Покупка квартиры для аренды
Pavel111
Новичок
11
08 июля 2015
09 июнь 2019 06:11
Комплектую однушку на Патриотике под аренду. Ориентируюсь на 9.5-10 тыс. Помогите определиться что ставить, диван+министенка или 2спальная кровать+комод. Уже стоит 3створчатый шкаф и вместительная прихожая. Спасибо.
Snay
Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
09 июнь 2019 07:42
Кровать однозначно. Многие ищут именно кровать
Pavel111
Новичок
11
08 июля 2015
09 июнь 2019 09:53
На мой взгляд, ели о плюсах и минусах -
кровать дешевле, более долговечная и гигиеничная (матрас заменил и ОК), но посидеть комфортно не удастся да и интерьер как в спальне.
Диван же удобней и практичней в течение дня, вместе с министенкой создает интерьер гостинной. Но надо раскладывать и складывать, через пару лет обивка будет наверное выглядеть не очень привлекательно, вероятные поломки в механизмах и пружблоках. Для себя искал бы исключительно с диваном, но понимаю , что собственные предпочтения тут не аргумент. Интересно, будет ли разниться контингент арендаторов в каждом из вариантов.
кровать дешевле, более долговечная и гигиеничная (матрас заменил и ОК), но посидеть комфортно не удастся да и интерьер как в спальне.
Диван же удобней и практичней в течение дня, вместе с министенкой создает интерьер гостинной. Но надо раскладывать и складывать, через пару лет обивка будет наверное выглядеть не очень привлекательно, вероятные поломки в механизмах и пружблоках. Для себя искал бы исключительно с диваном, но понимаю , что собственные предпочтения тут не аргумент. Интересно, будет ли разниться контингент арендаторов в каждом из вариантов.
bobcat11
b
Новичок
19
14 июля 2017
13 июнь 2019 18:41
Кровать однозначно. Диван никто не будет каждый день складывать-раскладывать. Однушки снимают работающие люди, которые в квартире только ночуют. А посидеть иногда с друзьями можно и на кухне. А спасть на разложенном диване - то еще удовольствие.
vonkott
v
Пользователь
35
25 января 2019
13 июнь 2019 18:47
Согласна. Квартиры с кроватью редкие, и за счёт этого ценятся. Помню, когда продавали арендную квартиру людям, которые тоже планировали сдавать, у них от вида кровати глаза загорелись, хотя это и была студия
Artem8800
A
Новичок
10
30 мая 2019
14 июнь 2019 09:40
Здравствуйте, делайте кровать! Вот почему, Патриотика район хороший, заезжают туда в основном молодежь, если это однушка то это скорее всего молодая пара которая будет круглые сутки работать и в квартире будет только ночевать(условно). Телевизор уже не особо смотрят что бы им делать диван на котором будет удобно повалятся перед тв, а вот кровать с хорошим матрасом будет сильным преимуществом.
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
14 июнь 2019 13:06
Разговор ни о чём. Я считаю, что диван всё-таки лучше. На хорошем диване очень даже удобно спать - не сказал бы, что на кровати намного удобнее. Но, я думаю, никто не станет спорить, что сидеть на диване ГОРАЗДО удобнее чем на кровати. Молодые пары, на которые здесь ссылались могут не складывать диван в будние дни, а на выходных сложить и устроить вечеринку. Как-то так))//
Solot
Постоянный пользователь
406
23 августа 2016
14 июнь 2019 13:50
Наверное, кроме риелтора, который сдал сотни квартир, никто наверняка не знает, с чем лучше сдается - кроватью или диваном. Когда единичные случаи аренды, то это больше вкусощина или совпадения.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
16 июнь 2019 21:13
Раньше в однушке жили семьи. Им нужно было место и нужен был раскладной диван. Сейчас, с насыщением рынка, однушики все больше снимают работающие одиночки, которым важна хорошая качественная кровать. Так как квартиры в свое время меблировались под старые запросы и стереотипы, поэтому в большинстве квартир предлагается диван, что создает дефицит квартир с матрасами.
Если меблировать однушку с нуля, лучше поставить кровать.
Если меблировать однушку с нуля, лучше поставить кровать.
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
17 июнь 2019 20:48
Если действительно меблировать с нуля Однушку - я бы поставил тогда диванчик на кухне или уголок к столу - и там принимать гостей, особенно если из кухни есть выход на балкон - будут там курить, тогда действительно можно в комнате кровать поставить. В противном случае - только диван - хороший раскладной диван, а не бабушкину книжку!
VO7
V
Пользователь
96
19 ноября 2017
18 июнь 2019 10:11
Власник квартири абсолютно не зацікавлений, щоб орендарі приймали групи гостей, та ще і часто. І робити якісь зручності для прийому гостей - точно не варто. Хочеться святкувати - хай в кафе ідуть. Амортизація меблів і ремонту - це не порожній звук. Шумні веселі компанії загаджують, протирають, дряпають, ставлять плями, і просто випадково ламають все в квартирі значно швидше.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
19 июнь 2019 10:08
Цитата "VO7":Власник квартири абсолютно не зацікавлений, щоб орендарі приймали групи гостей, та ще і часто. І робити якісь зручності для прийому гостей - точно не варто. Хочеться святкувати - хай в кафе ідуть. Амортизація меблів і ремонту - це не порожній звук. Шумні веселі компанії загаджують, протирають, дряпають, ставлять плями, і просто випадково ламають все в квартирі значно швидше.
Не думаю что отсутствие дивана в квартире заставит анендатора отказаться от вечеринки, если он ее хочет. Если арендатор захочет устроить шумное пати, то сделает это и с кроватью, на ней еще танцевать будут, а потом спать 10 человек.
Тут скорее речь об обычных гостях. У меня вот эсть друг который с девушкой снимает квартиру, и я к нему с женой приезжаю в гости часто. Выпить вина, посмотреть кино. Это никак не сказывается на квартире.
Horizon
H
Пользователь
81
15 октября 2017
30 июнь 2019 18:27
Цитата "ridexz":Вообще зачем покупать для аренды БПСки или чешки, если у них срок эксплуатации 75 лет и износ уже сейчас 50%? В той же эврике можно за те же деньги, что и на Оболони БПС, взять однушку новую. Какой смысл покупать по такой же цене, такой же метраж и схожий по характеристикам дом, только 40 летней давности я пока не могу понять.
На днях возник похожий спор: если рассматривать покупку однокомнатной квартиры с целью её последующей сдачи, и есть равноценные по стоимости (35-36 тыс.) варианты в пешей доступности метро Оболонь/Минская/г.Днепра, но в домах 70-х годов постройки, и в доступности метро Дарница/Черниговская, но в домах 2000-х годов (и там, и там полностью укомплектованные, евроремонт), то что будет лучше сдаваться?
На первый взгляд кажется, раз дом более современной постройки, то это уже априори лучше, но ведь близость к центру и респектабельность района тоже вносят свой весомый вклад в формирование спроса, а также и цены. Есть ли здесь кто-то, кто имел возможности сравнить, кто сам снимал либо сдавал именно в этих районах последние 1-2 года?
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
30 июнь 2019 18:47
Цитата "Horizon":
На днях возник похожий спор: если рассматривать покупку однокомнатной квартиры с целью её последующей сдачи, и есть равноценные по стоимости (35-36 тыс.) варианты в пешей доступности метро Оболонь/Минская/г.Днепра, но в домах 70-х годов постройки, и в доступности метро Дарница/Черниговская, но в домах 2000-х годов (и там, и там полностью укомплектованные, евроремонт), то что будет лучше сдаваться?
На первый взгляд кажется, раз дом более современной постройки, то это уже априори лучше, но ведь близость к центру и респектабельность района тоже вносят свой весомый вклад в формирование спроса, а также и цены. Есть ли здесь кто-то, кто имел возможности сравнить, кто сам снимал либо сдавал именно в этих районах последние 1-2 года?
Зачем вы сравниваете старую хрущевскую депрессивную бабушкину Дарницу с Оболонью? Сравнивайте Оболонь с Позняками например, если хотите купить под аренду. Квартиры, купленные за 36тыс до, будут сдаваться по одинаковой цене и одинаково быстро. Но Оболонь гораздо удобнее, зеленее, ближе к метро, и не вонюч как Позняки и Харьковский порой. Там мусорный завод плюс пожары в лесах недалеко летом создают неповторимый аромат! Правда арендаторам это пофиг.
Horizon
H
Пользователь
81
15 октября 2017
01 июль 2019 10:06
Цитата "Ogr":
Зачем вы сравниваете старую хрущевскую депрессивную бабушкину Дарницу с Оболонью? Сравнивайте Оболонь с Позняками например, если хотите купить под аренду. Квартиры, купленные за 36тыс до, будут сдаваться по одинаковой цене и одинаково быстро. Но Оболонь гораздо удобнее, зеленее, ближе к метро, и не вонюч как Позняки и Харьковский порой. Там мусорный завод плюс пожары в лесах недалеко летом создают неповторимый аромат! Правда арендаторам это пофиг.
Благодарю за ответ! На самом деле в моем споре я придерживаюсь Вашей точки зрения.
Позняки не рассматриваются в принципе. А цена аренды, взятая из объявлений интернета показывает, что она одинакова для новостроя Дарницы и старого жилфонда Оболони. Только вот то, что эти новострои стоят незаселенными и в продаже до сих пор есть квартиры "а-ля голые стены после строителей" в домах 2010-го года постройки - т.е. почти за 10 лет туда не сподобились заселиться - вот это и настораживает. Также по объявлениям видно, что однушки, готовые к заселению (с ремонтом) одновременно выставлены и на продажу, и под сдачу, что говорит о практически полном отсутствии спроса...
Мне еще кажется, что наличие хрущей отбивает желающих снимать квартиру в новострое, т.к. если потенциальный клиент имеет перспективную работу, не стеснен в средствах, со своим авто, то ему за те же деньги выгоднее поселиться ближе к центру, а если клиент ищет вариант подешевле, так и снимет старый хрущ.
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
01 июль 2019 10:28
Есть двушка-бабушатник(45м2) на Лесном массиве и новая однокомнатная 38 м2 с эконом-ремонтом в новостое рядом с массивом(Быковня - "Лесная сказка") и то, и то недалеко от метро Лесная.
Что лучше сдавать по цене и востребованности?
Благодарю за ответ
Что лучше сдавать по цене и востребованности?
Благодарю за ответ
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
01 июль 2019 13:12
Lefiavan я бы выбрала Лесную сказку, думаю там и дороже сдадите, чем убитую на Лесном.
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
01 июль 2019 13:16
Цитата "Lefiavan":Есть двушка-бабушатник(45м2) на Лесном массиве и новая однокомнатная 38 м2 с эконом-ремонтом в новостое рядом с массивом(Быковня - "Лесная сказка") и то, и то недалеко от метро Лесная.
Что лучше сдавать по цене и востребованности?
Благодарю за ответ
Бабушатник на Лесном можете сдать подороже Сказки, заселив например семью из 4х человек или 2-3х девушек. Они будут счастливы жить в обжитом районе, куда удобно добираться транспортом.
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
01 июль 2019 13:19
Цитата "Horizon":
Благодарю за ответ! На самом деле в моем споре я придерживаюсь Вашей точки зрения.
Позняки не рассматриваются в принципе. А цена аренды, взятая из объявлений интернета показывает, что она одинакова для новостроя Дарницы и старого жилфонда Оболони. Только вот то, что эти новострои стоят незаселенными и в продаже до сих пор есть квартиры "а-ля голые стены после строителей" в домах 2010-го года постройки - т.е. почти за 10 лет туда не сподобились заселиться - вот это и настораживает. Также по объявлениям видно, что однушки, готовые к заселению (с ремонтом) одновременно выставлены и на продажу, и под сдачу, что говорит о практически полном отсутствии спроса...
Мне еще кажется, что наличие хрущей отбивает желающих снимать квартиру в новострое, т.к. если потенциальный клиент имеет перспективную работу, не стеснен в средствах, со своим авто, то ему за те же деньги выгоднее поселиться ближе к центру, а если клиент ищет вариант подешевле, так и снимет старый хрущ.
На м. Дарница хозяйка пыталась сдать 1комнатную сталинку с отличным свежим ремонтом и новой мебелью. Площадь около 42м. Цена была 1,5 года назад 12000, дороговато. 3 месяца простоя. Правда сдавала для 1 или пары. Дарница неплохой но не самый популярный район. Оболонь гораздо удачнее
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
01 июль 2019 17:14
Цитата "Alkon":Lefiavan я бы выбрала Лесную сказку, думаю там и дороже сдадите, чем убитую на Лесном.
Разница там в том, что на Лесном до метро пешком 15-18 минут плюс полный фарш с садиками, школами и магазинами продуктовыми.
За Быковней свежий сосновый воздух, но до метро пешком далековато и блага цивилизации весьма скудны
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее