Покупка квартиры по переуступке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2106
Профиль
Репутация:    51
Zvetohek, сходите в отдел продаж ДСК-4 и там узнайте подробности.
Получается, что право устанавливающий документ, почему-то, будет оформляться вначале на первого инвестора, а потом он вам продаст (когда 80% вы платите сразу, а по ПДКП обычно платят гораздо меньше). Что-то не то.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
Ок,спасибо)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Скажите, а возможно продать по переуступке, квартиру взятую в ипотеку, и продать дороже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2106
Профиль
Репутация:    51
Как? Вначале придётся отдать долг ипотекодержателю а после переуступить.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Zvetohek писал(а):Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?

Тоже интересует этот вопрос... ответ нашли?
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 1986
Профиль
Репутация:    59
Zvetohek писал(а):ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:


"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"

некоторые проходимцы часто практикуют такую схему. суть в экономии пары тысяч уе, а в итоге вы не получите никакой бумаги подверждающей что вы оплатили 20% и в случае чего можете расчитывать на возрат только 80%.
20% вам напишут за какие-то услуги, которые вы оплатили и деньги не получите назад
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Подскажите пожалуйста, купив/продав квартиру по переуступке (в собственность еще не вступил) считается ли это покупкой/продажей недвижимости? То есть, в случае покупки/продажи второй КВАРТИРЫ в поточном году, будет ли при покупке/продаже взиматься налог, как при покупке/продаже второй квартиры в календарном году. Спасибо если найдете время на ответ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2106
Профиль
Репутация:    51
Не будет. Это имущественные права.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Спасибо! :hi: :super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.


Romson, тогда если есть такой налог, то ЛЕГАЛЬНАЯ переуступка получается невыгодной в сравнении с продажей с документами?
Допустим человек инфестировал по курсу 14 грн/дол 550,000 грн. Сейчас квартира стоит за месяц до выдачи документов где-то 950,000.

1. По неЛЕГАЛЬНОЙ переуступке будут издержки, если в договоре переуступки указана цена 550,000:
1.1 - оплата застройщику 4% от 550,000 = 22,000.

Итого 22,000 грн от 950,000 = 2,3%

2. По ЛЕГАЛЬНОЙ переуступке будут издержки:
2.1 - оплата застройщику 4% от 550,000 = 22,000.
2.2 - 18% от прибыли (950,000 - 550,000) = 72,000.

Итого 94,000 от 950,000 = 9,9%

3. Дождаться документов и ЛЕГАЛЬНО продать:
3.1 - 1% пенсионный от 550,000 при получении документов = 5,500.
3.2 - 1% госпошлина от 500,000 при получении документов = 5,500.
3.3 - 1% пенсионный от 950,000 при продаже = 9,500.
3.4 - 1% госпошлина от 900,000 при продаже = 9,500.
3.5 - 5% ПДФЛ от 950,000 = 47,500.
3.6 - 1,5% военный сбор от 950,000 = 14,250.

Итого 91,750 от 950,000 = 9,7%

Вопросы к знающим людям
1. - корректны ли рассчеты?
2. - Если неЛЕгаЛЬНАЯ переуступка, то 550,000 грн покупатель платит на банковский счет продавца? А 400,000 налом? Как эти 400,000 налом оформляются?
3. Насколько квартира дорожает, когда продается с документами в центре Киева - на 10%?
4. При продаже с документами, как типично люди делають - ЛЕГАЛЬНО указывают справедливую стоимость, например 950,000 или также занижают в договоре, а остальное платят безналом? В каких пропорциях безнал/нал - 80% на 20% в среднем?

Спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2106
Профиль
Репутация:    51
Переуступают права по оплаченной цене. Дохода нет, налога тоже. Полную цену могут указать в расписке.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Расскажите плиз по подробней про переуступку. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке.
Какие документы должен предоставить тот, кто делает переуступку (продавец)?
Как проверить квартира не находиться в ипотеке ?
Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.
Подводные камни какие?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Antonbg писал(а):Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен

Дом еще не достроен и сдадут в конце 2017 просто в этом доме у застройщика уже нету квартир если брать то только по переуступки
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Antonbg писал(а):Добрый день.
По поводу договора переуступки прав.
Если я все правильно понимаю, в моем случае.
Есть застройщик, есть инвестор и есть покупатель.
У инвестора есть ряд квартир, и он в присутствии застройщика продает покупателю свои права на квартиру.
НО! С какого то года (кажись 2006), такие сделки вроде как запретили, а подобные схемы должны проходить или через фонды совместного инвестирования или ценные бумаги(облигации).
Какие камни могут быть? С одной стороны строитель третья сторона в договоре переуступки прав, т.е он якобы гарантирует, что квартира не продается уже энный раз, правильно?
Второй момент, как можно проверить, что те права(квартиру) не передано в залог?
Вообщем насколько данные методы покупки квартиры безопасны?
Буду очень признателен

Дом еще не достроен и сдадут в конце 2017 просто в этом доме у застройщика уже нету квартир если брать то только по переуступки
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
[quote="Romson"]Переуступают права по оплаченной цене. Дохода ннет, налога тоже. Полную цену могут указать в расписке. Добрый день!Подскажите,по данной схеме на сегодняшний день-оплата производится наличными на сделке у нотариуса в кабинете застройщика?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2106
Профиль
Репутация:    51
narkoz77 писал(а):Подскажите,по данной схеме на сегодняшний день-оплата производится наличными на сделке у нотариуса в кабинете застройщика?

В офисе Управителя ФФС без нотариуса.

Цитата:
Сделка будет проходить путем переуступки пая у застройщика.

Это что кооператив?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):В офисе Управителя ФФС без нотариуса.


Сделка(переуступка) -с нотариусом у застройщика.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
[quote="Romson"][/quote]
В офисе Управителя ФФС без нотариуса.
Говорят-в офисе-с нотариусом(нотариус тот же,что и заключал договор о инвестировании).
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    17
narkoz77 писал(а):Сделка(переуступка) -с нотариусом у застройщика.


зависит:
- переуступка в ФФС у УКРБУДа без нотариуса
- переуступка имущественных прав у ЖИБа с нотариусом
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей