Покупка квартиры по переуступке
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
06 дек 2018 07:50
"Схема", как вы ее назвали, стремная, с точки зрения возможностей зашиты ваших прав.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
06 дек 2018 07:55
Вместе с тем, она применяется полулегальными застройщиками.
Риски высокие, но если объект того стоит, берите с собой грамотного юриста пусть попробует придумать варианты, которые, в той или иной степени, могут подстраховать.
Риски высокие, но если объект того стоит, берите с собой грамотного юриста пусть попробует придумать варианты, которые, в той или иной степени, могут подстраховать.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
06 дек 2018 07:59
Цитата "xbiut":После всего этого Застройщик сразу же принимает от меня документы на оформление права собственности, так как они уже в целом начали их принимать от инвесторов квартир в этом доме.
Какие документы застройщик собирается от вас принимать? Он должен выдать Вам свидетельство о том что Вы оплатили свой пай, выдать обмеры БТИ и т.д.
Вообще, с кооперативами надо начинать с чтения их устава, они такие схематозники, что каждый случай уникален, по факту все изучать надо и оценивать риски.
Akazz
A
Новичок
6
15 марта 2019
16 март 2019 07:48
Всем доброго времени суток!
Подскажите , пожалуйста , договор по переуступке заключается после обмеров фактической площади квадратных метров.
Но первичный инвестор ещё не получил их результаты и соответственно не оплатил разницу.
Мне , как покупателю, стоит ждать пока первичный инвестор не закроет этот вопрос .
Или просто заключать договор и оплачивать разницу потом самому ?
Спасибо за ответ
Подскажите , пожалуйста , договор по переуступке заключается после обмеров фактической площади квадратных метров.
Но первичный инвестор ещё не получил их результаты и соответственно не оплатил разницу.
Мне , как покупателю, стоит ждать пока первичный инвестор не закроет этот вопрос .
Или просто заключать договор и оплачивать разницу потом самому ?
Спасибо за ответ
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 март 2019 10:02
Переуступка - уступка прав первого инвестора по Договору. Это может быть вплоть до принятия квартиры.
Loyaz
L
Гость
2
25 апреля 2019
25 апр 2019 08:26
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вводным данным:
покупается квартира по переуступке.
Оформление происходит у нотариуса с представителем застройщика. Первоначальный договор "залучення до спільної діяльності" (шапки нет и я не поняла, какой он - ФСС, кооператив или что? Похоже на ФСС). Мне говорят, что на сделке будет оформлен такой же договор, как с первым покупателем, на меня. Спрашиваю, будет ли отдаваться договор с первым инвестором и как по поводу чеков об оплате. Нет, такого не будет. Потребовала акт сверки платежей от застройщика. Первоначальный договор типа сможете сделать копию на месте. Что-то меня это все смущает. Мне кажется, что как минимум, мне должны отдать договор с первоначальным покупателем и его чеки на оплату. Что вы скажете, что я должна получить и от кого?
покупается квартира по переуступке.
Оформление происходит у нотариуса с представителем застройщика. Первоначальный договор "залучення до спільної діяльності" (шапки нет и я не поняла, какой он - ФСС, кооператив или что? Похоже на ФСС). Мне говорят, что на сделке будет оформлен такой же договор, как с первым покупателем, на меня. Спрашиваю, будет ли отдаваться договор с первым инвестором и как по поводу чеков об оплате. Нет, такого не будет. Потребовала акт сверки платежей от застройщика. Первоначальный договор типа сможете сделать копию на месте. Что-то меня это все смущает. Мне кажется, что как минимум, мне должны отдать договор с первоначальным покупателем и его чеки на оплату. Что вы скажете, что я должна получить и от кого?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
25 апр 2019 10:30
Это не Договор об участии в ФФС.
Loyaz
L
Гость
2
25 апреля 2019
25 апр 2019 12:06
Цитата:Это не Договор об участии в ФФС
А что это? И какие документы требовать? Достаточно ли договора совместной деятельности, оформленного на меня? Это нормально, что мне не отдадут договор первоначального инвестора и платежки? В каких случаях нужен нотариус?
Iliza
I
Гость
3
13 мая 2017
05 май 2019 10:49
всем добрый день! кто-нибудь имел дело с переуступкой в Укрбуде? Есть риски? Дом сдается в конце этого года.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 май 2019 14:33
Мы переуступали, дома сданы и заселены.
Тимошенко
Т
Пользователь
54
15 марта 2011
20 май 2019 16:03
Подскажите, пожалуйста, по опыту, какой процент берет за переуступку Киевгорстрой обычно? В договоре у меня это не прописано, есть только запрет на переуступку без письменного согласия застройщика.
Irchik2000
I
Гость
2
02 августа 2019
10 авг 2019 20:40
Здравствуйте, подскажите по переустепке в Аркаде. Они требуют справка из банка о том, что на твой счет новый покупаиель (кому переуступаешь права) положил сумму не менее, чем Х.?. Первый вопрос:
- так как сумма мин продажи больше изначальноц, кто нам дает реквизиты и когда и как платить эти 18% и воен сбор?
- получается никак нельзя получить деньги наличкой или хотя б в долларах?
- так как сумма мин продажи больше изначальноц, кто нам дает реквизиты и когда и как платить эти 18% и воен сбор?
- получается никак нельзя получить деньги наличкой или хотя б в долларах?
Юрец ЮР
ЮЮ
Прохожий
1
02 июня 2020
02 июнь 2020 09:06
Скажите пожайлуста.Будет ли договор переуступке считаться действительным,если продавец(предыдущий инвестор)не передал покупателю основной договор с застройщиком,квитанции о взаиморащётах и другие документы,а у покупателя на руках есть только договор переуступки
Цугундер
Ц
Пользователь
31
13 марта 2015
11 июнь 2020 06:59
Как правильно задекларировать доход от продажи квартиры по переуступке, если изначально с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи? Можно ли в затратах показать сумму уплаченную застройщику или налогом будет облагаться вся сумма дохода? Рассматривает ли налоговая такие договора, как инвестиции и существует ли уже судебная практика по ним?
Alex_Lin
A
Пользователь
23
15 июня 2020
15 июнь 2020 16:45
Цитата "Юрец ЮР » 02.06.2020 11:06":Скажите пожайлуста.Будет ли договор переуступке считаться действительным,если продавец(предыдущий инвестор)не передал покупателю основной договор с застройщиком,квитанции о взаиморащётах и другие документы,а у покупателя на руках есть только договор переуступки
Скорее всего договор будет не действителен. Есть вероятность двойной продажи - поскольку договор не удостоверяется нотариально.
UlyaStar
U
Гость
3
27 июля 2020
09 авг 2020 00:31
Если купить квартиру по переуступке, то после ввода дома в эксплуатацию, сколько обойдется регистрация права собственности?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 авг 2020 05:53
Столько же как начальному инвестору.
nataliakazakova
n
Прохожий
1
18 сентября 2020
18 сен 2020 12:43
это как???
dmvgura
Старожил
768
11 марта 2017
18 сен 2020 18:59
В том смысле, что 1% госпошлины и 1% в ПФ платятся не от той стоимости, за которую вы купили квартиру по переуступке, а от первоначальной стоимости инвестирования.
Алекс1180
А
Прохожий
1
29 ноября 2020
29 ноя 2020 22:04
Я бы не покупал по переуступке. Из личного опыта рекомендую покупать только в домах введённых в эксплуатацию. Когда будет введён дом в эксплуатацию не известно - через год, а может 2, 3,...10.
Проверять все документы у застройщика - это также не дает гарантии, что с ними все ок.
Если все-таки решитесь, то нужно уточнить с кем есть договора на свет, воду, газ и т.п. и есть ли они.
Проверять все документы у застройщика - это также не дает гарантии, что с ними все ок.
Если все-таки решитесь, то нужно уточнить с кем есть договора на свет, воду, газ и т.п. и есть ли они.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее