознаграждение в случае удачного исхода?
я думаю что в банке кроме как с вами и вашими документами более не с кем разговор вести не будут!
банки банками- у них более менее в % все одинаково. для надежности пробейте пару вариантов-будет с чем сравнить. в конце концов им нужен клиент вам кваритра! и не более. я сам кредитовался в укрсибе потому как ближе к дому и отделение новое -клиентов было ноль и естественно что в очереди не стоял. хотя есть опыт и в "синтезе" , "укрсоц" и "владимирском" ... нареканий почти нет. все было быстро и по деловому.
пы сы: главное берегите нервы от общения...удачи!
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 727
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 897
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 631
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21016.04552
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-316.04170
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2616.04400
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 395
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее