Покупка малосемейки - разумно ли?
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
05 янв 2014 13:17
Лучше потратить эти деньги с удовольствием на с ебя,чем положить в банк,по нынешним временам это безумие.Еще раз,просчитайте уровень инфляции в месяц.Какой там доход,в нули бы выйти.И это при том,что инфляция искуственно сдерживается.
ИзоЛьда
И
Новичок
18
27 августа 2012
08 янв 2014 15:16
Цитата "Divun":Здравствуйте. Есть 20к, хочу вложить в недвижимость (здесь не смейтесь, я с деревни ) хочу купить малосемейку в областном центре и сдавать ее в аренду. Погуглил, многие пишут, что малосемейки малоликвидны, но почему так, понять не могу. Вроде как на дешевое жилье спрос есть всегда. Так почему?
1) Рассматриваемая малосемейка - полноценная квартира практически в центре города с ремонтом в которой есть: свой туалет/ванна, кухня... только небольшой площади. Общая площадь квартиры ~24кв... Дом не убитый, 9-этажный, сравнительно не старый (20-30 лет).
Основная цель инвестирования - сбережение средств. Сдавать планирую в долгосрочную аренду. В среднем такие сдают у нас за 1000-1200 грн. / мес. (смотрел объявления).
Рассматривал и новострой: за 20к можно найти 1к. кв пл. 40 кв.м. на окраине города. Но там нужно вбухивать в ремонт + расположение квартиры не очень, да и ждать непонятно сколько, пока сдадут в эксплуатацию.
Можно конечно купить нормальную однушку на вторичке, но нужно еще копить... А сколько, не знаю. а и есть ли смысл? Смотрел объявления по сдаче в аренду, никто никогда не пишет площади квартиры, пишут просто: 1-к квартира...
Спасибо заранее за советы.
Берите не 1, не посл этаж. Не угловую, в тупике маршруток. И считаем - 20 т, сколько в процентах прибыль? Я в 2009 г купила в Днепре за 10т 8/9 угл без лифта тупик машруток сдаю 1000 гр, без вложений только бак . Удачи
alexey13
Пользователь
83
01 августа 2013
13 янв 2014 13:28
В конце 2008 года была куплена квартира за 67т.$
Сдавалась без простоев за 3200-4000
И того в среднем 3600*12*4.5лет=194тгрн=24т$
В конце прошлого года была продана за 60т$,хотя в сентябре не сошлись на 63...
Было потрачено 1т$ на стеклопакеты(изначально квартира покупалась под себя) и 1 т$ на косметический ремонт
Плюс процент брокера при покупке и налоги при продаже
На выходе имеем,что спустя пять лет при вложенных 70т.$ мы ''вынули'' 60+24=84$
Первый вариант,это бизнес-либо пан,либо пропал..почти как в казино попробывать продуплить:-)
Второй вариант,калькулятор в руки и %ставка по евро/доллар/гривна(6+10+18 и /3=11%) и сумму делим на три депозита в разных валютах и на пять-шесть банков
20000*8.3=166т.грн/3 и конвертируем/переводим в евро/доллар/гривну и на депозиты-свои 1500 грн Вы иметь будете
Вопрос в другом,готовы ли Вы рискнуть 20000$ для дохода в 200$ в месяц,что составляет ровно 1% в месяц или 12% в год?
Да Вы можете просто тратить по 1500 грн в месяц на себя на протяжении 10 лет и знать,что у Вас деньги есть сегодня и будут завтра на протяжении этих самых 10 лет
Чем хорошы советы-их можно не слушать
Сдавалась без простоев за 3200-4000
И того в среднем 3600*12*4.5лет=194тгрн=24т$
В конце прошлого года была продана за 60т$,хотя в сентябре не сошлись на 63...
Было потрачено 1т$ на стеклопакеты(изначально квартира покупалась под себя) и 1 т$ на косметический ремонт
Плюс процент брокера при покупке и налоги при продаже
На выходе имеем,что спустя пять лет при вложенных 70т.$ мы ''вынули'' 60+24=84$
Первый вариант,это бизнес-либо пан,либо пропал..почти как в казино попробывать продуплить:-)
Второй вариант,калькулятор в руки и %ставка по евро/доллар/гривна(6+10+18 и /3=11%) и сумму делим на три депозита в разных валютах и на пять-шесть банков
20000*8.3=166т.грн/3 и конвертируем/переводим в евро/доллар/гривну и на депозиты-свои 1500 грн Вы иметь будете
Вопрос в другом,готовы ли Вы рискнуть 20000$ для дохода в 200$ в месяц,что составляет ровно 1% в месяц или 12% в год?
Да Вы можете просто тратить по 1500 грн в месяц на себя на протяжении 10 лет и знать,что у Вас деньги есть сегодня и будут завтра на протяжении этих самых 10 лет
Чем хорошы советы-их можно не слушать
alexey13
Пользователь
83
01 августа 2013
13 янв 2014 13:33
И еще,Европа и Штаты четко дает понять,что ''покращень,,(Азиров)не будет,а лучше в нашей экономике без них не станет,так что....
Не питайте иллюзий,опа еще впереди
И помним,что мы живем в Украине и рассчитываемся в грн,и з/п получаем в грн,так что,еслит1$станет10 грн,то з/п наши не уменшатся,и квадратный метр в новострое не подорожает...ведь покупательская способность
Как то так
Не питайте иллюзий,опа еще впереди
И помним,что мы живем в Украине и рассчитываемся в грн,и з/п получаем в грн,так что,еслит1$станет10 грн,то з/п наши не уменшатся,и квадратный метр в новострое не подорожает...ведь покупательская способность
Как то так
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
13 янв 2014 15:52
Угу,согласна,..опа впереди,и в РФ,и на Украине.Переживем,первый раз,что ли?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
14 янв 2014 21:43
Вы правы, щас надо держать деньги так, чтобы быстро забрать если вдруг полный писец. Депозиты есть полугодичные, на такой срок еще можно планировать и знать чего ждать. За прошлый год цены на недвижимость (вторичка) упали по Киеву в среднем на 5% (в некоторых районах на 6%, а где-то на 1-2). Ну т.е. тенденция пока падеж. Для новостроев важно стабильность в государстве, т.к. разрешения на строительство даются за взятки, что закладывается в цену готовых квартир. И сдаются дома, несмотря на разные нарушения, тоже за взятки. Но надо ж знать как и кому давать, представлять тарифы. А если пока строят и затягивают (ну как обычно), правительство поменяется, что тогда?Цитата "DDima":Депозит по мне самый нормальный способ заработать и сохранить деньги. Инвестирование в строительство - очень рисковано, могут не достроить или цена может упасть. Принимая во внимание "покращеня" которое уже наступило или ждет нас впереди,я не вижу тенденции к увеличению спроса у населения на жилье до такой степени чтоб цены пошли вверх. У людей нет просто денег....
сам дважды забирал деньги церез фонд финансирования вкладов, сначало УКРПРОМБАНК, затем Таврика... но забрал ведь! =) с многими другими банками проблем не было, главное умно подходить к процесу выбора банка и не гнаться за самыми высокими %. а с недостроя забрать деньги наврядли когда-то бы получилось =)
Stealth
S
Новичок
13
03 января 2014
15 янв 2014 08:05
Так нужно определиться нужна эта квартира или нет. Сможете вы ее потом продать или нет? Бессысленно вкладывать деньги если их потом в нужный момент нельзя будет вернуть. А судя по ценам на продажу и аренду в вашем областном центре получается спрос на жилье очень маленький. А на одной аренде вы не выедете тем более если она состовляет 1000 грн. в месяц. Потратите деньги и получите кучу головной боли.
Это сугубо мое мнение
Это сугубо мое мнение
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
16 янв 2014 05:14
ТС пишет же,что сам из деревни.Не ему,так детям пригодится-та же учеба,например.
Stealth
S
Новичок
13
03 января 2014
16 янв 2014 07:35
Прикольно получается купить квартиру из-за того что вдруг дети пойдут учиться и она им пригодиться. А вдруг не захотят учиться или заходят но в другом городе. Что тогда продавать и покупать им там. Тоже самое что купить и содержать грузовик только для того что когда нибудь может быть надо будет переезжать себе или детям и он пригодиться. По моему это глупо
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
27 март 2014 20:06
вот прямо сейчас, и в ближайшие несколько месяцев, я бы не рискнула вообще эти деньги трогать. Если все устаканится -тогда уже можно и возвращаться к вопросу.
И в более стабильное время я бы выбрала депозит
И в более стабильное время я бы выбрала депозит
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
29 март 2014 03:48
Автор в селе живет,см выше.По поводу не притрагиваться к деньгам-напряжно,прижмет-притронешься,есть такой соблазн,когда они в чулке,а в банк сейчас не очень надежно класть.
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
29 март 2014 18:58
Цитата "Новосел":Автор в селе живет,см выше.По поводу не притрагиваться к деньгам-напряжно,прижмет-притронешься,есть такой соблазн,когда они в чулке,а в банк сейчас не очень надежно класть.
да я вижу, что в селе. но что это меняет?
mobile287
m
Постоянный пользователь
383
18 ноября 2011
29 март 2014 19:33
Цитата "alexey13":В конце 2008 года была куплена квартира за 67т.$
Сдавалась без простоев за 3200-4000
И того в среднем 3600*12*4.5лет=194тгрн=24т$
В конце прошлого года была продана за 60т$,хотя в сентябре не сошлись на 63...
Было потрачено 1т$ на стеклопакеты(изначально квартира покупалась под себя) и 1 т$ на косметический ремонт
Плюс процент брокера при покупке и налоги при продаже
На выходе имеем,что спустя пять лет при вложенных 70т.$ мы ''вынули'' 60+24=84$ :
то есть получается $14K за 5 лет чистой прибыли из начальных $60K или $2.8К в год (4.8% годовых). На валютном депозите я думаю было бы больше, хотя с другой стороны - риск и непредсказуемость банковской сферы тоже нельзя сбрасывать со счетов.
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
29 март 2014 20:32
какие могут быть депозиты в такое время((
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее