Покупка квартиры для аренды
happpy
h
Старожил
538
04 марта 2015
11 июль 2018 12:53
Цитата "PTT":Тот у кого есть "порядочные деньги" снимать жилье в селе Ирпень не будет.)
У меня есть коллега, который умышленно переехал в Ирпень. Вот нравится ему и все. Есть те, кто не очень любит городскую суету. Всем в городе тесновато будет.
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 августа 2010
14 июль 2018 16:17
Цитата "kluch":
Я действую точно также. При немного заниженой цене квартирантов я выбираю скорпулезно. В договоре записано, что текущие ремонты техники, мебели и квартиры квартиранты проводят сами. Ну и выбираю по своим критериям и ощущениям. За последние 15 лет проблем не было. Хотя поначалу старался содрать денег побольше ну и влетал пару раз. Правда не очень серьезно.
у меня скоро уезжают в свою... три года арендовали
Vyacheslav90
V
Новичок
11
26 июня 2018
21 июль 2018 11:01
Цитата "happpy":
У меня есть коллега, который умышленно переехал в Ирпень. Вот нравится ему и все. Есть те, кто не очень любит городскую суету. Всем в городе тесновато будет.
Действительно в пригороде хорошо снимают квартиры. Купив квартиру за 14000 + минимальный ремонт 2000у.е. Сдавать ее легко за 6000грн. Окупаемость 7 лет.
В Киеве окупаемость 8-10 лет считается хорошей.
julie_julie
Пользователь
67
04 ноября 2017
23 июль 2018 13:56
ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
23 июль 2018 16:16
17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.
Vyacheslav90
V
Новичок
11
26 июня 2018
23 июль 2018 16:23
6 м2 это около 5000у.е., а стоимость аренды практически такая же. Не целесообразно.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
24 июль 2018 05:51
Цитата "Vyacheslav90":6 м2 это около 5000у.е., а стоимость аренды практически такая же. Не целесообразно.
ЭТточно, 6м не решают. Но если потом самому жить, то лучше
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
24 июль 2018 09:12
Одна проблема, уж если арендатор затопит соседей ,то с 17 по .... этаж))), а отвечать вамЦитата "privat 25":17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.
1px
Постоянный пользователь
132
19 октября 2017
24 июль 2018 10:09
Цитата "julie_julie":ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?
Що 42м, що 36м для більшості орендаторів буде просто 1к квартирою, а для вас це 10% від суми інвестиції.
1px
Постоянный пользователь
132
19 октября 2017
24 июль 2018 10:34
Цитата "Shpetim":Интересует мнение форумчан. Насколько проблематично будет сдать в аренду 1к кв. 52кв.метра в ЖК "4 Сезона", м. Васильковская? На какую реальную арендную плату стоит расчитывать?
Велика площа супер для комерційної нерухомості, там оренда за м2)
В одному з вами ЖК буде пропозиція 42-44м за 10к і туди буде черга бажаючих, а 52м здати співрозмірно за 12к може бути непросто.
Цитата "Shpetim":
Спасибо за ответ. Дом-монолитный,стены кирпич. Смущает большая площадь 1к квартиры-52 м.Поэтому и спрашиваю. Буду благодарен за другие мнения.
PTT
P
Пользователь
23
07 ноября 2016
24 июль 2018 11:50
Цитата "1px":
Що 42м, що 36м для більшості орендаторів буде просто 1к квартирою, а для вас це 10% від суми інвестиції.
Для декого можливо і собача будка- 1к квартіра), але більшість бажае за свої кошті отримати максимально можливий комфорт і життєвий простір. До того ж, по великому рахунку, це інвестиція в квадратні метри. І чим їх більше, тим краще для інвестора.)
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
24 июль 2018 11:55
Цитата "PTT":
Для декого можливо і собача будка- 1к квартіра), але більшість бажае за свої кошті отримати максимально можливий комфорт і життєвий простір. До того ж, по великому рахунку, це інвестиція в квадратні метри. І чим їх більше, тим краще для інвестора.)
Смотрю на последние тенденции - самые востребованные квартиры для арендаторов - клоповники по 22 метра. И готовы брать по цене нормальной однушке но в более скромном доме.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
24 июль 2018 12:16
Цитата "privat 25":17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.
Нельзя сказать однозначно. Смотря на какую целевую аудиторию Вы целитесь. Но учтите, что предложение должно полностью соответствовать тому, что ищет данный тип покупателя. Например, если Вы нацелены на более требовательного клиента, то он врятли будет рассматривать мелкие однушки, а то и посмотрит на двушку даже если планирует жить один. Но и район такому клиенту не всякий подойдет, и дом должен быть хоть относительно приличным (лучше новострой и лучше облагороженный), также и ремонт должен быть не самый-самый дешевый. Нацелены на покупателя чуть попроще - соответственно и предложение будет чуть попроще. А можно быть нацеленным на того, кто ищет как можно дешевле - тогда надо искать вариант, в который вложений будет меньше всего.
Какой из этих сегментов лучше - тот с клиентами которого Вам проще всего иметь дело, которых Вы лучше всего понимаете, знаете на какие моменты надо обратить внимание изначально чтобы избежать проблем в будущем. В любом из этих сегментов есть как проблемные клиенты, так и нормальные. Но чтобы комфортно работать с клиентом, Вам надо уметь мыслить как этот тип клиента.
А худший вариант - это если у Вас часть параметров в квартире для одного сегмента, а часть для другого. Тогда кто-то будет плеваться как у Вас убого, а кто-то не захочет оплачивать более качественные моменты, т.к. он не привык обращать на них внимания. Как пример, кто-то не захочет переплачивать за большую площадь, а кто-то не захочет жить в большом "клоповнике" (я условно). Это не значит что всегда так, это значит что в данном сегменте рынка такие критерии. Хотите чтобы было по другому - ориентируйтесь на другую целевую аудиторию, если конечно потянете, плюс если не приобретете от этого еще больше проблем, т.к. не факт, что Вам будет легче работать с этой публикой. Если у людей есть деньги, то это еще не значит, что они с радостью с ними расстаются. Их еще надо уметь убедить заплатить.
PTT
P
Пользователь
23
07 ноября 2016
24 июль 2018 12:42
Самое востребованное это подселение в комнату на койко- место.)
julie_julie
Пользователь
67
04 ноября 2017
25 июль 2018 18:11
Цитата "Это я тут":
Нельзя сказать однозначно. Смотря на какую целевую аудиторию Вы целитесь. Но учтите, что предложение должно полностью соответствовать тому, что ищет данный тип покупателя. Например, если Вы нацелены на более требовательного клиента, то он врятли будет рассматривать мелкие однушки, а то и посмотрит на двушку даже если планирует жить один. Но и район такому клиенту не всякий подойдет, и дом должен быть хоть относительно приличным (лучше новострой и лучше облагороженный), также и ремонт должен быть не самый-самый дешевый. Нацелены на покупателя чуть попроще - соответственно и предложение будет чуть попроще. А можно быть нацеленным на того, кто ищет как можно дешевле - тогда надо искать вариант, в который вложений будет меньше всего.
Какой из этих сегментов лучше - тот с клиентами которого Вам проще всего иметь дело, которых Вы лучше всего понимаете, знаете на какие моменты надо обратить внимание изначально чтобы избежать проблем в будущем. В любом из этих сегментов есть как проблемные клиенты, так и нормальные. Но чтобы комфортно работать с клиентом, Вам надо уметь мыслить как этот тип клиента.
А худший вариант - это если у Вас часть параметров в квартире для одного сегмента, а часть для другого. Тогда кто-то будет плеваться как у Вас убого, а кто-то не захочет оплачивать более качественные моменты, т.к. он не привык обращать на них внимания. Как пример, кто-то не захочет переплачивать за большую площадь, а кто-то не захочет жить в большом "клоповнике" (я условно). Это не значит что всегда так, это значит что в данном сегменте рынка такие критерии. Хотите чтобы было по другому - ориентируйтесь на другую целевую аудиторию, если конечно потянете, плюс если не приобретете от этого еще больше проблем, т.к. не факт, что Вам будет легче работать с этой публикой. Если у людей есть деньги, то это еще не значит, что они с радостью с ними расстаются. Их еще надо уметь убедить заплатить.
спасибо за развернутый ответ. так как опыта не имею, пока в замешательстве. имеется около 40к иностранных денег и рассматриваю что-то между эврикой, новой англией, парклендом (смарт квартиры по 25 метро), будущим лико-градом 4. то есть район теремков. все эти застройщики имеют ряд преимуществ и недостатков. хотелось бы получать 10 тыс грн в месяц с аренды. может кто что посоветует?
была в комфорт тауне, удивило то, что люди сдают смарты там 25-метровые по 8000 грн. Реально ли будет сдать за такую цену смарт в паркленде?
всем спасибо за мнения
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
26 июль 2018 08:27
Новострой всегда рассматривают клиенты с амбициями, ценящие хорошие условия, как правило умеющие на них зарабатывать.С такими меньше проблем. Убогие квартирки с никакими ремонтом, это самый низкий социальный слой арендаторов, проблем море, часть их них ложится на арендодателя. Кому это надо, думайте сами. А если новострой, главное поближе метро, парковка,метраж любой, главное чтобы вас устраивало соотношение цена-качество, этаж для аренды лучше пониже, уж если и прольют, то не 25 этажей)))И нижние этажи как правило подешевле.Я взяла 12 и 6, оба востребованы.Ремонт бюджетный, но "модный"-лофт. Однокомнатные, это молодежь , студия -не самый лучший вариант, хотя бы зонирование, но лучше выделенное спальное место.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 июль 2018 08:33
Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
26 июль 2018 08:59
Цитата "Romson":Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.
АРкада Патриотику из таких же панелей строит. Читал если производство панелей правильное, то можно
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
26 июль 2018 09:12
Цитата "julie_julie":спасибо за развернутый ответ. так как опыта не имею, пока в замешательстве. имеется около 40к иностранных денег и рассматриваю что-то между эврикой, новой англией, парклендом (смарт квартиры по 25 метро), будущим лико-градом 4. то есть район теремков. все эти застройщики имеют ряд преимуществ и недостатков. хотелось бы получать 10 тыс грн в месяц с аренды. может кто что посоветует?
была в комфорт тауне, удивило то, что люди сдают смарты там 25-метровые по 8000 грн. Реально ли будет сдать за такую цену смарт в паркленде?
всем спасибо за мнения
В Комфорттауне люди платят больше за возможность жить в отдельном маленьком мире - городе в городе. При прочих равных такие варианты интереснее. Помимо Комфорт тауна есть Файна таун (тот же застройщик что и Комфорт таун, поэтому, думаю, что будет если не точно также, то очень близко, есть еще город цветов - не совсем прямо точно такой вараинт, но все таки ощущение города в городе присутствует, хоть и в меньшей степени пока), может быть Жк Парковые озера (хотя там цена за метр может быть высоковата) и т.п.
Паркленд в этом плане неплох, но у этого ЖК есть существенный минус - в этом районе очень много подобных предложений, т.е. конкуренция будет высока (для примера Комфорт таун в своей округе один такой). Также совсем рядом взлетная полоса аэропорта Жуляны. Но из плюсов - наличие метро рядом а также корпусов университета Шевченко.
В общем, очень много параметров влияют на стоимость. Очень сложно до того как закончится строительство комплекса и окрестностей угадать по чем можно будет сдать там квартиру.
Цитата "Romson":Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.
Имеет значение не только толщина панелей, но и конструкция дома. Если расстояние между панелями не слишком большое, то вполне возможно, что хватит и 16 см с запасом. Очень много домов в Киеве строятся сейчас на склонах, на месте осушенных озер и в других проблемных местах и никого это не смущает, хотя на прочность здания это влияет даже больше. Здесь же раньше не строили высоток из-за близости взлетной полосы. Вот близость такого высотного здания к взлетной полосе должна смущать в первую очередь, а не конструкция, которая прошла экспертизу все таки. Ведь не просто так раньше было ограничение по высотности зданий.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 июль 2018 09:16
В том-то и дело много если...
У нас были квартиры серии КТУ и АППС-люкс, в домах выше 20 этажей. Но там несущие фасадные стены были в 2 раза толще и квартир на этаже гораздо меньше.
У нас были квартиры серии КТУ и АППС-люкс, в домах выше 20 этажей. Но там несущие фасадные стены были в 2 раза толще и квартир на этаже гораздо меньше.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.03723
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный25.03202
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 225.03499
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ25.0310 282
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.032 959
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а23.039
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.033 323
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее