Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 41
Реєстрація: 17.01.2019
Репутація: 0
kokoss писал(а):Спасибо всем за советы, есть над чем поразмыслить.
У вас на сайтах типа 100реалти, олх и прочих фейковые объявления размещают? Часто?
Покупать квартиру через риэлтора. А сдавать тоже? Когда я сдавала свою в далеком северном городе, то расходы на риэлтора оплачивал арендатор. А как с этим на юге?


Сдавать квартиру можно и без риелтора, напрямую хозяин-клиент. Потому что риелтор фактически и юридически не несет никакой ответственности за клиента, он только оказал услуги по поиску и все. А дальше, если человек создал какие-то проблемы, то все что у вас есть это договор и попытка решить ее самостоятельно как говорят без суда и следствия.
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 23.06.2019
Репутація: 0
kokoss писал(а):
Спасибо всем за советы, есть над чем поразмыслить.
У вас на сайтах типа 100реалти, олх и прочих фейковые объявления размещают? Часто?
Покупать квартиру через риэлтора. А сдавать тоже? Когда я сдавала свою в далеком северном городе, то расходы на риэлтора оплачивал арендатор. А как с этим на юге?

В Киеве тоже в основном платит арендатор.
на счет фейковых объявлений - хватает всюду. Но зная принцип-дешевый сыр в мышеловке-можно избежать многих проблем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 17.09.2019
Репутація: 0
""на счет фейковых объявлений - хватает всюду. Но зная принцип-дешевый сыр в мышеловке-можно избежать многих проблем. ""
Ну, было-бы неплохо купить 2ку в центре за 30т, но большой надежды у меня все-таки нет.
У меня будет мало времени на осмотр, поэтому я хочу избежать примерно таких сцен - "Эта квартира, к сожалению, ушла только 15 минут назад, есть такая же, только лучше и на 10тыс дороже". Поэтому и интересуюсь, к чему готовиться и как лучше это дело провернуть.
Сколько у вас нормальное вознаграждение за услуги риэлтера?
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 23.06.2019
Репутація: 0
Ну, было-бы неплохо купить 2ку в центре за 30т

вот когда найдете такую, то 100% найденных предложений будут фейковыми (сейчас нет таких цен) Риелторы берут 2-3-5%
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
а что думаете по поводу Файна Таун, покупка с целью аренды...
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 20.08.2019
Репутація: 0
с дуба рухнул писал(а):
Кто сказал, что укрбуд надежный? Укрбуд - это такая загадка, что нуего в баню на своих деньгах проверять его надежность.

Вы в 2015 все верно спрогнозировали!!!
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 20.08.2019
Репутація: 0
с дуба рухнул писал(а):
Ну, конкретно в данный момент абсолютно надежных, наверное нет - есть более надежные или менее надежные. Но конкретно Укрбуд - уж очень стремная контора.
Мои предпочтения по надежности:
1. Житлоинвестбуд - УКБ.
2. Ковальская.
3. ДСК-4.
4. КГС - но вопрос кто именно застройщик под их именем, еще проблема, что его постоянно пытаются разодрать и переделить.
5. аркада, правда сейчас, мне кажется, они пытаются съесть больше, чем могут проглотить. Патриотика и Эврика - это могут быть ошибками, которые приведут к банкротству.
6. ТММ - вроде попытки отжима остались в прошлом, но они стоили многого и самой форме и ее владельцу. Правда в сегодняшних реалиях ТММ не стоит рассматривать в контексте данной темы (под аренду)
6. Интергалбуд.
7. Геос.
8. КАН.
Остальные.
Укрбуд - где-то в самом конце.


И с Аркадой в точку!
Вернуться к началу
Повідомлень: 44
Реєстрація: 02.08.2019
Репутація: 0
Brownie писал(а):а что думаете по поводу Файна Таун, покупка с целью аренды...

Там ценник "кусается", а аренда, на мой взгляд, все равно будет ниже чем в Центре или Прицентральных районах.
Вернуться к началу
Повідомлень: 41
Реєстрація: 17.01.2019
Репутація: 0
kokoss писал(а):""на счет фейковых объявлений - хватает всюду. Но зная принцип-дешевый сыр в мышеловке-можно избежать многих проблем. ""
Ну, было-бы неплохо купить 2ку в центре за 30т, но большой надежды у меня все-таки нет.
У меня будет мало времени на осмотр, поэтому я хочу избежать примерно таких сцен - "Эта квартира, к сожалению, ушла только 15 минут назад, есть такая же, только лучше и на 10тыс дороже". Поэтому и интересуюсь, к чему готовиться и как лучше это дело провернуть.
Сколько у вас нормальное вознаграждение за услуги риэлтера?

Мой вам совет не сотрудничайте только с одним риелтором, возьмите несколько. Да процент у всех одинаковый - до 5, а вообще на начальном этапе сразу можно спросить, не подписывайте никаких эксклюзивных договоров с риелторами, в здоровой конкуренции будет больше толка. Обычная уловка риелтора из моей жизни - подпишите со мной договор, у меня куча покупателей или куча вариантов квартир из своей базы...это все бред. С таким ценником небольшим Вам необходимо и самому очень активно искать квартиры в интернете и уточнять их актуальность.
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
evo4ka22 писал(а):Там ценник "кусается", а аренда, на мой взгляд, все равно будет ниже чем в Центре или Прицентральных районах.


думаете что цена (для последующей аренды или перепродажи) завышена?
Вернуться к началу
Повідомлень: 266
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
цена не завышена, она мегазавышена!
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 17.09.2019
Репутація: 0
smelk писал(а):Мой вам совет не сотрудничайте только с одним риелтором, возьмите несколько.

Спасибо за совет! насчет двушки в центре за 30т - забыла смайлик поставить. Бюджет у меня до 70тыс за двушку у метро.
Тут добрые люди написали несколько названий ЖК, за что им большое спасибо.
Если еще есть идеи, поделитесь плз.
Вернуться к началу
Повідомлень: 71
Реєстрація: 03.05.2012
Репутація: 1
А что скажете по поводу однушки в "Greenville на Печерске" с перспективой сдачи в аренду, ну и что б ликвидной была?
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 17.09.2019
Репутація: 0
чемпионы квартала по наблюдению моему и признаниям коллег по риал-цеху- варшавский плюс, диброва парк, мисто квитив. за год предложение подорожало на 15-20%, берут в 1очер сам маленькие под аренду и на спекульнуть
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.01.2019
Репутація: 0
Как думаете за сколько примерно можно сдавать ?
2019.09.29.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 846
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 10
Неплохо, но это ремонт "под евро". Цена продажи завышена, лучше за эти деньги купить двушку. Аренда сейчас около 11000грн. Зависит от мебели.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 29.09.2019
Репутація: 0
Ребят, начитался всякого уже тут у вас. Вопрос думаю поднимался не раз уже.
Вопрос не о Киеве, а городе ~300 тыс населения. Вопрос выбора для сдачи потом в аренду стоит между центральной трешкой (хрущевка) 55 метров и где-то на районах вдали от центра такой же метраж но уже новострой будет. Вот и к чему лучше склонится? Хотел бы услышать от людей, которые в этом плавают уже не один год.
Вернуться к началу
Повідомлень: 92
Реєстрація: 26.02.2017
Репутація: 0
мне кажется лучше купить две однушки, чем трешку, да еще и хрущевку
Вернуться к началу
Повідомлень: 187
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 1
Трешку в новострое активно арендуют семьи с хорошим доходом и двумя машинами, ищут свой стиль или работа в другом городе и тд. Новостной однозначно
Вернуться к началу
Повідомлень: 266
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
Vinciliti писал(а):Ребят, начитался всякого уже тут у вас. Вопрос думаю поднимался не раз уже.
Вопрос не о Киеве, а городе ~300 тыс населения. Вопрос выбора для сдачи потом в аренду стоит между центральной трешкой (хрущевка) 55 метров и где-то на районах вдали от центра такой же метраж но уже новострой будет. Вот и к чему лучше склонится? Хотел бы услышать от людей, которые в этом плавают уже не один год.

новострой, только не 55 метров а 30 или из 55 делать две студио отдельных
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 22 895 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 25 375 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: 25 748 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 26 633 грн./м2
тел: (044) 391 79 86
 
цена: от 17 273 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 12 800 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 300 грн./м2
тел: (044) 339 90 09