Покупка по договору купли-продажи имущественных прав
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 дек 2017 12:13
Обратитесь к застройщику официально (например письмом с уведомлением), узнайте какая точная площадь квартиры, где техпаспорт и т.д. А когда узнаете требуйте (можно тоже официальным письмом) передачу техпаспорта и возврата денег.
Vasylisk
Постоянный пользователь
200
21 апреля 2016
14 дек 2017 19:50
Цитата "zaqwe123":
Застройщик тянет время с изготовлением нового техпаспорта, а без него они возвращать деньги не станут. Что ещё мне предпринять что бы быстрее завершить с ними это дело, пожалуйста, посоветуйте.
там о большой сумме перерасчета идет речь или это принципиальный момент? Если сам застройщик говорит о переобмере - можно не форсировать и ждать получения нового документа.
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
20 дек 2017 21:40
Цитата "Vasylisk":
там о большой сумме перерасчета идет речь или это принципиальный момент? Если сам застройщик говорит о переобмере - можно не форсировать и ждать получения нового документа.
Переплачено около 1 тыс. уе. И меня никто не поставил в известность. Предлагали уже у их нотариуса оформить право собственности. Теперь будут переделывать документы, может кто-то знает, сколько времени делают тех.паспорт в БТИ?
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
21 дек 2017 19:12
Цитата "Romson":Обратитесь к застройщику официально (например письмом с уведомлением), узнайте какая точная площадь квартиры, где техпаспорт и т.д. А когда узнаете требуйте (можно тоже официальным письмом) передачу техпаспорта и возврата денег.
Это машиноместо в паркинге, оно оказалось меньше чем в паспорте БТИ (за изготовление котор. я заплатила им 1000 грн.) и моём договоре покупки от 2015 г. В офисе компании застройщика морозятся и новый паспорт заказывать не спешат. Дали телефон какой-то Аллы из БТИ, которая делает обмеры, и сказали мне самой с ней договариваться. Эта Алла уже две недели переносит встречу и не отвечает на телефон. Скажите, пожалуйста, я могу сама в БТИ заказать обмер и новый тех. паспорт, если у меня ещё нет права собственности, а есть акт приёма-передачи имущественных прав на машиноместо?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 дек 2017 21:09
Можете, возьмите все документы.
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
22 дек 2017 17:09
В БТИ заказала новый техпаспорт и позвонила в отдел продаж застройщика, сообщила что после Нового года будет из БТИ новый техпаспорт, а их сотродница сказала что он им не нужен!!! Что у них своя карманная БТИ "независимая"и надо чтобы эта БТИ производила обмер, но вызывать своего замерщика они сами не собираются. Ещё она ответила - вы же подписали акт приёма-передачи, теперь мол уже нечего с них спрашивать. Но их техпаспорт был изготовлен год назад и они после того паркинг слегка перекроили, передвинули несколько машиномест и моё урезали. Я его смотрела и меряла тоже ещё в январе, и перемерять второй раз перед тем как забирать техпаспорт не додумалась. Скажите, пожалуйста, для суда какие надо собрать документы?Цитата "Romson":Можете, возьмите все документы.
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
25 дек 2017 22:55
Если этот форум читают юристы, прошу Вас, ответьте, может ли застройщик не признавать техпаспорт, выданный БТИ (который на Трёхсвятительской), на основании того что у них есть договор с частным БТИ? А также, если застройщик передал все документы для оформления у нотариуса права собственности, то на этом этапе исправить все документы и вернуть переплаченные мной деньги, можно только обратившись в суд?
И если надо подавать в суд, тогда есть ли шансы отсудить ещё моральный ущерб?
И если надо подавать в суд, тогда есть ли шансы отсудить ещё моральный ущерб?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 дек 2017 05:17
Я как-то писал две страницы постов назад, что для начала надо определиться к кому подавать иск?
К управителю ФФС, к застройщику, к кооперативу и т.д., это в зависимости от того какой способ инвестирования использовал выгодоприобретатель.
Далее. я бы советовал сходить к нормальным юристам и попросить проверить сторону которая будет определена ответчиком на предмет ее работоспособности и наличия активов. Строители они ж как все стряпают: вывешивают красивое название ЖК или бренда, а договор Вам дают подписывать с какой-нибудь ООО "Ромашка 1", после сдачи дома в эксплуатацию эту Ромашку банкротят (и все концы в воду), на следующей стройке застройщиком будет "Ромашка2".
Если ответчик Ваш окажется работающим и с активами, пишите ему письмо с уведомлением, собирайте доказательства, думайте над способом защиты своего нарушенного права, формируйте правовую позицию, пишите иск, и в суд.
Экспертизу и обмеры уже лучше заявлять в суде.
А вообще, Вам к юристам действительно надо, тут надо думать и смотреть документы, договор, правила ФФС (если по ФФС) и т.д.
а иначе "застройщики" пошлют не в суд а в сад.
К управителю ФФС, к застройщику, к кооперативу и т.д., это в зависимости от того какой способ инвестирования использовал выгодоприобретатель.
Далее. я бы советовал сходить к нормальным юристам и попросить проверить сторону которая будет определена ответчиком на предмет ее работоспособности и наличия активов. Строители они ж как все стряпают: вывешивают красивое название ЖК или бренда, а договор Вам дают подписывать с какой-нибудь ООО "Ромашка 1", после сдачи дома в эксплуатацию эту Ромашку банкротят (и все концы в воду), на следующей стройке застройщиком будет "Ромашка2".
Если ответчик Ваш окажется работающим и с активами, пишите ему письмо с уведомлением, собирайте доказательства, думайте над способом защиты своего нарушенного права, формируйте правовую позицию, пишите иск, и в суд.
Экспертизу и обмеры уже лучше заявлять в суде.
А вообще, Вам к юристам действительно надо, тут надо думать и смотреть документы, договор, правила ФФС (если по ФФС) и т.д.
а иначе "застройщики" пошлют не в суд а в сад.
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
26 дек 2017 10:12
Спасибо за ответ. Я покупала по договору покупки имущественных прав. Застройщик "ГЕОС", он и сейчас продаёт и строит активно. Скажите, если первоначально при подписании договора в 2015 г. машиноместо было прямоугольное и паспорт начерчен правильно, как по договору, а позже размер изменили и место впереди уже не прямоугольное, а острым углом упёрлось в угол стены, а с другой стороны от него обрезали кусок 1,35 на 2,6 м. Получилась сторона как у трапеции с углом в 45 град. Разве могут быть машиноместа не прямоугольной формы? БТИ может в паспорте начертить не прямоугольное машиноместо?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 дек 2017 10:21
Если в договоре указаны характеристики этого машиноместа (размеры, есть план), а по-факту оно не соответствует договору то следует полагать, что застройщик нарушил условия договора.
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
26 дек 2017 10:35
Цитата "zaqwe123":Получилась сторона как у трапеции с углом в 45 град. Разве могут быть машиноместа не прямоугольной формы? БТИ может в паспорте начертить не прямоугольное машиноместо?
Длина одной стороны 6 м, а другой стороны 4,6 м., разве бывают такие паркоместа?
Я заказала в БТИ переобмерять это место и новый паспорт, т.к. застройщик не спешит заказывать переобмер. В новом паспорте могут начертить место с таким размером или надо чтобы были обе стороны одинаковые?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 дек 2017 10:40
не знаю, у меня гараж
судя по описанию машина поместится, а в договоре у Вас что?
судя по описанию машина поместится, а в договоре у Вас что?
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
26 дек 2017 10:42
Цитата "Krysoboi":не знаю, у меня гараж
судя по описанию машина поместится, а в договоре у Вас что?
По договору обе стороны по 6 м. Там все места громадные по 18 м2 и более. Моё почти самое маленькое.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 дек 2017 10:50
Значит, если ничего не указанно в договоре на предмет того что застройщик имеет право менять характеристики объекта и Вы принимаете эти изменения подписав акт, то свои обязательства по договору застройщик нарушил.
Я не знаю как проводят обмеры машиномест (там же стен нет), видимо инспектор БТИ запросит у застройщика какой-то общий план машиномест, и согласно плана проведет обмеры. И если место по-факту с неравными сторонами, так и укажет в плане.
Я не знаю как проводят обмеры машиномест (там же стен нет), видимо инспектор БТИ запросит у застройщика какой-то общий план машиномест, и согласно плана проведет обмеры. И если место по-факту с неравными сторонами, так и укажет в плане.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 дек 2017 10:53
а вообще с этими машиноместами была какая-то проблема, в части того что они не могли быть раньше выделены как отдельные объекты (стен же нет (стены то общие), а ДБН указывает что у недвижимости должны быть стены).
Не знаю, может то-то поменялось и стали регистрировать. Правда действительно ума не приложу как их выделяют в отдельные объекты.
Не знаю, может то-то поменялось и стали регистрировать. Правда действительно ума не приложу как их выделяют в отдельные объекты.
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
26 дек 2017 11:07
Цитата "Krysoboi":а вообще с этими машиноместами была какая-то проблема, в части того что они не могли быть раньше выделены как отдельные объекты (стен же нет (стены то общие), а ДБН указывает что у недвижимости должны быть стены).
Не знаю, может то-то поменялось и стали регистрировать. Правда действительно ума не приложу как их выделяют в отдельные объекты.
Вместо стен нарисовали краской на полу прямоугольник с № места. Потом краску содрали, переместили в сторону и нарисовали новые линии. Следы на полу от старых размеров остались.
Первоначально застройщик неправильно просчитал размеры мест, оставался узкий проход , а моё место в углу, на повороте, выступало и мешало проезду и повороту крупных машин и они потом соседнее место совсем убрали, а моё обрезали.
Если оин нарисуют новое место не прямоугольное, а с острым углом, как в него ставить машину? я подам иск в суд.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 дек 2017 11:22
я ж говорю, стены понадежнее
а вообще забавно получается, можно ночью краску стереть и свою линию нарисовать, по справедливости так сказать
говорю, проблемы с этими машиноместами, хотя я уточнил таки регистрируют их, в реестре так и пишут место №__, площадью __, могут указать этаж в паркинге или ярус.
А координаты линий не указывают , так что бороться надо за счастье
а вообще забавно получается, можно ночью краску стереть и свою линию нарисовать, по справедливости так сказать
говорю, проблемы с этими машиноместами, хотя я уточнил таки регистрируют их, в реестре так и пишут место №__, площадью __, могут указать этаж в паркинге или ярус.
А координаты линий не указывают , так что бороться надо за счастье
Kravec36
Постоянный пользователь
214
04 марта 2017
26 дек 2017 20:17
Цитата "Krysoboi":я ж говорю, стены понадежнее
а вообще забавно получается, можно ночью краску стереть и свою линию нарисовать, по справедливости так сказать
говорю, проблемы с этими машиноместами, хотя я уточнил таки регистрируют их, в реестре так и пишут место №__, площадью __, могут указать этаж в паркинге или ярус.
А координаты линий не указывают , так что бороться надо за счастье
Думаете шансы есть в такой борье? По-моему, борьба с застройщиком изначально не особо равна( Если ты сам не замотивированный принципиальный юрист)
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
27 дек 2017 04:58
Шансов почти нет, учитывая что это машиноместо. Проблемы возникнут на этапе замера этого места инспектором, думаю инспектор не сможет это сделать без воли застройщика.
Под борьбой я подразумевал перерисовку линий на паркинге ночью в свою пользу (в шутку)
Под борьбой я подразумевал перерисовку линий на паркинге ночью в свою пользу (в шутку)
zaqwe123
Пользователь
80
22 октября 2015
03 янв 2018 08:22
Цитата "Krysoboi":Шансов почти нет, учитывая что это машиноместо. Проблемы возникнут на этапе замера этого места инспектором, думаю инспектор не сможет это сделать без воли застройщика.
Под борьбой я подразумевал перерисовку линий на паркинге ночью в свою пользу (в шутку)
Уже делается новый техпаспорт и не в "ручном" БТИ, а коммунальном, как вы думаете, если ширина машиноместа стала меньше норм, прописанных в ДБН В.2.3-15:2007, какое решение примет суд? Этот кусочек в углу, между стеной и колонной, мне прилепили, вместо отрезанного с другой стороны.
У нормального человека и в голове не укладывается назвать это машиноместом где бы ширина машиноместа была с одной стороны 2.7 м, а с другой 1.05м. По нормам место не может быть уже 2,5 м, если бы они сделали впереди столько я бы на это согласилась, но тогда же надо мне возвращать заплаченные деньги, а они воры, сопротивляются.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее