Покупка по договору купли-продажи имущественных прав
А зачем Вам ДБН, если Вы говорите у Вас в договоре есть схема и указаны характеристики объекта, длины сторон и т.д.?
Цитата "Krysoboi":Не читал этот ДБН, можете его сюда слить (хотя бы название и ту часть где указаны характеристики парковочных мест).
А зачем Вам ДБН, если Вы говорите у Вас в договоре есть схема и указаны характеристики объекта, длины сторон и т.д.?
В договоре указана общая площадь. И по почте они прислали планировку паркинга с расположением машиномест, когда дом только строился. Мы выбрали небольшое место и заключили договор. Техпаспорт сделали правильный и нарисовали правильно, но позже исправили, отрезали 1,3 м. Даже с тем куском, площадь меньше получилась, чем по договору, тогда им надо было дорисовать до самой стенки и захватить ещё и угол, даже тут они просчитались, видно геометрию в школе прогуливали.
Державні будівельні норми, там п.5.2 вроде был.
Я уже делал оговорку ранее, что сформировать нормальную правовую позицию с правильными доказательствами, ориентируясь на посты в форуме невозможно.
Тем более есть разные точки зрения, например я говорю что лучше экспертизу заявлять в суде, а вы делаете ее заранее. Что приведет к тому что в суд вы принесете свою экспертизу а застройщик свою, для суда они будут иметь равную силу, и как суду определиться? правильно - за совокупностью доказив, и по еще одной экспертизе и т.д.
Я вам советую, по совету Ромсона попресовать их письмами раз уж у вас будет своя экспертиза, и вы нарыли ДБН с характеристиками паркинга (я такого не знаю например), возможно увидев вашу экспертизу, ссылки на ДБН, с учетом небольшой суммы вопроса, они не захотят увидеть иск против себя.
А если нет, надо идти к юристу, изучать договор, акт который вы подписали, ДБН, смотреть практику для ориентира, и тогда писать иск.
Иначе, не видя полной картины, я дам вам плохой совет.
С уважением, удачи.
Цитата "Krysoboi":
А если нет, надо идти к юристу, изучать договор, акт который вы подписали, ДБН, смотреть практику для ориентира, и тогда писать иск.
Иначе, не видя полной картины, я дам вам плохой совет.
С уважением, удачи.
Большое спасибо за консультацию, напишу им письмо, а сколько времени они могут писать ответ? И посмотрю практику, не подскажите в каком суде смотрят такие дела? Если они проигнорируют письмо буду писать иск.
Правильно, не сдавайтесь
Я встречал человека, который не будучи юристом, дошел до Европейского суда по правам человека.
Насколько я помню, когда я еще был студентом, бегал по судам и писал иски, в этом случае Вы имеете возможность выбрать подсудность (по месту нахождения ответчика или по вашему месту проживания), если конечно в договоре нет процессуальной оговорки типа того что споры рассматриваются каким-нибудь третейским судом.
Суд в который Вам надо будет подавать иск, это районный суд общей юрисдикции, например Печерский районный суд г.Киева и т.д. адреса, реквизиты, и названия можно найти на сайте ВСУ (забейте в поиск).
Я советую Вам писать не письмо а сразу претензию в адрес застройщика, отправлять письмом с описью и с уведомлением о вручении, они должны ответить в течении месяца.
Если не ответят, не страшно, приложите квитанцию о отправке претензии к иску.
Претензия уже и будет почти иск, Вам останется доработать немного.
Обязательные реквизиты иска и правила гражданского производства можно найти здесь в ЦПКУ
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1618-15/p aran7328#n7328
Общий правила применяемые к обязательствам, сделкам, и специальные нормы по отдельным видам сделок найдете тут ЦКУ
//zakon5.rada.gov.ua/laws/main/435-15
С учетом последней нашумевшей практики ВСУ не знаю что делать с этим
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/978-15
(надо думать)
Советую обратить внимание на Закон України о защите прав потребителей
//zakon5.rada.gov.ua/laws/main/1023-12
Возможно формирование правовой позиции с учетом норм этого закона (но надо думать).
Давая оценку доказательствам обратите внимание на то, что:
- ваш обмер БТИ не имеет никакого преимущества перед обмером "БТИ" застройщика
- Вы подписали Акт о приеме объекта
- Договор не содержит точных характеристик объекта а только метраж
Вот это кратко, и непрофессионально по любительски.
При такой схеме нигде не фигурирует ни сумма, ни доход. По умолчанию человек должен всю сумму отобразить в декларации и заплатить 18+1,5 процента налогов. Естественно никто из перекупов так не делает, а вкладывается в новый проект.
Сейчас все это идет в финмониторинг, который в два клика пробивает по коду доходы, вызывает человека и спрашивает "вы купили за последние три года на 3-10 миллионов, а доходов у вас минималка". Если человек не отвечает ничего внятного, дело могут передать в налоговую полицию, которая в рамках УД (так как тут уже легко тянет на неуплату налогов в особо крупных) берет показания у покупателей, которым нет смысла покрывать продавца, берет оценку и все - штраф, доначисление налогов и тюрьма. Судья вряд ли поверит, что вы раз в год безоплатно переуступаете по квартире незнакомым людям. Мелкие перекупы может и проскочат, а крупным будет плохо.
С точки зрения налогов намного безопасней оформить документы, продать и с полученных денег проинвестировать. Тогда ни у кого не будет никаких вопросов об источнике происхождения средств и все налоги будут оплачены.
А иметь много недвижимости и не платить налог на неё?
А иметь кучу денег на банковских счетах без подтверждённых источников?
Не думаю что застройщикам интересно прикрыть "лавочку" с переуступками.
Есть застройщик и заказчик на земле которого строил застройщик.
По договору с застройщиком,заказчик получает % квартир после введения дома.
Вопрос. Хочу купить у заказчика по договору купли-продажи имущественных прав до ввода. У КГС уже нет в этом ЖК квартир. Почему не по предварительному договору мне вот интересно? Это не переуступка, права на эти метры уже у заказчика, поэтому застройщик участия не принимает. Застройщик= КГС.
Какие риски такого двухстороннего договора я несу, как покупатель? Дом готов, ждут ГАСК, и ввода через несколько месяцев. Главный из рисков - перепродажа прав третьим лицам до ввода, я так понимаю. Как себя обезопасить от таких событий? А что еще может быть? Распишите подробнее и посоветуйте. Спасибо
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04747
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 410
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121