Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 808
Профиль
Репутация:    9
марк гросс писал(а):еврейская бабушка 77 лет с ярвала держит там 7 квартир 1ком, вместо того чтоб сдавать 1 кв 7-комн. лучший віхлоп дает самая маленькая 28 кв м на франка 8а. Не боится она почему-то людей. Весь мир круизами исходила, даже антарктиду... А нам есть у кого учиться, надо только веки поднимать. Мі не первіе на єту Землю Обетованную пришли

И простоя у бабушки не бывает?) тьху-тьху, дай ей Б-г здоровьячка - в центре можно и с убитой машинкой сдавать..) Все равно возьмут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    2
Katya_Bila писал(а):И простоя у бабушки не бывает?) тьху-тьху, дай ей Б-г здоровьячка - в центре можно и с убитой машинкой сдавать..) Все равно возьмут.
все в доме должно работать. простои в посуточке неизбежны. но загрузки 30%, как в салюте, не бывает. все регулируется ценой. меньше 25 дней загрузки не бывает
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 81
Профиль
Репутация:    0
"ОксанаВладелец, читайте внимательно о том что написано, перед тем как комментировать и давать советы. Ни о каком старом фонде на Печерске речь не шла с квартирами по 35 м2, о чем вы? Какой старый фонд на Печерске, какие однухи по 35 м2? Речь шла об инвестиции однокомнатных квартир в строящихся домах или комплексах на Печерске, где минимальная квадратура однушки от 42 м2. И за 100 тыс.$ без проблем можно подобрать на начальном этапе строительства две однокомнатные, да еще и на одном этаж"

Это в каком же новострое на Печерске вы видали 1-ки по 50 тыс у.е. даже на этапе котлована ?Я лично искала и ничего подобного не нашла ,от слова вообще !
Даже ФК 2 это минимум 53 тыс у.е. без оформлений и т.д
Поэтому ваш оппонент и предположил ,что это возможен только не новострой ,по такой цене на сегодня это даже не 1-ка в новом кирпиче (дома улучшенных планировок от 1996 года).Не знаю,что будет завтра ,но сегодня 1-ки на Печерске из приличных домов (не хрущевки и не панельки ) стоят дороже 50 тыс .у.е
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 81
Профиль
Репутация:    0
"Не будет ремонт дороже одновременно двух квартир, так как цены формируются от объема работ, где метраж двухкомнатной практически равен в сумме двум однокомнатным."

Ну это вы ,извините ,не от мира сего ! Стройбригады ,конечно ,считают квадратными метрами и так хотят всучить это клиентам .Но на самом деле они хорошо считают что потянет кухня и что потянет просто комната . И в реальной жизни одна и та же бригада никогда не даст одинаковую по стоимости смету ремонта 2 -х однушек по 42 метра и 1-й двушки на 84 метра ,2 1-ки дороже затянут и в смете на работу и плюс материалы на 2 кухни стоят поболее ,чем материалы на комнату + электротовары на 2 кухни в сравнении с 1 телевизором в комнату -небо и земля.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 81
Профиль
Репутация:    0
Женя1132 писал(а):Планирую купить 1к в новострое для дальнейшей сдачи в оренду. Подскажите обязательно ли прописывать кого то в квартиру так как сам зарегестрирован уже. И если квартира будет годами стоять и не кто в ней не будет прописан это не чем не чревато? Благодорю за любую помощь

Ничем не чревато ,у меня так годами стояли квартиры и ничего плохого в этом нет .Коммунальные платежи начисляют или по счетчикам или как при одном прописаном.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 81
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Главное не пропустить момент.

И чтобы с банковской ячейкой все в порядке было .Не хочу нагнетать ,но бывали случаи у недобросовестных банкиров и неизвестна судьба ячеек при неприятностях с банком или при ,не дай Бог ,дефолте в стране.В Аргентине банковские ячейки вскрывало государство.Тьфу-тьфу-тьфу
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    2
Svitanka писал(а):Планирую вложить деньги в строительство квартиры в Печерском районе в ,alter ego, или новопечерский квартал 5 . Готовность через 2 года . Цель - получение дохода ежемесячного от аренды
Вопрос:
1.выгодно ли покупать квартиру в Печерском районе ?
2. Выгодно ли покупать новострой за 100000дол под аренду ?
3. Покупать ли паркоместо , пользуется ли спросом аренды ?
Буду благодарна за ответ знатоков .


Некоторое время проживали на съемной квартире в ЖК Новопечерские Липки. Спрос на аренду - бешеный, не смотря на то, что аренда исключительно в валюте. Оплата содержания дома, коммунальных (по договору) ложиться на плечи арендаторов. И цены там далеко не дешевые. Дешевле чем за 1300$ найти не реально. К максимуму приделов нет.

Мы за свою платили 1500 долларов (63кв.м), ремонт конечно очень хороший был и в квартире полный фарш техники , белья...заходи и живи, как говорят. Коммунальные в летний период обходились в 1500 гривен +- 200 гривен. Самое интересное, что выезжали мы от туда не дожидаясь окончания договора, предупреждали за месяц что так сложились обстоятельства. Следующих квартирантов нашли за 2 неделе. Цена уже для них была 1700 долларов + коммунальные.

Интересным фактом, что уже ввели после нас, при досрочном прекращение аренды (ранее года) залоговая сумма не возвращается! помогает отсеять тех, кто решил просто перебиться месяц-второй. (Ведь ущерб квартире может быть нанесен и за день, а потом обновляй под каждого нового клиента.

Получается при поселение мы заплатили 1500 (месячная оплата) + 1500 (залог) + 750 риелторские услуги. При выезде же нам залог сразу не отдали. Только после того как квартира была полностью проинспектирована. Сделан клининг, замена сломанных вещей (по вине арендатора), химчистка ковров, диванов и т.п. возвращается сума с вычитанием расходов которые покрывают ущерб. Естественно все чеки предоставляются и остаток в валюте возвращается арендатору на руки. Вот такой опыт элит аренды повстречался нам на жизненном пути.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 51
Профиль
Репутация:    2
Серьезный подход я должен сказать. Но конечно это хлопотно, но деньги вроде бы неплохие, но не стоит забывать что квартира там стартует от 3 млн грн.

Олеговна Юлия писал(а):
Некоторое время проживали на съемной квартире в ЖК Новопечерские Липки. Спрос на аренду - бешеный, не смотря на то, что аренда исключительно в валюте. Оплата содержания дома, коммунальных (по договору) ложиться на плечи арендаторов. И цены там далеко не дешевые. Дешевле чем за 1300$ найти не реально. К максимуму приделов нет.

Мы за свою платили 1500 долларов (63кв.м), ремонт конечно очень хороший был и в квартире полный фарш техники , белья...заходи и живи, как говорят. Коммунальные в летний период обходились в 1500 гривен +- 200 гривен. Самое интересное, что выезжали мы от туда не дожидаясь окончания договора, предупреждали за месяц что так сложились обстоятельства. Следующих квартирантов нашли за 2 неделе. Цена уже для них была 1700 долларов + коммунальные.

Интересным фактом, что уже ввели после нас, при досрочном прекращение аренды (ранее года) залоговая сумма не возвращается! помогает отсеять тех, кто решил просто перебиться месяц-второй. (Ведь ущерб квартире может быть нанесен и за день, а потом обновляй под каждого нового клиента.

Получается при поселение мы заплатили 1500 (месячная оплата) + 1500 (залог) + 750 риелторские услуги. При выезде же нам залог сразу не отдали. Только после того как квартира была полностью проинспектирована. Сделан клининг, замена сломанных вещей (по вине арендатора), химчистка ковров, диванов и т.п. возвращается сума с вычитанием расходов которые покрывают ущерб. Естественно все чеки предоставляются и остаток в валюте возвращается арендатору на руки. Вот такой опыт элит аренды повстречался нам на жизненном пути.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
Подскажите пожалуйста хочу проинвестировать в ЖК город цветов понель. 16 этажный дом строиться в нем уже второй этаж.Думаю оплатить 50%. Насколько реально может подняться цена месяцев через пять когда буду готов внести остаток. Спасибо за помощь
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Меня тоже интересует это вопрос .кто в курсе?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 499
Профиль
Репутация:    3
Женя1132 писал(а):Подскажите пожалуйста хочу проинвестировать в ЖК город цветов понель. 16 этажный дом строиться в нем уже второй этаж.Думаю оплатить 50%. Насколько реально может подняться цена месяцев через пять когда буду готов внести остаток. Спасибо за помощь

5 месяцев достаточно большой срок в наше нестабильное время, поэтому на сколько подорожать может еще зависит и от того как валютный курс себя будет вести, а это пока что не совсем предсказуемо((
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
Олеговна Юлия писал(а):
Некоторое время проживали на съемной квартире в ЖК Новопечерские Липки. Спрос на аренду - бешеный, не смотря на то, что аренда исключительно в валюте. Оплата содержания дома, коммунальных (по договору) ложиться на плечи арендаторов. И цены там далеко не дешевые. Дешевле чем за 1300$ найти не реально. К максимуму приделов нет.

Мы за свою платили 1500 долларов (63кв.м), ремонт конечно очень хороший был и в квартире полный фарш техники , белья...заходи и живи, как говорят. Коммунальные в летний период обходились в 1500 гривен +- 200 гривен. Самое интересное, что выезжали мы от туда не дожидаясь окончания договора, предупреждали за месяц что так сложились обстоятельства. Следующих квартирантов нашли за 2 неделе. Цена уже для них была 1700 долларов + коммунальные.

Интересным фактом, что уже ввели после нас, при досрочном прекращение аренды (ранее года) залоговая сумма не возвращается! помогает отсеять тех, кто решил просто перебиться месяц-второй. (Ведь ущерб квартире может быть нанесен и за день, а потом обновляй под каждого нового клиента.

Получается при поселение мы заплатили 1500 (месячная оплата) + 1500 (залог) + 750 риелторские услуги. При выезде же нам залог сразу не отдали. Только после того как квартира была полностью проинспектирована. Сделан клининг, замена сломанных вещей (по вине арендатора), химчистка ковров, диванов и т.п. возвращается сума с вычитанием расходов которые покрывают ущерб. Естественно все чеки предоставляются и остаток в валюте возвращается арендатору на руки. Вот такой опыт элит аренды повстречался нам на жизненном пути.



А копия договора аренды у вас осталась?)) хотелось бы почитать пункты договора и может какие-то из них применить в своем, заранее спасибо за ответ :smoke:
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    2
Tijay писал(а):

А копия договора аренды у вас осталась?)) хотелось бы почитать пункты договора и может какие-то из них применить в своем, заранее спасибо за ответ :smoke:


По своей дурости не сохранила договор аренды, о чем очень жалею сейчас. Из всех договоров, которые мне попадались на глаза - этот показался самым "добросовестным". Так как прописаны детали и обязанности обоих сторон.

Помню точно что был пункт о запрете выноса хозяйского имущества с квартиры. Вся техника, мебель была прописана в договоре, как положено.

Оплата без задержек и в валюте. (хотя бывало что и через неделю после положенного строка приходили за оплатой)

На оплату коммунальных к нам раз в месяц приходила "доверенное лицо" принося все платежки, забирала сумму денег для оплаты к.у. поэтому, что такое банки, очереди и все такое - понятия мы не имели. Об этом тоже было прописано в договоре, со всеми данными женщины (дов.лица)

С хозяев причиталась незамедлительная реакция по устранению неполадок в квартире. Замена сан техники, настройка интернета или телевизора (при возникновение проблем) и тп

Сразу же после въезда менялись замки в квартире по инициативе хозяев, в целях безопасности и во избежание наличия доступа к квартире у кого-либо.

Износ квартиры, вещей - головная боль арендодателя.
При вселение были новые полотенца как в ванной так и необходимое на кухне. Тряпочки для уборки, 2 комплекта постельного белья хорошего качества. (считаю что хозяевам тоже нужно отдать должное, за то, что вкладываются под каждого клиента)

Понятное дело, что курить в квартире было запрещено. Хотя мы и не курящая пара, но пункт в договоре был указан. В противном случае, вычли бы, как ущерб. Все таки, мебель запах поглощает сильно.

Это то, что всплыло в памяти на данный момент. Договор был довольно развернутым, полторы страницы. Посидите, подумайте, чего бы вам хотелось как арендодателю и арендатору :yes: думаю список тоже будет не маленький...а от туда уже выберите, что идеально подойдет к вашему представлению "идеального договора" :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 316
Профиль
Репутация:    19
Крайне полезная и интересная инфа, спасибо + 1 к репутации на форуме вам :) Если вдруг что вспомните еще или надеться договор скиньте сюда пожалуйста (личные данные и данные арендодателя конечно удалите) у меня за основу договор domika но я его дополняю немного;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 409
Профиль
Репутация:    1
Олеговна Юлия писал(а):На оплату коммунальных к нам раз в месяц приходила "доверенное лицо" принося все платежки, забирала сумму денег для оплаты к.у. поэтому, что такое банки, очереди и все такое - понятия мы не имели. Об этом тоже было прописано в договоре, со всеми данными женщины (дов.лица)

С хозяев причиталась незамедлительная реакция по устранению неполадок в квартире. Замена сан техники, настройка интернета или телевизора (при возникновение проблем) и тп

Сразу же после въезда менялись замки в квартире по инициативе хозяев, в целях безопасности и во избежание наличия доступа к квартире у кого-либо.

Износ квартиры, вещей - головная боль арендодателя.
При вселение были новые полотенца как в ванной так и необходимое на кухне. Тряпочки для уборки, 2 комплекта постельного белья хорошего качества. (считаю что хозяевам тоже нужно отдать должное, за то, что вкладываются под каждого клиента)

Это вариант договора для элитной недвижимости. При стоимости от 1,5 тыс енотов. Если речь идет об аренде бюджетного жилья со стоимостью аренды на порядок меньше - никакая головная боль в виде самостоятельного стояния в очередях для оплаты квитанций, замена постельного и полотенечек, еще и разборки с интернет-компанией - в 99% не входят в обязанности и стоимость аренды. Ибо нецелесообразно.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    2
VHolod писал(а):Это вариант договора для элитной недвижимости. При стоимости от 1,5 тыс енотов. Если речь идет об аренде бюджетного жилья со стоимостью аренды на порядок меньше - никакая головная боль в виде самостоятельного стояния в очередях для оплаты квитанций, замена постельного и полотенечек, еще и разборки с интернет-компанией - в 99% не входят в обязанности и стоимость аренды. Ибо нецелесообразно.


Мои посты как раз таки касаются элитной недвижимости. У человека был вопрос, как лучше сдавать подобное жилье и чего арендаторы ожидают от такой сдачи. У меня же был опыт аренды такого жилья - поэтому поделилась тем, с чем столкнулась.

А как уже договор составлять и на каких условиях сдавать свое жилье - это дело каждого. Возможно у кого-то возникнут новые идеи исходя из выше написаного. :shuffle:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    0
Спасибо за информацию
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 405
Профиль
Репутация:    0
Tijay писал(а):Крайне полезная и интересная инфа, спасибо + 1 к репутации на форуме вам :) Если вдруг что вспомните еще или надеться договор скиньте сюда пожалуйста (личные данные и данные арендодателя конечно удалите) у меня за основу договор domika но я его дополняю немного;)


А чем/какими пунктами дополняете , поделитесь плиз? :shuffle:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 409
Профиль
Репутация:    1
Олеговна Юлия писал(а):
Мои посты как раз таки касаются элитной недвижимости. У человека был вопрос, как лучше сдавать подобное жилье и чего арендаторы ожидают от такой сдачи. У меня же был опыт аренды такого жилья - поэтому поделилась тем, с чем столкнулась.

А как уже договор составлять и на каких условиях сдавать свое жилье - это дело каждого. Возможно у кого-то возникнут новые идеи исходя из выше написаного. :shuffle:

Да, конечно, я, видимо, как-то упустил за вашим развернутым ответом специфику самого вопроса) Спасибо в любом случае - было интересно почитать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
Бюджет общий (цена квартиры + все остальные расходы):
$23 000


Что именно, какую 1к и в каком примерно районе искать на вторичке в Киеве на эти деньги, чтоб максимально дорого сдавать.

Спасибо!
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей