Покупка квартиры по переуступке
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2016 05:25
Цитата "Dmitriy_Sh":Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?
Без участия одной из сторон ПДКП (или представителя) - никак.
Цена согласия Застройщика на замену инвестора зависит от него.
Налогов нет, только оплата услуг нотариуса.
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 10:01
В ИГБ говорят ещё об 1% помимо 5, не знаете? Интересно за что это ???
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2016 10:16
5% - это налог на доходы физ. лица при продаже (если Застройщик физ. лицо вы платите за него).
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 10:24
Цитата "Romson":5% - это что?
1% - в Пенсионный фонд (при оформлении основного договора купли-продажи + 1500 грн услуги нотариуса).
5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2016 10:36
Цитата "Dmitriy_Sh":5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 10:56
Это где такое в законодательстве указано ?
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 11:49
Цитата "Romson":
5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2016 13:00
Цитата "Dmitriy_Sh":Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Вы не указали о доме какого Застройщика (жилого комплекса идёт речь), поэтому я не знаю информации с ОП. Я знаю какие схемы продаж используют Застройщики, но не всегда эти схемы абсолютно легальные. Например, подписание предварительного договора на несуществующую квартиру (в несданном доме) к таким и относится. Кроме того нехороший Застройщик может после сдачи дома отдать деньги а не передать квартиру (при этом он просто нарушит предварительный договор и нельзя его обязать в судебном порядке сделать иное кроме как заплатить штрафные санкции).
Вот почитайте: //domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
11 ноя 2016 20:56
В договоре переуступки есть пункт, который говорит: За передачу прав та обов’язків щодо набуття майнових прав на квартиру Сторона 2 сплачує Сторонi 1 шляхом безготiвкового переказу на поточний рахунок Сторони 1 не пізніше ** 2016 р. грошові кошти у розмірі....... Обязательно ли прописывать сумму вознаграждения? Какой налог и от какой суммы платится при переуступке? Спасибо.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 ноя 2016 08:22
Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
12 ноя 2016 15:36
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
12 ноя 2016 15:37
Цитата "Romson":Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 ноя 2016 16:17
Цитата "Umnik_Ya":Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Податковий кодекс України:
Цитата:164.1. Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.2. суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору;
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
12 ноя 2016 16:53
Цитата "Romson":
Податковий кодекс України:
Эта статья закона касается также переуступки по договору купли-продажи имущественных прав? Уточняю, т.к. по тексту статьи речь идет о договоре участия в фонде финансирования, а не купли-продажи имущественных прав. Спасибо за ответ.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 ноя 2016 20:33
Что вам мешает указать в договоре об уступке имущественных прав ту же сумму что вы заплатили (так пишут в Договорах об уступке прав Управители ФФС)?
Иначе, по аналогии, вам придётся заплатить вышеуказанный налог на доходы.
Вт ещё инфа о договорах при инвестировании в жилищное строительство: //domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
alexlit
a
Пользователь
78
25 мая 2013
13 ноя 2016 10:15
При заключении договора переуступки имущественных прав, застройщику оплачивается его "выгода" обычно 1-5% от проинвестированной суммы или от текущей стоимости по прайсу (если застройщик особо хитрый). На этом все, потому как чаще, именно нотариус застройщика сам оформляет всю сделку.
Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.
Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.
Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 10:54
Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
24 ноя 2016 11:17
Цитата "Zvetohek":Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
По предварительному договору:
2% - госпошлина + пенс. фонд
2000 - услуги нотариуса.
В Кристер Граде вроде оформляли Договора купли-продажи имущественных прав (который должен быть у инвестора). Продавец: ТОВ "ДБК- ПАРТНЕР". На 4х страницах не нотариально.
Каким образом переуступка нотариальная и не уступка прав а предварительный договор купли-продажи? Продавец сам через отдел продаж не оформляет уступку прав по Договору?
При уступке прав вам отдадут все банковские квитанции по оплате за квартиру.
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 11:24
Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 11:25
ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее