Покупка квартиры для аренды
paniOksana
p
Пользователь
38
08 апреля 2019
17 май 2019 11:11
В эконом-комфорт классе около 25% под аренду,
судя по соседям на данченко дом кгс 95% сами живут. а вот рядом комплекс кристерград там много под сдачу.
дальше от метро-как результат больше для себя брали
судя по соседям на данченко дом кгс 95% сами живут. а вот рядом комплекс кристерград там много под сдачу.
дальше от метро-как результат больше для себя брали
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
17 май 2019 12:15
Цитата "paniOksana":В эконом-комфорт классе около 25% под аренду,
судя по соседям на данченко дом кгс 95% сами живут. а вот рядом комплекс кристерград там много под сдачу.
дальше от метро-как результат больше для себя брали
Вот здесь как раз играют факторы что на Данченко район достаточно глухой, но сами дома лучше. Такой возьмут для семьи. А у кристерграда место лучше (хоя все равно для аренды не очень), но дома панельки. Арендаторам гараздо важнее местоположение а параметры дома уже вторичные
Torri09
T
Постоянный пользователь
288
09 января 2018
17 май 2019 20:06
Необходимо учитывать вопрос коммунальных платежей. В новостройках, например, в основном электроплиты, иногда теплые полы - это их минус, газ обходится дешевле. Зато есть возможность прикрутить отопление - это плюс, в старом фонде еще и домовые счетчики могут спереть. Тут нужно считать.
В малогабаритных квартирах сумма за коммуналку меньше, потому арендаторы, как бы платят не глядя. Большие площади не все тянут.
В малогабаритных квартирах сумма за коммуналку меньше, потому арендаторы, как бы платят не глядя. Большие площади не все тянут.
Masja150
M
Пользователь
67
21 сентября 2018
18 май 2019 07:54
Добрый день, стоит выбор между Нивки парк (интергала) и Солар сити от Укрбуда.
Оба возле метро, у обоих свои минуса. По вашему опыту под аренду какой больше подойдет? Или вообще оба варианты провальны?
Ориентируюсь на 10 в месяц и с минимумом простоя. (однушка)
Оба возле метро, у обоих свои минуса. По вашему опыту под аренду какой больше подойдет? Или вообще оба варианты провальны?
Ориентируюсь на 10 в месяц и с минимумом простоя. (однушка)
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
18 май 2019 08:58
Я об этом и говорю.Расставим по пунктам самые важные критерии квартир под аренду. Я знаю. о чем говорю, и наснималась вволю, и насдавалась, в т.ч. и в качестве агента.
1) Цена
2) локация-чем ближе к метро-тем лучше.Пешая доступность рулит.
3)площадь,чем меньше-тем лучше. малогабаритная однушка или двушка уходит первой.КУ рулят.
4)ремонт-чем проще. тем лучше, снимут первой в минимализме с однотонными стенами в спокойных тонах,чем навороченный вырвиглаз с потолками-тортами.
5)фарш-бытовая техника(бойлер, стиралка, электро или газовая плита с духовкой, холодильник, все, этого достаточно).
мебель-кухонный гарнитур,пусть самый дешевенький или старенький , или хотя бы кухонная поверхность и внизу полки, можно без навесных. Стол кухонный и пару табуретов.
Кровать с ламелями, матрас-за счет арендатора, по его кошельку и хотелкам, пусть забирает с собой, если съедет.Ширины 140 см хватит за глаза на двоих, универсально. Шкаф встроенный или гардероб, стол в комнате и пару стульев.Комод какой-нибудь. Гладильная доска и утюг, сушка(чтоб на дверях не сушили).
Тканевые ролеты на окна.
Сантехника должна быть в исправном состоянии, плитка не отваливаться, если бабушатник-затрите стыки плитки новой свежей затиркой, освежите.
Все остальное-проблемы арендатора.Но пару кастрюль и сковородку. пару стаканов и тарелок нее помешало бы,хоть стареньких, хоть с дачи приволочь, обживутся-купят своё.
Окна пластик, дверь железная, балкон стеклить таки.Никаких ковров и покрывал, постели.Можно одеяло, если есть старенькое или плед.
Многие люди привозят в купленную квартиру свою бу технику, а себе ставят новую. например.остлужила машинка стиральная 3-5 лет, они ее устанавливают для арендатора, а себе берут новую, тоже самое с мебелью.
Большие квартиры лучше снимают покомнатно,в любом районе, иногда хозяева смежную комнату перегородкой делают отдельной. Главное-по 1 человеку в комнату пускать,никаких детей и жен-мужей, не больше, тогда живут годами и,когда выезжают, еще знакомых заселяют "по блату".В каждой комнате тогда шкаф должен быть и спальное место, стол и стул,можно бу.
1) Цена
2) локация-чем ближе к метро-тем лучше.Пешая доступность рулит.
3)площадь,чем меньше-тем лучше. малогабаритная однушка или двушка уходит первой.КУ рулят.
4)ремонт-чем проще. тем лучше, снимут первой в минимализме с однотонными стенами в спокойных тонах,чем навороченный вырвиглаз с потолками-тортами.
5)фарш-бытовая техника(бойлер, стиралка, электро или газовая плита с духовкой, холодильник, все, этого достаточно).
мебель-кухонный гарнитур,пусть самый дешевенький или старенький , или хотя бы кухонная поверхность и внизу полки, можно без навесных. Стол кухонный и пару табуретов.
Кровать с ламелями, матрас-за счет арендатора, по его кошельку и хотелкам, пусть забирает с собой, если съедет.Ширины 140 см хватит за глаза на двоих, универсально. Шкаф встроенный или гардероб, стол в комнате и пару стульев.Комод какой-нибудь. Гладильная доска и утюг, сушка(чтоб на дверях не сушили).
Тканевые ролеты на окна.
Сантехника должна быть в исправном состоянии, плитка не отваливаться, если бабушатник-затрите стыки плитки новой свежей затиркой, освежите.
Все остальное-проблемы арендатора.Но пару кастрюль и сковородку. пару стаканов и тарелок нее помешало бы,хоть стареньких, хоть с дачи приволочь, обживутся-купят своё.
Окна пластик, дверь железная, балкон стеклить таки.Никаких ковров и покрывал, постели.Можно одеяло, если есть старенькое или плед.
Многие люди привозят в купленную квартиру свою бу технику, а себе ставят новую. например.остлужила машинка стиральная 3-5 лет, они ее устанавливают для арендатора, а себе берут новую, тоже самое с мебелью.
Большие квартиры лучше снимают покомнатно,в любом районе, иногда хозяева смежную комнату перегородкой делают отдельной. Главное-по 1 человеку в комнату пускать,никаких детей и жен-мужей, не больше, тогда живут годами и,когда выезжают, еще знакомых заселяют "по блату".В каждой комнате тогда шкаф должен быть и спальное место, стол и стул,можно бу.
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
18 май 2019 09:18
А про жк 50avenue у кого-то появилось информация ?
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
18 май 2019 09:25
Цитата "supden":Ну это наверное преувеличено. В эконом-комфорт классе около 25% под аренду, исключения - это именно доходные дома, где у застройщика сразу есть управляющая компания. Не знаю про standard one, но в Харькове, например есть Воробьевы горы - застройщик, управляющая компания, ЖЭК -все в одном лице. И там можно купить квартиру под аренду и можно ее даже не видеть. УК полностью занимается арендой, обслуживанием и т.д. Владелец только получает оговоренную с УК сумму ежемесячн. По сути они сделали гостиницы где владельцы частные лица, там владельцы живут в единицах. Возможнро такое вариант и ищет Investor2019, и если Standard one предлагает такое и выполняет все обещанное то это может быть неплохой вариант.
Именно такой вариант я ищу ,чтобы все легально и с уплатой налогов
Torri09
T
Постоянный пользователь
288
09 января 2018
19 май 2019 12:46
Да, Беркана. Все правильно описали. Видно, что человек с опытом.
А квартира возле метро, всегда хорошо сдается. Даже, если пешком 10-15 минут уходит.
А квартира возле метро, всегда хорошо сдается. Даже, если пешком 10-15 минут уходит.
Solot
Постоянный пользователь
406
23 августа 2016
20 май 2019 08:22
Цитата "Беркана":Я об этом и говорю.Расставим по пунктам самые важные критерии квартир под аренду. Я знаю. о чем говорю, и наснималась вволю, и насдавалась, в т.ч. и в качестве агента.
1) Цена
2) локация-чем ближе к метро-тем лучше.Пешая доступность рулит.
3)площадь,чем меньше-тем лучше. малогабаритная однушка или двушка уходит первой.КУ рулят.
4)ремонт-чем проще. тем лучше, снимут первой в минимализме с однотонными стенами в спокойных тонах,чем навороченный вырвиглаз с потолками-тортами.
5)фарш-бытовая техника(бойлер, стиралка, электро или газовая плита с духовкой, холодильник, все, этого достаточно).
мебель-кухонный гарнитур,пусть самый дешевенький или старенький , или хотя бы кухонная поверхность и внизу полки, можно без навесных. Стол кухонный и пару табуретов.
Кровать с ламелями, матрас-за счет арендатора, по его кошельку и хотелкам, пусть забирает с собой, если съедет.Ширины 140 см хватит за глаза на двоих, универсально. Шкаф встроенный или гардероб, стол в комнате и пару стульев.Комод какой-нибудь. Гладильная доска и утюг, сушка(чтоб на дверях не сушили).
Тканевые ролеты на окна.
Сантехника должна быть в исправном состоянии, плитка не отваливаться, если бабушатник-затрите стыки плитки новой свежей затиркой, освежите.
Все остальное-проблемы арендатора.Но пару кастрюль и сковородку. пару стаканов и тарелок нее помешало бы,хоть стареньких, хоть с дачи приволочь, обживутся-купят своё.
Окна пластик, дверь железная, балкон стеклить таки.Никаких ковров и покрывал, постели.Можно одеяло, если есть старенькое или плед.
Многие люди привозят в купленную квартиру свою бу технику, а себе ставят новую. например.остлужила машинка стиральная 3-5 лет, они ее устанавливают для арендатора, а себе берут новую, тоже самое с мебелью.
Большие квартиры лучше снимают покомнатно,в любом районе, иногда хозяева смежную комнату перегородкой делают отдельной. Главное-по 1 человеку в комнату пускать,никаких детей и жен-мужей, не больше, тогда живут годами и,когда выезжают, еще знакомых заселяют "по блату".В каждой комнате тогда шкаф должен быть и спальное место, стол и стул,можно бу.
Смотерл одно видео и там говорили про важность кондиционера в аренду. Мол, лучше не поставить духовка, но купить хотя бы самый простой кондиционер. В вашем списке его не увидел. На сколько он важен?
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
20 май 2019 08:37
Кому как важен, тут зависит от дома,от сегмента сдаваемой квартиры, если эконом, то точно перебьются, поэтому и не написала. Ставить кондей долларов за 800 в квартире на Борщаговке, которую сдашь за 6000, нет смысла, перетопчутся. А в центре даже в хруще , который сдается за 10-12 иногда нужно, зависит от квратиры.
В сталинке он нафиг не нужен, например,а в панельке без него духовка летом. Новострои тоже разные бывают, некоторые со своим микроклиматом, некоторые так хитро утеплены, что термодом получается,а некоторые-как обычные панельки.У моей соседки в кирпичном спецпроекте(средний этаж.средняя квартира,в серединке) жарко не бывает и в период отключений-подключений отопления не холодно,а у нас торцевая, да последний этаж, так прогревается-охлаждается как панелька, да еще крыша плоская, бетонная.
В сталинке он нафиг не нужен, например,а в панельке без него духовка летом. Новострои тоже разные бывают, некоторые со своим микроклиматом, некоторые так хитро утеплены, что термодом получается,а некоторые-как обычные панельки.У моей соседки в кирпичном спецпроекте(средний этаж.средняя квартира,в серединке) жарко не бывает и в период отключений-подключений отопления не холодно,а у нас торцевая, да последний этаж, так прогревается-охлаждается как панелька, да еще крыша плоская, бетонная.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
20 май 2019 09:04
Цитата "Masja150":Добрый день, стоит выбор между Нивки парк (интергала) и Солар сити от Укрбуда.
Оба возле метро, у обоих свои минуса. По вашему опыту под аренду какой больше подойдет? Или вообще оба варианты провальны?
Ориентируюсь на 10 в месяц и с минимумом простоя. (однушка)
У меня знакомый сдал в Патриотике за 11, правда с хорошим ремонтом. Думаю что на Нивках (про Солар не знаю), сдадите дороже, но и квартира там почти в два раза дороже чем в Патриотике. Мне, лично кажется что можно поискать что-то по-проще, Нивки достаточно дорогой комплекс.
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
20 май 2019 12:02
Цитата "Solot":
Смотерл одно видео и там говорили про важность кондиционера в аренду. Мол, лучше не поставить духовка, но купить хотя бы самый простой кондиционер. В вашем списке его не увидел. На сколько он важен?
Я в хрущ на Лукьяновке сразу же установил инверторный кондиционер средней ценовой категории. И летом есть прохлада и если вдруг зимой (все может быть!) не будет отопления - возможность обогрева. Ну и бойлер, конечно... Арендаторы понимают, что у них всегда будет комфортно - горячая вода, прохлада и отопление))
П.С. Духовка даже рядом не стоит по важности с кондёром...
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
20 май 2019 13:02
То мабуть ви хрущ здаєте не за 6000 тис? То можна і ставить.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
20 май 2019 13:05
Цитата "MCT9":
Я в хрущ на Лукьяновке сразу же установил инверторный кондиционер средней ценовой категории. И летом есть прохлада и если вдруг зимой (все может быть!) не будет отопления - возможность обогрева. Ну и бойлер, конечно... Арендаторы понимают, что у них всегда будет комфортно - горячая вода, прохлада и отопление))
П.С. Духовка даже рядом не стоит по важности с кондёром...
А сколько вам платят арендаторы?
Просто инвертор средней ценовой категории, с установкой будет где-то 15 тыс стоить. Я себе год назад бюджетный ставил, и это было в районе 10 тыс. Интересна окупаемость. Думаю что в хрущевку на Лукьяновке(особенно если кирпичная, не последний этаж и в зеленом дворе) и так найдуться арендаторы, так как в такой квартире не сильно жарко и так будет. И даже если с кондером квартира будет, пусть на 1 тыс грн дороже в аренде, то это будет окупаться пару лет.
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
20 май 2019 13:27
В квартире было жарковато, надо было добавить комфорта. Кондиционер, примерно 9 месяцев назад, с установкой стоил около 10 тысяч. А платят за аренду... сейчас 10 тыс.
Думаю, его окупаемость - около года.
Думаю, его окупаемость - около года.
Torri09
T
Постоянный пользователь
288
09 января 2018
20 май 2019 13:39
На сегодня большинство арендаторов днем на работе, а вечером два-три месяца и перебиться могут. К тому же кондиционер дюже энергоемкая штука.
Думаю, что установка кондиционера по важности, не на первых местах.
Думаю, что установка кондиционера по важности, не на первых местах.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
20 май 2019 13:54
Теж так вважаю, дешеві ломаються, і не енергоекономічні.
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
20 май 2019 14:28
Думаю, все вышеперечисленные мнения имеют право на жизнь. Разные квартиры, районы, арендаторы, запросы, кондиционеры и т.д.
Fadik
F
Пользователь
85
03 января 2019
27 май 2019 18:40
Цитата "Investor2019":Я понял что это проблемный дом ,но если есть права собственности ,то собственно какие могут быть проблемы ,когда-то они же достроят этот дом или могут снести ?
Не вводите себя и других в заблуждение, это не дом, это незаконный арестованный в рамках уголовного дела самострой, по сути- набор стройматериалов уложенный в виде дома. Он не может быть сдан, не может быть введён в эксплуатацию и документы на право собственности получить тоже НЕВОЗМОЖНО. И соответственно невозможно сдать в аренду!
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
28 май 2019 13:16
Цитата "Fadik":
Не вводите себя и других в заблуждение, это не дом, это незаконный арестованный в рамках уголовного дела самострой, по сути- набор стройматериалов уложенный в виде дома. Он не может быть сдан, не может быть введён в эксплуатацию и документы на право собственности получить тоже НЕВОЗМОЖНО. И соответственно невозможно сдать в аренду!
Я никого не ввожу в заблуждение,а интересуюсь ,я как понимаю в Украине все возможно и там есть права собственности ,не спрашивайте каким образом ,я сам не понимаю как киевские органы выдают документы на арестованные проекты ,у меня знакомый там купил квартиру ,все оформлялось у нотариуса...люди там уже сделали ремонт и сдают квартиры ,а вы говорите сдать будет не возможно ...это не первый проект ,который арестовали ,а потом достроили ,а что вы думаете с ним будет?Так и останется стоять?У меня знакомый уже вторую квартиру так берет ,первая на Гашека,которая уже законная и сдается несколько лет и вторая вот в флагман ,берет за копейки ,вот я и интересуюсь какие могут быть последствия такой покупки ...
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04774
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее