Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 2
Реєстрація: 29.09.2019
Репутація: 0
Спасибо за ответы, тогда некст вопросы.
"Бюджетный" ремонт это в сколько тогда входит? 5 зелёных? До 10?
Само собой что понятие бюджетный у каждого свой, это от двух до двести двух, но все-таки.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1112
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Я би делала по принципу: качественние, неубиваемие материали, но самие дешевие в своем сегменте: смесители немецкие, но самие дешевие, как пример
Вернуться к началу
Повідомлень: 1112
Реєстрація: 17.08.2009
Репутація: 45
Но д.б. стиль или просто симпатично- самое простое- ето лофт,наверно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 23.06.2019
Репутація: 0
Скандинавский стиль, лофт, минимализм. Рассчитывайте где-то на десятку.
Вернуться к началу
Повідомлень: 19
Реєстрація: 26.05.2008
Репутація: 0
Виктор, цена зависит не только от стиля ремонта, а и расположения. Десятку не будет стоить квартира на Печерске.
Вернуться к началу
Повідомлень: 846
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Vinciliti писал(а):Спасибо за ответы, тогда некст вопросы.
"Бюджетный" ремонт это в сколько тогда входит? 5 зелёных? До 10?
Само собой что понятие бюджетный у каждого свой, это от двух до двести двух, но все-таки.
никого не слушайте. Берите 2-3х строителей и пускай все делают. Электрик и сантехник, плиточник отдельно. С учетом курса бакса украинские материалы гораздо дешевле импортных, выбирайте. И проводите тендеры не установку окон, ремонт балкона - часто у контор цены сильно отличаются. Если заливать полы бетоном, будет дольше и дешевле чем самовыравнивающейся смесью. Штукатурка стен и потолков "по уровню" - когда идеально ровные углы и нет щелей если прикладывать к стенам доску - дороже, иногда существенно. Рабочие тырят штукатурку, говоря что им вечно не хватило. Кабели, розетки, выключатели, автоматы покупайте сами, иначе электрик на вас нехило наварит. И всегда запоминайте место на рынке где берете, а из маркетов храните чеки - вернете лишнее. Обои берите сначала понюхав - можно попасть на вонючие и находиться в квартире невозможно. Не выветрятся, не надейтесь. Светильники Украина гораздо дешевле импорта, выглядеть могут аналогично.
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 23.06.2019
Репутація: 0
Mutabor писал(а):Виктор, цена зависит не только от стиля ремонта, а и расположения. Десятку не будет стоить квартира на Печерске.


а есть у кого-нибудь конкретные примеры, кто сколько потратил в последнее время? В связи с оттоком рабочих за рубеж поднялись цены на работы?
Вернуться к началу
Повідомлень: 100
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 2
Кривизна рук увеличилась, цены тоже.
Вернуться к началу
Повідомлень: 846
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Виктор Наворски писал(а):
а есть у кого-нибудь конкретные примеры, кто сколько потратил в последнее время? В связи с оттоком рабочих за рубеж поднялись цены на работы?

Рабочие массово валят за рубеж на западе Украины. Там найти грамотных очень трабловато. В Киеве рынок большой, но угадывать никогда не стоит. Идеально по рекомендации, лучше подождать когда бригада освободится, но делать с ними. Переделывать слишком дорого. Мне однажды тети, которые в Дримтауне на ремонте работали, поклеили обои в прихожей. И подравняли стены. Те отвалились как только высохли, местами со штукатуркой. Нашел двух девушек, делали раза в 3 дольше, но качественно, хотя цена была рыночная. Потом еще не раз они пригодились. Лучше не гнаться за низкой ценой работ, - могут тырить материалы, а переделка сожрет всю экономию.
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 28.01.2018
Репутація: 0
Если выбирать между Файна Таун Липинкка и Республика то что посоветуете под аренду?
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 23.06.2019
Репутація: 0
Файна Таун-первое место (возле метро и не на окраине, в обжитом районе), Республика-второе (метро + окраина города), Липинка -третье.
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
интересно если рассматривать Файна Таун для аренды...
например 1ком. (40-43м2) за 55 000$, плюс ремонт даже не знаю сколько будет ну допустим 15 000$, дом построят через год, плюс 3-5 мес. ремонт...

получится около 70 000$ То через сколько себя "окупит" такая квартира при аренде? через 50 лет?
или на сколько она подорожает за 5-7 лет?

За такие деньги можно купить уже готовую с ремонтом, в том же Комфорт Тауне и попробовать сдавать уже сразу...

или я не правильно рассуждаю...

хотя я все таки думаю о покупке в Файна Таун, но не для аренды а для сохранения денег...
Вернуться к началу
Повідомлень: 846
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Brownie писал(а):интересно если рассматривать Файна Таун для аренды...
например 1ком. (40-43м2) за 55 000$, плюс ремонт даже не знаю сколько будет ну допустим 15 000$, дом построят через год, плюс 3-5 мес. ремонт...

получится около 70 000$ То через сколько себя "окупит" такая квартира при аренде? через 50 лет?
или на сколько она подорожает за 5-7 лет?

За такие деньги можно купить уже готовую с ремонтом, в том же Комфорт Тауне и попробовать сдавать уже сразу...

или я не правильно рассуждаю...

хотя я все таки думаю о покупке в Файна Таун, но не для аренды а для сохранения денег...

Для сохранения и приумножения денег купите 20тиметровых смартов и получите на 70000баксов вложения порядка 30000грн аренды в месяц
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Для сохранения и приумножения денег купите 20тиметровых смартов и получите на 70000баксов вложения порядка 30000грн аренды в месяц



купить смартов? во множественном числе? в смысле лучше 1ком. квартиры 40-45м2, купить два смарта по 20м2?
и получать 30 000гр в месяц? это за два смарта по 15 000гр? Вы думаете в Файна Тауне можно будет сдавать смарты по 15 000гр/мес?

идея понятна, но не могли бы Вы более развернуто ответить....

смарты на выглядит привлекательно, маленький метраж (меньше цена + цена ремонта),
но в смартах долго жить крайне не удобно (я сам пару раз жил в таких смартах в Комфорт Тауне),
поэтмоу думаю в смартах будет очень большая "текучка", скажим так, я думаю что при сдаче 1ком. квартиры есть большая вероятность что люди не съедут чем в смарте...
например, меня на смарт хватило только на 1 неделю (а я думал жить месяц).
Вернуться к началу
Повідомлень: 846
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Brownie писал(а):

купить смартов? во множественном числе? в смысле лучше 1ком. квартиры 40-45м2, купить два смарта по 20м2?
и получать 30 000гр в месяц? это за два смарта по 15 000гр? Вы думаете в Файна Тауне можно будет сдавать смарты по 15 000гр/мес?

идея понятна, но не могли бы Вы более развернуто ответить....

смарты на выглядит привлекательно, маленький метраж (меньше цена + цена ремонта),
но в смартах долго жить крайне не удобно (я сам пару раз жил в таких смартах в Комфорт Тауне),
поэтмоу думаю в смартах будет очень большая "текучка", скажим так, я думаю что при сдаче 1ком. квартиры есть большая вероятность что люди не съедут чем в смарте...
например, меня на смарт хватило только на 1 неделю (а я думал жить месяц).
вы хотите делать бизнес, или просто вложить деньги в недвижимость? Наиболее выгодно купить 3 смарта в домах где они есть. Выбрать удобный район и комплекс. В Китае были? Там народ замечательно живет в смартах. И часто в Европе тоже. Это мизерная коммуналка и меньше аренда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 38
Реєстрація: 28.01.2018
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):вы хотите делать бизнес, или просто вложить деньги в недвижимость? Наиболее выгодно купить 3 смарта в домах где они есть. Выбрать удобный район и комплекс. В Китае были? Там народ замечательно живет в смартах. И часто в Европе тоже. Это мизерная коммуналка и меньше аренда.

Когда я спрашивал совет то имел ввиду не просто квадратные метры где можно поспать,а так же куда пойти с ребенком возле дома,где провести время с друзьями и все в этом роде,когда я говорю о покупке для аренды то не имею за цель получение максимальной прибыли любой ценой,в первую очередь арендарь тоже живой человек и за те немалые деньги что платить тоже заслуживает нормальных условий для жизни
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):вы хотите делать бизнес, или просто вложить деньги в недвижимость? Наиболее выгодно купить 3 смарта в домах где они есть. Выбрать удобный район и комплекс. В Китае были? Там народ замечательно живет в смартах. И часто в Европе тоже. Это мизерная коммуналка и меньше аренда.


лично я не рассматриваю недвижимость как бизнес, этим нужно заниматься (ремонты, поиск клиентов, уборки и т.п.)
я рассматриваю только с целью сохранить деньги...в идеале немного их приумножить...
не планирую жить в этой квартире в ближайшее время и пока не планирую делать там даже ремонт...думаю купить в файна тауне в последних очередях пусть будет как сбережение...

как думаете "удачное ли" такое сбережение...
Вернуться к началу
Повідомлень: 846
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Brownie писал(а):
лично я не рассматриваю недвижимость как бизнес, этим нужно заниматься (ремонты, поиск клиентов, уборки и т.п.)
я рассматриваю только с целью сохранить деньги...в идеале немного их приумножить...
не планирую жить в этой квартире в ближайшее время и пока не планирую делать там даже ремонт...думаю купить в файна тауне в последних очередях пусть будет как сбережение...

как думаете "удачное ли" такое сбережение...
Все дорожает. Это плюс, вы не потеряете. Насколько этот комплекс подорожает по сравнению с другими - никто не скажет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Все дорожает. Это плюс, вы не потеряете. Насколько этот комплекс подорожает по сравнению с другими - никто не скажет.


согласен с Вами все дорожает...

но меня смущает что прийдется платить за комуналку + охрана + отопление (пусть даже на минимум) в квартире в которой я не планирую пока жить и делать ремонт..
а это будут лишние затраты...
Вернуться к началу
Повідомлень: 92
Реєстрація: 26.02.2017
Репутація: 0
Если квартира стоит пустая - это ежемесячный убыток. Ищите лучше другой метод приумножения денег.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 17 225 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 25 375 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 778 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 900 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: 30 192 грн./м2
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 70
 
цена: от 24 880 грн./м2
тел: (044) 391 77 77