Покупка квартиры по переуступке
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
24 ноя 2016 11:28
Zvetohek, сходите в отдел продаж ДСК-4 и там узнайте подробности.
Получается, что право устанавливающий документ, почему-то, будет оформляться вначале на первого инвестора, а потом он вам продаст (когда 80% вы платите сразу, а по ПДКП обычно платят гораздо меньше). Что-то не то.
Получается, что право устанавливающий документ, почему-то, будет оформляться вначале на первого инвестора, а потом он вам продаст (когда 80% вы платите сразу, а по ПДКП обычно платят гораздо меньше). Что-то не то.
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 11:30
Ок,спасибо)
RichieRich
R
Гость
2
25 апреля 2012
27 ноя 2016 18:23
Скажите, а возможно продать по переуступке, квартиру взятую в ипотеку, и продать дороже.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 ноя 2016 20:27
Как? Вначале придётся отдать долг ипотекодержателю а после переуступить.
hugekoss
Новичок
14
07 апреля 2016
30 ноя 2016 22:04
Цитата "Zvetohek":Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?
Тоже интересует этот вопрос... ответ нашли?
julson
Ветеран
2 704
30 мая 2013
30 дек 2016 16:12
Цитата "Zvetohek":ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
некоторые проходимцы часто практикуют такую схему. суть в экономии пары тысяч уе, а в итоге вы не получите никакой бумаги подверждающей что вы оплатили 20% и в случае чего можете расчитывать на возрат только 80%.
20% вам напишут за какие-то услуги, которые вы оплатили и деньги не получите назад
indeets
i
Пользователь
56
24 мая 2012
31 янв 2017 03:44
Подскажите пожалуйста, купив/продав квартиру по переуступке (в собственность еще не вступил) считается ли это покупкой/продажей недвижимости? То есть, в случае покупки/продажи второй КВАРТИРЫ в поточном году, будет ли при покупке/продаже взиматься налог, как при покупке/продаже второй квартиры в календарном году. Спасибо если найдете время на ответ.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 янв 2017 11:07
Не будет. Это имущественные права.
indeets
i
Пользователь
56
24 мая 2012
31 янв 2017 13:23
Спасибо!
Roma_romanis
R
Пользователь
44
19 ноября 2014
04 фев 2017 14:31
Цитата "Romson":Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Romson, тогда если есть такой налог, то ЛЕГАЛЬНАЯ переуступка получается невыгодной в сравнении с продажей с документами?
Допустим человек инфестировал по курсу 14 грн/дол 550,000 грн. Сейчас квартира стоит за месяц до выдачи документов где-то 950,000.
1. По неЛЕГАЛЬНОЙ переуступке будут издержки, если в договоре переуступки указана цена 550,000:
1.1 - оплата застройщику 4% от 550,000 = 22,000.
Итого 22,000 грн от 950,000 = 2,3%
2. По ЛЕГАЛЬНОЙ переуступке будут издержки:
2.1 - оплата застройщику 4% от 550,000 = 22,000.
2.2 - 18% от прибыли (950,000 - 550,000) = 72,000.
Итого 94,000 от 950,000 = 9,9%
3. Дождаться документов и ЛЕГАЛЬНО продать:
3.1 - 1% пенсионный от 550,000 при получении документов = 5,500.
3.2 - 1% госпошлина от 500,000 при получении документов = 5,500.
3.3 - 1% пенсионный от 950,000 при продаже = 9,500.
3.4 - 1% госпошлина от 900,000 при продаже = 9,500.
3.5 - 5% ПДФЛ от 950,000 = 47,500.
3.6 - 1,5% военный сбор от 950,000 = 14,250.
Итого 91,750 от 950,000 = 9,7%
Вопросы к знающим людям
1. - корректны ли рассчеты?
2. - Если неЛЕгаЛЬНАЯ переуступка, то 550,000 грн покупатель платит на банковский счет продавца? А 400,000 налом? Как эти 400,000 налом оформляются?
3. Насколько квартира дорожает, когда продается с документами в центре Киева - на 10%?
4. При продаже с документами, как типично люди делають - ЛЕГАЛЬНО указывают справедливую стоимость, например 950,000 или также занижают в договоре, а остальное платят безналом? В каких пропорциях безнал/нал - 80% на 20% в среднем?
Спасибо!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 фев 2017 15:48
Переуступают права по оплаченной цене. Дохода нет, налога тоже. Полную цену могут указать в расписке.
Elmer
E
Гость
3
07 февраля 2017
07 фев 2017 08:55
Расскажите плиз по подробней про переуступку. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке.
Какие документы должен предоставить тот, кто делает переуступку (продавец)?
Как проверить квартира не находиться в ипотеке ?
Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Подводные камни какие?
Какие документы должен предоставить тот, кто делает переуступку (продавец)?
Как проверить квартира не находиться в ипотеке ?
Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Подводные камни какие?
Antonbg
A
Гость
3
07 февраля 2017
07 фев 2017 13:06
Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Elmer
E
Гость
3
07 февраля 2017
08 фев 2017 08:38
Цитата "Antonbg":Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Дом еще не достроен и сдадут в конце 2017 просто в этом доме у застройщика уже нету квартир если брать то только по переуступки
Elmer
E
Гость
3
07 февраля 2017
08 фев 2017 08:38
Цитата "Antonbg":Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Дом еще не достроен и сдадут в конце 2017 просто в этом доме у застройщика уже нету квартир если брать то только по переуступки
narkoz77
n
Гость
5
11 сентября 2013
09 фев 2017 09:01
[quote="Romson"]Переуступают права по оплаченной цене. Дохода ннет, налога тоже. Полную цену могут указать в расписке. Добрый день!Подскажите,по данной схеме на сегодняшний день-оплата производится наличными на сделке у нотариуса в кабинете застройщика?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 фев 2017 09:47
Цитата "narkoz77":Подскажите,по данной схеме на сегодняшний день-оплата производится наличными на сделке у нотариуса в кабинете застройщика?
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Цитата:Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Это что кооператив?
narkoz77
n
Гость
5
11 сентября 2013
09 фев 2017 11:08
Цитата "Romson":
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Сделка(переуступка) -с нотариусом у застройщика.
narkoz77
n
Гость
5
11 сентября 2013
09 фев 2017 11:47
Цитата "Romson":
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Говорят-в офисе-с нотариусом(нотариус тот же,что и заключал договор о инвестировании).
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
09 фев 2017 11:52
Цитата "narkoz77":
Сделка(переуступка) -с нотариусом у застройщика.
зависит:
- переуступка в ФФС у УКРБУДа без нотариуса
- переуступка имущественных прав у ЖИБа с нотариусом
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее