Покупка квартиры по переуступке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Dmitriy_Sh писал(а):Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?

Без участия одной из сторон ПДКП (или представителя) - никак.
Цена согласия Застройщика на замену инвестора зависит от него.
Налогов нет, только оплата услуг нотариуса.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    0
В ИГБ говорят ещё об 1% помимо 5, не знаете? Интересно за что это ???
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
5% - это налог на доходы физ. лица при продаже (если Застройщик физ. лицо вы платите за него).
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):5% - это что?
1% - в Пенсионный фонд (при оформлении основного договора купли-продажи + 1500 грн услуги нотариуса).

5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Dmitriy_Sh писал(а):5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.

5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    0
Это где такое в законодательстве указано ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).


Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Dmitriy_Sh писал(а):Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?

Вы не указали о доме какого Застройщика (жилого комплекса идёт речь), поэтому я не знаю информации с ОП. Я знаю какие схемы продаж используют Застройщики, но не всегда эти схемы абсолютно легальные. Например, подписание предварительного договора на несуществующую квартиру (в несданном доме) к таким и относится. Кроме того нехороший Застройщик может после сдачи дома отдать деньги а не передать квартиру (при этом он просто нарушит предварительный договор и нельзя его обязать в судебном порядке сделать иное кроме как заплатить штрафные санкции).
Вот почитайте: http://domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidpraviv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pekla-n243305.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 31
Профиль
Репутация:    2
В договоре переуступки есть пункт, который говорит: За передачу прав та обов’язків щодо набуття майнових прав на квартиру Сторона 2 сплачує Сторонi 1 шляхом безготiвкового переказу на поточний рахунок Сторони 1 не пізніше ** 2016 р. грошові кошти у розмірі....... Обязательно ли прописывать сумму вознаграждения? Какой налог и от какой суммы платится при переуступке? Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 31
Профиль
Репутация:    2
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 31
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.

Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Umnik_Ya писал(а):Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...

Податковий кодекс України:
Цитата:
164.1. Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.2. суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору;
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 31
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):Податковий кодекс України:

Эта статья закона касается также переуступки по договору купли-продажи имущественных прав? Уточняю, т.к. по тексту статьи речь идет о договоре участия в фонде финансирования, а не купли-продажи имущественных прав. Спасибо за ответ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Что вам мешает указать в договоре об уступке имущественных прав ту же сумму что вы заплатили (так пишут в Договорах об уступке прав Управители ФФС)?
Иначе, по аналогии, вам придётся заплатить вышеуказанный налог на доходы.
Вт ещё инфа о договорах при инвестировании в жилищное строительство: http://domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhestvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke-n244516.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    0
При заключении договора переуступки имущественных прав, застройщику оплачивается его "выгода" обычно 1-5% от проинвестированной суммы или от текущей стоимости по прайсу (если застройщик особо хитрый). На этом все, потому как чаще, именно нотариус застройщика сам оформляет всю сделку.

Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.

Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.

Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2146
Профиль
Репутация:    53
Zvetohek писал(а):Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.

Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.

По предварительному договору:
2% - госпошлина + пенс. фонд
2000 - услуги нотариуса.
В Кристер Граде вроде оформляли Договора купли-продажи имущественных прав (который должен быть у инвестора). Продавец: ТОВ "ДБК- ПАРТНЕР". На 4х страницах не нотариально.
Каким образом переуступка нотариальная и не уступка прав а предварительный договор купли-продажи? Продавец сам через отдел продаж не оформляет уступку прав по Договору?
При уступке прав вам отдадут все банковские квитанции по оплате за квартиру.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:


"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей